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威海2019十一假期买房攻略:先选区域,理性选房

买房攻略 威海房产交易网 2019-09-23 16:08:24 查看评论 加入收藏
      假期快到了,先预祝大家假期快乐,想要享受不拥挤,wifi全覆盖,十一期间完全免费的优质旅游景点,当然是和我们团队一样的选择了——单位。我们单位都是自由调休的,但是遗憾的是节假日不能休息,毕竟房产行业的特点如此。所以,干杯吧朋友!

      今天为大家详细的再整理一下威海目前现行的买房政策以及购房攻略,希望能帮计划在十一来威海看房的朋友们有帮助。

      大家来看一看,现在在威海买房需要哪些条件?

      一、威海不限购

      第一套房首付30%其余可按揭;第二套房,首套房贷款已结清的首付30%,未结清的40%。限贷不限购。

      其他如荣成,文登,乳山,情况首付情况各不相同,具体看当地房管局及银行规定。目前市场上极少能做低首付的项目,需要根据个人情况去选择全款或者贷款。

      二、威海公积金买房

      正常来说,威海户口或者在威海交的公积金是可以使用公积金贷款的,外地只有户口和公积金都在山东省内同一城市的情况下可以使用,不然只能够提取。目前极少项目支持公积金贷款,大部分只能走商贷。

      威海自2017年10月出台限售政策,针对部分区域的非威海户口购房者限售三年

      一、非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内,购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。

      二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

      本通知自2017年10月11日起实施。

     三、 威海新房有哪些税费需要自己承担?

      家庭首次购房,建筑面积90㎡以下 契税征收1% ,公共维修基金110元每平米(多层70元/平)及少量工本费。

      家庭首次购房,建筑面积90以上, 契税征收1.5% ,公共维修基金110元每平米(多层70元/平)及少量工本费。

      威海二手房的税费是怎么算?请到公众号子菜单买房政策频道查看,或者登陆威海友房网查看也可以。

      威海新房交易流程:(二手房交易流程请到公众号子菜单买房政策频道查看,或者登陆威海友房网查看)

      1、审核购房资格(家庭房屋套数、户口地、社保缴纳)

      2、签订认购书(房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定购房合同签约时间)

      3、签订购房合同(开发商需具备五证两书)

      4、与银行贷款合同(征信审核通过后)

      5、到房管局进行贷款合同备案登记(通过备案记录房源产权信息)

      6、办理过户手续(缴纳契税、过户手续费等,申请不动产证)

      7、办理房产抵押权登记(携带不动产证,票据保存好,还完银行贷款用来解押房子)

      以上内容是对目前威海现行购房政策简单汇总。

      以下部分是区域的一个整体介绍:

      关注威海各个区域具体情况的朋友请到公众号子菜单:区域点评里可以具体了解每个区域的真实情况以及具体的信息。以下为一个简单的介绍。

      市区分为高区,环翠区,经区。如果你考虑工作,定居,长期居住最适合的就是威海市区,目前整体均价8000-16000,可以根据区域或者价格进行分类选择。

      临港区,文登中心,荣成中心城区,石岛,比较适合预算稍微低一些的,但是也考虑长期居住,养老需求的客群,其中临港区在这两年市场下会比较稳定,有一定增长潜力,荣成整体环境最占优势,文登石岛相对价格会便宜些。

      南海新区,那香海,乳山银滩等区域在目前来说,更适合度假需求或旅居置业。

      每个区域我们团队都进行过实地调研,做出整体点评和客观建议,到威海房产交易网,或者关注这个公众号(威海房产交易网)在子菜单里就能看到。

      这篇文章的重点是我个人对十一计划买房卖房的朋友们一些建议:

