前言：带院子的房子是很多人追求的梦想，住一套合院房子更是品味生活的奢想。威海中式合院开始不断涌现，是否能够满足大家对于院子的需求呢？扒一扒威海合院楼盘有哪些，看一看威海中式合院产品具体模样，一起了解威海的合院产品

      由老破小向新好大的转变，威海用只有5年时间，同时用2017、2018两年时间消化掉了威海楼市二十年的库存。真可谓是速度之快，变化之大。如今，威海人对于住房的要求越来越高，核心区域的老房子很明显卖不过新区的新盘，这一点从经区房价一直领跑威海就很明显了。而别墅、合院这样的产品也相应的开始推向市场，需求的转变使得市场开始更倾向于品质化、高端化的发展。

合院应该的样子
 

      对于别墅人们并不陌生，但是中式合院又是个什么房子呢。接下来我们就看看两种产品的具体特点与区别。

      合院，是一种内院式住宅，其特点是庭院周围建有房屋，并将庭院围起，一般来说，合院可分为二合院、三合院、四合院等类型，大家都知道的北京四合院等便是如此；中式合院既是中式风格的合院产品，中式风格是一种以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格。中式风格更多的利用了后现代手法，把传统的结构形式通过重新设计组合以另一种民族特色的标志出现。比较有代表性的就是“白墙黛瓦马头墙”的徽派建筑风格。

恭王府
 

      像以前的达官贵人所住的府邸，也可以说是由多个合院组合而成的合院群建筑。然后再根据所住人员的主次划分所属的院子。比较知名的北京的恭王府和桂林的靖江王府。合院在这里又是身份的象征。

      别墅，可以多种多样，没有过多造型上的要求，有独栋、联排、叠拼等多种结构形态展现。更多的是对于私密性、独立性、宽大性、功能性住宅的一个高标准配置。造型上多以国外欧式风格为主，结合现代人生活习惯而设计。院子多以前院、前后院为主，一些联排边户和独栋可以做到三面、四面院子。

      区别就是：合院大多分布在中国华北地区，而别墅在任何一个城市都可以见到；合院的院子在里面，别墅的院子在外边；合院多以单层或者两层结构为主，而别墅是2-5层的都有。当然，合院产品在隐私性和舒适性上还是比不过独栋别墅的。

      目前，全国所有的主城区域内是不再批复别墅和合院用地的，早期倒是有很多别墅产品存在于市区，但是合院几乎是找不到的。就像威海，别墅多以市区边缘海岸线上建设，比如合庆、远遥、国际海水浴场等，再就是海上公园周边有不少老别墅房子，核心区域是非常稀少，而且后期也绝对不会再建设。不过我倒是在长峰和华夏都发现了一些“合院”，是下面的样子：

长峰拆迁遗留的钉子户院子
 

      合院产品在威海兴起的年代并不算远，也就是最近三几年才开始出现，尤其是今年更多些，主要分布在临港、文登、南海、荣成等下属辖区的市区边缘。从而可以看到，城市级别越低的地方，土地供应越充足，所以对于别墅以及合院产品的批复，也就更容易一些。

      当然，威海这边的合院都是经过改良过的，结合了合院与别墅的一些特点而打造，精致化、小规模化为核心，中式风格为主题，充分适应购房者的各种需求。不然，一下搞个几百平的三合院、四合院什么的，想买的买不起买的起的也没几个就尴尬。

      另一方面，小院一直是很多人追逐的目标居所，有很多人甚至考虑购买农村大院子民房居住。不过可惜的是，政策早已出台，不具备本村户籍是无法买卖村内宅基地的，即便你买了现在的小院，实际上是一点保障也没有的。合院产品的推出，很大程度上适应了这些人的住房需求，只是院子小了些，价格也相对较高。

      总之，这是楼市在进步，多元化的需求促进产品种丰富、层次多样的进步。下面我们就一起看看威海这些合院的具体情况吧。

      宝安江南城合院

 

