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【荣成买房子日记】海世界,我选择我的生活方式

买房日记 威海房产交易网 2019-12-18 08:52:33 查看评论 加入收藏
      荣成的海世界怎么样?如果您是刚需买房,我会告诉您位置有些偏;如果您是养老、度假买房,我会告诉你环境很棒生活稍有不变;如果您只是投资荣成房产,我会建议您着手观海角度好的楼层。也许,这只是我眼中的海世界,而购房者的需求千差万别,看房的角度也各有各的特点。
 
      本地人:买海世界房子的很少,但也有,我知道的一个业主买房的原因就是孩子上学,因为离在建的三中很近,以后照顾孩子方便些。(对于荣成人来说,这样买房确实挺豪的)
外地人:度假+投资为主,也有一些养老长住的,比如上次来录视频所遇见的几个业主,分别来自滨州、内蒙、邯郸。
 
      总之,不同需求的驱使下,选择与放弃的理由也就由此而生,买到自己喜欢的适合的就是好房子。

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      今天要说的丁先生则是以养老、养生、度假为主。与丁先生聊的很投缘,后来我就干脆称呼为丁老。丁老来自首都北京,地道的老北京人儿,马上要退休了,趁自己还能到处走走,想找个喜欢的地儿享受自己喜欢的生活。
 
      选择威海的原因主要还是因为空气和环境,大家都知道,尽管北京雾霾治理的很有起色,但时不时的橙色、红色预警依旧是很多人挥之不去的阴影。之前跟朋友自驾游转遍了整个山东半岛,最终还是觉得威海更舒服一些,至于荣成没怎么太在意过。
 
      在我的回忆中,丁老是半年前的晚上加的我微信。聊天中,我才知道,他关注我们平台很久了,但大多是了解的威海市区,其他位置的房子几乎是一无所知。之后的交流中,我们才开始把“视野”放大,南海新区、荣成、石岛、银滩、那香海等,只要靠海的区域都过一遍。最终敲定了威海市和荣成两个区域,因为有高铁,往返北京与威海之间方便。
 
      需求:每年会不定时过来住一段时间,时间允许就久一些,但也不会长住,毕竟北京还有一大家子人。看不看海没关系,但是去海边一定要方便,且海岸线一定要有沙滩,要干净,要清静,生活要方便,预算尽量控制在100万以内。老房子肯定是不要的,还是那句话“来威海是改善生活环境的”。
 
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荣成海边休闲生活
 
      注:这里也提醒一下大家,买房尽量规避老房子,二手房可以买,但是要买最近几年的“次新房”。老房子的生活环境差,日后房价上涨慢且很难出手。

 需求匹配
 
       威海在售新盘中,离海近的房子单价基本都在14000以上,且最小户型也得100平左右,住宅的难度很大,尤其是能够满足丁老需求的并不多。我匹配的是龙湖天璞、华发九龙湾、万象城(二手房)、雨润城(公寓)、青缇湾(公寓)、恒大海上帝景(住宅+公寓)、华润湾九里(二手房)。
 
      荣成似乎更符合需求和预算,尤其是预算这一块,100万基本可以随便选了。海岸线比较近的项目:海世界、恒大御海半岛、清岛湾、自在香滨、悦湖湾等。
 
远程筛选
 
       在丁老来威海之前就pass了九龙湾和恒大海上帝景,首先是超预算,其次就是太吵。恒大海上帝景在售的楼栋靠青岛路太近,华发九龙湾四期挨着集装箱站,而且后期的CBD建设还得需要很长一个周期(当然,这些都是我提供给丁老参考的),如果是投资或者刚需定居的话肯定选,只可惜丁老是来追求养老生活的。
 
      龙湖天璞位置和品质很喜欢,但是价格有些高了,可以看看,如果真的很喜欢的话也不是不能提预算。湾九里和万象城比较符合需求,优缺点得实地考察感受一下。至于青缇湾和雨润城这两个公寓产品,看看再说吧。而荣成那几个感觉挺有意思。
 
实地看房考察
 
       下午4点接到丁老,天色已晚,当天就没有看房的计划,不过丁老下榻的酒店就在万象城东侧,所以顺便在万象城里转了转,太晚了也就没有约房东看二手房。丁老之前看过我们的点评,给于这个小区的评价“小区环境还可以,楼栋太密,感觉像北京天通苑的房子一样,不适合自己,如果是年轻时候的定居,可以考虑”。去海上公园那边开车转了一圈,之后送丁老回酒店休息,准备次日开始看房。
 
      万象城放弃了,我们次日直接就去了高区。早上9点从经区到高区龙湖天璞,走环山路用时30分钟左右,丁老的感觉很好,主要是威海不堵车这一点很让人舒服。早上9点钟的北京,马路上就跟停车场一样,而威海则是一路畅通。尽管威海的市容建设并没有给丁老多少惊喜,但仅凭不堵车这一点,就已经更加让丁老喜欢上了威海。
 
      龙湖天璞:我们并没有直接进去,先围着项目转了一圈,包括国际海水浴场。对于环境丁老感觉非常满意,接下来就是房子。来之前看过我们的点评,多少还是了解一些的,况且丁老对于龙湖这个开发商并不陌生,小区的品质和规划都是意料中的样子。只是房子,97平特价房(2楼)总价145万左右,其他高一些的楼栋都要160万左右,确实不低。
 
      停留一个小时左右,沙盘、样板间、价格,该看的都看了,环境、户型都比较满意,价格感觉也还行,只不过还没到为此提高50多万预算的地步,犹豫并留作对比吧,继续下一个项目。

