5月的威海，有雾无霾，有风无沙，有灿烂的阳光没有炙热的气浪。处处红花绿叶，碧海蓝天，时刻都能感受到一股春意盎然的味道。你没有看错，就是春天的感觉，只因威海的的5月就是一个慢春的季节，即便北方很多城市都已进入初夏，但威海的春天还没有走远。

 

 

     5月是威海一年中最舒服季节的开始-，旅游市场复苏，房子好卖了，威海人的日常生活也开始多样化了。但威海楼市几何呢？（房子好卖只是相对与冬季）

 

     衡量一个行业的标准就是数据，楼市亦是如此，这一点大家不用去质疑。对于一些无法让人认可的数据，并不是说数据不能衡量这个行业，而是数据的统计出现了问题。今天我们就用各种数据来衡量以下威海楼市吧，即便不是百分百准确，但也能很大一定程度反映出威海楼市现在的样子。

 

 

     5月威海楼市房屋成交数据

 

     成交量是最能体现一个城市楼市冷热的标准，况且这些数据都是在当地房管局统计，每一套网签，每一笔二手房过户，都是要在线备案的。有价无市的楼市算不得健康的市场。

 

     5月威海四区房屋共成交1924套，总成交面积为199578.21㎡；其中住宅成交1637套，住宅成交面积179851.69。（对比2020年5月：网上销售套数：1646，网上销售面积：193931㎡；其中住宅销售套数：1312，住宅销售面积：149592㎡）

 

     环翠区：总成交572套，成交58235.1㎡；住宅502套，成交面积55261.57㎡；

     高区：总成交562套吗，成交61318.07㎡；住宅成交507套，成交面积56004.27㎡；

     经区：总成交500套，成交51504.9㎡；住宅成交380套，住宅成交面积43340.81㎡；

     临港：总成交290套，成交面积28520.14㎡；住宅成交248套，成交面积25245.04㎡。

 

     威海市三区的成交套数可以说是评分秋色吧，具体孰强孰弱得细细想一下。环翠区涵盖了温泉、张村、初村、羊亭等区域，覆盖区域远远超过了经区和高区，成交量领先这么一点说不上强。其中大部分成交集中在华夏、望岛区域，老城区基本上没有新盘。高区和经区近几年开盘的项目较多，高区属于厂区外迁居多，经区属于”挤地皮”的模式，不过风林也开始外迁厂区。而临港更不用说了，这么多大房企扎堆过去，光气势就让人联想翩翩，但临港的房子到底适不适合投资，之前文章有所涉及，有兴趣的可以参考区域点评临港相关。

 

     总体来说成交量是呈现上升趋势，而且属于刚需主导的健康状态。

 

     5月威海新房供应情况

 

     威海楼市5月商品房供应18.29万㎡，环比下降38.5%；5月份总预售面积为145760.78平方米，共涉及13个项目，累计发放预售证25张，与4月供应情况对比，环比下跌70%。

 

 

     新房供应大户为经区，共计9张预售证，详细如下：

 

     经区：9个项目，包括信泰龙瑞国际、佳源海棠府、三盛迪尚璞悦府、万科威高璞悦山；

     高区：6个项目，包括威高七彩城林溪院、保利明玥风华、龙湖春江天境；

     环翠区：5个项目，包括威海万达广场、合汇开心园、世茂雅庭；

     临港区：5个项目，包括鑫都观澜悦、万城花开、新基业·当代阅ΜΟΜΛ。

 

     5月威海楼市新闻简阅

 

     1、西苑学校项目位于经济技术开发区齐鲁大道北、统一南路东，建设单位为威海经济技术开发区教育体育处，规划用地面积46631平方米，划拨用地面积46631平方米，建设规模约3.5万平方米

     2、5月7日，山东省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知

     3、5月7日上午，泉乐坊招商启动会隆重举行。

     4、5月11日，威海市自然资源和规划局挂牌出让了两宗商住地块，均位于环翠区张村镇盛 德 世 纪 新 城 东，与和徐疃村旧改地块。

     5、十强房企首驻威海主城区，14.2万㎡融创·云庭壹号规划公示。

     6、5月10日，威海自然规划局批前公告发布卓亚·奥莱·度假小镇规划及建筑设计方案和行政许可批前公告，该项目用地面积为117260平方米，建设单位为威海启信置业有限公司，总建筑面积233822.34平方米。