      地道江南风，白墙黛瓦、小桥流水，结合南海新区美丽的海岸线，南北风格的充分融入。特点是独门独院，江南韵味的门楣庭院，真有身临其境的感觉。

     江南城的合院以两层建筑为主，目前在售三期户型统一196平，总价在380万左右。之前一、二期的户型更灵活一些，价格也是200-500万左右。

     蓝城中邦桃源里中式合院

 

      中邦蓝城桃源里位于威海市文登区世纪大道168号，是由中邦集团联合蓝城，共同打造的诗意栖居美学作品。于4000多亩湖山之间，拥揽月湖、薰衣草花海等得天独厚的自然生态资源，同时配备温泉舒养中心、运动养生中心、高端体验生态园、山地运动公园等高端配套设施。中邦蓝城桃源里一期启动区总占地面积约130亩，总建筑面积约2.6万方，容积率仅0.3，总户数49栋232户，机动车车位1:1，非机动停车位786个，定位为高端商业地产。规划232套中式商业建筑，主力面积为95方、115方、145方。

      宝信柳岸春风

 

      威海宝信柳岸春风位于文登区大润发南柳岸春风售楼处，光合洋房小高层住宅区有超大景观园林领冠区域。徽派合院住宅区有江南风情水系园林景观，小区自带老人专属颐养休闲空间，低密度社区，容积率仅为1.2，约85-89%的超高得房率。

      项目为北侧洋房，南侧合院，最大优点就是距离文登市区近。

      绿城桃李春风

 

      绿城威海桃李春风是由倪氏海泰集团投资开发，委托绿城管理集团进行全程代建管理，致力于将桃李春风项目打造成“国际文化创意休闲产业小镇、世界级康养度假目的地”未来必将成为北中国“康养、度假”目的地的理想人居标杆。

      项目为徽派建筑中式合院，其内部拥有温泉养生会所，小镇食堂，商业街区，品牌奢华酒店，社区门诊，后期将配备学校。

 

      桃李春风合院户型在96-150平左右，院子80平至半亩地，重点是买合院送菜地，地块大小等同于院子，一个独特的产品。总价在200万起。

      明辰绿城泉韵春晓合院

      项目位于威海城南温泉板块，五渚河、温泉汤河两河交汇之地，铺子顶、佛爷顶、正棋山三山环抱之所，千亩凤凰湖烟波浩渺，依托得天独厚的山水景观资源，在尊重原有山水资源的基础上，打造成以温泉养生为核心，休闲度假为主题的养生养心的理想生活小镇。

 

      项目一期规划建设的中式合院作为绿城在北方代表中式作品，传承中国传统建筑独特审美韵味。同样保留粉墙黛瓦、镂空花窗等极具代表性的中式建筑元素。项目借鉴苏州园林传统造园手法，将“素、雅、淡、逸”的建筑色调糅合于传统建筑元素之中。歇山顶上纵横交错的瓦脊线勾勒出江南民宿的优雅线条，一种无色的韵律之美流转于砖瓦之间。

      项目最大的优势就是距离威海最近的温泉入户合院产品，目前价格未定，估计不会便宜。

      绿城听海林居院子

      听海林居项目是由威海市城投开发和管理的林海度假、全龄颐养项目。位于东部滨海新城的核心位置，逍遥湖东侧600米。项目坐拥14.2公里海岸线、500多公顷的黑森林、300多亩湿地以及1.5万亩辽阔的水域体系，生态环境十分优越！

听海邻居的中式合院似乎更具备合院因素
 

      听海林居总占地面积450亩，共分7期开发，由中式小院、民国风叠拼、电梯洋房、瞰海高层等不同产品组成。项目以以江南小镇为原型，尽揽锦绣花海，集山、河、湖、海、林、花等天赋资源，营造出世外桃源般的环境，“四园十街六巷”的规划更是将一片江南园林重现于此，以叠山理水造园之法，营造出曲径通幽、松石枕水般诗意之境。

      2017年已经售罄，当时均价15000元左右，现在已经交付并办理房证，二手房的话接近3万一平。看来2017年在威海买什么房子都赚嗨了啊！

      绿城江南里

      荣成绿城江南里，位于荣成市区南侧邹泰南街215号，占地约216亩，匠著建面约160-310㎡江南合院。白墙黛瓦，飞檐翘角，再现江南之境。汲取江南院落精髓，承袭中国传统的坊巷造院格局，从街坊、里巷，再至居住空间，匠心打造蕴藏古韵的荣成江南合院。