威海青缇湾
青缇湾周边风景
 
       青缇湾:走进这个项目,基本上给了丁老非常大的惊喜,看着窗口大面积的松林和开阔的海岸线。45、80两种户型总价60、120万左右的价格也符合预算。之前也说了,可惜是个公寓,虽然丁老没有直说为什么不考虑公寓,但我可以看出,丁老有些心动,但心动归心动,毕竟还有他自己的想法,留作参考吧。
 
      沿环海路向东,驱车40分钟左右,一路上欣赏着美丽的威海北海风景,虽然已是隆冬季节,但依旧掩盖不住蔚蓝海岸线所带给人们视觉上的冲击。抛开房子,威海带给丁老的惊喜源源不断。
 
      雨润城:感觉小区自身环境非常不错,周边有些“乱”,主要是远遥这边老房子比较多,而且海岸线的沙滩不是很好。户型和房价都还不错,可以说性价比还可以,只是周边环境不符合需求,同时也鉴于公寓的原因,直接放弃了。
 
      此时已经是下午2点左右,吃过午饭,我们并没有再看房子,而是去了环翠楼、幸福门等,回宾馆的路上去华润看了一圈,之前对于这个楼盘的大致情况和价格也都做了了解,所以这次只是简单看了一下小区实景情况。华润湾九里除了观海景观之外,其他并没有很冲击眼球的地方,尤其是丁老很不喜欢华润的楼栋朝向。看着没感觉,所以也就没有再具体去房子里看的必要,直接回宾馆休息,准备次日去荣成。(后来了解到,这个时候,丁老已经有了决定,如果荣成再没有喜欢的房子,直接就订青缇湾的45平公寓了)

荣成高铁
 
      次日,应丁老要求,我们先到的荣成高铁站,毕竟选择荣成的主要原因是有高铁。然后从高铁再开往我们要看的楼盘。
 
      海世界:从高铁站过去需要不到10分钟车程。如果从高铁站方向过去可能体现不出环境的价值,如果从海湾南路绕一下的话,会更加吸引客户。但是,我们要给客户看的还有配套这一因素,至于环境,没有必要刻意去展示,而在后来我们去下一个楼盘的时候,丁老就开始感慨荣成海岸线上的美丽(桑沟湾一带)。
 
      丁老对于海世界的感觉:周边没有配套,户型、价格都非常符合自己的需求(88平户型,总价70万左右,精装修交付)。更喜欢小区对面的海岸线,松林、绿地,之后是沙滩、海浪、蓝天,加上海面上零星的几艘小船更加有感觉。

荣成海世界周边环境
海世界周边的环境
 
       我的建议:海世界属于纯度假、养生的产品,周边没有什么配套,生活有些不便利,目前来讲只能自驾或坐免费购物班车去荣成市区买东西。日后小区会配备有小型超市,交房后入住率不会太高,但市政水、电、暖、气都没问题,而且保证绝对的清静。如果从投资角度考虑,后期发展空间肯定会有,但不会太大,看海效果好的户型价值更高一些,包括日后出手会更容易一些。
 
      之后,沿着海湾路去了樱花湖北岸的自在香滨。其实对于这种地段的小区,包括威海市区的万象城、恒大、天璞,丁老在北京见的太多了。所以,自在香滨的位置优势并没有在丁老眼中带来一点加分的意思。况且79平的小户型不是很理想,喜欢的是85平和105平户型,单价在8500元左右。现场看房的人很多,多少有些乱,简单看了看就出来了,也许丁老根本就不喜欢这个项目吧。
 
      恒大御海半岛:丁老很感叹的是恒大居然在这么个位置搞这样一个盘,售楼处就能直接看海,这一点自然不错。但是户型跨度有些大,58平一居大开间,或者120多平的三居室,不是太小就是太大。加上周边的海岸线还没有开发,海面上尽是一些养殖箱。停留了半个多小时就出来了。
 
      其实,看房子就是这样,没有对比就没有伤害,一旦有了目标看谁也不顺眼。我不太建议购房者以这样的心思去看房,要客观去看待每一个楼盘。但是丁老告诉我他的意思大致如下:
 
      我本身就是北京来的,而且自己所住的也是一个很不错的小区。所以,看到威海这些“高端盘”基本没什么感觉,反而威海海岸线上这些房子却给了他焕然一新的感觉。之前之所以喜欢龙湖天璞和青缇湾,就是看中了周围的环境,而且人少车少。但龙湖的总价过高,青缇湾是个公寓。而海世界恰恰是满足了总价和环境双重符合的因素。至于日后的升值与出手,应该是孩子们的事了。而自己是来享受这套房子所带给自己需要的生活的。至于配套,我不需要也没必要天天去购物,去一次买上一个礼拜的放冰箱足以,和老伴更多的是去海边。
 
      买房就是这样,需求与价值是两个并行的因素,但有些时候又是两个对立的观点。换句话说,现在看来十全十美的房子早已经卖光,而这些房子当初开盘的时候,也是存在各种“毛病”,只不过几年过去之后,区域的发展、人们的思维都发生了改变,看房子的角度也变了,最重要的是房价涨的出乎了人们的意料。而摆在购房者面前的问题依旧是在售的房子会不会也会发生这样的变化?未来是未知的不确定的,更是不太可能雷同的。
 
     所以,我建议还是以自己的需求为主要出发点。最后,丁老选择了荣成海世界,恭喜丁老买房成功,感谢丁老对我们的信任与支持。


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