      首先,市场现在的节奏已经平稳,我因为年龄和行业积累的关系,没有经历过地产的周期,只能通过阅读大量的文章,接触买房客户来了解补充,但是我自己的感受是:房价上升期前奏明显,我们能通过很多的细节观察出来,中介的成交量,发圈节奏,招聘情况,员工状态,售楼处的人员状态和客户流量,平时身边人的聊天内容等。而房价真正上升的过程只有半年左右,前有铺垫,后有跟进,很多时候等到多数人开始买房,市场已过最热的点。盲目跟风投资或恐慌性购房都是不理性的。除非你自己对市场有自己的判断。另外就是往往是由主城区先引爆,主城区房价涨完之后,周边的区域再跟涨,涨不动的不一定是洼地,很有可能是因为区域本身就缺乏亮点,所以对于异地买房,了解区域非常重要。另外就是每个城市,地区之间的差异很大。再加上现在因城施策,让现在的市场产生的分化,各个地方涨跌不一,又出现很多新的观点。但是我个人因为,至少短周期内买房投机不可取。基于良性需求,有目的的去买房,才能得到最好的结果。

      对于十一考虑来威的买房人,我的建议正如标题所言:先选区域,理性选房。

      区域的优劣除了上段中所说的,涨不动,还有一点就是跌的快。当市场上行周期结束后,后继乏力,价值偏低的区域往往就会先挺不住,导致出现购房者减少,去化难度加大,最后导致价格挺不住,明面上好像没有变化,但实际已经遇到困难了。

      这是基于投资角度的需求出发,如果我们自用呢?你本身需求是常住,结果没配套,没工作机会。如果选择的是一个适合度假的区域,肯定是不行的,结果要么是后悔,将就着,要么再重新买,要么就是扔在那里根本就不去住。适得其反,费时费力费钱。

      另外先选择区域有助于加快买房的节奏,比如东看一套,西看一套,只会越来越乱,没有头绪,先锁定了理想的区域,再选小区,最后再看房源一是不乱,很有条理,二是不辛苦,也不盲目。所以我们团队无论是给客户做的置业计划,又或是陪同买房的过程中,这是一贯坚持的风格和选房原则。我们给与客观的信息和评价,由买房人根据自己的情况去做选择和决定(因为最了解自己的需求的人只有自己,任何人都替代不了)

      理性选房,何为理性?

      现在市场平稳,我们接触很多的朋友确实是基于自住或者度假的需求考虑在威海买房,投资客群基本已经没有了。

      如果是度假的需求,是否真的有必要在威海买一个总价在百万甚至一百五六十万的房子?而且市场上很少有小三居了,这种情况完全可以去选择荣成中心城区。配套足以。环境甚至有过之而无不及,也有高铁,价格能省掉至少一半甚至一大半,也是一个可以对比的选择。

      理清自己的买房目的(自住 度假 养老 投资),买房的面积大小(够用就行,不盲目求大),买房的预算(首付能付多少,总价能承受多少,贷款多少钱能负担的起,手头有没有足够的钱来应付自己或是家庭的意外情况),理想的区域,以及对小区的要求。这也是我们每一位咨询师必须会问到客户的几个问题。如果对这些都很清楚,那说明是理性思考之后的结果。

      四、关于卖房的朋友:

      不能说十一是最好的出手机会,但过了十一只怕要卖房难度会大大增加。

      请对自己房子的成交价有所了解,而不是看报价,没有太大意义。

      如果在这段时间有合适的买房人看中自己的房子,尤其是条件一般小区的,不带电梯高楼层的,装修较老的,觉得价格能接受,该出手时就出手。

      当前的威海市场新房性价比整体还是要高于二手房的,加上三四线人们偏爱新房。大部分房东价格的心理预期还是偏高,所以能准确的判断出手节点的能力太珍贵了!

      我们团队现在在尝试一个新的方向,就是帮助想看房的外地朋友通过直播或者视频的方式了解二手房,对小区,房源都有客观,详细的介绍。大家可以关注我们的视频内容,或登录威海房产交易网查看了解。房东朋友们也可以委托我们帮助推广。

      想说的还有太多,一时也说不完,今天就聊这些,有问题可以给我们留言,欢迎点击一下在看,或者帮着转发给关注威海的朋友。都是心里话,大实话。咱们下期见。


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