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威海买房故事:荣成买套房子让爸爸来钓鱼

买房日记 威海房产交易网 2019-10-30 10:17:30 查看评论 加入收藏
      每一位客户都有自己的一个买房风格,每一个买房经历都讲述一个幸福的故事,不同的人不同的家庭,有着不同的需求和选择,分享自己的经历成就别人的生活,这样的分享多起来,就会有与您重叠的地方,价值因此而体现,希望与您有助,也希望您与我们分享。


 
      如今这个注重生活品质的时代,老年人的退休生活也是变的越来越多姿多彩。现在的人们退休后的生活,已经不再局限在自己的家乡下棋、跳舞等等。祖国的大好河山何其丰富,走出去感受一下更广阔的天空,更何况现在大多地方的天空仍旧“灰蒙蒙”。

      洪女士的父亲喜欢钓鱼,缺水导致很多内陆河流常年干旱。在一次与女儿来威海旅游的时机,只因为在海边偶遇了一个钓鱼的老乡(山西人),洪先生便被威海的海岸线深深的吸引住了。

      洪女士是山西人,大学毕业之后一直在北京工作,从事比较苦闷的程序员工作,收入相对来说还算可以,但高高的房价让洪女士丝毫感觉不到“白领”的优越感,而回乡置业也不是很现实。再者就是父母这边为了对自己的培养,家里也是没有什么积蓄了。


 
      想为父亲买房养老也是从上次威海旅游开始的,也是因为见到父亲与老乡在海边玩鱼竿的痴迷,做女儿的看在眼里记在心里(为洪女士点赞)。反正北京的房子一时半会也是买不起,但对于尽孝还是有能力的,而且也是不能等的。

      与洪女士相识,还是因为平台上一篇北京工作多年后宜居威海的文章,虽然不代表洪女士最终的走向,但给予她的感触还是非常深的,这也是多少北漂一族抹不掉的痛吧。

      洪女士的买房需求比较简单:那就是去海边方便,老人过来生活方便,自己以后也可能频繁往返于威海与北京之间,所以最好乘高铁方便。预算在60万左右(与父母商量过,虽然父亲不想让女儿给买房,但拗不过女儿的坚持,最后决定自己手头的十几万,其余的女儿补),而落实买房这个事情则主要由洪女士操作。

      对于买房,洪女士的功课做的是比较认真的,我们交流了也有3个多月时间,从威海市聊到荣成、南海新区、银滩。聊房价、配套、发展,当然还有钓鱼的好地方。

      最先排除的是威海市区及文登,原因很简单,威海市区房价超预算很多。来威海本就是改善生活环境,所以老房子不考虑了。至于公寓产品,总感觉不太适合居家养老使用,而文登离海远直接排除。

      荣成是最主要目标,房价、配套都比较适中,而且有高铁直达,距离海岸线又近。算是洪女士买房首选位置,就等实地考察。

      南海新区也在考虑范围之内,但感觉配套和交通稍差一点,作为荣成之后的选择点。
银滩基本就放弃了,虽然房子很便宜(二手房),但是如果长期居住,医疗、交通等都跟不上,冬季取暖也是个大问题,如果在荣成和南海新区都没合适房子的前提下,再考虑考察一下银滩,当然还包括成山、石岛等区域。

编者语:

      感觉洪女士的买房功课做的是最为正确的,先从威海房价中选出符合预算的区域,再根据需求排除不适合的地方。一步一步缩小目标。当然,我们团队提供的信息和建议确实给与了洪女士很大的帮助。最后就是在目标区域对比楼盘,这些在我们的项目点评里也都有详细资料。可以通公众号威海新楼市的子菜单了解

      任何买房前的功课都是为实地考察做准备的,洪女士则是在3个月后才踏上威海买房的行程,一切胸有成竹,一切势在必得。

      毕竟交流了三个多月,当接到洪女士一家三口的时候,自然有种久别重逢的感觉。我刻意安排在荣成站接站,一是方便,再就是让洪女士感受一下荣成有高铁的便利,之后直接奔楼盘。

