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威海存量房地产面积多少,威海还有多少房子卖

威海存量房有多少
 
      近日,威海市自然资源规划局公布了威海2021第二季度存量住宅用地情况,部分数据情况如下:
 
      一、临港住宅项目总数位于四区之首
 
      威海第二季度存量住宅现存项目数:

      环翠40个,相比上次6月初公布数据增加5个项目;高区28个,增加2个项目;经区31个项目,未有变化;临港49个,增加6个项目。目前临港住宅项目数位居四区之首。
 
      威海存量放房住宅总面积方面,临港区以277多公顷遥遥领先,环翠区230多公顷紧随其后,经区178公顷,高区119公顷。

      开工方面,临港区未动工约占35.4%,环翠区未动工约占48.9%,经区未动工约占22.4%,高区未动工约占42.8%。

      未销售房屋占比已动工未竣工方面,临港区约占71.5%,环翠区约占72.7%,经区约占74.2%,高区约占99.8%。
 
      以上来看,临港区存量面积最大,项目最多,高区未销售面积占比最小。
 
      临港区存量项目多,但是主要集中在原草庙子镇区域,而且普通商品房住宅小区都集中在原草庙子镇中心以北到管委这一片区域,可以看到这些项目很多基本上都是互相挨着,可见项目之间的竞争有多大,草庙子区域开发的力度有多大。
 
      和现实情况差不太多,临港区的实际情况就是项目多,存量大,环翠区因为涉及到区域多(温泉镇、张村镇、羊亭镇等等),存量排第二,而高区近年项目相对较少,存量较小。
 
      目前威海在售的项目主要集中在五个区域:张村、羊亭的棚改项目、温泉、华夏区域连通其南侧部分区域、望岛区域。

      除此之外,还有孙家疃区域的海信观澜项目,竹岛金线顶区域的中海金线鼎和海信君澜项目。
 
      几个区域之中,只有望岛区域,华夏区域、金线顶区域算是相对中心城区,张村镇、羊亭镇、温泉镇则都属于外围下辖镇驻地,目前多数区域已经完全城市化了。
 
      经区项目较分散,项目数量不是太多且都是非核心区域,也因为经区城区范围有限,这些分散的项目又相对集中在一定区域内,项目互相之间距离不是太大。
 
      未竣工住宅项目主要有:万科翡翠公园地块一二三(基本售罄)、信泰龙祥国际地块一二(已售罄)、佳源名城项目(已售罄)、凤集金茂悦项目(在售)、财信保利名著项目(住宅基本售罄)、托斯卡纳兰溪堡项目(在售)。

      未动工住宅项目主要有:佳源海棠府项目(在售)、万科璞悦山项目(在售)、三盛璞悦府项目(在售)、碧桂园玖玺台项目(在售)、信泰龙瑞国际项目(在售)、金地华发峯范项目(在售)。
 
      经区除了中心城区之外,还有一块就是东部滨海新城区域,这个区域范围较广,商品房项目不多,主要以五渚河区域和逍遥湖区域为主。
 
      高区主城区项目情况,项目数量也不是很多,项目位置较分散,靠近中心区域的项目较少、地块较小,多数项目分散在外围区域。
主要项目有金地威高观海澜湾、金猴龙湖天璞、金猴龙湖春江天境、威新晟璟、融创云庭壹号、保利明玥风华、都市枫景这样在建在售的项目,也有迪尚璞悦湾、文山院这样即将入市或还未动工的项目。
 
      高区除了中心城区之外,还有以上初村镇和双岛湾区域,项目主要密集分布于初村镇北部区域,这个区域也是初村镇棚改的重点区域,也属于一步迈入城市化。
 
      临港房企扎堆聚集草庙子立交附近,一方面和之前临港供地较多有关,临港该区域土地资源多,楼面价相对较低,房企取地难度小;另一方面临港近两年有大批商业、企业入驻,配套也在不断完善,提供了一定数量的工作岗位同时,吸引了周边乡镇居民向此聚集,该区域人口就会有一个小幅提升。房企可以凭借较低的楼面价、相对齐全的配套、及自身的产品优势 实现溢价。
 
      二、未售出房屋土地面积占比大,形成买方市场
 
      威海存量房土地面积=未销售房屋土地面积(未取得预售许可证不可售)+已销售未售出房屋土地面积(已取得许可证但未售出)
 
      由图可知,威海二季度已销售未售出房屋面积占房屋存量的比重较大,其中环翠区占比63%,高区占比43%,经区占比42%,临港占比54%。环翠区的存量较大,购房者的选择较多。
 
      之前就有读者反映说威海存量房数量太大,却还在不停开发建设,最后可能导致房源过剩无人来买的情况。小编私以为这对购房者来讲是一种好的现象。
 
      从市场角度讲:房子供过于求,更利于稳定房价,抑制房价的快速上涨;
 
      从购房者角度看,形成买方市场,买方掌握主动权。同样的预算情况下,我们能有更多的选择,除了跨区进行楼盘项目对比,还能在同区域楼盘项目中进行对比选择,楼盘对比的范围越小,越能做出适合自己的置业选择。若我们只能在有限的几个楼盘中做出选择,那必然意味着我们要舍弃自己购房标准中的某几条,完全满足自己要求的房源少之又少。
 
      房企自身来看,当供过于求的时候,也意味着对房企有更高的要求。房企在做好产品品质的同时,也更加注重形成自己特色,避免同质化。在督促房企做出优质好房之时,也间接推动房企创新。就好比现在流行的餐客厅一体,未尝不是房企为摆脱同质化而做出的一种创新与选择,推动威海房地产市场向更好的方向发展。
 
      不过供过于求的情况下,客源有限,开发商销售成绩不佳,回笼资金不及时 ,也容易崩盘,所以还是得谨慎选房
             

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