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威海楼市7月报:威海房价整体情况及房屋成交数据

威海房价 威海房产交易网 2019-08-08 10:38:44 查看评论 加入收藏
      7、8两月是威海最潮最热的时候,因为来自南海的湿热空气开始肆虐威海区域内的每个人,往往这个时候是威海给予人们感觉最不舒服的时候,尤其是南海、银滩等纯南海的海岸线地区。
 
      但7、9两个月也是威海的旅游旺季,因为这也是全国暑假时期。尽管威海的气候很潮很热,但这也是相对于威海自身全年气候对比,如果跟同期其他城市比起来,比如北京、上海、武汉、河北、河南等周边城市,动辄38度以上高温,威海算是一个非常“舒爽”的地方了,最起码威海可以很爽的泡澡,威海的早晚还是有一丝凉意。所以,大批游客聚集在海岸线消暑度假,同时也有很多购房者选择此时来威海考察。抛开威海气候,我们今天为大家类分一下威海房价,看看不同价值区间的房子都怎么样,威海每个区域的房价情况又如何:
 
      7月份的威海楼市相对来说比较平淡,房价没有明显的波动。

威海房价走势.jpg
威海市区内二手房均价
 
      威海市区内的新房房价维持在15000左右,二手房均价在10000左右均价;荣成房价8500元左右均价;文登房价6500左右均价;南海新区房价8000左右均价;石岛房价6000左右均价;银滩房价有些特殊,二手房房价3000—5000元,新房房价在7000---12000元之间。
 
      威海房价区间20000元/平米及以上楼盘
 
      威海很少有过20000元的住宅项目,很多比较虽然比较高,但真正能够卖到两万以上房价的项目也就那么一两个,很多人说威海房价比烟台高,但我觉得不能简单这么比,大家可以看看烟台2万以上的房价有多少个吧。均价只能说是一个地区的房价平均值,如果要对比,得要区域、品质同级对比。
 
      在威海能够卖到2万以上的房子,基本上都是别墅项或者商业。普通住宅的话住宅的话,基本没有新盘卖到这个价格,二手房倒是可以找出几个:

蓝湾怡庭二手房价格
建东阅海湾二手房价格
 
      华发九龙湾、美临花园、威高花园、华润威海湾九里、祥云花园部分二手房的价格标到了2万以上,另外就是恒大海上帝景的花园洋房的价格也在两万以上、山水文园福海部分房源单价两万以上。
 
      威海房价区间15000--20000元/平米小区(不含20000元)
 
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      15000—20000元的房价区间,对于威海来说算是一线高端楼盘价位,完全具备主导威海房价的一批楼盘,为什么这么说呢,我们先看看都有哪些楼盘就明白了:
 
      恒大海上帝景:16500元/平起,均价17000元左右,环翠海滨中路与胶州路交会处向南
      华发九龙湾(二手房,四期待定):均价18000元/平,经区大庆路北疏港路西滨海大道东段
      山水文园:均价18000元左右,经区黄岛路与清华街与滨海大道交汇处。
      山水家园:均价18000元左右,环翠青岛北路西、望岛河北
      龙祥国际:15800元左右均价,经区齐鲁大道与黄海路交叉口,经区医院南侧
      万象城(二手房):均价在16000元左右,经区青岛路东、体育公园北。
      山花泰和府(二手房):均价在16000左右。
      华润威海湾九里:17000元/平左右,环翠金线顶抱海大酒店东南侧
      合庆东紫园(二手房):17000元/平左右,环翠区半月湾环海路76号
      金海滩壹号:公寓产品,均价16000元/平,高区金海滩国际海水浴场南邻
      金猴龙湖天璞:起价15000元,均价17000元/平,高区文化西路与丹东路交汇处。
      青缇湾(公寓):均价16000元左右,高区国际海水浴场林海公园西侧。
      海域19:均价18000元/平左右,高区北环海路199号。
      盛德海湾国际:起价15600元/平,最高价应该过两万,高区文化西路与火炬八街交会处(高区管委西300米)。
      海信海景壹号(公寓):均价16000元/平,高区威海高区环海路333号(国际海水浴场白帆广场西200米。
      正弘山语:均价在15000元/平左右,高区世昌大道和柴峰路交叉口往北400米。
      帝景海岸:均价15000元左右,环翠 半月湾旅游度假区 半月湾隧道东150米
      望府公馆:起价15000元/平,环翠望海街望岛名郡89号
      万达:环翠望岛新盘,虽然还没有开盘,但以所在位置和周边房价估算,房价不会低于15000元(实际以售楼处开盘未准)。