自在香滨


      我的建议:品质中等偏上,距离荣成城市配套非常便利,又属于新市区,繁而不乱,花园式生活环境,距离海岸线不是很近,但自行车10分钟左右都可以到达,最重要的是出小区门就是樱花湖,也是一个钓鱼的好地方。
      客户感受:70多平的小两居,精装交付,均价8500元左右,非常满意,喜欢配套和环境,遗憾的是不能看海。

悦湖湾


      我的建议:多层、低密度、高绿化率生活空间,小区品质中规中矩,虽然不是花园洋房,但整体舒适度还是不错的。不足之处就是,项目体量比较大,所以小区分多期开发建设,周期有些长,对于早期入住的业主有些影响。另外就是距离配套和海岸线都是那种不远不近的距离,还算方便吧。
      客户感受:感觉有些偏,但去车站和荣成市里还算方便,喜欢多层的房子,但低楼层户型基本没有了。小区大门及里面规划感觉很气势,但考虑到房价(7500元左右,电梯小高层,毛坯),不如香滨性价比高,而且去海边和樱花湖都没有香滨方便。

恒大御海半岛


 
      我的建议:品质楼盘,小区自身配套设施非常全面,但是周边比较荒。最大的优势就是离海近,再就是7000左右的特价房,精装修交付,性价比确实不错。
      客户感受:确实有些偏,生活不是很方便,小区规划配套不错,担心后期入住率不高会影响商业配套的完善。其次就是预算内的小户型不是很喜欢,而大户型又超预算。

 华星金海湾看房感受
 
      我的建议:7000左右单价确实不高,周边生活便利,高层还能看海,去海边也很方便。不足之处就是周边区域有些杂乱。
      客户感受:房价户型都不错,就是看了环境后没有了感觉,尤其是洪女士的父母。

海世界看房感受


 
      我的建议:环境、海景、钓鱼、户型、房价绝对的都是洪女士的首选,但唯独位置上就怕洪女士接受不了。
      客户感受:一家三口都非常喜欢这个项目,但是冷静下来一考虑,确实如我所说,生活不是很方便,洪女士不放心父母住这么偏。

      直接放弃的项目及理由

      华发樱花湖:户型过大且总价高
      水岸名邸:总价偏高
      保集蓝郡:离海远



      目标楼盘都转下来,我们总共用了两天时间,其中包括在荣成市区的配套考察,荣成海岸线考察等等。对于荣成,洪女士的考察感受,基本跟与我之前的交流上所说是一致的,这就更加体现出了洪女士对我的信任,当然,主要还是我没有让洪女士的功课白做。接下来就是确定买房了,至于南海新区、银滩、石岛等地,洪女士及父母表示不再考虑了,因为大概也清楚是个什么样子,况且其他区域本就是荣成之外的备选。

      自在香滨的优势是周边配套与海岸线、樱花湖相对便利。
      悦湖湾的优势是低密度生活空间及更低一些的房价。


      又是一道二选一的问题,客户同样的把问题提给了我,买哪里?说实话,这样的情况我遇见了不止一两次,荣成就这么几个楼盘,出现相似的情况不奇怪。关键是我们能否给出最正确的答复。尽管客户不一定会依从我的选择,但一些必要的点还是要提醒。

      洪女士的父母年岁不是很大,来荣成之后也多以电动车出行,所以对于配套上5-10分钟的路程差距不是很明显,但是日子是要一天天过的,老人的岁数也会越来越大,后面越跑越累的;其次就是预算上两个楼盘的总价相差10万以内,得房率悦湖湾更高一些;最后就是基于洪先生的钓鱼爱好。

      我给出的选择是倾向于自在香滨,而当我给出答案的时候,洪女士高兴的笑了,其实她心中早已落定,只是还有些不踏实,而洪父的意思则是能给女儿省点就省点。但最后还是跟开始的决定一样,他拗不过女儿的孝顺心思。

      最终的结果就是,洪父等待一年之后(香滨预计2020年底交房,承诺2021年中)开启自己的滨海养老生活。


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