2021年1月份跟去年灰常灰常的相似，只不过现在局部性的疫情还是比较好控制的，不用太担心会像去年春节一样糟糕。不过我们也不能掉以轻心，时时做好防控的倡导者。这不威海市又发布了关于威海春运返乡政策，主要意思是：
山东省定义的返乡范围包括县（含县级市）域、城市建成区以外的远郊区、城乡结合部、城中村等农村疫情防控重点区域。目的地为上述区域，且符合下列情形之一的人员为返乡人员，请本人、亲属或单位于抵达目的地前3天向所在村（社区）申报个人信息、抵达时间、交通工具和健康状况等信息：
（一）自外省入鲁返鲁的人员；
（二）省内疫情中高风险地区所在地级市的人员；
（三）进口冷链食品从业人员、口岸直接接触进口货物从业人员、隔离场所工作人员、交通运输工具从业人员等重点人群。
返乡人员请于出发前7日内在出发地有资质的核酸检测机构进行核酸检测。未携带7日内核酸检测阴性证明（包括核酸检测报告或包含核酸检测阴性信息的“健康通行码”，下同）的，请于抵达当日第一时间到指定的集中服务点进行登记和核酸检测，检测结果未出具前请在服务点等候。返乡后实行14天居家健康监测，做好体温、症状监测，期间不聚集、不流动，必须外出时做好个人防护，每7天开展1次核酸检测。
若为中高风险地区的返乡人员，则需按照中高风险地区入威返威相关政策落实。
高风险地区人员请暂缓来威。
不管是中、高风险区，还是路过上述区域，到威海都要提前3天报备，并14天隔离加核酸检测。为了你和他人的健康，大家积极配合吧！
再回到威海楼市，先说说2021年威海楼市房屋成交数据情况：
2021年1月威海楼市成交数据：网上销售套数：1452（相对于上月下跌27.1%），网上销售面积：156254㎡（相对于上月下跌21.1%）；其中住宅销售套数：1289（相对于上月下跌15.1%），住宅销售面积：148563㎡（相对于上月下跌14.4%）。
2020年12月威海楼市成交数据：网上销售套数：1991（相对于11月上涨35.4%），网上销售面积：197987㎡（相对于11月上涨32.1%）；其中住宅销售套数：1519（相对于11月份上涨27.3%），住宅销售面积：173496㎡（相对于11月上涨29.1%）。（2019年12月销售1170套）
成交套数和面积下滑幅度基本都在20%左右，对于1月份的威海楼市来说这算不错了，因为每年的春节前后一两个月是整个威海楼市最为寡淡的时候，何况又是在疫情局部二次爆发的时局下。
另一方面，之前一些新盘：龙翔国际、金茂悦、万科翡翠公园、财信保利名著、中南熙悦、万达广场、恒大海上帝景等项目已进入清尾阶段，所剩房源不多，对于整体的新房成交量无法起到支撑。同时，新近开盘的项目：御龙天峰、玖玺台、城投春和里等，成交峰值已经在去年12月份消耗的差不多了，再有就是除了御龙天峰之外，其他几个体量也不是很大。
威海新房供应端严重不足
1月威海楼市商品房商品房新增供应10万㎡，环比下降74.1%，同比上升88.4%；成交1222套，环比下跌9%，同比上涨20%；成交总面积达15万平方米，环比下降2%，同比上涨3.7%。
2021年1月威海楼市动态
1、恒大金街商铺调整政策并开售，没有意外，恒大又一次卖嗨了。
2、万科翡翠公园3号楼加推：1月10号，万科翡翠公园3号楼加推，99平，三室两厅一卫，总高25F，两个单元，1t2户，精装修交付。自御龙天峰搞出9000房价之后，万科这尽头算是卯上了，100万/套起，买不买？
3、1月13号，祥泰紫宸发布，1.3亿资金已经划转到威建集团专用账户，后续工程建设由威建集团负责总承包，2021年2月27日开始全面复工，计划7月底完成单体验收，年底前完成综合验收。看来紫宸的业主这个年算是舒坦了，那么福海的业主做何感想。
4、经区转盘威海湾八号帝景（原韩国城）项目一号楼正式动工拆除，可惜啊，多少钱打水漂了，都说韩国人做事讲究，但这个楼烂的确实糟心。
5、保利威海第五子亮相：黄家沟项目案名正式公布-保利明玥风华。
6、万科威海第二子案名正式公布-万科威高璞悦山，万科、威高联手“拆了”华东数控的厂房，呵呵，不知道这个位置要卖多少钱。
7、临港万城花开营销中心对外开放，名字很诗情画意吧，其实就是上海大公馆。
8、荣成中骏世界城项目正对对外公布楼盘参数，但是没有出具体价格，位置不错啊，刚需得关注了。
