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“鬼城”山东乳山银滩海景房及银滩真实情况详解

区域商圈 威海房产交易网 羽容 2018-08-14 14:50:11 查看评论 加入收藏
      山东威海乳山市银滩,位于乳山市东部11公里左右的白沙滩镇,属于国家4A级景区。自动向西有着20多公里的海岸线资源,银白色的细沙柔软舒适,尤其在银滩中心位置大拇指广场一带,沙滩细腻,海床坡度平缓,由海岸向里进深100多米,水深才到成年人胸口位置。银滩四季分明,人少地广,海岸布满黑松林,在全国雾霾最严重的那一年,央视天气预报地图只有银滩这一小块地方是浅蓝色标注,由此而得名—天下第一滩“银滩”。

银滩鸟瞰图
鸟瞰银滩
 
      但是发展到今天,银滩给予人们的第一认知便是“鬼城”,一个海景房林立而却人烟稀少的地方。全国各地大中小城市铺天盖地的海景房广大多是都出于这里。而银滩海景房对应的不足10%的超低入住率,尤其到了冬季,有的小区几十栋楼的住户不过10户,到了晚上整片的黑漆漆,偶有星斑点缀的小区,使得“鬼城”这个烙印深深打在了山东乳山银滩海景房身上。

银滩的海岸线
银滩的沙滩
 
      那么,真实的乳山银滩海景房到底什么样子?银滩的现状怎么样?居住在乳山银滩海景房的人们又是怎样一种生活?小编在来威海之前,有幸在银滩居住过几年,只有亲身经历过,由看房团成员到银滩业主,经过今年的银滩生活,又搬离银滩,整个过程今天就详细给大家阐述一下我所知道的银滩海景房生活吧!
 
银滩的发展经历
 
      银滩最早上世纪90年代就开始开发了,后来搁置了一段时间,直到2000年左右又重新开始开发,也就在2003年前后,银滩海景房就犹如雨后春笋般,一栋栋拔地而起,其中以6层多层为主,一些别墅也开始建成在海岸线一带。普通住宅价格5-800左右,此时的房子多为砖混结构,建筑质量在当时来说算是主流一般而已。直到05年,开发商开始走外销路线,也就是有了我们现在所熟知的威海海景房看房团,先是由周边的济南、北京、天津等大城市开始,后来慢慢覆盖到全国各个城市,目前为止,几乎每个城市都能见到山东海景房看房团广告,而此时的房价也上涨到3000-5000左右,乳山银滩海景房最火热的时候应该也在05年及其之后的3年左右。大批量的看房团大巴不断涌入银滩,小编也是08年跟随看房团并买下一套85平二楼房价单价超过5000元/平(在之后的十来年,房价基本都维持在3-4000)。
 
银滩海岸线
银滩的海岸线
 
      如今,虽然银滩房价在威海房价快速上涨的这一年半里没怎么太大的涨跌,但银滩新楼盘价格要在7000-10000之间了,而对应的银滩二手房价格依旧停留在3000左右。
 
银滩海景房规划与分布
 
      严格来讲,银滩海景房不能完全算是真正意义上的海景房,银滩的房子主要沿着东西20公里长的海岸线边,南向大海,从最南端的海边到最北边的山下(大部分房子在多福山以南),直线距离应该在1500米左右。
 
      在银滩居住的人们,习惯于把整个银滩分成一、二、三线。

乳山银滩区位图
 
 
      一线(红色标注):长江路沿线房子,东起外事学院东侧的704省道与长江路交汇处,西至潮汐湖、海洋所。
 
      二线(绿色标注):与长江路东西并行的淮河路两侧的房子,也是贯穿银滩东西防线最中心的一条交通要道。
 
      三线(蓝色标注):主要指银金大道一线,也是银滩住宅范围最北端,靠近多福山。距离海岸线1500米左右。
 
      整个银滩,南面临海,北侧有山,东起山东外事翻译置业学院,西至海洋所,东西狭长的坐落在黄海海岸线上。

 
银滩海景房配套怎么样
 
      虽然银滩是作为威海地区最早开发的海景房项目聚集地,但经过了将近20年的发展,依旧摆脱不了“鬼城”这个称号。这个主要还是体现在入住率上,尤其是冬季。
 
      “银滩区位图”中,黄色覆盖区域可谓是银滩中心位置,主要是在镜泊湖路与淮河路交叉口周边。这里云集这银滩最多的饭店、集市,这里小区的入住率最高,因为一线太潮,三线太原,二线相对适中。

银滩小区实景

小区实景
银滩海景房小区实景
 
      目前的银滩,购房者基本都是来自外地度假、投资性质,尤其以北京人居多,可能这里的房价连他们本地的零头都不够,确拥有超好的自然环境。不管是北京人还是上海、河北、河南、东北等来自全国各地的购房者,基本上都是以每年夏季过来小住一段时间为主。每年的4月份人开始多起来,十一之后人开始回流各自的城市,夏天这里像一个繁荣的小城,冬天又恢复的一贯的宁静。
 
      所以,人口的流动制约着银滩的配套,银滩的配套又反过来影响着业主们的留居时间。在银滩有这样一个现象,很多购房者基本都是买房之后的5年左右,就开始卖房,因为银滩购房者多数为60岁左右的老人,随着年龄的增加,以及对大海的热情降低,加之每年来回跑路途劳累,而银滩又无法提供长期居住的环境(冬无暖气,没有像样的医疗配套)。当然,一些身体条件较好的人,还是愿意享受银滩惬意的生活。
 
银滩生活配套
 
      银滩的生活配套主要以集市为主,而银滩的集市也确实多,远比南海新区的集市要密集。从二线和三线的东头开始,依次:单家、大淘家、小淘家、宫家、常家庄、白沙滩等主要集市。基本上可以构成每天都有集市,看业主距离选择是否去购买生活用品,集市时间如下:

银滩集市实景

 逢1、6 常家庄、小淘家
 逢2、7 宫家庄、海洋所
    逢3、9 宫家集、大单家集
     逢4、8 白沙滩、小单家集
逢5、10 嫣家、小候家


 
      结合合外事学院门口的乳山银滩海鲜市场、宫家庄农贸市场(镜泊湖路与淮河路口向东500米)、银滩集贸市场(爱琴海景南侧),以及遍布各个小区的商店超市,为整个银滩提供了非常丰富的基本生活物资保障,银滩家家悦超市覆盖率也是除威海市、乳山市、文登市、荣成市等主要城区之外最多的区域。
 
银滩海景房医疗配套
 
      在银滩,没有非常值得拿得出手的医疗机构,这一点一直是业主们非常痛心的一点,就医主要是在多福山西侧的乳山市第二人民医院(银金大道与凤凰山路交叉口西北方向),或者白沙滩镇中心卫生院,或者驱车12公里去乳山市人民医院、中医院。这些,只能说是满足一些常见疾病的基本治疗吧。这里的人们,包括乳山本地人,大一点的疾病更愿意去烟台毓璜顶医院。在银滩,曾经有传闻北京协和医院要和乳山市第二人民医院合作医疗,但这些仅限于传言,二院规模还算可以,只是医资上没有太多的实质进展。
 
银滩教育资源配套
 
      银滩的孩子上学基本都是在白沙滩中心学校,是一个集合小学、初中的综合教育学校。学校的硬件配置尚可:食堂、体育馆、美术、科技等等还是比较全的。学校配有校车,可以辐射到整个银滩的村镇、小区。论师资,小学一般,中学在乳山是还是小有名气的。
 
银滩幼儿园一景
乳山银滩的幼儿园一角
 
      其实,整个银滩的痛点还是供暖,很多业主非常喜欢银滩的生活,但无奈严寒的冬季,无论是用电还是燃气的自取暖方式,都无法让室内温度达到18度以上,很多人都是是在受不了了,只好离开,等待春暖花开时再次“回家”。
 
银滩海景房的生活是什么样的
 
      这里有威海最好的蓝天白云,有威海最好的沙滩,但是近几年浒苔的泛滥,使银白色的沙滩多谢了瑕疵,虽然有工作人员在不断清理,但走在长江路上,不时会闻到海鲜腐烂的臭味,这也是一线海景房的缺点之一吧。

银滩业主生活
业主自发组织的娱乐活动
地点:大拇指广场白帆下
 
      但这里的人们生活的非常的惬意,也许是因为大家都是来自五湖四海,同属“出门在外”之人,所以邻里之间有着非常融洽的沟通,小区之间业主自发组织的联谊活动比比皆是。生活在银滩不用考虑工作和学习,来这里的为的就是享受生活。所以,这里更多的是老年人活动团体:摄影爱好团、垂钓爱好团、轮滑、登山、骑行,当然少不了老年舞蹈这一项,首先各个小区都有广场,其次就是坐落在海岸线的几个大广场,其中最为突出的是大拇指广场,一道晚上,唱歌、跳舞、乐器演奏应有尽有,夏天的夜晚,这里一点也不像是“鬼城”。
 
      而我生活在银滩,作为一个年轻人,有些不太适应,毕竟还要考虑工作和家庭。除了这些,生活相对简单,有时跟着同小区的一些老人上山采摘金银花、山竹茶、桑葚、酸枣、槐花;有时带上孩子去已经收割后的红薯地,刨一些遗漏的地瓜。总之,生活在这里享受着超慢节奏的生活,体验着纯绿色的瓜果蔬菜。很多时候,我都认为我也老了。但发现自己还年轻的时候,对于家庭和工作的责任感开始为自己以后的生活担忧,这里实在不适合年轻人创业工作,最起码作为一个网络蓝领工作出身的我,当时并没有看到银滩海景房地产所带来的巨大商机。
 
海景房小区实景
海景房小区一角
 
      这里,夏天充满了欢歌笑语,车水马龙;冬天带给我们的是一片荒寂,整栋整栋的冰冷的没有一点灯光的钢筋水泥建筑。季节的差异带给银滩两个截然不同的景象,越来越多的人们开始加入奔波于家乡与银滩的候鸟大军。

银滩集市上新鲜的蔬菜
新鲜无公害的弄产品
 

      说银滩海景房生活好:有新鲜的蔬菜,主要是周边村庄农民自种的绿色食品,拿到附近集市上去卖,所以,在大集上,管理人员专门划分出一块区域,里面全是本地农户的一些零散的弄产品,蔬菜、鸡蛋、活鸡活鸭;有绝对新鲜的海产品,乳山作为威海重要的海产品出产基地,尤其是乳山牡蛎更是威海之最好,生活在这里,每天都能品尝刚出水的海鲜,绝对的新鲜天然;有高富含负氧离子的空气;有干净整洁,一尘不染的树木、草坪;有来自五湖四海的人们所带来的欢歌笑语。
 
      说银滩不好海景房不好:这里没有都市的繁华便利;最基础的生活设施不是很健全;这里没有好的医疗与教育机构;这里没有年轻人更多的创业空间;这里交通不是很方便,高铁、机场、轮船基本与这里无缘,自驾驱车基本都要朝发夕至;
 
      总之,如果您买房,请不要被银滩的第一印象所蒙蔽,也不要因初识银滩而退缩,我们要认知一个地方,读懂一片人文生活,需要的是我们去用时间来品味。买房不论贵贱多少都是大事,我们来这里需要的寻找心中的一片静谧和一份释然,所以,请仔细品味“鬼城”---山东乳山银滩海景房。
 
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