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威海做房产中介的买房就能买到好房子吗?

      对于大多数人来说,能够接触房子买卖的时候并不多,一生也许只有一两次而已。所以,很多房产方面知识了解的非常稀少,仅仅局限于别人的房子卖多少钱,自己要买的房子又卖多少钱。做过一些功课的朋友,对于区位、学区、品质、配套等一些因素的认知也只是一个知道层面而已。既然这样,很多人会认为作为从业者的我们,应该都是买的性价比非常高的房子了,毕竟掌握着更详细的房子方面的知识,以及一手促销打折信息。但我要告诉您的是,这个还真不一定,因为买房是多个方面因素的综合选择。况且,不同需求下的取舍也就大不一样。那么“专业”人士买房就能一定能买到好房吗?下面我们就分享一些个例吧。


从事房产工作之前买房的是否后悔

      首先,作为平台小编的我,整天撰写威海及各犄角旮旯房子的点评,平日里也是在威海各个区域跑来跑去,虽然我只是2017年7月踏入威海的土地,但是经过两年多的“房产”生涯,对于威海各个区域应该算是熟的不能再熟了吧,如果我买房一定能买到最好的了吧。

      但是我很尴尬的告诉大家,以目前威海房价来说,我真的没有能力再去买一套心仪的房子了。

      现在住的房子还是在2017年初买的,那时候我还没有进入房产这一行业,也从没有过房屋买卖这方面的经验,甚至连买房功课都没有去做。当时只考虑一点,就是孩子的学区房,也是听朋友说,经区皇冠中小学是比较不错的,所以只把心思放在了皇冠南、中、北三区的老房子上,最后碰到了现在我所住的北区的这套房子,7000多元的单价(感觉当时被中介坑了),标准的皇冠中小学学区,距离海上公园500米左右的距离,小区虽老,但周边环境非常不错,不闹腾但生活有很方便。


皇冠北区海上公园日出

      两年下来,住着倒也舒服,只可惜老房子的价格永远涨不过新房啊,记得当时旁边的万象城也是这个价格,如今万象城二手房基本在16000左右,而皇冠老房子也才11000左右。最郁闷的是,2018年开始,皇冠北区划出了皇冠中小学学区范畴(目前是长峰中学和悦海小学,悦海小学在建中,应该在2020年投入使用),真是人算不天算啊!要说后悔吗?多少还是有些吧,但当时我没有去了解这些,如果换成现在的我,是绝对不会买这套房子的。

      另外,提醒一下各位购房者,关于学区这个东西,每年都会有一些微调,如果要保证自己不被划出学区之外,尽可能的离学校近些,比如皇冠中小学,最为保障的就是皇冠中区,之前南区的不能上皇冠小学但可以上中学,现在的北区中小学都不能上了,而万象城则在去年被划进了皇冠中学学区。

      马先生,2017年7月开始从事房产职业,是在买房之后才开始做房产销售。马先生买房纯属刚需,而且是典型的本地刚需。他在买房之前是做了很多功课,买房过程也是几经周折,最后选中的是盛德山水绿城项目,看中的是品质与价格。在2017年初,威海房价虽然刚开始涨,但对于当时威海本地刚需买房来说,8000左右的房价依旧不低啊,选择山水绿城除了看中品质外,最主要的还是6000左右的单价,一套90多平的房子,单价差1000元可就是9万多块啊,按照威海本地收入来讲,可不是什么小数目。

      后来,马先生开始从事房产销售,但他并不后悔当初的选择,同时山水绿城也并没有让马先生失望,先有北侧的中南项目,现有东侧的万科楼盘,慢慢成熟的经区不论是房屋升值还是城市配套,都在飞速直上。

      来自山西的韩先生,之前来威海买房,最主要的是投资加度假,选中的是荣成的海邑长滩。如今韩先生又变成了来威海定居,工作、生活都要跟威海息息相关,而且也是从事的房产销售工作,在自己对于威海的整体了解下,刚买了一套中南熙悦的97平三居室,单价不到12000的精装修交付的房子,而荣成的房子正在对外出售。

