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威海城区南部两个新项目启动!富力城,建大云顶阳光

环翠区新楼 威海房产交易网 2019-10-01 16:01:44 查看评论 加入收藏
前言:金秋飒爽,漫山渐黄,威海房产交易网团队来到城区南部温泉及临港区,考察市场新出产品,调研市场最新动向。

       我们先来看一下富力城的最新进展:项目以直升机看房的形式造势盛大,启动现场人群窜动,实际关注的人不少,现场案场的布局设计也丝毫不低于市区一线大房企的配置。大家对于富力集团可能比较陌生,请看开发商简介:

开发商介绍(品牌优势)

      广州富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号:2777)成立于1994年,总部在广州,是中国综合实力最强的房地产企业之一。2019年8月22日,2019中国民营企业服务业100强发布,广州富力地产股份有限公司排名第30。
威海人对于已经进驻的恒大、万科、万达、碧桂园等头部房企耳熟能详,其实富力地产也有十强的实力排名。其连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号。只是富力地产总部位于广州,进入山东市场较晚,进入威海市场相对于十强头部几位滞后一些,其口碑在南方广州市场是不错的。

富力城地块分析(区位优势)

      项目位于台湾路和省道S303之间,林泉河西侧,是原草庙子镇草庙子村及北大疃村、小北疃等村落地块。

临港富力城

      笔者曾经跟随临港区的同学在这里赶过草庙子大集(逢一、六),是商贸活动和旧镇中心的地块。如果从旧有的村址来看,则应是临港区最好的地块。笔者用无人机模拟了十几楼高度的向东望去的景色:近处东侧五十米是林泉河公园,远处850米为临港区威高广场(影院、图书馆、文化中心),以及临泉小区和远处的正棋山,景观错落有致,详情可见后视频。

临港富力城项目信息

      项目共分为三个地块,其中一号地块(在售)为洋房和小高层。中间为二号地块,规划别墅加商业(一万平米底商和家家悦等),以及酒店等。最北面是地块三,规划社区幼儿园,以洋房和小高层为主。在售一期,预计下个月能够开盘,产品为洋房及小高层:前面三栋为七层洋房,130~140㎡,1梯2户设计;以及两栋层高十层的洋房,面积区间为110㎡-120平米;八栋16层的高层,面积区间为81-115㎡,1梯2户设计,地势总体北高南低,西高东低。层高3.0(小高层)及3.1米(洋房),楼间距36m以上,35%绿化率,小区规划两个门,西边主大门,人车分流,东侧规划出入口,方便业主抵达滨河公园。南园为儿童活动场地,北园阳光草坪集、休闲体育器材和环形跑道。物业为富力物业,车储均不绑定。2021年年底交房,精装交付,但目前具体价格暂时未出。


富力城户型

      项目目前有90、115及140户型设计。主要分析95和115产品,95产品户型与万科95平/中南96平户型设计整体类似,三室两厅一卫。115产品户型与万科112/中南 118户型设计相近,三室两厅两卫,均为精装交付。如果您对万科及中南产品有所了解,那么您对这个户型就会非常熟悉了。

      综合点评:

      临港的区位优势我们在之前的文章表述过很多,这里不做赘述。在市委政策扶持的框架下,康养产业带动,投资创新驱动,招商引资拉动,加上轻轨的利好,临港在未来3-5年内是威海最具有潜力的区位之一。医疗设施及教育设施在同类区域中,临港并未落后:北京医院威海分院,临港区实验学校及小区自配备的教育双语幼儿园,和富力足球特色学校等。小区西侧和北侧的路均可直通主干路,比较方便。但是如果乘坐公交车去往市中心,通勤时间会较长。另外,作为旧工业新区,临港区西侧分布着大大小小的工业企业,作为居住来说,会受到小程度的影响。但瑕不掩瑜,在品牌优势和区位优势的双重加持下,与经区同类小改善产品差别化一个档次,使得临港区的产品层次更立体和丰富,可供更多的买房者选择。


 
      因此对于购房者来说,也形成了不小的吸引力。相对于周边的产品来说,富力从各个维度均保持领先。其95三居室在城郊的设计,以价格优势会吸引本地刚需及周边小改善,更多的是吸引外地移居群体——与传统印象不同,临港区的新房购房占比同样以外地人为主!因此对外部市场是做了空白补充和引流,可以确定的说,我们相信富力临港地块在未来具有升值潜力。
 

(威海艾克数据科技整理)


      另外,本次考察,我们来到了建大·云顶阳光项目。

      小区位于威青高速西侧,江家寨立交桥南侧,以项目标的来看,位于万象一品和山水城正南侧。即山水城是背阴坡,云顶阳光则是向阳坡。


      云顶阳光项目配套为温泉镇的医疗,学校和商业配套,项目北侧规划山体运动公园。在售首推的是1#号楼高层住宅,面积为140平(边户)和143平(中间户),两梯两户,11月份下预售,公摊为26%加上赠送面积整体在20%以下,具体价格暂未出,预计6999起价。物业为保利物业,1.85元包含电梯费。



            另外,小区规划还有别墅产品,目前施工进度一半,350万/套起。请看下方视频

      综合点评:

      小区区位初来乍到会感到偏僻,因为他需要从青岛路这样上:


 
      但如果站在项目中,尤其是西侧高层俯视环山路及整个五渚河生态园和未来龙湖的住宅,则会感到心旷神怡。

      整体来说,小区的定位比比较高端的。项目地势高(比万象一品的别墅高5-8米左右),视野宽阔,且为大户型产品及高端别墅产品,周边配套相对并不完善,社区资源较少,依赖周边商业配套,且交通较为闭塞,对车的需求度比较高。虽然位于威青高速,但由于是谷底,对于顶部并没有太大的噪音影响,适合高端投资及大改善需求的客户群体。

      其实现在的市场环境大家都在考量选择的利弊,我们的建议是多看多对比,只有了解市场一线的价格和产品,对区域有比较清醒的认识,才能做出更好的选择和判断。更多对这两个项目的参考建议,请扫码或通过后台和咨询师了解客观真实的信息。


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