9、金茂悦加推，23#（93平和109平）和14#（93平和119平）开启认筹。
10、中南熙悦19号楼加推126平，越来越接近尾声了。
11、万达山海雅苑4-1地块住宅交付标准公示。
12、金线顶紫金广场设计方案出炉：威海市自然资源和规划局发布《威海紫金广场项目建设工程设计方案和规划许可批前公告》。位于环翠区金线顶路北、刘公岛路西，建设单位为威海侨乡金线顶旅游开发有限公司，出让用地面积56620平方米，总建筑面积 155143. 50平方米
2021年1月威海房价涨跌
截至2021年2月威海各区域房价情况如下：
环翠区房价：10589 元/平方米，下跌-2.34%；
经区房价：10923 元/平方米，下跌-2.80%；
高区房价：10257 元/平方米，下跌-2.90%；
临港区房价：6221 元/平方米，下跌-0.16%；
文登房价：5720 元/平方米， 上涨0.44%；
荣成房价：6245 元/平方米，上涨0.26%；
乳山房价：5057 元/平方米， 下跌-1.00%。
有意思的是威海市区房价走低，而下属辖区房价微涨，尤其是文登，房价向来是“干干”的，这是瓷实了吗？
说到这里，又很多朋友又说了，也是一直再说的，“威海房价凭什么卖一万多？”
先看一组威海最新发布的经济数据
2020年全市生产总值3017.79亿元，按可比价格计算，增长3.0%，全市主要目标任务完成情况好于预期。
2020年，威海投资呈现平稳增长态势，全市固定资产投资增长2.9%，增速较上年提高17.9个百分点；消费市场继续回暖，全市社会消费品零售总额增长0.3%，分别高于全国、全省平均水平4.2和0.3个百分点，成功扭负转正。
威海居民收入
城镇居民人均可支配收入50424元，增长2.8%。
农村居民人均可支配收入23351元，增长5.3%。
然后你再去超市里转转
尖椒7.99元/斤，元椒6.49元/斤；鸡蛋6元；白菜2.5元；土豆2元；白萝卜2.2元,羊肉45元一斤，猪五花肉36元一斤。
最品阿姨的苹果也要4块起，整个超市最便宜的水果要数国产香蕉了2.5元一斤。
曾几何时，我们日常生活息息相关的物资类涨了多少？对于很多年轻人来说只觉得钱不够花，而且不知道花哪里。如果按照倍数来讲，这些生活物资类的涨幅不低于房子吧。
所以，即便我们不知道房子具体为什么涨价，但是我们手上的钱“流通”快了起来，大葱都8元一斤了，房子还不该过万吗？事实就是这样，所有东西都发生了微妙的变化，不管我们愿不愿意接受，能不能接受，就这样发生了。
反正现在威海的情况就是，经济在涨、人均收入在涨、物价在涨，而维度房价在阶段性的下跌，这样的反差距离能有多大？能维持多久？要知道，最艰难的时候已经过去。
刺痛的地方：北上广深的房价又开始上涨了。
威海房价看什么，长期看大环境，短期看购买力，我想开春，外地客应该又会多起来，因为东北、北京、河北等地的疫情肯定会滋生一批“逃客”，而威海市最主要的一个目的地。
2021年威海新盘销售情况
房子好不好看什么，价格代表的是地段，价高不一定卖不动，价低不一定有人抢，购房者的眼睛是雪亮的，楼盘热不热看的还是销量。
2021年1月份人气楼盘
第一位：恒大御龙天峰（均价11000元/㎡），销售金额1.38亿，成交116套；
第二位：碧桂园玖玺台（均价12500元/㎡），成交金额1.38亿，成交88套；
第三位：城投春和里（均价14500元/㎡），成交1.18亿，成交48套；
第四位：金茂悦（均价12500元/㎡），成交0.9亿，成交71套；
第五位：万科翡翠公园（均价12000元/㎡），成交0.82亿，成交60套；
第六位：天一仁和（均价10000元/㎡），成交0.73亿，成交66套；
第七位：新苑壹号（均价13000元/㎡），成交0.66亿，成交41套；
第八位：保利名著（均价1100元/㎡），成交0.57亿，成交48套；
第九位：望府公馆（均价15000元/㎡），成交0.55亿，成交27套；
第十位：威高云山郡（起价11000元/㎡），成交0.54亿，成交17套。
以上则是整个威海楼市2021年1月份所发生的大大小小的事吧，临近过年加上疫情影响，应该不会有什么大的动作，这个过程可能会一直持续到3月份。之后才是真正的2021年威海房价走势。至于详细的威海各区域新盘及二手房情况，还请参阅去年12月份的月报吧，因为楼盘数量和价格变化都不是很大，这里就不在列举了。
