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在威海买学区房要注意,学区会变学校也会变

      威海是一个人口数量不多的滨海小城市,虽然进入新三线之列,但经济水平和人口增长速度都落后于很多同等级的城市。当然,发展起步较晚的城市,配套上也绝对占不到优势,尤其是学区这一块。教育靠的是多年的师资沉淀与当地的学习风气共同作用下才能有质的飞跃。而经济基础是促进两者发展的一个主要原因。如今,三四线城市都在发展,人们也变得富有了,教育自然越来越被重视。


 
      “不输在起跑线上”是目前全国绝大多数人对于子女教育的一个硬性标准,威海也是如此,即便威海人不是特别注重学区这个概念,但从幼儿园开始的琴、棋、书、画、舞、武、英、编程,一直伴随着孩子们的整个童年,孟母三迁的故事更是在当代社会反复上演。学区或多或少决定着一个家庭的买房取向。

      计划中的楼市赶不上变化中的学区

      按说,威海这么大点地儿,屈指可数的这些学校,划片应该非常清晰,且不会有太大变化。但近两年,威海的人口是增多了,尤其是2016年开始,原本小学一年级只有2-4个班级的水平,开始变成了4-6个,一些核心地段甚至达到了8个。这一点可能和社会人口结构有一定关系,因为这段时期正是80后一代的孩子开始就学的年龄。80后可以算是我国人口数量比较高峰的一代,也是赶上二胎放开的一代。从这个层面看也就不难理解现在的入学人数飙升的原因。

      另一个方面,人口趋向主城区流动的大势所带动。下县级区域人口选择威海市区定居成了常态。不然,威海哪里来的这么多刚需客。

      第三,就是一些2014年左右开发的项目,基本都在2016-2019年前后交房入住,这一批房子还算是比较集中在主城区范围内的。无形中又对片区内的学校构成了一定的压力。

      所以,威海在不断的增加中小学的数量,为的就是应对这些集中过来的人口教育问题。而对于购房者来说,问题就来了。你买房的时候明明是某学校片区内的房子,结果等你孩子要入学的时候,则成了旁边学校的生源。其中最为“给力”的要数经区皇冠小学了。

      2017年来自外地的刘先生,准备定居威海,买房、安家、就学等一系列问题都要面对。在反复的对比中,最后决定了买皇冠中小学的学区房。当时的片区划分是,皇冠北区、中区的生源上皇冠小学和皇冠中学,而皇冠南区的生源只对口中学学区。

      片区内全是老房子,当时价格是6000出头,唯有悦海公园旁边那两个小区还算是次新房,但价格又死贵死贵的。旁边有个在建的万象城,售价也不过7000上下。但当时的万象城学区一直飘忽不定,开发商说皇冠中小学,但一期业主反应之前只能上皇冠小学,后来干脆分到青岛路小学了。

      加上期房的原因,最后刘先生选择的是皇冠北区的老房子,单价跟万象城差不多,但是如今,万象城14000左右,皇冠北区的房价11000左右。看来人们都愿意买新房是有原因的啊。

      比较悲催的是,刘先生2017年初买的房并落了户,同年9月份为孩子报名就学,得到的结果是皇冠小学名额有限,按照户籍、房产证等时间顺序排队,刘先生的孩子没有资格上皇冠小学,只能服从调配到长峰小学或者青岛路小学。据刘先生反映,当时脑袋直接蒙圈了,费了这么大劲,舍弃了很多东西,最后都是徒劳。但事情已定,只能接受了,小学也就算了,好在后期还能上皇冠中学。但更让人崩溃的事来了,2018年学区划分,海峰路以北无缘皇冠中学,原因就是长峰新盖了一个长峰中学,皇冠北区划归为长峰中学片区。而万象城则归入了皇冠中学。同年消息,皇冠北区划归为新建的悦海小学片区。刘先生此时的血压直线飙升了,舍弃了房价大涨的红利,舍弃了干净整洁的生活环境,结果却被皇冠中小学双双舍弃。看看现在的房价,又有几个家庭能够做到孟母三迁呢?

      但事情远没有结束,塞翁失马焉知祸福。当很多皇冠北区的人抛售了房子,去购买中区同样老的但价格要贵上2000左右一平的房子的时候,2020年一纸公告,直接宣判了他们的举动也都是徒劳。


(官方通知)
 
      此通告一出,刘先生稍许有了些安慰,毕竟正在头疼今年二孩上学的问题,结果皇冠小学自己走过来了,庆幸自己没有再去折腾房子。而那些“搬迁”的人没有想到,皇冠小学又跑到了之前的家门口。

      所以说,买学区房的朋友们,还要看清你的目标学校的片区是不是在“壮大”, 如果你的房子是片区边缘区域,随时有被划归到别的片区的可能。现在更要看一下你片区内的学校容量是不是足够大,硬件指标是否符合现代教学的要求。皇冠小学搬迁是威海第一例,但绝对不是最后一例。最后请留意身边是否有新的学校在建,他很有可能就是“为你”而建。

