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威海买房日记:不同买房人们的买房经历

买房日记 威海房产交易网 2019-10-07 13:24:38 查看评论 加入收藏
      对于买房,每个人都有各自的需求与见解,这一点在众多来威海买房的外地人来说,体现的就更为突出。有人喜欢威海市区,有人喜欢荣成、石岛、南海、银滩等人口密度较小的区域。有的预算高一些,有的不想投入太多资金。但大家都有一个共同的愿望“择一城终老、买一房安居”。

      当然,每个人的生活习惯以及追求目标不一样,威海虽然吸引着很多外地人过来居住,但并不是所有人都能找到合适的房子,而我们能做的就是帮助大家尽可能的去了解威海,更清楚的看清威海的房子,同时我们也一直尊重客户的选择,以客户的角度出发来匹配房子,并且把每一个客户来威海买房看房的经历分享给大家。我们一直觉得多方面的角度,不同人的看法,就会多一点点参考。



威海买房前功课与否的区别
 
来自呼市王女士的威海养老投资买房

      王女士来自呼和浩特,决定来威海买房的原因很简单:之前旅游来过一次,对于威海的印象非常深,后来就有了买套房子过来养老的打算,也当是为女儿“存”笔资产吧。

      需求:80万左右小户型,干净、生活方便的小区即可,喜欢热闹,不考虑二手房。

      王女士自从有了买房的念头就开始关注我们的平台(公众号-威海新楼市),认真翻阅了我们关于威海区域、小区、点评、买房日记等文章,也算是认认真真的做足了功课。虽然没有怎么来过威海,但基本锁定了经区,她觉得高区人气差,市区又太嘈杂且房子太老(我的观点:王女士说的市区指的是威海市中心,也就是老城区)。而荣成、南海、文登等地的房子价值又不及威海市区,这一点我是比较认同王女士的。

      一般功课做到位的客户买房都比较简单,来了先考察目标区域,然后直奔符合自己需求的项目,实际考察之后符合预期就买。王女士就是这样的购房者,在王女士来之前,基本上已经了解到威海主城区80万以内的小户型很少,在对比之后选择了经区的百度城。


 
      选择理由:青岛路边,经区中心地段,对面就是长峰农贸市场,距离高铁、医院都非常方便。远离海岸线但去海边玩又很方便。主要还是产权属于70年的住宅,如果接受公寓的话选择性会大很多。虽然户型比较差,户数比较多,将来可能舒适度可能会差,但是小面积住宅除了老房,新房可选确实没有。荣成文登会多一些,但毕竟是自己养老,又比较看重配套,还是选择在市区买。所以买房还是要结合自己的需求最重点,无法十全十美。

姐妹相伴而居养老买房的选择

      张女士姐妹两个来自哈尔滨,来威海买房的原因就是养老,姐妹两个相伴而居。首先我挺羡慕张女士姐妹两个,从小一起长大,又各自成家,退休后又可以一起养老生活。姐妹两个楼上或者楼下,或者门对门居住,想想都是满满的幸福。

      需求:90万能够买两套小居室,如果看上的小区价格高的话,两个人合买一套也是可以,但是尽可能是分开买。

      因为有亲戚已经在石岛买房居住了,所以这次主要是奔着石岛而来。和王女士不同的是,张女士并没有做多少功课,只是简单听亲戚介绍过一二。

      张女士在威海市区住了半个月时间,基本都是在考察和了解房子,期间跟别的中介也都看过一些楼盘,包括荣成和石岛的一些项目,后来又找到了我们。按照我们团队的理念,我们不仅要给客户介绍房子,更多的要让客户了解到周边及区域配套、环境等情况。所以,既然能有幸成为张女士的向导,我荣幸之余,自然要好好为张姐讲解一番,包括荣成的一些项目。


 
      荣成的楼盘张女士都已经看过,而且张女士表示荣成的房价超预算,这次想再考察下石岛的房子。所以,我主要介绍石岛的大概发展情况以及各个小区房价。同时,对于荣成也做了进一步分析,主要是对比两个区域的配套与房价,因为我觉得即便荣成房价超过了张女士的购房预算,但石岛一些高端项目的价格也几乎接近荣成,也就是如果买小户型的话,石岛有些楼盘的总价上与荣成的差距不是很大。最主要的是让张女士彻底的了解荣成与石岛的具体情况,这样才不会做出错误的决定。