最后威海房产交易网团队祝贺大家新春快乐，来年财源滚滚、万事如意！
山东省定义的返乡范围包括县（含县级市）域、城市建成区以外的远郊区、城乡结合部、城中村等农村疫情防控重点区域。目的地为上述区域，且符合下列情形之一的人员为返乡人员，请本人、亲属或单位于抵达目的地前3天向所在村（社区）申报个人信息、抵达时间、交通工具和健康状况等信息：
（一）自外省入鲁返鲁的人员；
（二）省内疫情中高风险地区所在地级市的人员；
（三）进口冷链食品从业人员、口岸直接接触进口货物从业人员、隔离场所工作人员、交通运输工具从业人员等重点人群。
返乡人员请于出发前7日内在出发地有资质的核酸检测机构进行核酸检测。未携带7日内核酸检测阴性证明（包括核酸检测报告或包含核酸检测阴性信息的“健康通行码”，下同）的，请于抵达当日第一时间到指定的集中服务点进行登记和核酸检测，检测结果未出具前请在服务点等候。返乡后实行14天居家健康监测，做好体温、症状监测，期间不聚集、不流动，必须外出时做好个人防护，每7天开展1次核酸检测。
若为中高风险地区的返乡人员，则需按照中高风险地区入威返威相关政策落实。
高风险地区人员请暂缓来威。
不管是中、高风险区，还是路过上述区域，到威海都要提前3天报备，并14天隔离加核酸检测。为了你和他人的健康，大家积极配合吧！
2021年1月威海楼市成交数据：网上销售套数：1452（相对于上月下跌27.1%），网上销售面积：156254㎡（相对于上月下跌21.1%）；其中住宅销售套数：1289（相对于上月下跌15.1%），住宅销售面积：148563㎡（相对于上月下跌14.4%）。
2020年12月威海楼市成交数据：网上销售套数：1991（相对于11月上涨35.4%），网上销售面积：197987㎡（相对于11月上涨32.1%）；其中住宅销售套数：1519（相对于11月份上涨27.3%），住宅销售面积：173496㎡（相对于11月上涨29.1%）。（2019年12月销售1170套）
成交套数和面积下滑幅度基本都在20%左右，对于1月份的威海楼市来说这算不错了，因为每年的春节前后一两个月是整个威海楼市最为寡淡的时候，何况又是在疫情局部二次爆发的时局下。
另一方面，之前一些新盘：龙翔国际、金茂悦、万科翡翠公园、财信保利名著、中南熙悦、万达广场、恒大海上帝景等项目已进入清尾阶段，所剩房源不多，对于整体的新房成交量无法起到支撑。同时，新近开盘的项目：御龙天峰、玖玺台、城投春和里等，成交峰值已经在去年12月份消耗的差不多了，再有就是除了御龙天峰之外，其他几个体量也不是很大。
威海新房供应端严重不足
1月威海楼市商品房商品房新增供应10万㎡，环比下降74.1%，同比上升88.4%；成交1222套，环比下跌9%，同比上涨20%；成交总面积达15万平方米，环比下降2%，同比上涨3.7%。
2021年1月威海楼市动态
1、恒大金街商铺调整政策并开售，没有意外，恒大又一次卖嗨了。
2、万科翡翠公园3号楼加推：1月10号，万科翡翠公园3号楼加推，99平，三室两厅一卫，总高25F，两个单元，1t2户，精装修交付。自御龙天峰搞出9000房价之后，万科这尽头算是卯上了，100万/套起，买不买？
3、1月13号，祥泰紫宸发布，1.3亿资金已经划转到威建集团专用账户，后续工程建设由威建集团负责总承包，2021年2月27日开始全面复工，计划7月底完成单体验收，年底前完成综合验收。看来紫宸的业主这个年算是舒坦了，那么福海的业主做何感想。
4、经区转盘威海湾八号帝景（原韩国城）项目一号楼正式动工拆除，可惜啊，多少钱打水漂了，都说韩国人做事讲究，但这个楼烂的确实糟心。
5、保利威海第五子亮相：黄家沟项目案名正式公布-保利明玥风华。
6、万科威海第二子案名正式公布-万科威高璞悦山，万科、威高联手“拆了”华东数控的厂房，呵呵，不知道这个位置要卖多少钱。
7、临港万城花开营销中心对外开放，名字很诗情画意吧，其实就是上海大公馆。
8、荣成中骏世界城项目正对对外公布楼盘参数，但是没有出具体价格，位置不错啊，刚需得关注了。
9、金茂悦加推，23#（93平和109平）和14#（93平和119平）开启认筹。
