又是一季春来到柳絮满天飘，暧风轻扬桃花红了榆钱串上了梢

      4月是威海一年最好时候的开始，虽然威海的暖气并没有停止供应，但这并不代表威海的冬季没有结束。华夏路两侧葱绿的柳条，海上公园沙滩上穿的越来越单薄的孩童，合庆半月湾渐多的人群，环海路绚丽多彩的植被映射在蔚蓝的海平面上，环樱花湖炫丽的樱花雨，百花齐放、万鸟投林的南海蓝湖公园，都向您阐述着：威海的慢春开始了。

      很多人问我“现在是不是威海买房的时候”，显然不是，而且在接下来的4-10月份都不是威海最好的买房时候，为什么？

      1、威海旅游开始热起来，来的人多了，看房的多了，卖房的底气也就大了。

      2、新盘进入常规模式，没有了年底急于回笼资金，没有了年初急着要彩头。

      3、全国大多城市的房价似乎都在慢涨。

      4、“疫情让房价下跌”的预期越来越小。

      等等因素吧，总之，我个人认为威海阶段性买房的时间点刚刚过去，不管威海楼市后面怎么样，反正在过去的这几年，威海买房最好谈价，特价房最多的时候都是在11-3月份。当然，您也不能因此而感觉现在完全不能买房了，毕竟现在的楼市行情也并不理想，想要买房或者等着“捡漏”的朋友，机会还是有的。还是那句话，按需所买，买己所需、买己所力的房子。接下来就看看2021年3月份的威海楼市到底是个什么样子吧。

      3月份，威海市区网签套数为1810套，总成交面积为18.3万平方米，住宅网签1508套，总成交面积为16.6平方米。（数据上咱就不对比2020年同期水平了，因为去年的现在都在家里“禁闭”呢，没多少参考意义）

      新房新增供应15.80万㎡，环比上升196.9%，同比上升30.9%；商品房成交14.52万㎡，环比上升65.2%，同比下降22.1%；成交均价为11244元/㎡，环比下降4.9%，同比上升7.9%。其中3月份威海新房销售套数前十如下：

      万科翡翠公园：成交82套，成为新房成交榜首，均价（12800元/㎡）；

      风集金茂悦：成交70套，排行第二，均价（12500元/㎡）；

      龙湖春江天境：成交66套，排行第三，均价（13000元/㎡）；

      第四：恒大御龙天峰成交63套，均价（11000元/㎡，注：特价房8500元左右）；

      第五：碧桂园玖玺台成交45套，均价（13000元/㎡）；

      第六：万达广场25套，均价（15000元/㎡）；

      第七：佳源海棠府20套，均价（11000元/㎡）

      第八：金猴观湖阅山20套，均价（13000元/㎡）

      第九：天一仁和悦海锦府20套，均价（10500元/㎡）

      第十：城投春和里15套，均价（14500元/㎡）。

      可以看出，目前威海楼市的主战场依旧在经区，不管是新盘还是热盘，都是经区最多。恒大御龙天峰虽然行政辖区属于环翠，但在生活板块上完全可以认为是经区。下面再看一下2021年一季度的威海新房销售榜：

      万科翡翠公园凭借超高性价比及户型、装修，依然是威海楼市最为吸金楼盘；御龙天峰之所以排在第二，是因为“超低”的房价及优越的环境、地理位置，我感觉主要是因为房价，开盘时9000左右均价，如今8000多一点的特价房（毛坯一楼），谁与争锋？这也是恒大御龙天峰销售套数最多的原因；金茂悦更不用说了，东金茂西万科，向来是齐鲁大道两个冤家楼盘。其实从数据上看，前四名都相差不是太多。另一方面我们看不到华发的身影了，这也代表着老一辈热盘开始进入清盘模式，新一批楼盘正值“壮年”，而接下来要关注的则是海信、金地、中海、富力等项目了。

      3月威海市共成交1宗地块，位于高区环山路南、李家夼旧村东，土地用途为商住用地，被济南瀚通石化有限公司以5374万元竞得。

      3月威海共供应土地6宗，总出让面积约28.9万㎡。其中高区供地5宗，环翠区1宗。

      不论是成交还是供应，3月份的威海土地市场都在威海西部，双岛湾、张村、初村，都不是威海楼市热点，对威海楼市影响微乎其微。

      这也说明威海市区的地皮越来越少了，不过有一个点值得注意，在前几日公布的威海2021年土地储备计划中，威海经区15宗土地储备全部集中在青岛路以西、海峰路北/珠海路北，之前我们就有篇文章，专门扒了一下经区        这些待开发的地皮，就是青岛路以西，尤其是长峰对着的这一带地皮，看来这就要提上日程了。前面已经有恒大和碧桂园开路喽。

