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​诠释:如何理解威海房产点评的意义,点评的是什么?

买房攻略 威海房产交易网 2019-04-23 09:28:39 查看评论 加入收藏

      公司自2017年运营以来,一直本着以客户为本,以购房者角度出发匹配威海房子。同时,我们也是首家在威海房产市场中,以提供威海楼盘、小区、区位等相关的点评为根基,服务于购房者,让购房者能够远程考察到客观、真实的威海房子情况。为此,我们深受广大关注威海的朋友们的一致好评,当然,也有很多不足的地方,感谢各位朋友的指正与建议,让我们把更加贴近实际的信息提供给大家。

      说到这里,很多朋友不是很明白,威海房产点评的真正含义是什么,我们做这些事情想要达到的效果又是怎样。接下来我们就详细跟大家分享一下,如何去看懂我们的房产点评,如何甄别网上这些“效仿”者,从而得到最真实客观的买房信息指导,区分那些“鱼目混珠”的效仿者,避免步入威海买房的陷阱中。

      当我们希望通过网络去了解一些信息的时候,我们发现的是大部分一边倒的褒奖和推荐,又或者非常官方的介绍,明眼人一眼就能看出当中的不客观。所以我们打算用自己的眼光重新评测每个楼盘。我们会从不同角度来点评每个楼盘,客观描述每个项目优劣点评,帮助大家更好的了解项目卖点和瑕疵。我们不对房企负责,只为买房人服务,所以会对很多项目说不,即便是我们推荐的项目,也会直接注明短板。部分更深度的建议可以通过公号和我们取得联系咨询。

威海房产点评,点评的是什么?

      其实这个问题不难理解,简单的说就是一个购房者想要在威海买房,但是又不知道房子的情况怎么样。网上虽然有很多关于楼盘的信息,但是大多都是官方的具有很强的广告性质的宣传信息,有些甚至放大优势,而避及不足的地方。给购房者一种“满满都是幸福”的感觉,如果等到签完合同之后,再去发掘自己所买房子的真实信息,是不是已经晚了?

      这就是我们提供威海房产点评的意义所在,为的就是让购房者能够透透彻彻的了解项目,了解房子,尤其是外地来威海买房的朋友,在家就可以基本掌握威海房产信息,而且是客观、真实的信息,与亲身来到现场所看到的,包括以后所了解到的,与自己之前所做的功课相吻合,最终对于威海买房做出最恰当的决定。

      那么点评一个楼盘的重点在哪里,也就是购房者要在威海买房,考察一个小区要考察什么信息?

如果要买一套房子,看点评做功课重点是什么:

      1位置:这里我们点评的是地段,小区所在城市地理位置上的价值,与城市配套之间的便利度。

      2开发商、建筑商、物业:我们不要混淆开发商与建筑商是一回事,这是两个不同公司,其实一个楼盘的品质最直接的是施工方的好坏,哪怕是一个一线品牌的开发商,如何使用的建筑方能力一般的话,整个楼盘的品质也会大打折扣。同理,如果开发商的实力不济,用再好的建筑商也是白搭,如果赶上行情不好,烂尾的可能都有。而物业则是与业主入住之后联系最为密切的,对于业主的幸福指数影响最大的。

      3小区规划:容积率、绿化率,这两点可能对于很多人不是很清楚具体怎么个意思,你只要记得,容积率越小,小区住户就越少,人均所享受到的社区资源也就越多,至于绿化率则是越高越好,当然,这些参数只能由开发商提供,况且现在买的都是期房,我们很难搞清楚真正的情况如何,但多少还是对比一下吧。再就是楼间距、小区楼栋整体设计、外立面颜色,以及社区内的公共设施配套等。

      4交通与配套:这个与第一点的“位置”很相似,但更强调的是出行与生活的便利度。主要是目标小区所能享受到的城市配套辐射有多少。值得注意的是,大多平台上的介绍都是简单的说某某学区,距离某某商场、医院几分钟,但实际有的相差很大的。比如一个典型的案例:北京燕郊一个楼盘广告设计成“距离建国门CBD只需要30分钟”,后来广告设计者在一期电视节目中被人质问:“你说的30分钟,是半夜2点以后,一路绿灯的情况下,保持120公里/小时车速吗?”而实际是,在东三环到燕郊的路上,正常上下班最少得开一个半小时。

      5户型点评:在我们的大多点评中,除非户型有很特殊的地方,不然我们很少去评判一个楼盘的户型怎么样。主要是因为,户型是一个比较灵活的方面,而且是随着人的需求、喜好不同,对于购房者的意义也不一样,我看着这个户型好,另一个购房者也许就非常讨厌这个户型,总之,自己喜欢的,大小、结构符合的就是好户型吧。但有两点是非常重要的,那就是通透性和采光性。

      6房价方面:按说一个楼盘的房价定位,是由开发商和房管局层面的事情,购房者只有被动接受,只有买或者不买的选择。但购房者一定要做对比,尤其是外地人来威海买房,房价对比非常重要,横向的对比,同品质同地段的房子对比。不然直接导致的就是大家所熟悉的“海景房骗局”,当然,这些都是发生在威海的一些偏远区域。再比如湾九里的9号楼前面两栋44层高住宅已经审批的时候,很多中介依然对外宣传“一线无遮挡海景房”,来推荐9号楼的二手房子。

      当然,每一个购房者也会有一套自己的方式去评选威海的房子,我们能做的就是用我们的真诚热情,用我们的专业知识,尽可能详细而又客观真实的把楼盘信息展示给购房者。

坚持威海房产点评的重要性

      我们不单单是提供楼盘小区的点评,为了满足购房者威海买房多方面的参考,我们还提供了区域介绍点评、商圈点评、学区点评,以及分享一些威海人或者移居威海人的生活感受,更有我们咨询师带客看房后,客户对于项目或者小区的感触,以便让其他购房者作为买房参考。

      对于很多本地购房者而言,小区或者区域商圈的点评似乎不是那么重要,而实际上不是的。如果不买房,很少有人去关注房子相关的事情,等自己需要买一套房子的时候才发现,有很多地方自己只是知道个大概,更何况外地人来威海买房。

      所以,我们一直坚持着去做威海房产点评,从最初的公众号“威海那点事”,到现在的“威海房产交易网”公号,我们一直坚持着。

谨防“鱼目混珠”式的威海房产点评

      当然,我们的坚持也得到了购房者的认可,致使很多人开始效仿我们,开始说“真话”。但毕竟,模仿终究是模仿,骨子里如果没有这种“真诚”的本质,是做不到给客户放心态势的感觉。

      最后,作为购房者,尤其是外地人来威海买房的朋友,威海房产市场乱并不可怕,可怕的是遇不到真正帮你的人。在面对网上海量的信息的时候,一定要甄选出对您有价值的东西,不管怎么样,只要您足够细心和耐心,做好充分的功课,自然能够得到自己想要的结果,而您再遇见一个合适的人,则更会事半功倍,俗话说“不怕没好事,就怕没好人”啊!


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