Skip to main content
首页 > 买房指南 > 买房攻略 »正文

威海房价高了,那些边边角角的房子房价值吗?

威海房产价值如何

      我们不得不接受目前的威海房价,那么我们如果买房,能做的也就是去筛选和甄别,排除那些浑水摸鱼的房子,去掉那些鱼目混珠的楼盘,买一个实实在在的价格。

      前几日,就遇见这么一个客户,只是单一的投资房产。要说现在的房价我们是不建议单纯的投资,最起码对于威海市来讲,投资房产的话也得好好选一选,最好结合度假/养老需求,以观海角度为基础的配套方便一些的房子。而客户要我带他去看的确实远离海岸线,远离市区的蔄山镇。

      这里要说明三点:1,并不是说蔄山的房子没有投资价值;2,既然是投资必须要对比区域;3,投资房产不单要考虑房价,还要考虑日后出手的难易(有价无市的个例太多了)。

      客户看的房子算是蔄山镇中心的项目,不论是开发商还是小区品质,都是最普通的那种,优势是靠近生活广场和商业区,后期规划有中学(客户看中的一点),但5400元左右的房价,对于威海市区房价来说确实低了不少,但对于一个三线城市的城镇的房价来言并不低啊,主要是对比,区域上的对比,蔄山在临港和文登区之间,而临港和文登同品质的小区也不过6000左右,这样一来你还觉得这个房子不贵吗?

威海房价区域分布

      我给出客户的建议是:

      1,此房虽然位置占优势(相对于蔄山来说),但是对比周边非常近的行政级别更高一些的区域没有优势(临港、文登)。

      2,越是小的地方,越是村镇区域的房子,人均住房饱和率越高,后期购买力绝对的不足,换句话说,大多数都有自家的宅基地,谁还去旁边买住宅楼呢?

      3,威海房子大多是外地人接盘,蔄山一点也不具备外地人来买房的因素。

      4,这套房子属于本地刚需的房子,不是热点区域,房价还是处在大环境带动下上涨,再怎么涨也不具备超越文登的可能。

      本来客户就很犹豫,这下直接就放弃了买蔄山房子的念头(BOSS会不会怪我?呵呵,不过我们平台和团队一直是这样,给予客观的建议,我们也只是给出建议,并不会帮助做决定)。

威海买房一定要注意

      在之后的沟通中,客户跟我说这几年没少投资商铺(内铺),同时也非常后悔这两笔投资。换言之,在2017年之前随便买一套房子都是翻倍的利润,而商铺不但上涨的不多,其中还有一套出现了返租违约的例子,也就是说买时签署的返租合同,结果开发商直接破产了,“收益”化为乌有的同时,房子能不能交付都开始担心了。其中一套位于经区高铁旁边的问题不大,位于临港的我比较担心后期客户能不能收回成本,或者能不能转手还是个问题,这就更直接的体现出来选择商业产品对地段需要重点考察 ,就算是烂尾,主城区的价值所在也会吸引别的资金解盘,比如:威海市区的幸福海岸、百度城二期等等。论发展,还是主城区优先,再慢慢向外扩散,威海就是比较明显的带形城市发展特点:以交通干线作为城市发展的主脊骨骼,城市的生活和生产用地平行分布,大部分居民平时上下班都来往于居住区和工业区之间(临港-经区-环翠-高区)。

      这样的案例很多,而威海不是只有一个市区三个县区,像成山、人和、上庄、港西、乳山口等等,这样边边角角的地方多了去了,这些地方的房价原本只有1000-2000左右的水平,但是在这波威海房价井喷带动下,也涨到了3000—6000的样子,对于威海人来讲,我们再熟悉不过了,但是对于外地人来说,坐着专车来到小区,满眼的红花绿草,蓝天白云,有的坐上10分钟车,还能到蔚蓝的大海边上,有几个能不动心,然而等到钱交了再考虑自己是投资还是自住的问题,或许已经晚了。

      首先我要明确一点,这些边边角角的地方的房子我并不是一棍子打死,就像文章开头所说,买房得对比,得了解透彻房子的原委与真实价值,就拿上文说的蔄山5400元价格的房子,我给客户对比的是港西镇的小区,我们先不去对比两个镇的情况,只看两个小区的房价和面对的购房群体即可,谁叫客户是纯投资呢。

      蔄山:5400元/平,毛坯交付,面对本地刚需购房群体。

      港西:4500元/平,毛坯交付,面对本地刚需群体+外地养老度假群体。

      很明显港西的小区胜出,原因就是在距离那香海海岸驱车3分钟左右,自行车10分钟左右的距离,两个镇的本地人口需求都差不多,港西或者还要差一些,但就是有大海做背景,熙园的购房群体多了很多外低预算的养老、度假群体,这样一来,有外地人口流入的港西,日后的出手肯定要比蔄山的容易很多。

      其次,就是一个开发问题,要知道在2017年以前,很多威海市区的项目都濒临烂尾的风险,何况一些边边角角区域的小盘子。所以,就出现了一些很奇怪的楼盘,房子基本是现房,看上去跟新盖的也没什么区别,就是周边其他的房子很旧,而且已经入住多年,在售的两三栋房子就在这些老房子中间,为什么?也许是之前烂尾或者各种原因,现在被重新翻新后出售,就是因为现在房子太火了,基本上是房子就能卖,而且越是靠海的房子越是好卖,所以,在比较偏远的靠海的村镇区域,这种房子非常多,购房者一定要注意看清楚哦。

      正如我的客户所说,买房真的好麻烦,以前没觉得有什么,现在看来既有后怕,又有担心,最重要的是每天跑来跑去真的好累。

      的确,买房不是技术活,是一个累活,是一个需要细心和耐心的活。


威海房产交易网:一个专注于威海房产市场
为购房者提供客观、真实的楼盘、小区、区域点评
以购房者角度出发去匹配衡量房子
满足您一切威海美好生活的向往
提供威海买房免费咨询、团购优惠,免费看房车服务

与您探讨威海楼市: 18963188131  

广告06

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:
微信