房价快速上涨,最先受益的是一些开发较早的项目,他们的地价成本相对较低,而且是最早具有预售资格。大家可能都知道,在2016年以前,威海有很多房子在卖,价格便宜的同时销量也不是很好,其中有很多楼盘因资金问题濒临烂尾的风险。在房价上涨的背景下,基本上所有房源很快被抢房大军所消化。这就意味着开发商资金能够快速回笼,从而可以开始重新拿地并开发新的项目。
其次,就是在房价上涨之前已经买到一套或者多套房子的房屋持有者。威海房价快速上涨的这一年半多的时间,房价基本上都从之前的6-7000左右上涨到现在的15000左右。这样算来,早期买入房子的人,在不到两年的时间里,得到了2倍多的收益,有的高端项目甚至达到了3倍。
1, 这些地方的房子怎么样?生活怎么样?
注:购房者得到的信息基本都是售楼处官方宣传,这样的话,任何一个楼盘都会非常“美好”,那么实际这里的房子什么情况?周边配套如何?生活是否方便?
2, 这些地方的房子价格多少才合理?
注:任何一个地方的房价基本都是“差不多”,也就是周边几个项目基本上没有太大差别,对比价格的话主要还是大区域间的对比。另外大家比较关心的就是,房子的升值空间怎么样?
威海房产市场区域划分
按照威海房子位置来分的话,整个威海地区的房子主要体现在以下几个地区:威海市区、双岛湾、荣成市区、那香海、天鹅湖、俚岛、石岛、南海新区、文登、乳山、银滩。除了文登市、乳山市两个离海较远的区域,其他都是外地人购房主要对象,因为这些区域或者就在海边或者离海步行10分钟左右的距离。外地人来威海买房不就是为了威海的环境,奔向威海的大海吗?
威海各区域的环境对比
当然,鉴于整个威海的地形环境,各个区域多少还是有些差别的。
威海潮湿吗?
挨着大海的城市多少会潮,威海也是这样,这是谁也无法掩盖的事实,但威海的潮不像我们想象的那样大的水气,也不是南方那种湿腻的感觉。在威海,潮湿主要是7月-8月中旬,地下室的墙壁会有水滴,一楼的地面会有反潮痕迹(威海老房子一楼会有草厦子或者车库,新楼会有增高层和地下室)。
威海市区三面环海(东、北、西),南侧是内陆。而夏天的水气基本上都是来自南方的热带季风吹过海面所带来的。所以威海市是整个威海地区潮湿度最小的区域,这一点,小编从银滩和威海都有居住过,有很深的感受。
双岛湾、那香海跟威海市比较相似,但是离海太近,多少会比其他潮一些吧。
南海新区和银滩:这两个区域实际在一条海岸线上,同是黄海流域的海岸线北侧,也是整个威海最潮的区域。最潮的时候,走在滨海路上,能够很明显的感觉到从海面吹来的风有很大的水气,室内的湿度能够达到70%左右,洗过的衣服可能一天凉不干,身体有很强的湿腻感,这个时候,需要用空调除湿了。
荣成市、天鹅湖、俚岛、石岛:这几个区域基本上一致,潮湿度区于威海市和南海之间,北、东、南靠海。
威海哪里最冷,哪里风最大
其实,在威海风跟冷基本可以理解成一个概念,北方沿海城市有风就会很冷,而威海的风季在2、3月份。从地形上来看,荣成及周边几个区域在威海的最东边,地形像是一只伸出去的角,所以承接的来自三面的海风,成为了整个威海地区风最多的地方。再就是威海市区北部,像合庆、高区等区域的北风也很冷。
威海的环境哪里最好
荣成的沙滩浴场
荣成市次之,俚岛、石岛相对荣成要差一点,因为这里渔业较多,海水多少会影响。
威海市不管怎么说也属于三四线城市,人口数量比较集中,马路上车水马龙。虽然市政对于环卫的要求非常高,但人多车多,整体让威海的环境要比南海等地差一些。
威海生活成本和配套对比
威海总的生活成本不算低,也许是因为旅游城市的缘故,也许是由于地理位置较偏远而导致,威海的一些蔬菜是比较贵的,有的比北京还要贵。但是我们这里的海鲜便宜而且新鲜哈!
配套最好的肯定是威海市啦,这一点毋庸置疑。今天我们主要对比的是威海下属区域。其中,荣成是威海经济实力最强的辖区,所以,在荣成市区周边的区域:桑沟湾、哈工大等周边的房子,生活配套还是能够享受到荣成市辐射的。其次就是石岛区域,渔业大镇,荣成最富有的镇,生活物资、配套设置当然也不会太差。
美丽的南海新区海岸线
威海各区域交通出行对比
威海最便利,荣成市有高铁,其他区域基本都是自驾或者公交,其中南海新区往返威海最方便,驱车40分钟左右,其他一些区域都要一个小时左右了。
威海工作荣成居住合适吗?
威海不同于北京,在北京可以市区内高收入工作,远一点低成本居住,地铁、公交便利,最晚11点40左右的公共交通依然可以乘坐。而威海晚上9点以后基本没什么车和人了。如果自驾的话,对于威海这样慢节奏的生活,每天花费1个小时左右开车,是不是觉得自己太累了,同时每月的油钱快要占工资一半了。最重要的是威海周边的房子,比如羊亭、温泉、张村、凤林等万元左右的房价,对比荣成9000多的房价,真的没必要了。
威海市区与周边区域房价及升值空间对比
如果单从买房成本来看,威海市区新房或者次新房,价格都在15000左右,而荣成、南海新区则在9000出头均价,石岛、俚岛、天鹅湖等地5-7000不等,双岛湾7000左右。也就是说,作为购房者有三个梯队可选:威海市区、荣成/南海新区、石岛/天鹅湖/俚岛/双岛湾/银滩/那香海。这里带一句,那香海房价并不低哦。
当然,像荣成、南海新区这些沿海新区,具有很高的旅游度假属性,由于产品的稀缺性(大多外地人来威海买房,先是找一线海景房),所以具备了一定的投资价值,可能会跳出上面的“下跌规则”。
总结:整体来讲,对于购房者,尤其是外地来威海买房的朋友,威海及其所属各个区域给予我们的环境和气候上的差距并不是特别明显,而我们真正要考虑的则是配套、交通、房价。如果您的购房预算可以比较高,我们建议优先考虑威海市区,因为不论从基础设施、医疗/教育配套、生活便利等各方面来讲,地级城市和县级城市还是有很大差距的。如果您只是度假,又不想投入太多的资金,荣成、南海等地的买房成本要比威海少将近一半,尤其是对于那些喜欢清静的朋友,喜欢人少、车少,出门到处是花园,喜欢赶海、钓鱼等闲云野鹤般生活的人。
参考阅读:威海各区域哈海景房分析