多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。青岛并非唯一一个将执行“集中供地”的城市，天津市、郑州市也已内部发文推行“土地集中出让”模式。若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。后续，实行“两集中”的城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。

 

      房企首轮退市警报拉响

 

      今年1月末，因财务指标不佳，绿景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被实施退市风险警示。这也是“三条红线”管理政策出台以来，首批遭遇退市风险的房企。也即，若年报业绩果真不如人意，这三家房企将戴上ST的“帽子”。表面看，三家公司遭遇退市风险的原因，在于去年12月开始实施的退市新规。但在这背后，是中小房企在监管趋严、竞争日益激烈背景下的生存困境。这三家房企的销售金额和营收水平均排在百强之外，近年来，三家企业都在实施转型，但效果似乎不佳。

      引自“老兵财眼”：

      首先，1年只有3次抢货机会，最优质的地块，必然激烈博弈，这种博弈，还真不是单纯的钱，这意味着只有“最靠谱的”，才能有发展空间，这样必然对调控具有更强大的掌控力。

      然后，地产最猛烈的洗盘，正式到来，这种极端考验综合实力的战斗，拿不到地，就得慢慢退出市场，几个巨头慢慢的把市场集中化提高，这也符合高质量发展战略，需求牵引供给战略。这里最让大佬们怀恋的，就是过去拿地，可以分批滚动开放，而这么一搞，钱只有这么多，但22个能够赚钱的热点城市，却同周期推地，要是你怎么办？谁遇到这种情况，都得哭晕~~~一些小地产公司，发展基本就是靠时间错位来打时间差。这个月账上有钱就拿地，下个月账上没钱就不拿地。

 

      最后，淘汰出来的资源，必然只有2个出处，要么进入股市，做上甩手掌柜，要么只有进入科技，进入实体经济，这对整个经济而已，是有极强现实意义。

      结果就是我国最猛的开发商们只有2条路可走：

      第一条路：扎扎实实把手里的土地“用好”，这种精雕细琢，以前是没有想过的，快钱赚的容易，谁还管那么多，但今时不同往日，手里就这几块地，不把剩余价值榨干就不是它们的风格，于是我们可以期待，以后的商品房，都是高质量的，都是精雕细琢的~~~当然，房价也必须是上涨的，但这种上涨是良性的，是带着品质提高上涨的，是真正的靠本事吃饭~~

      第二条路：土地只有这么多，抢下一块地，得开发好几年，时间一拉长，虽然价格卖的贵了，但是贷款成本那也是杠杠的，关键是时间突然就多了起来，哪闲着也是闲着，必须整点新业务赚点暴利吧，这就必然驱使地产链条上的猛士们，投身我科技攀登大业了~~~比如许老板搞的新能源车，比如有些地产开始大量投资风能太阳能，比如有些地产商甚至有了梦想，想挑战一下芯片霸权~~

      结合去年和今年的政策手法：
 

      第一步：去年用“三道红线”把巨头们的负债降低下来，给了巨头们安全跳车机会；

      第二步：今年开年直接“限贷”“限离婚”，深圳做的更绝，直接变相把首付提高了，炒房致富的梦想，一口气全部掐断，不留任何念想~~~

      第三步：今年开始“3次集中供地”，引导地产进入低周转的存量时代，要想维持增长，地产们只有一条路可走，就是搞新能源车，搞风电光伏，搞交通强国，搞芯片半导体~~~