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威海高区核心位置学区房城建新苑壹号和金猴观湖阅山(一)

      威海主城区有条主干道——文化路

      文化路确实很有文化,沿路排开山大威海分校、哈工大分校、威海一中、环翠国际中学、游泳馆、体育馆、乒羽中心、体育基地等等等等,都是威海分量很重的文体资源,俨然一条文脉

      若是能在这样的地方置业,真的算是入芝兰之室了

      当然了,一般来说,这样好的地方,肯定是开发得差不多了,想要寸土寸金也很难找到插脚的地方

      不过这里还真有特殊的

      先说高区的商业中心,利群,那个路口,对面就围着面积不小的一块空地,这块地已经围了很多年了,笔者是08年从山大毕业的,当时那里是威韩商贸城,之后大概是2010年这个地方拆了,本来说要开发楼盘,但流年不利,被几个不良开发商一次次卷款跑了,至今这片地上仍然什么都没有,债务却一堆堆

      还有一个空了很多年的地方是哈工大东面家家悦对面,家家悦原来叫威海糖酒站,也叫糖酒供销社,也是个有名头的地方

      这个家家悦对面也有一片空地,这个地方算是毕家疃村中心的位置

威海高区毕家疃
 
      毕家疃可以说是高区核心位置上的一个村子,写着“”毕家疃“村名”的大石头就正冲文化路摆着

      威海“村落”给笔者留下最深刻印象的也是毕家疃

      笔者大学是在山大威海分校上的,辅导员是本校留校的,还记得当年辅导员说当年的山大威海分校是毕家疃的农场,他当学生那会儿,校园里处处可见牛羊,还有一片片的苹果树、山楂树、石榴树

      学生时代的我们听得一愣一愣的,满脑子神游:这不就是威海的花儿吗

      前面说的威韩商贸城那块地也是毕家疃的

      毕家疃村的核心位置是现在山大威海分校和哈工大之间的这一块
(图中红线福山路右边是钦村,左边是毕家疃)

威海高区毕家疃学区划分
 
      现在这块核心区域主要有两个楼盘——昌鸿小区和盛德丽景茗都,都是回迁房和商品房混合,规模很大,现在大部分都清盘了,开发昌鸿小区的是本村的昌鸿集团
哈工大家家悦对面的空地就邻着昌鸿小区和盛德丽景茗都

      毕家疃多年未出新盘,这个地块位置又这么好,拖到现在才开发,也是有些原因的

      这个位置现在看是个山包——金猴开发的楼盘就叫观湖阅山,其实以前也是块平地,后来市里工程建设的土方工程方面产生的土很多都往这里送,越堆越高,就成了一颇有规模的土丘了,若要在这上面开发楼盘,先要处理这些土(如下图,建楼之前要先把这地方推平了),工程量是很大的,就是说,花费是很多的

金猴观湖阅山周边规划
 
      现在土丘上的加气站还在,以前笔者经常来这里加气,想来不用多久也会搬迁的吧

      再一个,这里还有一片村房,村房长这个样子:

金猴观湖阅山周边规划
 
      从文化西路上就能看到看到路旁的一排两层小楼,大都是门市房

      往里是相当大的一片

高区山大周边待开发地皮
 
      在福山路也能看到

高区可开发地皮
 
       以前,毕家疃大集是高区很有名的露天集市,东西绵延两里地不止,东面就是从这片邻着文化西路的原住民区域开始,这里的每个胡同都是集市的一部分,都有摆摊的,现在还能看到很多人家门庭上挂一张做生意的招牌就是这个原因(地图上至今能看到的彭家全羊是其中之一)

高区毕家疃规划
 
      毕家疃大集西面一直到昌鸿岗,昌鸿小区开发的跨度非常大,它是分块开发,从上个世纪90年代就开建了,当时主要是回迁房,16年开发建设B区,B区是现在很稀少的六层,虽然没有电梯,但一楼带院

