既然已经多了五月中旬，那咱们就带上点5月份的消息。
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首先是最近两天传的比较多的关于人口普查。在很多人的印象中，现在的人口应该是呈下降趋势，因为生活压力加大，尽管放开了二胎，年轻人对于生孩子，还是能少生就少生，能不生就不生。对应到楼市就是，对于房子需求的高峰期已经过了，随着人口下滑，房子越来越过剩。事实如此吗？
5月11日，国务院第七次人口普查数据出炉，从公布的数据来看，核心主要有以下几点：
1. 我国总人口为141178万人，较2010年增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。10年来人口继续保持低速增长态势；
2. 全国共有家庭户49416万户，较2010年增加23%，平均每个家庭户的人口为2.62人，家庭户规模继续缩小；
3. 东部地区人口56371万人，占39.93%，中部36469万人，占25.83%，西部38285万人，占27.12%，东北地区9851万人，占6.98%。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚；
4. 0—14岁人口占比提升1.35个百分点至17.95%；60岁及以上人口占18.70%，其中65岁及以上人口占13.50%，人口老龄化程度进一步加深；
5. 具有大学文化程度的人口为21836万人，人口素质不断提高；
6. 十年来，城镇人口增加23642万人至90199万人，城镇化率达到63.89%；
7. 人户分离人口为49276万人，2020年流动人口为37582万人，与2010年相比增长69.73%。
总结：人口总体呈现增长，老龄化加速，且向经济发达地区集中。如此看来，目前的一二线城市房价坚挺就不难理解了。
接下来是2021年的五一，真是嗨爆全国啊，同时报复式的旅游对应平淡无奇的楼市。
2021年五一期间一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。
其中二线城市五一假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度低于2019年的水平，其次是三线城市，跌幅为8.0%，一线城市仅有0.4%的微跌。
五一期间，威海四区商品住宅成交共152套，环比上周下降48%；成交面积16912㎡，环比上周下降52%；成交均价环比上周下跌6%。
成交套数排名：碧桂园玖玺台以14套排名首位，中南威高林清月以13套次之。
成交金额排名：碧桂园玖玺台以1988.26万元排名首位，金地威高观海澜湾以1529.32万元次之。
4月份威海楼市新房供应与房屋成交数据
4月份商品房供应29.76万㎡，环比上涨88.3%；成交14.34万㎡，环比下降1.2%；成交均价11845元/㎡，环比上涨5.3%。
4月威海市区网签套数为1673套，总面积为19.4万平方米，其中住宅网签套数为1479套，总面积为16.9万平方米。（环翠区558套，占比38%，总面积6.5万平；经区410套，占比28%，总面积为4.6万平方米；高区314套，占比21%，总面积为3.7万平；临港197套，占比13%，总面积为2万平。）
4月份威海新盘成交排名：
1、凤集金茂悦：98套
2、恒大御龙天峰：75套
3、金地威高观海澜湾：51套
4、万科翡翠公园：48
5、恒大海上帝景：47
6、中南威高林清月：46
7、龙湖春江天境：44套
8、天一仁和悦海锦府：33套
9、中南熙悦：30套
10、华夏山海城：30套
对比3月份威海楼市销售排行：
威海楼市4月份成交量基本上与三月份持平，热点区域依旧在威海南部（海滨路一线及经区），金茂悦继续如同一匹脱缰的白马，销量稳居头名，且与其他楼盘的差距较大。有意思的是前两年与之争锋的万科翡翠公园，或许由于房源稀少的缘故，已经见不得半点相争的意思。后期新贵御龙天峰，少了特价加持，勉强跟着金茂悦，但比之之前还是增加了不少，关键是这是一个大盘，后期会有跟多房子入市。
从另一个角度看，威海这些楼盘的成交量又显得惨淡了点，排名前十的有7个在50套以内，后面几个勉强凑够日均一套。想想每个售楼处的这么多售楼员，日子真是今非昔比啊！
