眼下正是楼市“金九银十”初期，本已有些萧条的楼市，被恒大祭出的“全场7折”，燃起了一些波澜，当然质疑的声音也是此起彼伏。恒大今年并不是第一次搞这样的动作，早在三四月份，恒大就在网上推过一波全场打折的活动。如今再玩，购房者大多不怎么买账了。商场时时刻刻都有打折促销的活动，但是经常去的人你会发现，实际的价格甚至比打折前还要贵。应用到楼市，前后多对比一下，也许你就清楚了。
今天要说的恒大的其中一个项目，现在确实是便宜了，那就是恒大御海半岛。如何体现？当然并不是7折优惠什么的，而是价格实打实的摆了出来，我们先来对比一下：
2018年6月底，恒大御海半岛首开，均价8500元，最低价7400元左右，精装交付。8500元的均价一直卖到2019年11月份，之后恒大御海半岛不定时推出一些特价房，单价在6500-7000元左右不等。进入2020年之后，也许是疫情的影响，具体原因咱不清楚，反正御海半岛的房价开始以6500元作为起价，而如今变成了均价6300元左右，最低价有5400元左右。
如果按照折扣比率来看，也恰好是在75折上下，虽然符合了上面说到的“全场7折”，但实际应该不属于这个范畴，多了咱也不能说，您对比一下周边恒大项目活动前后价格应该就明白了，反正御海半岛项目的的确确是便宜了，从性价比来看还是比较高的，具体下面就详细分析下。
恒大御海半岛项目介绍
整个项目为北高南低的一个坡地，但小区内部做成的是台阶式升高结构。从南门进入便是主景观带，包括水系、草坪、林廊等，在售的1-10号楼则围绕在四周。目前开放在售的为前半部分楼栋，上图红色标注的1-19号楼便是，也是看海效果最好的户型，北侧未标注部分暂未开售。（1#楼26层、2#楼15、3#楼25层、5#楼25层、6#楼14层、7#楼22层、8#28层、9#楼33层、10#楼28层、11#楼20层、19号楼32层。）
项目西南角1号楼西侧三栋比较矮的建筑中，最南侧为目前的售楼处,后期会改成超市；中间一栋为业主活动中心（包括室内游泳馆、兵乓球、棋牌室等）和恒大影城，最北侧为幼儿园。
小区实景图
目前整个在售项目的所有楼栋都已经封顶。
恒大御海半岛之所以卖的这么便宜，跟项目所在的位置也不是没有关系，毕竟房子价值靠的就是地段。
说到御海半岛的位置，确实有些尴尬，上图可以看到，荣成市目前的发展重点是东部新城区，也是市政府所在的位置，南部樱花湖更是集合了荣成较为丰富的生活配套、优美环境、学区等。这片区域可以说是价值较高的，房价自然也不便宜。恒大御海半岛处于荣成市政府正东侧3500米左右距离，成山大道转寻山路，再转学院路，驱车不足5分钟即可到达，九龙城购物中心稍远一点，大概5公里左右。
3500米到达荣成中心城区的距离并不算远，但方不方便得另说了。出入开车也不堵，感觉还不错，现在的人们习惯一次性买足生活用品，然后一直宅在家里，这样的话没有问题。但是对于一些外地过来度假的老人，大部分是不带车过来的。买个菜等半个小时公交车就有些别扭了。不过出门遛弯，空气好、环境好，人少车少（基本不用担心治安，威海的治安一直做的不错）。
很多人说靠近哈理工大学，后面又是寻山街道，基本生活配套应该没有问题。我要说的是，哈理工跟你的生活能有多大关系？是你去学校门口开店还是学生来你家门口练摊？现在的学生的确具备很强的消费能力，但学生出来消费大多是餐饮、娱乐方面。恒大御海半岛具备电影院和商业街配套，这是一个比较吸引人的地方，后期就看项目自带的商业街能做到什么程度吧，做的好哈理工的学生很多，能聚集一定人气。
北部的寻山街道，前几天我特意开车去转了一圈，基本上连一个像样的商店都找不到（可能是我不熟，如果有了解周边农贸市场的请文后留言吧），基本上算不得配套这一说。