      笔者有一个同学家住这个小区,参加他婚礼的时候来过,他家就在院子里支起一口大锅,下面用那种大油桶烧柴,煮饺子,热气腾腾的,热热闹闹很多人,同学说,这个小区住的都很熟悉,谁家在大锅里煮个鸡的,院子里一招呼,大家就拎着小马扎来了,露天里坐着一起吃,非常开心,听他的描述,我仿佛看到城市里的田园生活,大流口水

      集市这种形式跟商场比起来,毫无疑问,粗野、杂乱,充满生猛的农家气息,喜欢的人会从中享受到热辣辣的市井,不喜欢的人也能举出凿凿理由

      从上面的地图也能看出,毕家疃大集规模很大,尤其是昌鸿岗往东火炬路的这一段,必然会给两旁小区的生活造成不便,诸如交通阻塞、噪音影响,甚至占据消防通道,存在安全隐患等等,因为这种种原因,毕家疃大集2020年初的时候就取消了

      现在我们只能从照片里想念一下这个集市了

原高区毕家疃大集
 
      这个地块还有一个问题是高压线

      福山路西,一连十来座高压线塔,这东西,谁也不能拍着胸脯保证对人体一点儿害处没有,但是高压线塔的拆迁费用极高,这笔费用怎么处理无疑是一个大问题

金猴观湖阅山缺点
 
      综合上面所说,这个地块位置确实是核心,但平整土地等方面的成本也不低,要吸引开发商来此拿地,可能对方还要衡量一番

      但是,一项规划又给这个地块加了分量极重的砝码——山大实验学校

      看名字就知道,这所学校是借助山大的资源开发的,实力是有保证的

      学校是高区投资,山大基础教育集团管理,山大基础教育集团是山东大学开办的民办非企业单位,在济南、青岛、菏泽、德州有7所学校9个校区

      威海高区山大实验学校分小学部和初中部,小学20班,中学72班

      说高区学院氛围好,主要是说山大威海分校和哈工大威海分校这两个大学

      但实际上,大学对房价的影响是极为有限的

      而学区房更是跟大学没有关系,学区房主要指的是小学和初中,尤其是直接跟重点高中录取有关的初中

      威海升学率高的初中,大部分都在环翠区——古寨中学、环翠国际、实验中学、塔山中学

      经区只有一个皇冠中学,高区更是惨淡,所以这所高规格的山大实验学校对高区是意义重大

      威海的学区房虽然没有像大城市那样享受着狂热到甚至扭曲的追捧,但大家对好的学校还是非常热心的

      好学校的入学排位还是有严格要求的——按片区内出生户口、转入户口、房产证时间等等排序入学

      自有房产和租房是不一样的——想到17年那会儿沸沸扬扬的租住同权,不少声音说学区房这下子要跌了,不值钱了,实际情况呢?确实,租房和自有住房都有上同一所学校的权利,但学校就那么大,一个教室能容纳的学生数量是有限的,总需要一个标准来给大家排排队,安排一下先后顺序

      想要中途转入,也不一定就有位置

      所以,最稳妥的方式还是尽早出手,买套房子,让孩子以新生报名的方式入学

      山大实验学校虽然2020年6月才签约,但当年12月已经封顶,今年9月就正式开学了

威海高区山大实验学校施工进度
 
      这么个大利好,足以抵消上面所列种种不足了

      几乎眨眼间,这地块就被“瓜分”一空了

      只要家里有上学孩子的,都想上个好学校

      下一步则是,只要家里有上学孩子的,都想住的离学校越近越好,最好的当然就是出了小区大门转身就进了学校大门,孩子方便,更是为家长节省了无数时间、精力,还放心

      所以,这块地方上开发的几个楼盘,最吃香的就是城建新苑壹号、金猴阅山观湖,下一篇我们再具体说说这两个项目

      买套房子太不容易了,顺顺心心地住进去也不容易,希望能用我们的专业更好地帮助大家,买房、卖房、装修有问题的都可以找我们的咨询师。
             

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