希望房价暴跌的人是没有房子的人，希望房价暴涨的人是有1-2套房子的人，希望房价在短期内微微下跌，长期内稳步上涨的是拥有10套甚至更多房子的人，所以，威海房价应该听谁的？
去库存的市场说明供大于求；限购的市场说明供不应求；限售的市场，说明存在下跌的风险；限贷的市场说明金融杠杆过大；而不聊房价的市场，说明哪里的人，生活真的很幸福。
从房价角度来看，威海显然不属于生活很幸福的城市，威海虽然限售但确看不到房价要下跌的意思。目前，新盘基本都处于无房状态，新楼开盘遥遥无期；威海二手房东不断提高挂牌出售价格，作为一个从业者，一个小区一个月没关注，甚至一个礼拜之隔，房价已经上涨一大截，比如我离上次看九龙明珠花园的房子不到一个月时间，当时有套多层5楼105平精装修136万，而今天我再带客户看房，85平的顶楼毛坯已经卖到了120万，当然之前那套房子早已易主。
当前情况下，我们为什么还要买房，要买什么样的房？
钱又不是大风刮来的，买房哪有那么容易？
第一，购置不动产，对于任何一个人来说，都不是一个容易的事情；第二，买房一定要量力而为，不要让压力压的你喘不过来气；第三，购房之后的安全感和幸福感，只有你自己知道！
结婚一定要买房吗？
刚需如何买房？
刚需房是你立足这个城市的第一套房，是满足你最基本的生活需求，为你遮风挡雨，也是你所有梦想的起点，所以一定不要买远郊房，要买威海市区内的房子，因为你要立足的是这个城市，不是这个城市的郊区。
人生买房的三个经历：刚需、刚改、刚投
刚需是为了满足你最基础生活需求的那套房子，刚改则是在你满足你基本生活需求，去改善自己生活品质的那套房子；刚投是你再有余力的情况下，去投资的那套房子。
当前情况下应该买新房还是二手房
第一，通常情况下，新房要高于二手房的5%--10%，因为新房的优势很明显：
社区配套更完善！
园林景观更美观！
第二，由于受到了政策调控限制，部分城市的新房价格要低于二手房价格，有的相差了10%，比如郑州；有的甚至相差了40%，比如成都、长沙。而威海房产市场中，二手房和新房是一个交错上涨过程，同小区不同期次的房子，一期、二期的二手房价开始超过在售的三期新房房价，等再有四期开盘，房价又超过之前一、二期、三期的二手房价格，等四期卖的差不多了，之前的二手房价又反压新房价格。
第三，如果你具备购房资格，当下也确实需要买房，个人建议在同等条件下，选择新房，选择品牌开发商、优质项目、被限价的新房。
为什么不推荐买公寓
第一，不要被样板间迷惑眼睛，因为那是装修好不是房子好。
第二，公寓的首付比率高于住宅好多，不划算。
第三，也是最重要的一点，公寓二手房交易税费超出你的想象（11%--14%），可能你卖的时候比你买的时候还要便宜。
第四，商水商电，无天然气。