      项目共3栋楼,均为中式合院，地上两层、地下一层。

      最大的优势就是紧邻国家城市公园-桑沟湾湿地公园，这里动植物资源非常丰富，不仅有万亩天然芦苇、各种藻类、水草遍布其中，而且还是南北方鸟类理想的栖息地，每年来此越冬的大天鹅上千只，还有黑雁、及海边千亩黑松林中生活的几十种陆地鸟类，形成了一个群鸟汇集的天然王国。以及九龙城商圈的丰富配套。

      当然，均价着实不便宜，对比周边高端平层住宅超出太多。

      海世界东方院子

      海世界项目总占地面积622亩，总建筑面积为59万平米，容积率为1.26，绿化 达30%，是一个集居住、度假、商业、养生等功能为一体的复合都市样本。整个小区是由70余栋住宅、175户合院和2万平米的商业配套组成。

 

      海世界中式合院产品参数:

      总户数：共61栋合计87套
      户型面积：90平米户型两居（一层）、110平米户型三居（一层）
      院子大小：院子与住宅比例1:1至1.5：1
      建筑造型特色：中式仿古；粉墙黛瓦，歇山悬山；垂花门、将军门、随墙门搭配。
      合院交付日期：2021年9月30日，（目前工程状态：已封顶）

      威登小镇合院

      威登小镇，位于威海临港经济技术开发区（国家级经济技术开发区）及国际高尔夫温泉度假区；毗邻威高天安温泉高尔夫俱乐部“27洞高尔夫球场”、汤伯温泉、红酒庄园、生态农业观光产业区。

      2000亩恢弘温泉院墅大盘，集聚新地威登温泉酒店、多功能运动中心、特色风情商街、文化主题广场、威登生态农庄等多重完善配套。

      独一无二的0.23超低容积率建筑群落，绝无仅有的45%超高绿化率，遵循建筑光学实现270°观景采光，打造浓郁新亚洲风格建筑。177-287㎡私家围合平层院墅，静拥前院、中庭、后庭多重庭院，享受时光的院子。

      威高康养小镇

      威高康养小镇，位于威海市临港区南部，定位中医温泉康养度假区，是威高集团响应“健康中国”发展战略，结合自身医疗健康产业优势，独特的温泉资源和生态资源，精心打造以中医温泉康养度假为核心，以文化旅游、休闲体育、生态农业为辅的多业态深度融合发展的大型康养项目。

 

      户型在65-200平，从符合大众需求的迷你合院到高端大气的大型院子。不论您是度假、养生，又或者是商业、居家等，康养小镇绝对满足您对院子的需求。起价100万。详情请看：威高康养小镇视频点评。

      均价16000元左右。

      蓝城春风海岸中式合院

      威海春风海岸位于威海市荣成市成山镇环湖路22号，由济南城市建设集团力邀蓝城集团精诚合作，约39万方海岸旅居世界，规划江南里、桃源里两个合院组团，共41栋滨海中式合院，27栋瞰海高层。集健康养生、康养乐居、观光旅游、文化休闲、滨海度假娱乐等万般美好于一体。传承东方建筑的奥义，威海春风海岸谨以蓝城多年精装修院落修为，礼献江南里、桃源里两大中式合院组团，匠造让心安住的江南院子。

 

      户型为102、118、124、193平，起价247万。

      以上基本就是整个威海地区的中式合院产品，如果您需要详细了解，我们这里有相关的项目资料，请与我们咨询师客服联系。

      点评：合院产品对多数人来说意味着对生活品质的一种追求和向往，在威海买合院更多的价值在于享受，而非投资，当然也算一种资产。威海目前市场上没有说性价比特别高的合院产品，主要差别还是在于产品和区位，大家选择也可以侧重这两方面考虑，当然直接联系我们团队咨询是最高效最有保证的方式。