      威海在建中小学

      2020年的威海政府工作报告民生实事清单中,包含“新建改扩建中小学工程项目 19个,新增学位 2.2万个。新建幼儿园 20所,新增学位 4560个,普惠性幼儿园覆盖率达到 90%以上”。这些新项目分布在6个区市,大多位于新开发楼盘周边。详细如下:

      环翠区

      新建环翠明湖路学校二期
      续建环翠福泰中学一期

      高区
     
      续建高新区第四小学

      经区

      续建经区悦海小学
      新建经区新港小学项目
      新建经区海南路小学项目

      文登区

      续建文登峰山小学工程
      续建文登二中教学楼工程

      荣成市

      续建荣成市第三中学项目
      续建荣成市青山小学项目

      乳山市

      新建乳山一中综合楼项目
      新开工乳山2所高中校舍加固工程
      新开工威海机械工程高级技工学校宿舍楼改造提升工程

      临港区

      新建威海临港区永乐路小学
      新建威海临港区黄岚小学综合楼

      南海新区

      新建南海现代路小学项目
      新建南海实验中学项目
     
      市直

      续建威海市特殊教育学校迁建项目
      续建威海市中小学生综合实践教育中心三期项目

      新建幼儿园20所

      环翠区

      牡丹幼儿园
      名流幼儿园
      南苑泉都幼儿园

      高区

      高区汇峰爱儿堡幼儿园
      盛和花园幼儿园

      经区

      万象城幼儿园
      西曲阜幼儿园
      百度城幼儿园

      临港区

      水韵康桥幼儿园

      南海新区

      南海实验幼儿园分园

      文登区

      海泰三期幼儿园
      万利城幼儿园
      九里水头幼儿园

      荣成市

      荣成市石岛玄镇片区幼儿园
      荣成市虎山镇中心幼儿园
      荣成市金悦华府小区幼儿园
      荣成市富润苑小区幼儿园
      荣成市河西片区幼儿园
      荣成市港西镇中心幼儿园

      乳山市

      乳山市城区中部幼儿园

      大批量新建幼、小、中学校是好事,也说明威海在变化:

      1、威海本地人上完大学后回来的少,但从出生人口来看是呈上升趋势的。
      2、人口趋向于中心城区流动,
      3、新房子入住率开始高于老房子。

      但新学校的建设也要注意一些问题,尤其是购买学区房的朋友。

      1、学区划片不稳定性增加,如果本就是一般的学校就无所谓了,如果是重点学校的片区就要考虑到,后期会不会被划入新学校片区,就像上面提到的皇冠。

      2、新学校到底好不好?硬件配置来说绝对算的上好,但是师资就不太好说了。以威海目前学校的有经验老师数量来看,远远不够。大多学校都是在不断的补充师资,尤其是小学这一块,新学校的师资一般都是由其他学校抽调部分老教师,然后招聘一些新老师,后期慢慢补充。老师的学历以及知识水平都没有问题,关键就是一个教学经验了。

      “贴牌、蹭热度”的学区房谨慎考虑

      网上查威海的教育怎么样,得到的结果多数是在说威海有什么哈理工和山大等。这两所高校自然很牛,但跟威海中小学教育有什么关系呢?难道说,住在名校旁边就可以保送入学?显然不是,高校带来的是城市配套和区域人气上的提升,让周边充满了青春活力。基础教育靠的是师资的高低和学习氛围的好坏,如果强行把高校和基础教育联系起来,我想也就是能够激励孩子努力学习,争取考入名校这一点了。

      所以,买房的时候,对于周边是否有大学这个因素,不要跟学区联系在一起。

      对于贴牌,目前在威海还没出现过,但是在大城市并不罕见。2013年北大附中将河北香河的一家开发商告上法庭,原因是此开发商擅自使用北大附中的商标,进行不正当竞争和虚假宣传。你可能明白了,就是某楼盘说自己是某重点学校的学区,或者某重点学校要在旁边办分校等等,以此诱导购房者买房。

      7月份山大与威海高区合作打造实验学校是石锤了的事情,除此之外威海目前还没有所谓的名校分校,但不排除后期会有,因为事物都是在发展变化的。“贴牌”没有机会出现在各开发商的说辞中,不过“我们自己规划小学”、“旁边那块地是用来盖学校的”等说法还是有很多的。购房者只要去市住建局或者拨打市长热线求证即可。

      学习无捷径,唯有苦读书。很多人都知道不要输在起跑线上,但忽视了只有短跑才拼起跑,而一个人的学习是跑马拉松的过程。好学校的优质教学资源必然影响孩子的学习成绩,但好的学习氛围才是让孩子去接受这些资源的前提。家校合作是目前大多数孩子教育的主流,我们要把更多的经历放在孩子和工作上,为个所谓的学区搬来搬去不叫“孟母三迁”,也达不到想要的效果。

    附:威海2020年环翠区、经区学区划分

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