     7、马山社区城中村改造（B区）规划及建筑设计方案批前公告发布，该项目位于威海双岛湾科技城西南，跃马路西、骏山路南，出让总用地面积为8710平方米，总建面积为10003.19平方米。

     8、临港区威青高速西、江苏东路北新增一商务区，威海市自然资源和规划局发布《威青高速西商务区A、B号楼建设工程规划核实批前公告》。

     9、寨子生活区古寨东路253#楼1单元、253#楼4单元、257#楼2单元、257#楼4单元加装电梯设计方案及行政许可批前公告。老旧小区改造进入正轨。

     10、5月27日，山东契税征收出新规:9月1日起,全省契税税率统一为3%。

     11、蒿泊中学已列入2021年的建设计划，预计于今年年底动工，计划于2023年9月投入使用。

 

     5月威海各区域房价情况

 

 

     威海高区二手房均价10764元/㎡

 

     国际海水浴场板块均价12000元/㎡（新房均价16000元/㎡）

     山大板块二手房均价10500元/㎡（新房均价13500元/㎡）

     帝王宫板块二手房均价11300元/㎡

     哈工大板块二手房均价11000元/㎡

     西涝台板块二手房均价10500元/㎡

     后峰西板块二手房均价10200元/㎡（世昌大道西新房均价13000元/㎡，包括西海岸附近的楼盘）

     田村板块二手房均价10500元/㎡（新房较少，新开保利明玥风华均价11000元/㎡）

     钦村板块二手房均价11200元/㎡

 

     环翠区二手房均价10600元/㎡（在售新房均价13000元/平米）

 

     合庆板块二手房均价13000元/平米（新房均价13000元）

     孙家疃板块二手房均价11500元/㎡

     市政府板块二手房均价11500元/㎡

     小商品市场二手房均价9000元/㎡

     环翠楼公园周边二手房均价11500元/㎡

     寨子板块二手房均价9500元/㎡（主要受环山路一线老房子房价拉低，最低不足8000元/㎡）

     塔山板块二手房均价11000元/㎡

     竹岛大润发板块二手房均价12200元/㎡

     青岛路一线（环翠戚家庄、望岛）均价13500元/㎡（此区域次新房较多均价在15500元/㎡，老房子均价11000元/㎡，新房价格在13000--18000元/㎡）

     张村二手房均价8700元/㎡（新房均价9000-11000元/㎡）

     羊亭二手房均价7000元/㎡（新房均价8000元/㎡）

     温泉二手房均价8300元/㎡（新房均价8200-10000元/㎡）

 

     经区二手房均价11911元/㎡，同比上涨 4.89%

 

     长峰板块二手房均价11500元/平米

     皇冠板块均价13000元/㎡

     车站板块而首付昂均价10900元/㎡（新房均价12000元/㎡，包括翡翠公园均价13000元/㎡、御龙天峰均价11000元/㎡等）

     杨家滩板块二手房均价13000元/㎡

     蒿泊板块二手房均价9500元/㎡

     九龙湾板块二手房均价15000元/㎡（华发一期、二期均价16000以上）

     新港二手房均价12000元/㎡（新港区域较为特殊，有高端楼盘华发四期以及别墅产品，所以整体均价较高，一些老房子均价在8000元/㎡左右）

     风林板块二手房均价9500元/㎡（新房、次新房均价12500元/㎡，新开楼盘龙瑞国际11000元左右）

     东部滨海新城主要是新楼盘，均价在8500元/㎡左右

 

     临港区二手房均价6000元/㎡

 

     新楼盘均价7500元/㎡，新旧两种房子品质差距较大，房价差距也较多。

 

     文登二手房均价5500元/平米 同比上涨3%

 

     新楼盘均价6800元/㎡，类似于临港，新旧房子品质差距较大

     南海新区二手房均价6600元/㎡，新房价格相差较多，整体在6500--12000元/㎡之间，高端楼盘、靠海楼盘价位较高。

 

     荣成二手房均价6500元/㎡

 

     新房均价在8000元/㎡左右，值得注意的是，恒大御海半岛特价房低至3400元/㎡，最近看恒大负面的消息很多，真不知道恒大这是怎么了。好在御海半岛算是准现房，超低的价格还是比较合适的。

     石岛二手房均价5000元/㎡左右，新房价位在6500元左右。