导读：对于买房，每个人需求不同，观点也不同。在这里总结一下各路大神的观点，供给你作为参考。都是干货，值得一看，如果觉得有帮助，欢迎分享给你身边的朋友。更多好内容，请关注我们（威海房产交易网www.fangchanjiaoyi.com），这篇的内容主要是：如何选择一个城市，如何选择区域，如何选择产品！
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一 如何选择一个城市？
1、你对这个城市要熟悉，比如很多人来威海买房，其实对威海完全不了解，也没有做好计划，类似这样的情况发生在海南，云南等很多的旅游城市，结果导致的结果是买了一套房，先不说涨跌，放在那里很多年，完全空置，无暇也没办法去处理。这种情况我们是不建议的，首先你要做好计划，是度假，还是养老，多久会过来住？我会持有多久?我是否需要装修出租？在威海买房你还得考虑：与海的距离（潮湿情况）、房子看海的效果如何、周边海域景观如何等等。这个时候如果你不了解，就会一头雾水，也导致你选择产品的时候会迷失方向。我给你的建议就是找一个专业的本地团队，能够帮你解决这一系列的问题，比如我们威海房产交易网。
2、你要喜欢这个城市。 这也是购置房产非常重要的一个前提，比如我个人不喜欢潮湿闷热的环境，那么在南方置业我就需要考虑考虑，因为我买房后可能根本没有机会去住，也压根不想去住。虽然我们现在买房，很多朋友是把房产看成一种投资品，但大多数人，也只能拥有寥寥几套房子，房子即为家，即是你和一个城市之间的链接。在一个陌生但向往的城市中，你有了一个安定之所，也因此认识了一些新的朋友。（威海房产交易网，提供的不仅仅是威海买房服务，更多的我们提供的是宜居威海的生活服务：旅游、起居、住行、新威海人）。这里提及一句，我个人非常不喜欢某些城市的无脑吹。每个城市都有每个城市的特点，祖国的大江南北，每一处都人杰地灵，有着自己的文化。伴随着祖国的快速发展，挑一个自己喜欢的城市去奋斗打拼，定居养老，会是一生中最幸福的一件事。
3、选择有潜力的城市，目前主要有这几种方向，资金够的，条件允许的，可以优先考虑一线及热点二线城市，不过目前大部分朋友都知道，条件很严苛了，但是这几类城市是增值空间最大，也是最安全的资产，其次就是一些特色城市，这些城市可能人口和产业不如前两者，但是对一些特定人群有着很强的吸引力，这种城市资金少的也可以考虑。最危险的莫过于最典型的房价上涨的小县城，人口净流出，城市也没有亮点，那么持有这样城市多套房产还是比较危险的。（关注我们的微信号，威海房产交易网，后续我们会展开就威海本地人如何合理进行资产配置的专栏，希望给大家多提供一些帮助和参考思路。）
二、如何选择一个区域？
每个人实际情况不同，但是我们可以简单化的分成这几种：
1.交通枢纽，核心地段。买房要挑好地段这是真理，无论放在哪个城市基本都可以说通用，因为交通是房产配套里非常重要的一个方面，而且具有通用性。无论是将来出手对象是谁，都具有很大的吸引力。（这一点，城市人口越多，越明显）还有一个好处就是地段好的房子更容易出租，而且租金更高。
2.顺应城市规划的新区：这一点更偏向于长期投资，因为一个新区的发展需要很长的时间。（关于应该选择什么样的新区，我们放在下篇再说）。同时这一点要求对一个城市非常了解，如果下注下错了，不至于满盘皆输，但可能会白折腾一场。
3.在房价上涨过程中的洼地区域：这一点偏向于短期投资，但是要求具备更专业的投资眼光，以及对当地房价的极致了解。可不是看看网站的数据就能得出的结论。比如一个城市房价迅速上涨，必然会对周边的区域有连带的作用，这个过程会很快，但是必然会存在时间差。普遍存在的是：北上广深一线城市之间的房价联动，同一省内同级城市之间的房价带动，一个城市内主城区和其他区域之间的房价带动。
所以综合来看，还是地段为王，因为成功的几率更高，抗风险能力最强。
三 、如何选择产品？
不同城市之间的产品选择区别很大，而且跟很多因素有关系。我们用最简单通用的方式来为大家提供一些思路。
先理清需求，自住=刚需/改善/度假 这几种需求根据自己对配套，环境，小区的要求做综合对比。度假可以放松对配套的要求，更注重自己的喜好，加上投资性的话，就把自己当成改善去选。
如果是投资的话，我们来看看投资的回报主要在于哪里：
第一种是房产本身的升值，第二种是房产带来的租金收益。
在这个过程中大家忽视的往往有：你的投资成本，以及你的持有周期和持有成本。另外还忽视了一个要素：你买的房子，将来打算卖给谁？
提供一个方向：持有时间长，控制成本（单价和总价），考虑租金收益，尽量装修出租。
持有时间短，就要对房价的走势看的远一些，就要对项目了解的深一些，衡量好风险（如限售的可能性），找好目标的接盘人群，尽可能的去掉所有存在的水份。（其实这一点就类似于中介的押房和收房，倒手赚差价的概念。大部分普通人一般还是选择前者比较多，另外现在限售的政策出台越来越多，持有周期会越来越长）所以，我们的建议是，无论你当前是否需要买房，你对房产这个行业多一点的了解真的没错。
还有一点补充一下，就是当新房价格很高的时候，一定要看看二手房的交易活跃度，交易不活跃的往往都是纸面财富，尤其是产品地段都不占优势的房子，出手的时候难免有两点问题：1.出手周期长。2.折价折的多。
另外在这里也提一点大家关心的问题：买公寓能升值吗？
公寓的优势是面积小，总价低，可商贷，不限购，地段好，租金高。
劣势是：产权 商用水电 交易税费这几点因素
公寓主要就是靠租金，但当一个城市的房价快速上涨，到一定程度的时候公寓的价格也就跟着起来了，所以选择公寓最主要看的是租金收益和性价比。要是和住宅的价格都不相上下肯定没什么优势，但是租金收益稳定，而且价格比住宅要低上非常多，是可以考虑的。
那么本期就说到这里，下一期，我们将会分析一个城市的新区是否应该选择，以及新房二手房之间到底应该如何去选。
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