说到“ 山东海景房骗局”很多人的第一印象就是“威海海景房骗局”，因为只要从网上随便搜索一下这两个词，我们会看到很多条相关方面的吐槽，其中不乏央视新闻类节目曝光。其实，严格的讲，大家说的山东威海海景房应该指的是包括威海市在内的荣成、文登、乳山（银滩），其中也包括部分山东烟台龙口附近的海岸想房产。
山东海景房骗局搜索结果
在这里，我只针对威海范围内的海景房做出剖析，威海海景房泛指威海市区、文登（南海新区）、荣成、乳山（银滩）等地区的沿海岸线开发的楼旁。我给他划分成两类。
一，威海市海景房
威海市作为山东胶东半岛最东端城市，是距离日本韩国最近的中国城市，其城市经济及市容建设相对于山东其他的地级城市较落后，尤其是周边的烟台，对比下明显落后。但威海市本身有着丰富的旅游资源和海岸线。威海房价自2016年开始截止2018年初，涨幅比较大，涨幅基本都在40%-80%之间。
而威海市海景房，也就是临海一线景观房产，涨幅最大，房价也是最高，同时也是购房者最为关注的楼旁项目。当然，建立在配套成熟、价格透明、营销中规中矩的前提下，威海市区鲜基本没有出现大家所熟的“骗局”。
二，文登（南海新区）、荣成两地海景房
这两地海景房项目基本都是一些比较知名开发商开发项目，其中不乏恒大、碧桂园等知名房企，而后期还会有万科、绿城、保利等一线房企入住。而南海新区和荣成一些个别开发商，对于楼盘销售方面确实有一定的水分，致使很多人买房后跟其他邻居对比，感觉多花不少钱，其中不乏一些中介和售楼处共同行为所致。当然这两地的房产销售手段也就比较接近大家电视上或者网络上看到的看房团“骗局”。
三，乳山银滩海景房
这个地区也是隶属于山东威海的一个管辖市，银滩为乳山东部旅游度假开发区，这个地区我就要重点说一说了。因为所谓“骗局”基本都是发生在这里，同时基本都是某一公司所为。
银滩早在2000年左右就已经开始开发，真正开始大范围的全国推广看房团应该是在2006年之后吧，几乎北、上、广等一线大城市街头巷尾到处可见，尤其是京、津、冀三地的大中小城市，到处都是山东海景房看房车，开始的时候是只要你坐车去山东看房，不但不收钱，每人还补助100--200元之间，可谓宣传力度非常之大，后期改为每人交100元车费，到山东看房旅游，管吃管住。小编家属就是2009年跟随看房团来到银滩，一时冲动买了银滩一小区的房子。虽然误打误撞成就了现在我的威海市成活，但当时4000多的成交价，至今也没能回来。好在当时购买的小区恰好成了银滩最热门入住最高，也是唯一供暖的小区。
银滩小区实景
所以，有了我在银滩几年居住的生活经历，其实银滩并没有大家所听到的那么可怕，不过确实是到处是楼，楼比人多的场面。尤其是到了冬季，有的小区都平均不上一个单元一户，甚至整栋楼都没有住户。但随着全国空气质量的恶化，从2012年之后，银滩的常住人口开始多起来，尤其是夏天旅游旺季（4-10）月份。就拿最近两年来说，小编买的小区2016年冬季暖气开通户数有700多户，隔壁小区400多户。夏天可以用人满为患来形容。当然，这个跟当地的传销人员过多也有一定因素。
这里要重点说一下“骗局”了，视频曝光的那段确实存在，就是一些销售人员夸大银滩海景房环境的有点，隐藏弊端，利用看房团对于大海的欣喜，加上销售人员伶牙俐齿，最终即兴成交，等时候冷静下来开始后悔。经过调查，大部分人后悔还是由于价格过高。比如银滩整体二手房房价最近几年一直维持在2000--3500元/平米之间，而一些新楼盘的成交价格基本都在6000以上，有的甚至高达9000.虽然在品质上也各有不同，如果你知道了你的房子一旦拿到二手房市场挂牌，一半的钱都卖不上，而且不容易出手，难道你不认为是上当受骗了吗？
除了价格上就是一些个别的威逼成交，大致就是多个售楼员红白脸配合，结对一些老人或者单独女性客户，致使害怕对自身安全有危害，最终签署购房合同。这种人不在少数，本人从事威海房产工作中，就遇见了多次电话求助。
还有一种引诱成交，就是售楼处给出各种非常诱人的购房活动，比如购房之后，一次性返给5年租金，之后逐年返回房屋出租回报，而且全部是酒店式托管管理。在这里我就呵呵了，银滩房子那里有这么好租，就算最旺的夏季，也没有这么多人过来租房居住的。而且价格也低的很多，最近两年有余传销人员暴增，致使房租上涨，一套80平的房子，一年租金能到15000左右。但今日得到消息，银滩开始严厉整治，这对租房更是一个打击啊。前几日，就有这么一个女购房者，哭诉她的父母以所有积蓄并借贷15万，总价45万购得大乳山附近一套50平米房子，折合单价9000左右了。说是酒店式托管，但你细想，就那个位置有人么？同样房子在银滩中心位置15万不到就可以拿到。但是想退根本就不可能，黑纸白字签了，正常合同有法律效益的。
银滩海边海鲜市场
综合起来所谓骗局，都是一些营销手段，对于一些楼盘以非正常手段和价钱致使成交，如果要说银滩到底怎么样？以我多年居住所感，银滩确实是个好地方，虽然没有视频中售楼人员忽悠的那样夸张：在北京插氧气，到银滩不用。银滩之前确实一点雾霾没有，而且富含丰富的负氧离子，这个对呼吸道疾病非常有帮助，而且对于一些邻居了解到，他们平时在老家每天要服用大量的降压药，到了银滩有的可以减半或者停服。总之，银滩配套很低是真实的，适合身体还行的老人居住，年轻人偶尔度假海可以，那些对医院依赖性较大的不太适合银滩，银滩就医确实是个问题。
而文登、荣成的海景房要比银滩规矩多了，但多少也有一些相似之处，不过这两个地方的基础配套要强于银滩好多，二手房和新房的差距没有这么大。
总之，现在生活在银滩的人有很多，来自全国各地的都有，基本生活必须的油盐米醋面等，在各个大集基本都可以满足，而且非常新鲜。只是对于买房子，要多慎重考虑，不能盲目听从别人说的好与坏。有人买了房后悔的哭，但也有人生活的非常快乐幸福。归根到底还是一个买字。怎么买？多看多问，看房团一般是不让你自己到处转悠的，那你可以挺住，回头自己再来。或者找靠谱的中介机构参加看饭团，要么干脆不要参加，自己过来虽然成本较大，总比多花十几万甚至几十万要便宜的多吧。
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