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【分享】一个炒房客5大买房逻辑,我们该怎么买房

买房攻略 南京楼市 2018-07-09 16:22:36 查看评论 加入收藏
      我有一个朋友,85后,普通上班族。他算不上富二代,只能是家境还算优越,能够给他买房的第一桶金
      但是这个过程中,通过在一家房地产公司(允许更名),前前后后来回倒腾,也算是手里陆陆续续经历了十几套房,后来通过这个差价,有了大几百万的第一桶金,陆陆续续已经手里七八套好地段的房子!
      老家是开厂的,原来父母特别讨厌他的折腾,没想到,现在说,开厂赚了一辈子,还不如他几年赚的。
      生命不息,折腾不止,这是避免财富被洗劫的方式之一。
      而横亘在他的手法中的买房逻辑,才是我们最需要学习的。
 
1
      他说:有钱还是要买房,最好每2年置换一套房。

      他相信,买房是财富增值最好的方式之一。有钱不要捂在手里,什么时候买房都不晚。切忌供着刚需的房,操着炒楼的心。
      刚需客户买房,担心这个担心那个,其实就是怕买贵了。
      很多人到现在还没上车,就是有被迫害的心理
      万一房子降价了会怎样,但是其实,就目前济南的现状,房价短时间内暴跌的预期非常低。尤其要趁现在限价限购的情况下,赶紧上车。

      而且7月6日,中美贸易大战开打后,中国A股上证指数跌破2700点,随后A股快速拉升,至下午收盘时达2747点。
      一场保卫股市、保卫人民币汇率的救市行动显而易见。
      而此时,中国只有一个市场似乎没有受到影响,就是中国房地产市场。
      但正常的经济学常识告诉人们,如果中国经济大幅度减速,甚至出现严重的经济危机,楼市绝无可能独善其身。

      在内需不旺、出口受阻、投资减速的背景下,楼市可能再次成为救火队员,“夜壶”可能被重新拾起。
      但尴尬的是,近两年来,中国一直在给楼市降温,房地产市场调控是中国宏观经济调控中最重要的内容,也是“防范系统性金融风险”最重要的方面。
      如果重启鼓励房地产市场的政策,政府的公信力会受到严重影响,楼市泡沫会继续加剧,会酿成更大的风险。
      由此可以推断,2018年下半年,中国房地产市场政策的走向,可能,甚至唯一可能,就是全力维稳。

      不能涨,更不能跌。

      有条件,每2年置换一套新房。新房交付之内2-5年绝对是增值最快的阶段。满2年交易就免营业税,而这个时候小区开始成熟了,人气兴旺,配套起来,房价涨的像坐直升机。
 
2
      他说:越不容易买到的房子,你一定要去买。

      越不容易买到的房子,往往是被政府严格限价,处在价值洼地的房子;或者是资源红利不断砸入板块内的房子。
      值得警惕的是,越是越鼓励你去买,往往你要小心。
      比如现在像远郊区的一些项目,要交通没交通,要配套没配套,要人气没人气。
      越是在调控期,越是你该出手的时机。
      滞涨期会逐渐进入,等到滞涨期过去后,你就会发现你没得挑了。
3
      他说:在能力范围内,买房一定要贷最多的款。

      为什么说要贷款,其实就是杠杆思维。
      欠钱的才是大爷,你们不知道么。能凭本事借来的钱,当然是能借就借啊。

      有人就是不愿意借钱,不愿意用父母的钱,必须要自力更生,艰苦创业,所以,在很多楼盘现场,你会看到有人直接付全款买房。
      这就是思维误区。他买房,如果首付最低3成,他一定只付3成;如果能贷30年,他一定贷满30年。这么多年来,他绝不提前还款。
      合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,你从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。
      不要觉得给银行利息你就吃亏了,实际上你用这部分钱可以运用到其他地方,获取更多的利息!

      通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。对于买房的人来说,能够贷款买房的尽量贷款,贷款时间越长越好,因为通货膨胀会消化你的负担,时间越长钱越便宜。
      杠杆这个东西,存在即合理,只要不超出实际的承受范围,能用尽量用。
4
      他说:一定要在规划刚出炉,利好还没完全兑现时买房。

      他说,他从来不买成熟区域的房子,因为已经完全失去想象空间。
      如果一个区域已经发展得很成熟,地铁、商业、教育......一个都挑不出毛病,那也意味着未来的发展空间很小,没有规划利好刺激,这个区域的房价只能随着通货膨胀一起涨。
 
5
      他说:你的邻居决定了房价。

      邻居还和房价有关系?刚开始,我听到这个观点,不免诧异。
      他说,他的邻居(包括租客),有大学教授、画家、作家,还有企业老板、政府官员,就连部分欧美的留学生都租住在小区内。
      你想一想,这么多社会精英选择在这里居住,相当于形成了圈层效应,未来会吸引更多优秀的人来置业,这样一来,小区里汇聚的人源越来越多元化,文化生活也日渐丰富多彩,高素质的教育医疗属于稀缺资源,人文环境也越来越吸引人,再加上商机处处,房价怎么会跌?
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      也许你会说,搞这么累干嘛,不就是买套房吗?
      但也许,人生的差距,就是从一套房开始。
      我这位朋友,虽然已经成了房产达人,身价不菲,但依旧过着简单低调的生活。
      他还不忘经常提醒我门,在追逐利益时,也别忘了还有安全这回事。
      有时买房也是场赌局,每一个人,都有属于自己的宿命。
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