 
      不难看出,对于威海市区来说,能够排在一线楼盘,也是最具价值的房子主要集中在九龙湾、海滨路、合庆、高区海水浴场周边,这些楼盘的共同点就是一线海景或者近海项目,当然,项目自身的品质也都是一些比较大的房企。除了这些较新小区之外,一些次新房的价格也是比较高的,比如:水岸名居、保利凯旋公馆、丽都华府、春天花园、金域仕家、当代传奇、金猴圣海名居、世纪家园等等,房价也都早早超过了15000元/平。
 
      基本经区、环翠、高区三大主城区范围内的2012年之后的小区,基本都在15000元以上的房价了。
 
      威海房价区间:12000—15000元/平区间楼盘
 
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      蓝湾公馆:均价14000元左右,毛坯交付,环翠远遥环海路328号。
      祥泰紫宸:均价14500元左右,毛坯交付,经区海滨南路与黄岛路交汇处东300米。
      万科威高翡翠公园:均价14500元左右,精装,经区青岛中路与齐鲁大道交汇西行500米。
      阳光海上城:均价13000元左右,毛坯交付,经区大庆路东头。
      中南华夏熙悦:均价12000元左右,环翠区峰北路和广远路交汇处。
      百度城:均价13500元/平,经区青岛路96号。
      华夏山海城海棠花园:均价在12500元左右,毛坯交付,环翠环山路西广远路北。
      恒大悦澜庭:均价在13500元/平,精装交付,经区珠海路与香港路交会处西北处
      威高七彩城春风里:均价在13500元左右,毛坯交付,高区世昌大道312号(原医疗高分子1-6号门)。
      都市枫景:均价在12500元/平,高区环山路陶家夼隧道西500米红绿灯路南。
      世昌茗都:均价12500元左右,高区世昌大道华田岗红绿灯南侧
      伴山伴岛:均价13500元左右,毛坯交付,环翠半月湾孙家疃镇王家村(4路车终点站西200米)
      南创遇林海(南海新区):均价在12000元左右,南海新区金海路与滨海路交汇口向东400米路南。
      那香海(荣成):起价9000元,均价12000元左右,荣成港西镇环海路6699号

 
      房价在12000—15000元之间的小区,可以说是地道本地刚需项目,位置还算不错,但都远离海岸线,好在威海并不是很大,这里说的远离,最远的也不过5分钟车程而已。其中也不乏万科、恒大、保利这样的一线房企项目。如果对比房价在15000元以上的项目,最主要的区别还只是一个海岸线的远近而已,说到底,威海卖的还是“海景房”啊。
 
      值得注意的是,一些荣成和南海新区的楼盘也卖到了12000元以上的单价,尤其是银滩的一些新楼盘更得要注意一下,买房得对比啊。
 
      威海房价区间:9000—12000元/平楼盘
 
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      房价在9000—12000元的楼盘,基本上能够锁定的区域也只有威海的一些边缘地方:温泉、张村等,再就是南海新区、荣成一些高端项目。如果是后者的话,这个价值区间的房子绝对算得上是最好的楼盘。当然,一线海景的价值,尤其是购房热度依旧是高于同区其他楼盘。
 
      海世界(荣成):四期在售均价9500元/平左右,荣成海湾南路236号。
      香庭海岸(荣成):均价11000元左右,荣成港西环海路。
      碧海蓝湾:均价10500元/平左右,荣成市好运角旅游度假区纹石滩路与滨海大道交汇处。
      托斯卡纳兰溪堡:均价9500元左右,青岛南路南曲阜216号
      华辉东方城:均价9500元/平左右,张村镇东(西莱海村)
      天一仁和·悦海锦府:均价11000元左右,经区海埠路53号。
      财信保利名著:均价10800元左右,毛坯交付,经区香港路与海南路交会处。
      金悦华府:均价在10500元/平左右,毛坯交付,荣成市成山大道234号。
      华发樱花湖:均价11000元/平左右,荣成云光中路与悦湖路交汇处。
      山海一品(公寓):均价9600元/平左右,环翠远遥红绿灯南100米
 
