要说资本市场中漫天飞舞最多的就是各方面的消息，人们习惯的定性为“利空”或者“利好”。我觉得消息都是具备两面性的，看似利好的一面也可能背后隐藏着高高悬起的铡刀，你认为利空的时候，往往会出现一个黄金坑。而楼市中虽然不像资本市场那样残酷，但有些时候，你看到一些消息，利弊之间我们都要认真想一想。这不，最近威海楼市中的消息也不少啊。

 

      《电影西虹市首富》有这么一个桥段，一个小白完全就是“作”的节奏买了两栋烂尾楼，谁成想后期政府规划旁边盖学校，结果烂尾变学区房，身价暴增。当然，现实社会中也不少这样的案例，但这都是在大城市体现最为突出，而威海这样小城市，学区房所带来的房价波动还是比较有限的，对于周边的居民来说，在如今老人接送孩子上下学的时代，的确是便利了太多。

 

      威海经区将建四所学校；

 

      1、威海万科威高翡翠公园旁将建九年一贯制学校

 

      万科翡翠公园部分楼栋已经到了要交付的时候，外观上看，门窗、外立面都已经做好。而当初大多购房者比较诟病的问题如今有了着落，那就是孩子就学问题。

 

      近日有人咨询相关部门的网上办公平台，给出的回复就是万科“地块一”的东侧靠近高铁的空地（原是一个小化工厂，这也是很多购房者实地勘察后都有争议的方面），现在已经开始拆除，并准备建设九年一贯制学校，再加上万科翡翠公园自带的3900平幼儿园，这意味着万科的业主可以家门口完成12年幼小初教育。

 

      直接受益小区：山水绿城、万科翡翠公园，间接受益小区：恒大御龙天峰（在建）

      2、财信保利名著附近规划为中学学校

 

      说到财信保利名著这个学校，在今年7月份可是引起了不小的争议。其原因就是因为这所中学的规划。怎么说呢，按说在家门口盖学校是好事，可财信名著的业主着急了。原因就是在买房的时候说前面规划的是操场，结果现在要盖教室。如此一来，对于低楼层业主，原本想着前面视野开阔，结果“一片光明”没了，这滋味确实不好受，要么说呢，买房别光听销售们可劲的夸，之后有问题还是要业主自己去承受的。

 

      中学规划在财信保利名著西南角位置，该学校的建设会根据学生情况适时启动建设，目前暂未有建设计划。

 

      直接受益小区：保利财信名著、恒大悦澜庭、凤林部分小区

 

      3、五洲太阳城北侧

 

      五洲太阳城附近有中小学、幼儿园规划，中学已列入今年的建设计划，待征地完成后建设。小学和幼儿园建设计划暂未定。

 

      个人觉得这里规划一个小学的必要性不是很大，因为这里学校太密集了，北侧有海埠小学，西侧有九龙湾小学，西南方向的阳光海上城南侧有个明珠小学。其实这里缺少的是中学，不过在五洲太阳城天鸽园西侧，天泽府南侧已经规划了中学建设用地。

 

      不管怎么说，盖学校对于周边居民来说肯定是好事了，毕竟这里的马路车多，老人孩子穿行还是很危险的。

 

      直接受益小区：龙润国际、金地地块（项目名待定）、五洲太阳城、海港城等。

 

      4、蒿泊中学规划

 

      整体来看，经区的小学资源还是足够的，而中学资源较为紧缺，而且还不是很方便。目前经区的中学分布在凤林、新都、皇冠、长峰，而蒿泊、杨家滩等人口比较密集的区域，孩子上初中都是集中在新都。不论是资源还是路程多少有些无奈的感觉。

 

      这不最近传来规划的消息：经区西苑蒿泊中学已列入今年的建设计划，目前正在与土地所有者协商征地事宜，待征地结束后，开工建设学校。

 

      至于这边的房子，没什么可说的了，基本都是老旧房子，学校规划并不会引起多大的波澜。

 

      再次强调一下，威海的学区房概念没有大城市那样的强烈，重点学校与普通学校周边的房价差距也不是很大。在威海，房子价值完全是看距海岸线的远近、房子新旧程度、小区品质高低等来区分的。当然，一些重点学校旁边的新房热度会高一些。

 

      重磅：关于威海公积金贷款调整

 

      要说影响购房者买不买房最大的政策是什么？可以说，肯定不是公积金，因为能够用到公积金贷款的还是少数，毕竟这个东西资质审核以及放款周期还是比较长的，新楼盘无所谓，二手房东不太愿意等。而对于市场来说，公积金的政策能够引起的波动也是有限。但是，威海最近颁布的一则公积金买房政策，可是很有味道哦。

     为贯彻落实《山东省人民政府关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》和《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》要求，深入推进胶东五市间住房公积金互认互贷。

 

      自即日起（2020年11月9日），职工在青岛、烟台、潍坊、日照四市缴存住房公积金，在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，取消户籍限制，其他条件仍按原规定执行。

 

      五市间取消区域内购房贷款职工的户籍地限制，实现真正意义上的互认互贷，为五市间人口跨地区流动、就业及购房提供更多的政策优惠和资金支持。

 

      这则政策无疑放宽了威海买房公积金使用范围，肯定会带来一定数量的购房客，尤其是青岛公积金也划入威海买房使用范畴这一点，毕竟威海人到济南、青岛工作的人数还是非常多的。

 

      关键是，早在前几年就有一些坊间传闻，传要把烟台、威海、日照、潍坊并入青岛，但是几年过去了，现实挺打脸的，一点动静都没有。不过最近两年胶东半岛的高铁修的可是非常的迅速。而且2019年7月9日，青岛港发布公告称：青岛市国资委、青岛港集团与威海市国资委、威海港集团有限公司于当日签署了《国有产权无偿划转协议》，威海市国资委将其持有的威海港 100%股权（不含非经营性资产及对应负债）无偿划转给青岛港集团。

 

      而今，威海放开对青岛、烟台、日照、潍坊等四地的公积金买房限制，意欲何为？真是越想越有意思，只不过大家仅限于想想而已，不要作为买房投资的参考。

 

      公积金调整是好事，会带来潜在的购房者，对于市场来说具有稳定作用。但是对于购房者来说，虽然可以降低一些买房成本，但是房价下行的预期也会因此而变小。典型的双刃剑效果，猛一看是好消息，细一品“鸭梨”依然山大。

 

      辅料：南海新区奥莱小镇迎来4500㎡家家悦 “南海旗舰店”

 

      百分百的好事，南海新区即将告别全境无大型商超的局面。先看看大家的态度：

      在威海有这样一句话：生活找家家悦，买药去燕喜堂。有意思的是，这两个店总是挨着开，只要有家家悦的地方，大多旁边都会有一个燕喜堂。只要有这两个店的地方基本上生活无忧了。而南海新区之前一直是以赶大集为主的生活物资采购，全境内只有碧海云居小区南门有一个小型家家悦，除此之外都是一些小区附近的小卖部，业主的日常生活略显不便。

 

      奥莱小镇本就是以商业配套为主题的项目（有兴趣的朋友可以了解：奥莱小镇怎么样），如今即将进入试营业阶段，家家悦的入住的确解决了很多生活配套方面的问题。

 

      对于这样的配套，南海新区的缺口还是很大啊，要想留住更多的常住人口，南海新区还需继续努力，环境与配套共存就看你了。