石岛看盘日记

      恒大御湖庄园:起价6900元/平,均价8000左右,基本上看上的楼层都在8000以上了。这个价格基本和荣成的房子看齐,小区确实不错,但性价比确实不太理想,尤其是超预算不少。小户型60平、85平,60平的一居不是很符合需求,85平的总价又太高。

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凤凰湖E区香湖丽舍

      凤凰湖:最小户型80平,E、F区环境和户型都比较不错,但是买两套的话超预算很多。

      碧海桃园和凯旋山海颐园:两个小区都在新开发区,房价都在5400左右,有79-85平的两居室户型,张女士姐妹很喜欢85平这个户型。而预算也在承受范围之内。到此,算是最符合张女士买房需求的房子了,但也要考虑一下,并且等张女士的儿子晚上坐飞机赶过来,再做决定。

      最终张女士还是暂时先放弃了在威海买房(石岛和荣成都不考虑了),而是选择了到青岛的海阳再看看。对于荣成和石岛的环境、气候,包括楼盘,张女士还是都比较认可的。觉着这里的风景很美,养老居住会是一个非常舒服的感觉。只是荣成的房价确实不在自己的承受范围之内。而石岛的房子又过于“冷清”,之前说了,她有亲戚住在石岛,多少还是有一定的了解,比如冬天小区入住率太低,一栋楼有可能只有一两户居住。尽管医生退休的张女士喜欢清静,但太清静了也是承受不了,综合以上情况,加上张女士本身的需求,我们也建议多对比对比看看,因为短期投资性偏重的话,不建议考虑类似石岛这样的远郊,区域潜力和价值与一些城市还是有差距的,如果作为纯度假或养老的需求还可以。

有些楼盘是否值得等待
 
      来自石岛的吴先生,在威海有多套房产,但基本都是北海海岸线上的别墅,以投资为主的。这次打算在威海买套刚需房子,毕竟马上要结婚,作为婚房及以后生活居住的房子。

      吴先生是一个不受预算限制的客户,毕竟经济实力还是比较强的。买房的话考虑因素多以学区、环境、小区品质为主。

      通过我们平台联系,我很荣幸的成为了吴先生的置业顾问,在网上沟通了一段时间,了解了吴先生的情况,基本帮客户锁定了青岛路两边的几个高端盘。

      恒大海上帝景:吴先生及父母最喜欢的一个项目,不仅仅是因为地段的价值和开发商的品质,更多的是身边好多朋友都选择了这个项目。只是吴先生决定买房的时候,海上帝景的房源可选性已经不高了,而且楼栋位置也不是很理想,加上户型没有中意的,最后还是放弃了。很有意思的是,都说本地人不喜欢海边的房子,结果我发现吴先生很多本地朋友都在这个小区买房,类似的客户也并不在少数,说明还是预算限制了选择,大部分人对小区和房子的感受还是相近的。


 
      山水文园:悦海公园与海上公园旁边的项目,不论周边楼盘还是小区自身,又或者所在的地段,无不向购房者展示着一个高端大气的形象。位置绝对的安静而又不失生活便利,坐拥一线海景而又避免了西南季风所带来的潮湿气流。最主要的是有吴先生及家人喜欢的户型。但吴先生的买房经历很好的向大家展示了缘分二字,同时又印证了塞翁失马焉知祸福的道理。

      吴先生看好户型没有马上下定,想等一个礼拜之后旁边一栋楼(楼王)开盘,结果一等就是3个月,到今天都没能开盘,等的吴先生也没有了耐心,而且后面什么时候开盘仍旧遥遥无期,而之前楼栋的房子已经没有了,没办法只能放弃了山水文园。

      紫宸与望府公馆的选择:这一段时间,正好望岛的望府公馆开盘,这个楼盘和望岛名郡是威海本地人非常喜欢的项目,我们之前也均做过点评。

      吴先生后来又再次对比了祥泰紫宸的房子,没有不满意的地方但也说不上特别喜欢,最终经过家人一致商定,对比之下还是买了望府公馆项目。

      房子确实需要缘分,有些时候等也等不来,而缘分到了一切自然都会匹配。而对于买房,我们建议还是看好就定。比如恒大这样的项目越是往后越是买不到好的楼栋与户型。山水文园很遗憾的没有等到,但迟迟不开盘多少还是有些问题的,而此时正好望府公馆开盘,算是柳暗花明又一村吧,所以我们一直相信,买房需要缘分,缘分到了,自然也就选到自己喜欢的房子。


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