      水岸名邸(荣成):均价在9200元左右,毛坯交付,青山路与清河街交叉口东南角
      东骏阅山:均价9200元/平,毛坯交付,经区范家埠。
      汇峰石榴园:均价11000元/平左右,毛坯交付,高区昌大道西首-后峰西小学南面。
      五渚河生态城(东部滨海新城):均价9500元/平,滨海大道西五渚河南。
      城投碧桂园·翡翠华府:均价9000元/平左右,荣成市文化东路88号(老荣成一中)
      国信壹品南山:价格待定,估计在9500元左右,环翠区张村镇西莱海村(昌华路与昆仑路交会处)
      中梁海岳府:均价在11000元左右,张村昆仑路与张村河交汇处

 
      威海房价区间:9000元以下楼盘
 
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      8000--9000元左右的房价,对于威海来说,基本就已经排除在威海市区及周边的温泉、张村之外了,但要放在荣成则是一个高端项目的价值区间了,而对于文登、乳山的房价,则是停留在8000以下的水平,而上述说的几个区域所给予购房者的需求又是各异的,最终还是看购房者怎么去选,我的建议是:不要单纯的以房价作为主要参考指标。
 
      静港清岛湾(荣成):均价在8800元左右,但值得注意一点,这个项目的户型价格差很大,低一些的楼层也可能卖到8000一下,看海效果好的户型能卖到一万以上。项目位于荣成市海湾北路(荣武基地南200米)
      南海翡翠城:均价8800元/平,文登区南海金海路南端。
      碧海鹏城(石岛一线海景):均价在8200元左右,荣成市石岛黄海中路106号。
      云溪苑(临港):均价8500元左右,临港区202省道与周宁路交会处
      宝安江南城:均价8500元/平,南海新区滨海路与明珠西路交会处
      恒大御海半岛(荣成一线海景):均价8500元/平,荣成市学院路哈理工旁1700号。
      自在香槟二期(荣成):均价在8800元左右,荣成市悦湖路90号。
      望海风情海岸(一线海景):均价8500元左右,南海香海路西海景路北。
      恒大翡翠华庭(文登):均价在7500元左右, 文登区龙山路与广州路交会处。
      碧桂园·翡翠郡(文登):均价7500元左右,文登区圣海路与秀山路交汇处南100米路西。
      碧桂园·珺悦府(文登):均价7500元左右,文登区环山东路与文化路交会处。
      万嘉·悦湖湾(荣成):均价8500元左右,毛坯交付,荣成市凭海路与泰祥路交会处
      保集蓝郡(荣成):均价在8000元左右,荣成市成山大道四段与站前路交汇处(龙河畔)
      威高·水韵康桥(临港):均价在8500元左右,临港区202省道和303省道交汇处 (草庙子政府斜对面)
      逸龙湾(临港):均价7500元左右,毛坯交付,临港威泉路(202省道)路东
      碧桂园·栖凤台(文登):均价在6800元左右,文登区世纪大道与秀山东路交汇处(义乌南500米)
      恒大御湖庄园(石岛):均价在7000元左右,荣成市山东省威海市荣成市石岛管理区凤凰湖路
      凤凰湖(石岛):均价在6800元左右,石岛度假管理区石岛行政服务中心东侧
 
      在8000以下单价的楼盘中,我们应该看到了很多恒大、万科、碧桂园的身影。没错,就是这些一线楼盘项目,也的的确确卖的不到7000元的价格,看来决定房价高低的终究还是地段啊。文登的高端盘跟荣成的相比,在价格上差了将近一倍,而问威海市区的相比,相差接近三倍,即便是同一个开发商同一个品质标准。只因文登不靠海,而且去海岸线也不方便。
 
      7月份的威海房价继续保持着持平的态势,二手房市场房价涨跌各有,均是看房东的出售心态所决定,那么在“旺季”的成交量如何呢?请看数据:
 
      7月份威海网上销售套数:1908套(比6月份上涨20.2%),网上销售面积:175920平米(比5月份上涨9.2%);其中住宅销售套数:1215套(比6月份下降0.3%),住宅销售面积:142606平米(比6月份上涨4%)。
 
      6月份威海网上销售套数:1588套,网上销售面积:161079平米;其中住宅销售套数:1219套,住宅销售面积:137088平米。

 
      不可否认,成交数据并不是非常乐观,虽然有些方面呈现上涨,但这是在威海最好的季节啊,如果8月份的成交数据依没有大的起色的话,在接下来的购房“消退期”会很难受,坦白的说,是我们这些从业者最煎熬的时期,而对于购房者来说,也许新的切入机会将会展现出来。


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