威海买房：一座滨海小城的正确打开方式 ——威海看房记

     朋友在威海买了一套海景房，推荐我们也去看看，面朝大海春暖花开，动心。

     去外地置业的动机有四种：度假、养老、移民定居和投资，需求不一样价值主张也就不一样。度假屋最重要的是景观；养老一定要考虑医疗资源；移民定居的要求更高一些包括就业和学区条件；投资很简单只看升值空间。

     我们基本上就是想买个度假屋，一年去住一、两个月，生活在别处。

     二十年前旅游去过一次威海，对威海的印象不错，一座干净漂亮的滨海小城。重要的是威海还没有严格意义上的限购，虽然去年到今年涨了一轮，房价还不算太离谱。

     动了心就开始在网上做功课。

     我们在威海置业的基本想法是：

     1、可以在窗前看到海的海景房；
     2、小户型，南北通透，最好全明，高层电梯房；
     3、一手现房最好，期房和手续干净的二手房也行；
     4、交通和商业配套，包括超巿菜场餐饮电影院星巴克图书馆医院；
     5、预算100万左右。

     从朋友推荐的度假区爱莲湾开始，度娘“威海房产网”、“威海房天下”、“威海搜狐焦点网”、“威海吉屋网”，这几个网站有空就做一点功课，先后看了二、三十个楼盘。

     这是在网上扒出来一位大咖的选房心得，把威海的区域地段做了优先排序：

     1、环翠核心区；
     2、环翠与经区接壤处；
     3、经区腹地；
     4、合庆半月湾商圈；
     5、高区孙家瞳一带。

     虽是一家之言，却帮助菜鸟们建立起了威海购房的基本概念。

     后来在网上邂逅了公众号“威海那点事”的创始人丛政，90后帅锅一枚，努力打拼自己的事业，理性成熟，有思想有情怀。他有一次在朋友圈里问，有没有人像他一样，每天下班回家，要一个人在车里安静地坐一会儿。

     “威海那点事”的定位很适合外地到威海购房的人群，内容实用，界面友好，是威海的一张非官方名片。这个平台流量做起来应该有不错的估值。

     功课做多了，我们看房的目光逐渐聚焦到三大类标的：华润威海湾九里、恒大、华发九龙湾标志类楼盘；环翠、经区、高区核心城区类；爱莲湾和那香海度假村。

     接下来就是行动。

     5月下旬的一个周末飞到威海，入住贵禾四季酒店，第一顿饭去威高广场吃了鲅鱼饺子。

     下午开始，“威海那点事”丛政的同事小姜过来陪我们看楼盘。

     第一站华润威海湾九里：现房售罄，只有2020年的期房。看了一套二手后排10楼的90平，插缝看海；又看了一套二手前排28楼的90平，180度无敌海景，就像坐在游轮甲板上，刘公岛触手可及，一下子被击中。价格小贵。

     第二站看了恒大，东面看海，可以看海的都是大户型。现房售罄，只有2020年的期房。

     第三站华发九龙湾，北向看海，可以看海的都是大户型。现房售罄，只有2020年的期房。

     在九龙湾售楼处小坐，落地窗外就是海水浴场半月形沙滩，远处码头桅杆林立，傍晚零距离的威海有一种不真实感。

     第二天，小姜带我们走环海路——号称威海最美的公路，沿着海岸线一路饱餐海景心旷神怡，在威海购房的冲动只增不减。

     上午看了合庆、高区葡萄滩、环翠山脚下的几个标志性楼盘，海信海景壹号、金海悦庭、伴山伴岛、天恒龙泽府，户型、景观、交通、生活配套总有不如意之处。而且大都房源寥寥。

     念念不忘第一眼沦陷的威海湾九里。

     下午驱车去了那香海，4A级纯度假村，楼盘已初具规模，远远地看过去，开阔平坦的海岸线上孤孤单单地戳在那里。看房团出没，不是我们的菜。

     “威海那点事”解读威海楼市调控政策升级。

     广播里面说威海恒大新盘排队摇号。

     “嘻哈公主”在朋友圈不时发布房源和无敌海景。

     第三天，去了荣成俚岛镇的爱莲湾，推荐我们来威海的朋友就是参加了看房团在爱莲湾购置了一套海景房。爱莲湾也是纯度假村，欧式地中海风格组团开发，物业形态好过那香海，但是海湾里遍布养殖箱网，密密麻麻，魅力大减。

     当天从荣成回到威海，又淘到湾九里的一套二手前排高层90平，赶去现场看房，毛坯，装修比较便利，无贷款无抵押交易手续也比较干净。当即下了决心。

     傍晚从湾九里走进四方路，居然有一个快闪农贸市场，小船海鲜、瓜果蔬菜、烙饼熟食变戏法一样一路摆开，逶迤数里。晚餐酱香饼就黄瓜，感觉很快溶入了胶东半岛的民俗。

     第四天下雨，一整天都在联络湾九里那套看中的二手房，上家房东人在外地，中介交易结构也比较复杂，多方讨价还价，一波三折，终于敲定三方协议，付了定金，锁定了这次威海看房的成果。

     预算几乎翻倍。

     为冲动买单也是一种奢侈。

     返程前在渔港路“老妈疙瘩汤”犒劳大家，“老妈疙瘩汤”是当地渔家菜，威海老字号，各种小海鲜现点现做，葱姜炒海蛏子、清蒸花蛤、叫不出名字的海鱼、武大郎烧饼配他们家的红烧肉是一绝，最后再来一碗招牌老妈疙瘩汤。

     威海民风淳朴，威海人善良热心实在，威海房价除了海景溢价还应该有人品溢价。

     感恩小姜陪我们全程看房，周六周日都没休息跑了好几天，人质朴平实车也开得很稳，晚上回家陪两个孩子做功课还要上网淘房源；
     感恩丛政边运营公众号平台、边经略客户导向的一二手房市场、边带创业团队探索跨界商业模式，关键时刻及时出手协调复杂情况；
     感恩西西亲自出场拟定三方协议一笔一划细致把关；
     感恩嘻哈公主调配资源煲电话粥撮合上下家有张有驰；
     感恩上家房东，我们能够在威海湾九里交集也是一种缘分；
     感恩贵禾四季酒店的前台、客房和餐厅经理；
     感恩三教九流个个好评的前后十几位滴滴司机；
     感恩“威海那点事装修讨论群”，大虾云集人气爆棚。
     感恩不是表白。感恩不是回馈。感恩不是索取。感恩不是交换。感恩是一种自我内心体验并且最终会写进你的底层操作系统。

     跟上家房东约了近日一起飞赴威海办理房屋过户手续。双方落袋为安。

     遇见威海。
     遇见是一个开始，让遇见成为拥有而不是错过，才是这座滨海小城的正确打开方式。

     米兰.昆德拉的《生活在别处》里面有一句名言：
     “最好的旅行，是在陌生的地方，发现了一种久违的感动。”

     注：丛政，威海那点事负责人；小姜：咨询师 羽容+威海房产交易网编辑；

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