至于后期的发展规划，对于荣成来讲，市政府所在的位置不是市中心，但有发展城中心的趋势，东侧的冠领西区、彩虹西区、德龙馨苑，到这里就是市区边缘了，距离御海半岛还有2公里出头。对于荣成来说，如果用楼盘和配套填满这两公里的距离，一是有些难度，二是有没有这个人口需求。反正对于这些没影的事还是不要用在买房上，发展好了自然受益，发展不起来会影响心情。
位置较偏、配套不足是恒大御海半岛的硬伤，不确定因素是项目自身的商业运营情况。
所有楼盘都有优缺点，而海景和环境是御海半岛楼盘的卖点。
御海半岛小区实景图
上面也说了，小区自身的园林绿化，在整个荣成都算的上上乘之列，单指小区的环境绝对赏心悦目。配上远处的一线海景，价值也就由此而体现。
楼盘离海很近，出小区南门过马路既是，况且小区的地势较高，基本上最前排的一楼客厅都能有一个很好的海景视角。最好的视野还得说最前面一排楼栋，后面多少有些遮挡。缺点就是，周边建筑少，冬天风很定少不了。
其次就是外部环境有待开发。目前荣成的海岸线开发是从荣成滨海公园开始向南，一直到整个桑沟湾，大有连接石岛的味道。而滨海公园以北的海岸线尚待开发，包括恒大御海半岛对面的海岸线。不过这个事情已经提上日程，只是一个时间早晚而已。也正是如此诸多不利因素才会导致房价起不来。
恒大御海半岛三楼看海视野
说到底，恒大御海半岛好吗？不好，位置偏、配套低，本地人基本不会买。又很好，小区品质非常不错，精致园林绿化、一线海景视野等，如今均价6300左右，精装修交付，彰显出非常高的性价比，尤其是对于外地人养老、度假需求，绝对非常具备吸引力。你想，这价格无非也就是荣成较偏位置的普通小区的毛坯价格。恒大精装交付，外地人来说再方便不过了。
有人会说恒大御海半岛的房子基本上是卖给外地人的，本地人是不会买那里。的确，很少有本地人买这么偏的房子，但是这个要看需求。如果说项目位于樱花湖北岸，那么面对的是所有荣成人和外地投资客，房价绝对在9000以上。在这里，本就是以养老度假为主要卖点，针对的售楼对象也以外地人为主。楼盘定位不同，最终的走向也不一样。购房者只需对比同类产品即可。
再回到目前的低价，多少也跟销售速度有一定的关系，卖的火的项目不可能真正实惠到购房者身上的。有果必有因，买房看的是需求与产品的综合对比，合适再买。
今天要说的恒大的其中一个项目，现在确实是便宜了，那就是恒大御海半岛。如何体现？当然并不是7折优惠什么的，而是价格实打实的摆了出来，我们先来对比一下：
2018年6月底，恒大御海半岛首开，均价8500元，最低价7400元左右，精装交付。8500元的均价一直卖到2019年11月份，之后恒大御海半岛不定时推出一些特价房，单价在6500-7000元左右不等。进入2020年之后，也许是疫情的影响，具体原因咱不清楚，反正御海半岛的房价开始以6500元作为起价，而如今变成了均价6300元左右，最低价有5400元左右。
如果按照折扣比率来看，也恰好是在75折上下，虽然符合了上面说到的“全场7折”，但实际应该不属于这个范畴，多了咱也不能说，您对比一下周边恒大项目活动前后价格应该就明白了，反正御海半岛项目的的确确是便宜了，从性价比来看还是比较高的，具体下面就详细分析下。
恒大御海半岛项目介绍