      韩先生比较后悔当初的决定,也就是后悔买了海邑长滩,原因并不是因为买错了。往往造化弄人,以前的度假变成了现在的刚需,需求的不一样导致了对于房子的选择也变得完全不同。选择中南华夏看中的主要是性价比,位置虽然有些偏,但相对于威海目前房价来说,同品质的房子价格要高出很大一块,比如旁边的万科均价在15000元左右。同时,定居威海的决定让荣成海邑长滩的房子,失去了对于韩先生的投资意义。

中介自己买房的选择

      李先生是2017年开始从事房产销售工作,他是见证了威海的房价从6000左右涨到了15000左右啊。买房对于一个93年的小伙来讲,确实是一个不小的压力,作为从业者的他当然熟知威海每一个区域每一个小区的价值,最终选择的是东骏阅山。

      在我们业内来讲,东骏阅山的性价比并不是很好,小区也的确是一个刚需性质的楼盘,位置有些偏,但自身绿化、配套在8000元左右单价层面的楼盘中,还算是不错的(2018年初,威海市及周边新楼盘基本都在8000以上了)。总之,以最少的首付买一套房子,这样的条件,选择东骏阅山多少有些无奈之举,但事情往往就是这么现实,看了半年房子的李先生,生把20万看没了(2017年中到2018年初,一套80多平的房子上涨了将近20万)。


中南熙悦

      王先生也是威海本地刚需,算是一个房产行业内的精英,对于自己买房来说自然不在话下。最终也是选择的中南熙悦项目,原因也很简单,一是总的预算低,二是性价比确实不错,再就是去羊亭老家方便,方便照看父母。既然是本地刚需,也就没有了外地人那种对于海岸线的要求,至于升不升值考虑的就更少了,最少目前没有换房的打算。对于现在的年轻人来说,买套房子,结婚、生子,慢慢品味人生,以后也许就不会再买卖房子了,尤其是对于威海这样的小城市,大多数人买房基本都是一步到位。

      解先生被我们称其为炒房客,玩笑话,他只是买的房子多这么两套而已,而且之前两套房子不是在从业者的情况下买的。一套是保利凯旋公馆自己住,一套是海信海景壹号公寓,一线看海公寓,出租获得收益。最近又着手了一套紫宸的170平房子,保利的房子准备卖掉,也算是换房吧。


紫宸及悦海公园灯塔

      虽然紫宸这套房子是在自己从事房产销售的前提下买的,但似乎与专业水平没有什么关系,他买房完全属于那种需求加不差钱,即便是不干中介也会去买,属于改善型住房需求。保利凯旋公馆品质自然不错,位置虽然把边,但也是靠近图书馆、科技馆等位置,而且是环翠与经区衔接的狭长位置的中间部分,配套、学区什么的都还不错。但是紫宸更靠近海岸线,出门便是悦海公园,地势平坦,周边也都是高端小区。既然喜欢就买了,多少有点有钱任性的意思吧。不过做房产的好处还是有的,一是能拿到最理想的房源,第二是价格确实会比自己买更便宜一些。

      其实,不管是“专家”还是普通购房者,决定买房的因素还是预算与需求,大家公认的高端楼盘,任谁都是比较喜欢的,只可惜价格让多数人望而却步。很多刚需购房者,大多都是由于预算而放弃掉了自己的喜好,选择了位置和品质都要低一些的楼盘,像马先生这样,碰上“周边福利”的情况并不是很多。但是,不管怎么样,买房都要仔细,功课一定要做足,而且是在完全认清自己的需求的情况下,根据自己的预算去选择房子,取舍是必不可少的东西,精挑细选固然重要,但扭扭捏捏也不是做事的方法,最重要的是不要迷信哪些所谓的“专家”,很多所谓的“专业人士”也都是从小白过来的,从其业必学其道,只不过是岗位上的需要罢了,比别人多看了些房子而已,其实你本身也可以成为专家。

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