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在威海买房哪里好?威海市、荣成、南海新区的抉择

区域商圈 威海房产交易网 2018-08-30 14:50:14 查看评论 加入收藏
      威海房价高了,而且是普遍都高了。在高房价下,反而人们的买房范围更大了,“可买”的区域和“可选”的楼盘也多了,这是为什么呢?

威海房产市场火热

      房价快速上涨,最先受益的是一些开发较早的项目,他们的地价成本相对较低,而且是最早具有预售资格。大家可能都知道,在2016年以前,威海有很多房子在卖,价格便宜的同时销量也不是很好,其中有很多楼盘因资金问题濒临烂尾的风险。在房价上涨的背景下,基本上所有房源很快被抢房大军所消化。这就意味着开发商资金能够快速回笼,从而可以开始重新拿地并开发新的项目。

      其次,就是在房价上涨之前已经买到一套或者多套房子的房屋持有者。威海房价快速上涨的这一年半多的时间,房价基本上都从之前的6-7000左右上涨到现在的15000左右。这样算来,早期买入房子的人,在不到两年的时间里,得到了2倍多的收益,有的高端项目甚至达到了3倍。

房子升值了
 
      那么,对于还没有买房上车,尤其是最近想买房的朋友,放眼整个威海楼市,在房地产巨大利益的驱动下,威海周边、荣成、南海新区、银滩等区域,楼盘如雨后春笋般一个个都快速冒了出来,而威海市区的楼盘则显得非常稀少了。所以,对于购房者,在威海高房价的压力下,很多人不得不把目光投向较为偏远一些的区域,鉴于外地人来威海买房度假、投资、养老等性质,这些地区的海岸线附近房子最为受欢迎。所以,总体上“可买、可选”的区域和房子就多了,而购房者却更迷茫了,原因主要体现在:

      1,    这些地方的房子怎么样?生活怎么样?
      注:购房者得到的信息基本都是售楼处官方宣传,这样的话,任何一个楼盘都会非常“美好”,那么实际这里的房子什么情况?周边配套如何?生活是否方便?

      2,    这些地方的房子价格多少才合理?
      注:任何一个地方的房价基本都是“差不多”,也就是周边几个项目基本上没有太大差别,对比价格的话主要还是大区域间的对比。另外大家比较关心的就是,房子的升值空间怎么样?


威海房产市场区域划分

      按照威海房子位置来分的话,整个威海地区的房子主要体现在以下几个地区:威海市区、双岛湾、荣成市区、那香海、天鹅湖、俚岛、石岛、南海新区、文登、乳山、银滩。除了文登市、乳山市两个离海较远的区域,其他都是外地人购房主要对象,因为这些区域或者就在海边或者离海步行10分钟左右的距离。外地人来威海买房不就是为了威海的环境,奔向威海的大海吗?

威海各区域的环境对比

威海的环境整洁
 
      威海的环境在全国是有名的,不管是市区还是郊县,不论是主干路上还是生活区小道,都保持的非常干净。威海本身就是一个少尘少霾的城市,加上海洋的湿润空气,在威海看到的一切都是原生品自然色。

      当然,鉴于整个威海的地形环境,各个区域多少还是有些差别的。

威海潮湿吗?
    
      挨着大海的城市多少会潮,威海也是这样,这是谁也无法掩盖的事实,但威海的潮不像我们想象的那样大的水气,也不是南方那种湿腻的感觉。在威海,潮湿主要是7月-8月中旬,地下室的墙壁会有水滴,一楼的地面会有反潮痕迹(威海老房子一楼会有草厦子或者车库,新楼会有增高层和地下室)。

      威海市区三面环海(东、北、西),南侧是内陆。而夏天的水气基本上都是来自南方的热带季风吹过海面所带来的。所以威海市是整个威海地区潮湿度最小的区域,这一点,小编从银滩和威海都有居住过,有很深的感受。

      双岛湾、那香海跟威海市比较相似,但是离海太近,多少会比其他潮一些吧。

      南海新区和银滩:这两个区域实际在一条海岸线上,同是黄海流域的海岸线北侧,也是整个威海最潮的区域。最潮的时候,走在滨海路上,能够很明显的感觉到从海面吹来的风有很大的水气,室内的湿度能够达到70%左右,洗过的衣服可能一天凉不干,身体有很强的湿腻感,这个时候,需要用空调除湿了。

      荣成市、天鹅湖、俚岛、石岛:这几个区域基本上一致,潮湿度区于威海市和南海之间,北、东、南靠海。

威海哪里最冷,哪里风最大

      其实,在威海风跟冷基本可以理解成一个概念,北方沿海城市有风就会很冷,而威海的风季在2、3月份。从地形上来看,荣成及周边几个区域在威海的最东边,地形像是一只伸出去的角,所以承接的来自三面的海风,成为了整个威海地区风最多的地方。再就是威海市区北部,像合庆、高区等区域的北风也很冷。

