【分享】一个炒房客5大买房逻辑，我们该怎么买房

      我有一个朋友，85后，普通上班族。他算不上富二代，只能是家境还算优越，能够给他买房的第一桶金
      但是这个过程中，通过在一家房地产公司（允许更名），前前后后来回倒腾，也算是手里陆陆续续经历了十几套房，后来通过这个差价，有了大几百万的第一桶金，陆陆续续已经手里七八套好地段的房子！
      老家是开厂的，原来父母特别讨厌他的折腾，没想到，现在说，开厂赚了一辈子，还不如他几年赚的。
      生命不息，折腾不止，这是避免财富被洗劫的方式之一。
      而横亘在他的手法中的买房逻辑，才是我们最需要学习的。
      他相信，买房是财富增值最好的方式之一。有钱不要捂在手里，什么时候买房都不晚。切忌供着刚需的房，操着炒楼的心。
      刚需客户买房，担心这个担心那个，其实就是怕买贵了。
      很多人到现在还没上车，就是有被迫害的心理
      万一房子降价了会怎样，但是其实，就目前济南的现状，房价短时间内暴跌的预期非常低。尤其要趁现在限价限购的情况下，赶紧上车。

      而且7月6日，中美贸易大战开打后，中国A股上证指数跌破2700点，随后A股快速拉升，至下午收盘时达2747点。
      一场保卫股市、保卫人民币汇率的救市行动显而易见。
      而此时，中国只有一个市场似乎没有受到影响，就是中国房地产市场。
      但正常的经济学常识告诉人们，如果中国经济大幅度减速，甚至出现严重的经济危机，楼市绝无可能独善其身。

      在内需不旺、出口受阻、投资减速的背景下，楼市可能再次成为救火队员，“夜壶”可能被重新拾起。
      但尴尬的是，近两年来，中国一直在给楼市降温，房地产市场调控是中国宏观经济调控中最重要的内容，也是“防范系统性金融风险”最重要的方面。
      如果重启鼓励房地产市场的政策，政府的公信力会受到严重影响，楼市泡沫会继续加剧，会酿成更大的风险。
      由此可以推断，2018年下半年，中国房地产市场政策的走向，可能，甚至唯一可能，就是全力维稳。

      不能涨，更不能跌。

      有条件，每2年置换一套新房。新房交付之内2-5年绝对是增值最快的阶段。满2年交易就免营业税，而这个时候小区开始成熟了，人气兴旺，配套起来，房价涨的像坐直升机。
 
      越不容易买到的房子，往往是被政府严格限价，处在价值洼地的房子；或者是资源红利不断砸入板块内的房子。
      值得警惕的是，越是越鼓励你去买，往往你要小心。
      比如现在像远郊区的一些项目，要交通没交通，要配套没配套，要人气没人气。
      越是在调控期，越是你该出手的时机。
      滞涨期会逐渐进入，等到滞涨期过去后，你就会发现你没得挑了。
      为什么说要贷款，其实就是杠杆思维。
      欠钱的才是大爷，你们不知道么。能凭本事借来的钱，当然是能借就借啊。

      有人就是不愿意借钱，不愿意用父母的钱，必须要自力更生，艰苦创业，所以，在很多楼盘现场，你会看到有人直接付全款买房。
      这就是思维误区。他买房，如果首付最低3成，他一定只付3成；如果能贷30年，他一定贷满30年。这么多年来，他绝不提前还款。
      合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。
      不要觉得给银行利息你就吃亏了，实际上你用这部分钱可以运用到其他地方，获取更多的利息！

      通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，贷款时间越长越好，因为通货膨胀会消化你的负担，时间越长钱越便宜。
      杠杆这个东西，存在即合理，只要不超出实际的承受范围，能用尽量用。
      他说，他从来不买成熟区域的房子，因为已经完全失去想象空间。
      如果一个区域已经发展得很成熟，地铁、商业、教育......一个都挑不出毛病，那也意味着未来的发展空间很小，没有规划利好刺激，这个区域的房价只能随着通货膨胀一起涨。
 
      邻居还和房价有关系？刚开始，我听到这个观点，不免诧异。
      他说，他的邻居（包括租客），有大学教授、画家、作家，还有企业老板、政府官员，就连部分欧美的留学生都租住在小区内。
      你想一想，这么多社会精英选择在这里居住，相当于形成了圈层效应，未来会吸引更多优秀的人来置业，这样一来，小区里汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上商机处处，房价怎么会跌？
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      也许你会说，搞这么累干嘛，不就是买套房吗？
      但也许，人生的差距，就是从一套房开始。
      我这位朋友，虽然已经成了房产达人，身价不菲，但依旧过着简单低调的生活。
      他还不忘经常提醒我门，在追逐利益时，也别忘了还有安全这回事。
      有时买房也是场赌局，每一个人，都有属于自己的宿命。