即便如此，接下来的日子可能更不好过，因为5月后市场竞争激烈，万科威高璞悦山、三盛迪尚璞悦府、保利明玥风华、万城花开等新项目集中入市，而买房人我估计也就这么点了，何况还有那么多二手房。
4月份威海楼市新闻要点：地方不大，有用的消息不多
4月27日保利·明玥风华VIP内购会开场不到1小时，劲销200套。背景：威海楼市整体“不景气”，双环山路环绕，人所周知的噪音与扬尘影响，为什么还会这么火？刚需？投资？营销手段？我是想不通，就跟当初想不到金茂悦会这么火一样。此时只能用一个段子理解吧：
古时候，长安城突降大雪，给美丽的城市又增添了几分别样的魅力，一位诗人见此美景，诗兴大发，脱口而出：“雪花大如席，片片吹落轩辕台。”
一位升迁官员恰巧路过，感慨道：“正是皇家瑞气呀。”
旁边卖棉衣的商人，见此景，高兴的说：“这大雪，再下三年又何妨？”
这时，一位乞丐哆哆嗦嗦骂道：“放你娘的狗屁！”
汝之蜜糖，彼之砒霜，他人眼中的美景，在乞丐眼中却是一场灾难。
庄子曾说：“子非鱼，安知鱼非乐。”
买房，真的看每个人的需求与喜好。
4月份威海房价情况
截止5月初，威海二手房价10520元/㎡，环比下跌0.62%
高区二手房均价：11870元/m²，环比上月上升 1.56%
环翠区二手房均价：12559元/m²，环比上月上升 4.57%
经区二手房均价：12035元/m²，环比上月上升 0.73%
荣成二手房均价：7313元/m²，环比上月上升 3.5%
文登二手房均价：6136元/m²，环比上月上升 3.77%
临港二手房均价：6951元/m²，环比上月上升 0.52%
威海房价确实有些抬头了，符合每年的3月份开始楼市向好，但具体好到什么程度还有待考察，可以肯定的是绝对不会像以前一样大火起来。貌似现在的人们已经接受并喜欢了目前的威海房价，这才是最可怕的事情，因为全国房价就是这么涨起来的---涨一涨，停一停，习惯了再涨，再停，再习惯。
那么，威海房价高吗？这个没法说，说高的话，现在全国房子均价一直围绕万元关口波动。说低吧，估计会有很多人恨不得拍死我。那咱们就看看威海4月份房价在整个山东区域的排名吧：
注：每个平台统计的威海房价都会不同，因为这个是统计所有房源挂牌均价，每个平台的房源多少有些不同的。基本上相差不会太多。
山东16市4月市区房价，威海房价排到了第8位。
16市市区房价均价中，青岛还是第一，济南紧跟其后，泰安的房价已经是全省第三了。
菏泽的市区房价还是全省最后一位，市区平均房价每平米只有6513元，但是菏泽的GDP可是山东省前10位的名次。你说菏泽市民有多幸福。对应的威海房价与人均4000左右的工资水平，对于买房，反正我是感觉鸭梨山大。
4月威海新房房价情况
这个本月就不多说了，没什么大变化，还是那些楼盘每个月三十几套的卖着，房价还是看标杆吧，反正现在都是这些大房企的市场了。他们不降没人去降，他们不涨更没人会加。
威海市区在售主要新盘：
万科翡翠公园：均价13500元/㎡
凤集·金茂悦：均价13000元/㎡
碧桂园·玖玺台：均价13000元/㎡
金猴|龙湖·天璞：均价16500元/㎡
龙湖·春江天境：均价13000元/㎡
金地威高·观海澜湾：均价18000元/㎡
威高七彩城云山郡：11000元/㎡起价
保利明玥风华：均价11500元/㎡
恒大海上帝景：均价17000元/㎡，尾房
龙湖·春江彼岸：均价11000元/㎡
恒大御龙天峰：均价11000元/㎡
临港：
中南漫悦湾：8500元/㎡起
富力城：均价8500元/㎡
中南威高林清月：均价7200元/㎡
保利·翰林苑：均价7200元/㎡
威建·怡康苑：6666元/㎡起
文登：
恒大翡翠华庭：4518元/㎡起
碧桂园·栖凤台：均价5400元/㎡起
碧桂园·翡翠郡：均价7300元/㎡
碧桂园·珺悦府：7000元/㎡起
南海新区：
宝安江南城：均价7800元/㎡
雅居乐威海冠军体育小镇：均价9600元/㎡
南创·遇林海：均价10600 元/㎡
新海园观海壹号：均价12000元/㎡
荣成：
恒大御海半岛：均价6400元/㎡
恒大御海天下：均价5800元/㎡
荣成碧桂园梧桐府：均价7500元/㎡
自在香滨：均价8800元/㎡
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