威海的环境哪里最好

荣成沙滩
荣成的沙滩浴场
 
      环境除了跟自然气候有很大关系之外,人为因素也是非常重要的。不得不佩服人类的强大,人一多起来,任何资源都能给你消耗完,任何环境都能给你践踏掉。好在威海人不多,荣成、南海、银滩、那香海的人更少。所以,我个人认为,环境最好的要数那香海、南海新区和银滩,这三个地方的共同特性就是:没有工业、没有大型生活区,周边农田、松林、草地居多,基本上出了楼门都是“花园”。

      荣成市次之,俚岛、石岛相对荣成要差一点,因为这里渔业较多,海水多少会影响。

      威海市不管怎么说也属于三四线城市,人口数量比较集中,马路上车水马龙。虽然市政对于环卫的要求非常高,但人多车多,整体让威海的环境要比南海等地差一些。

威海生活成本和配套对比

      威海总的生活成本不算低,也许是因为旅游城市的缘故,也许是由于地理位置较偏远而导致,威海的一些蔬菜是比较贵的,有的比北京还要贵。但是我们这里的海鲜便宜而且新鲜哈!

      配套最好的肯定是威海市啦,这一点毋庸置疑。今天我们主要对比的是威海下属区域。其中,荣成是威海经济实力最强的辖区,所以,在荣成市区周边的区域:桑沟湾、哈工大等周边的房子,生活配套还是能够享受到荣成市辐射的。其次就是石岛区域,渔业大镇,荣成最富有的镇,生活物资、配套设置当然也不会太差。

威海南海新区
美丽的南海新区海岸线
 
      南海新区、俚岛、天鹅湖、银滩、那香海等地位置偏远,很难享受到城市所带来的配套福利,基本都是“独自发展”。其中,南海新区作为威海重点规划发展区域,成为了这几个地方发展最快,配套最高的,主要包括:生活用水、电、暖,交通,学校和医院。另外工业新区的发展为后期的整体提高带来了保障。银滩次之,主要是因为这里原本有着很多村落,有些已经拆迁了的基本也是就近安置,所以,这里保留着最多的大集,生活购物还是比较方便,只是这里和俚岛、天鹅湖、那香海一样,没有市政供暖,没有像样的医院学校。

威海各区域交通出行对比

      威海最便利,荣成市有高铁,其他区域基本都是自驾或者公交,其中南海新区往返威海最方便,驱车40分钟左右,其他一些区域都要一个小时左右了。

荣成站
 
      规划中:文登、南海新区、乳山市高铁正在修建。

威海工作荣成居住合适吗?

      威海不同于北京,在北京可以市区内高收入工作,远一点低成本居住,地铁、公交便利,最晚11点40左右的公共交通依然可以乘坐。而威海晚上9点以后基本没什么车和人了。如果自驾的话,对于威海这样慢节奏的生活,每天花费1个小时左右开车,是不是觉得自己太累了,同时每月的油钱快要占工资一半了。最重要的是威海周边的房子,比如羊亭、温泉、张村、凤林等万元左右的房价,对比荣成9000多的房价,真的没必要了。

威海市区与周边区域房价及升值空间对比

      如果单从买房成本来看,威海市区新房或者次新房,价格都在15000左右,而荣成、南海新区则在9000出头均价,石岛、俚岛、天鹅湖等地5-7000不等,双岛湾7000左右。也就是说,作为购房者有三个梯队可选:威海市区、荣成/南海新区、石岛/天鹅湖/俚岛/双岛湾/银滩/那香海。这里带一句,那香海房价并不低哦。


 
      说完了房价就是购房者比较关心的增值问题了。房价这波上涨,先是一二线城市大涨,之后是三四线城市房价崛起,紧接着是五六线县级区域房价补涨。对于全国是这样,对于威海更是这样,本身威海这波行情多半是跟随全国大行情而走,荣成、南海新区等辖区内房价是在威海大涨一年之后,也就是今年年初开始上涨,涨幅也由6-7000到现在的9000—10000.很明显上涨力度和幅度都远不及威海市区内。相反,如果(仅仅是如果)房价下跌,那些完全被威海市房价上涨而带动上涨的区域,房子本身不具备很高的价值,下跌风险是最大的。房价下跌则和上涨的次序完全相反的。

      当然,像荣成、南海新区这些沿海新区,具有很高的旅游度假属性,由于产品的稀缺性(大多外地人来威海买房,先是找一线海景房),所以具备了一定的投资价值,可能会跳出上面的“下跌规则”。

      总结:整体来讲,对于购房者,尤其是外地来威海买房的朋友,威海及其所属各个区域给予我们的环境和气候上的差距并不是特别明显,而我们真正要考虑的则是配套、交通、房价。如果您的购房预算可以比较高,我们建议优先考虑威海市区,因为不论从基础设施、医疗/教育配套、生活便利等各方面来讲,地级城市和县级城市还是有很大差距的。如果您只是度假,又不想投入太多的资金,荣成、南海等地的买房成本要比威海少将近一半,尤其是对于那些喜欢清静的朋友,喜欢人少、车少,出门到处是花园,喜欢赶海、钓鱼等闲云野鹤般生活的人。

参考阅读:威海各区域哈海景房分析

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