      3月威海楼市热点消息

      1、五洲中学规划颁布

      2、富力星光天地项目营销中心启动

      3、经区金地项目公示，联合华发共建项目：金地华发峯范

      4、高区哈工大旁文山苑项目规划公示

      5、万科威高第二盘璞悦山项目公示

      6、凤林恒大悦澜庭西南地块项目公示：三盛迪尚璞悦府

      7、羊亭城建科创中心设计方案公示

      8、威海金线顶海信项目规划出炉，名为：海信君澜

      3月威海二手房均价 9591 元/m²，环比上月下跌 0.22%，同比去年同期下跌 3.97% 。

      经区3月二手房均价 12901 元/m²，环比上月上涨 2.20% ，同比去年同期持平。

经区各板块房价参考

      环翠3月二手房均价 10956 元/m²，环比上月上涨 0.31% ，同比去年同期下跌 0.43% 。

环翠区各板块房价参考

      另：合庆13327元/㎡；孙家疃：11209元/㎡；张村房价：8861元/㎡；塔山：11707元/㎡；羊亭：7268元/㎡；温泉：8136元/㎡。

      高区3月二手房均价 10852 元/m²，环比上月下跌 6.70% ，同比去年同期持平。

高区各板块房价参考

      荣成3月二手房均价 6734 元/m²，环比上月上涨 0.24% ，同比去年同期上涨 2.54% 。

      中心城区：6682元/平；成山：6554元/平；港西：6430元/平；石岛：5623元/平。

      文登（南海新区）3月二手房均价 5946 元/m²，环比上月上涨 0.23% ，同比去年同期上涨 0.54% 。

      城区：5449元/平；南海新区：6692元/平。

      临港：草庙子：6925元/平；苘山：5517元/平。

      乳山3月二手房均价 3765 元/m²，环比上月下跌 0.12% ，同比去年同期下跌 7.89%。

      注：二手房均价是按照同期各区域挂牌房源均价，其中包括很多特价房和特高价房，实际房价及成交价要看房东心情而定，不确定因素很高。如果想要具体了解某小区的二手房及价格请与我们咨询师详细沟通。

经区新楼盘及房价

万科翡翠公园：均价13500元/㎡

财信|保利·名著：均价9250元/㎡

华发·九龙湾：均价14500元/㎡

凤集·金茂悦：均价13000元/㎡

威海宝能逍遥湾：均价8500元/㎡

天一仁和·悦海锦府：均价10500元/㎡

五渚河生态城·盘福园：均价9000元/㎡

祥泰·紫宸：均价14000元/㎡

五渚河生态城·新悦春晖：均价8900元/㎡

青岛路96号（百度城二期）：均价12800元/㎡

碧桂园·玖玺台：均价13000元/㎡

兰溪堡六期：11500元/㎡

高区新楼盘及房价

金猴|龙湖·天璞：均价16500元/㎡

龙湖·春江天境：均价13000元/㎡

金地威高·观海澜湾：均价18000元/㎡

威高七彩城云山郡：11000元/㎡起价

威高七彩城春风里：均价12800元/㎡

保利正弘山语：均价14500元/㎡

盛泰·都市枫景：均价12500元/㎡

金猴·观湖阅山：均价13500元/㎡

新苑壹号：均价13000元/㎡

华田·世昌名都：均价12500元/㎡

海信·海景壹号（公寓）：均价15000元/㎡

一品莲花城：均价12000元/㎡

环翠区新楼盘及房价

望府公馆：11000元/㎡起

恒大海上帝景：均价17000元/㎡，尾房

龙湖·春江彼岸：均价11000元/㎡

恒大御龙天峰：均价11000元/㎡

威新·晟璟：均价13500元/㎡

威海万达广场：均价16000元/㎡

国信·壹品南山：均价11000元/㎡

中南熙悦：均价12600元/㎡

万象一品：7988元/㎡起

华辉东方城：均价9600元/㎡

城投·春和里：均价15000元/㎡

华夏山海城海棠花园：均价11000元/㎡

华瀚大湖公馆：均价20000元/㎡

恒宝·天玺：500万元/套起

伴山伴岛：均价13500元/㎡

北海艺术园·山海一品：9600元/㎡起

临港区新楼盘及房价

中南漫悦湾：8500元/㎡起

富力城：均价8500元/㎡

中南威高林清月：均价7200元/㎡

保利·翰林苑：均价7200元/㎡

威建·怡康苑：6666元/㎡起

威高康养小镇：100万/套起（合院）

建东·山水怡庭：370万元/套起（别墅）

威高·水韵康桥：6666元/㎡起

逸龙湾：均价7500元/㎡

恒融时代：均价6888元/㎡

天亿城：均价7600元/㎡

云溪苑·别院：均价8200元/㎡

文登新楼盘及房价

恒大翡翠华庭：4518元/㎡起

浪琴湾：均价6000元/㎡

碧桂园·栖凤台：均价5400元/㎡起

碧桂园·翡翠郡：均价7300元/㎡

碧桂园·珺悦府：7000元/㎡起

智谷新城：均价7500元/㎡

世茂峰山御璟：均价6000元/㎡

观云山居：均价6100元/㎡

南海新区

风情海岸十里长滩：均价7500元/㎡

宝安江南城：均价7800元/㎡

雅居乐威海冠军体育小镇：均价9600元/㎡

全球候鸟度假地：均价9000元/㎡

滨海壹号：均价9000元/㎡

南创·遇林海：均价10600  元/㎡

新海园观海壹号：均价12000元/㎡

南海翡翠城：参考均价8800元/㎡

蓝湖海澜郡：9200元/㎡起

鲁源国际滨海城：均价8500元/㎡起

荣成新楼盘及房价

恒大御海半岛：均价6400元/㎡

成山海景阁：均价11000元/㎡

恒大御海天下：均价5800元/㎡

荣成碧桂园梧桐府：均价7500元/㎡

威海春风海岸：均价9800元/㎡

保集·蓝郡：均价6000元/㎡

华发樱花湖：均价10000元/㎡

海世界：均价9000元/平米

自在香滨：均价8800元/㎡

那香海·度假花园：11000元/㎡起

凯旋山海颐园：均价5800元/㎡

荣成江南里（合院）：均价31000元/㎡

中梁·御景苑：7552元/㎡起

新城悦隽公馆：均价9000元/㎡

城投碧桂园·翡翠华府：均价9000元/㎡

景城·玉兰花园：均价10000元/㎡

万嘉·悦湖湾：均价7500元/㎡

水岸名邸：均价9500元/㎡

恒印·石岛壹號：均价8300元/㎡

香庭海岸：均价12000元/㎡

      注：以上楼盘价格仅供参考，实际房价以售楼处为准。