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恒大御海半岛项目位于荣成东北方向，学院路哈理工旁1700号，占地293.4亩，总建筑面积63.5万方，分为两期开发，22栋住宅楼（规划16-33层高层，50～140㎡带装修交付，2021年下旬交房）。容积率2.4，绿化率35%，项目正前方为桑沟湾海岸线。整个项目为北高南低的一个坡地，但小区内部做成的是台阶式升高结构。从南门进入便是主景观带，包括水系、草坪、林廊等，在售的1-10号楼则围绕在四周。目前开放在售的为前半部分楼栋，上图红色标注的1-19号楼便是，也是看海效果最好的户型，北侧未标注部分暂未开售。（1#楼26层、2#楼15、3#楼25层、5#楼25层、6#楼14层、7#楼22层、8#28层、9#楼33层、10#楼28层、11#楼20层、19号楼32层。）
项目西南角1号楼西侧三栋比较矮的建筑中，最南侧为目前的售楼处,后期会改成超市；中间一栋为业主活动中心（包括室内游泳馆、兵乓球、棋牌室等）和恒大影城，最北侧为幼儿园。
小区实景图
恒大御海半岛之所以卖的这么便宜，跟项目所在的位置也不是没有关系，毕竟房子价值靠的就是地段。
3500米到达荣成中心城区的距离并不算远，但方不方便得另说了。出入开车也不堵，感觉还不错，现在的人们习惯一次性买足生活用品，然后一直宅在家里，这样的话没有问题。但是对于一些外地过来度假的老人，大部分是不带车过来的。买个菜等半个小时公交车就有些别扭了。不过出门遛弯，空气好、环境好，人少车少（基本不用担心治安，威海的治安一直做的不错）。
很多人说靠近哈理工大学，后面又是寻山街道，基本生活配套应该没有问题。我要说的是，哈理工跟你的生活能有多大关系？是你去学校门口开店还是学生来你家门口练摊？现在的学生的确具备很强的消费能力，但学生出来消费大多是餐饮、娱乐方面。恒大御海半岛具备电影院和商业街配套，这是一个比较吸引人的地方，后期就看项目自带的商业街能做到什么程度吧，做的好哈理工的学生很多，能聚集一定人气。
北部的寻山街道，前几天我特意开车去转了一圈，基本上连一个像样的商店都找不到（可能是我不熟，如果有了解周边农贸市场的请文后留言吧），基本上算不得配套这一说。
至于后期的发展规划，对于荣成来讲，市政府所在的位置不是市中心，但有发展城中心的趋势，东侧的冠领西区、彩虹西区、德龙馨苑，到这里就是市区边缘了，距离御海半岛还有2公里出头。对于荣成来说，如果用楼盘和配套填满这两公里的距离，一是有些难度，二是有没有这个人口需求。反正对于这些没影的事还是不要用在买房上，发展好了自然受益，发展不起来会影响心情。
位置较偏、配套不足是恒大御海半岛的硬伤，不确定因素是项目自身的商业运营情况。
所有楼盘都有优缺点，而海景和环境是御海半岛楼盘的卖点。
御海半岛小区实景图
楼盘离海很近，出小区南门过马路既是，况且小区的地势较高，基本上最前排的一楼客厅都能有一个很好的海景视角。最好的视野还得说最前面一排楼栋，后面多少有些遮挡。缺点就是，周边建筑少，冬天风很定少不了。
其次就是外部环境有待开发。目前荣成的海岸线开发是从荣成滨海公园开始向南，一直到整个桑沟湾，大有连接石岛的味道。而滨海公园以北的海岸线尚待开发，包括恒大御海半岛对面的海岸线。不过这个事情已经提上日程，只是一个时间早晚而已。也正是如此诸多不利因素才会导致房价起不来。
恒大御海半岛三楼看海视野
有人会说恒大御海半岛的房子基本上是卖给外地人的，本地人是不会买那里。的确，很少有本地人买这么偏的房子，但是这个要看需求。如果说项目位于樱花湖北岸，那么面对的是所有荣成人和外地投资客，房价绝对在9000以上。在这里，本就是以养老度假为主要卖点，针对的售楼对象也以外地人为主。楼盘定位不同，最终的走向也不一样。购房者只需对比同类产品即可。
再回到目前的低价，多少也跟销售速度有一定的关系，卖的火的项目不可能真正实惠到购房者身上的。有果必有因，买房看的是需求与产品的综合对比，合适再买。
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