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威海看房日记:实地考察改变了别墅与平层住宅的需求

买房日记 威海房产交易网 2019-10-23 09:18:02 查看评论 加入收藏
      需求是促成消费的前提,预算又决定着消费的高低。需求在先预算在后,需求是每一个消费者必不可少的因素,而消费能力则是因人而异。对于威海买房,需求和预算同样决定着购房者的选择。但是,买房需求会在看房过程中变化,买房预算也会因房子的情况而升高或者降低。


 
      如果在威海买房,尤其是对于外地人来说,了解威海房产市场,了解威海的房子,是对自己建立正确的需求有很大的帮助,同时也能做出最接近需求与市场的预算,从而少走很多冤枉路。更重要的是,买到自己真正需求的房子,毕竟上百万的“商品”可不能玩笑的。

      来自黑龙江的王女士就是这样的历程,好在这次来威海本就是考察市场,看看威海的房子大致情况。所以,不管是从心理上的落差还是金钱上的损失,都不是很大。

      王女士是通过平台与我取得联系,并一直保持着微信交流,她的需求是想买一套别墅,主要是用来投资、度假。每年带上亲朋一起过来小住。所以,很多时候我是向王女士推送的是别墅相关的信息居多。比如:威海各个区域的别墅及价格,带客户看别墅的一些日记等等,也算是投其所需,量身定制吧。王女士有个姐在威海生活,但我感觉王女士自己对于威海并不是很熟悉,尤其是房子这一块。这也许就是导致现实与理想的差距,给予万女士失落的原因吧。


海景别墅该不该是这样子?
 
      别墅对于一个滨海城市来说,虽然是一个必不可少的产品,尤其是威海这么优越的山地与海岸线结合的自然资源。但威海的整体经济实力,又限制着威海别墅产品的市场供需关系。毕竟一套别墅少说也得大几百万,而外地人来威海买房多是度假养老为主,对于别墅产品的需求也不是很大,本地人的收入就决定了更少的别墅需求。再加上一些其他原因吧,总之,威海的别墅产品做的不是特别精致,这也导致了很多想买别墅的朋友,选择了普通住宅或者干脆放弃了买房念头。

      王女士就是这样,来到威海的几天,也看了很多别墅产品,不是位置不好,就是结构不理想。在她的想象中,威海美丽的海岸线买一套舒适的别墅,不管是自住还是投资价值都会很好。可惜,失落让王女士最终还是放弃了别墅,把眼光放在了一线海景房住宅上。
 
恒大海上帝景
 
      早上9点与王女士在公司沟通之后,我们就一起去了恒大海上帝景,一方面王女士还是倾向品牌开发商,另一方面对于没有被预算束缚的购房者来说,恒大海上帝景一般都是优先考虑的一个产品。


景售楼处现场
 
      正好海上帝景38号楼今天开盘,售楼处现场说不上火爆,但看房客的数量也是很惹眼的。可惜,38号楼比较靠近青岛路,再就是视线全被东侧的高层挡住,缝隙里看海的效果不是王女士想要的。之后又了解了洋房产品,目前只剩一、二楼带下跃户型,其中一、二楼精装修交付(每层120平左右),下跃100平,毛坯交付,另带一个院子,总价在380万多一点,位置在整个恒大楼盘的东南角,从南向北第三、四排的东边楼栋。

      我的建议:
      房子户型结构非常不错,也很适合王女士的购房需求。
      1.亲朋过来有足够的空间;
      2.与滨海公园一路之隔,去海边非常方便,加上楼盘自身的品质,后期的保值或者升值力度都会不错;
      3.虽然离海近,但楼层过低,无法越过东侧公园内的树冠看海;
      4.离海滨路较近,噪音、扬尘也要考虑。
      客户感受
      父亲很喜欢这个位置,绿化不错,房子结构也很好。但也考虑到看海和马路的问题。

      祥泰紫宸:在售140/170平户型,单价在14000元左右,毛坯交付,5楼以上即可看海。但目前除了顶层,没有其他高楼层的房子。

      我的建议
      紫宸品质不如恒大,虽然所处的位置比较清静的同时又不失配套的便利,但这一片的房子比较多,悦海名居、悦海花园、祥泰紫宸混合在一起。再有就是看海效果最好的应该在10楼以上。
      客户感受
      喜欢这里的环境,尤其是安静这一因素,但紫宸在售的楼层和楼栋不是很喜欢。

      建东悦海湾


建东悦海湾看海效果
 
      2014年左右建成的小区,二手房房价也是接近两万2万左右。看完紫宸之后,陪同王女士考察了建东悦海湾,觉得不错就想看看。

      我跟王姐到小区里先转了转。这一转,王姐确实非常喜欢这个小区:安静、干净、绿化高,小高层、大窗户。尤其是东边户的超大院子。我也边走边介绍了这个项目的周边配套及小区一些大致情况,也看了看小区的最大一个优势----东门出去既是悦海公园海岸线。


建东悦海湾小区内环境
 
      对于王姐的需求,本来是从别墅临时改变成住宅的,如果没有很好的看海景观,购买的价值实在不是很大。建东悦海湾看海效果最好的要数最东边楼栋的东边户,且要4楼以上,才能越过公园的树木遮挡。只可惜,这样的小区很少有这样的二手房出售,即便是有价格也不会便宜。在小区转了转,看过两套房之后,不是很理想,王姐也表示不想看靠近西边马路楼栋的房子了。

      之后又看了相邻的山水文园、悦海世家两个小区。山水文园与建东悦海湾南北相接,王姐对于这个小区的评价是:楼栋结构与窗户大小没有悦海湾的看着舒服,但是高层看海效果要好很多,只可惜剩下的两栋楼还没开盘。而悦海世家有着更大的公园与观海优势,我们看的是最北侧的顶加阁复试户型,可以直视整个威海湾以及刘公岛,但180平380万的价格(毛坯),也确实不低,最主要的是,王姐看过建东悦海湾之后,再看悦海世家的小区品质,完全不在一个层面上,而房价却差不多。(我的观点:悦海世家之所以能够跻身一线楼盘小区,主要还是由于位置优势较大,论小区品质只能算中等)

华润威海湾九里

      因为王姐是北方人,湾九里离海太近,这一点我也跟王姐做了说明。并告知这是一个填海项目,对这一点王姐跟我的观点比较一致:填海问题不大,毕竟华润这么大的品牌还是有保障的。

      我们看的售楼处在售的34号楼样板间,还有一套7号楼的无遮挡海景二手房,房子各方面都不错,只是王姐对于华润的楼体造型不是太满意,:一,朝向都没有正南正北。二,电梯旁的连廊是开放的,自己家亲戚都有小孩子,如果过来住怕小孩到处跑发生危险。对于小区的整体品质,王姐还是非常认可的。


华润威海湾九里洋房一楼院子
 
      最后看了最前面的洋房,一楼带下跃送超大院子,院子外面即是海岸线(146平+140平下跃+80平院子,总价780万左右)。对于这套房子,好好设计一下堪比海边别墅,院子里即可钓鱼,但是房价也确实高啊。

      一天下来,对于威海最好海岸线的高端楼盘,基本上都看过了,不管是别墅还是高档住宅,王姐此行算是对威海的房子有了进一步的认知。接下来要考虑的就是要不要在威海买房,如果可以,是买什么样的房子。接下来的日子,王姐回到了北京,这个时候她再做出需求与预算的选择,我想应该就更接近符合自己的了。而我们能做的,就是提供更全更详细的威海房产信息,更客观的威海小区点评。


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