10、中南熙悦19号楼加推126平，越来越接近尾声了。
11、万达山海雅苑4-1地块住宅交付标准公示。
12、金线顶紫金广场设计方案出炉：威海市自然资源和规划局发布《威海紫金广场项目建设工程设计方案和规划许可批前公告》。位于环翠区金线顶路北、刘公岛路西，建设单位为威海侨乡金线顶旅游开发有限公司，出让用地面积56620平方米，总建筑面积 155143. 50平方米
2021年1月威海房价涨跌
截至2021年2月威海各区域房价情况如下：
环翠区房价：10589 元/平方米，下跌-2.34%；
经区房价：10923 元/平方米，下跌-2.80%；
高区房价：10257 元/平方米，下跌-2.90%；
临港区房价：6221 元/平方米，下跌-0.16%；
文登房价：5720 元/平方米， 上涨0.44%；
荣成房价：6245 元/平方米，上涨0.26%；
乳山房价：5057 元/平方米， 下跌-1.00%。
有意思的是威海市区房价走低，而下属辖区房价微涨，尤其是文登，房价向来是“干干”的，这是瓷实了吗？
说到这里，又很多朋友又说了，也是一直再说的，“威海房价凭什么卖一万多？”
先看一组威海最新发布的经济数据
2020年全市生产总值3017.79亿元，按可比价格计算，增长3.0%，全市主要目标任务完成情况好于预期。
2020年，威海投资呈现平稳增长态势，全市固定资产投资增长2.9%，增速较上年提高17.9个百分点；消费市场继续回暖，全市社会消费品零售总额增长0.3%，分别高于全国、全省平均水平4.2和0.3个百分点，成功扭负转正。
威海居民收入
城镇居民人均可支配收入50424元，增长2.8%。
农村居民人均可支配收入23351元，增长5.3%。
然后你再去超市里转转
曾几何时，我们日常生活息息相关的物资类涨了多少？对于很多年轻人来说只觉得钱不够花，而且不知道花哪里。如果按照倍数来讲，这些生活物资类的涨幅不低于房子吧。
所以，即便我们不知道房子具体为什么涨价，但是我们手上的钱“流通”快了起来，大葱都8元一斤了，房子还不该过万吗？事实就是这样，所有东西都发生了微妙的变化，不管我们愿不愿意接受，能不能接受，就这样发生了。
反正现在威海的情况就是，经济在涨、人均收入在涨、物价在涨，而维度房价在阶段性的下跌，这样的反差距离能有多大？能维持多久？要知道，最艰难的时候已经过去。
刺痛的地方：北上广深的房价又开始上涨了。
威海房价看什么，长期看大环境，短期看购买力，我想开春，外地客应该又会多起来，因为东北、北京、河北等地的疫情肯定会滋生一批“逃客”，而威海市最主要的一个目的地。
2021年威海新盘销售情况
房子好不好看什么，价格代表的是地段，价高不一定卖不动，价低不一定有人抢，购房者的眼睛是雪亮的，楼盘热不热看的还是销量。
2021年1月份人气楼盘
第一位：恒大御龙天峰（均价11000元/㎡），销售金额1.38亿，成交116套；
第二位：碧桂园玖玺台（均价12500元/㎡），成交金额1.38亿，成交88套；
第三位：城投春和里（均价14500元/㎡），成交1.18亿，成交48套；
第四位：金茂悦（均价12500元/㎡），成交0.9亿，成交71套；
第五位：万科翡翠公园（均价12000元/㎡），成交0.82亿，成交60套；
第六位：天一仁和（均价10000元/㎡），成交0.73亿，成交66套；
第七位：新苑壹号（均价13000元/㎡），成交0.66亿，成交41套；
第八位：保利名著（均价1100元/㎡），成交0.57亿，成交48套；
第九位：望府公馆（均价15000元/㎡），成交0.55亿，成交27套；
第十位：威高云山郡（起价11000元/㎡），成交0.54亿，成交17套。
以上则是整个威海楼市2021年1月份所发生的大大小小的事吧，临近过年加上疫情影响，应该不会有什么大的动作，这个过程可能会一直持续到3月份。之后才是真正的2021年威海房价走势。至于详细的威海各区域新盘及二手房情况，还请参阅去年12月份的月报吧，因为楼盘数量和价格变化都不是很大，这里就不在列举了。
最后威海房产交易网团队祝贺大家新春快乐，来年财源滚滚、万事如意！
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