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威海区域点评:威海海边房价多钱一平(海滨路一线)

      威海是一个南北狭长三面环海的城市,大部分市区不是靠山就是临海,是一个山海兼备的花园型城市。那么,威海海边房价多钱一平?要说威海市海边房价还得看海滨路一线的房子。

威海区域点评:威海海边房价多钱一平
 
      今天我们要介绍的区域是威海市区最为狭长的地段,同时也是最具现代化城市面貌的区域之一,是威海现代化发展最具代表性的区域。融合了山海双重优势,涵盖了城市高端功能性配套,是威海的门面所在,这就是威海青岛北路、海滨北路沿线区域。

      如上图,如果按照地貌特点可以把威海分成四个部分,即南部的经区、北部的环翠与高区、中间正对威海湾的狭长区域,再有就是威海北海区域。上图黄色覆盖区域就是今天要说的整个威海最为狭长的地方,按照地缘来说属于环翠区,南部正好与经区(长峰)接壤,西侧紧靠仙姑顶,北至世昌大道(幸福门)。

      地貌特点为东临海西靠山,北高南低,越是往南地势越是平坦。辖区内四条主干路,自西向东:环山路、统一路、青岛北路、海滨北路,统一路以东较为平坦,越是往西丘陵地貌越多,其中最为西北部的塔山地势最高,且坡度较大。

威海市最美海边一线
 
      按照涵盖社区来看,威海海边这片狭长区域有望岛、南北竹岛、塔山、四方路、金线顶等。按照城市功能性配套来讲,是威海绿轴的所在,有图书馆、科技馆、展览馆、威海保利剧院、群众艺术馆、威海市博物馆、刘公岛客运中心等等;市民日常休闲场所有威海公园、幸福公园、海伢广场、塔山公园、紫金广场(规划中)。

      生活配套:北竹岛大润发、四方路晚市、恒大影城、万达广场。
      医院:口腔医院、威海中医院
      学校:望岛小学、望海园中学、南竹岛小学、北竹岛小学、威海十中、塔山中小学、威海二中(高中,海滨北路校区)、山东交通学院海运学校。其中大家比较看好的学校为望岛小学、望海园中学、塔山中小学。

      向北与威海中心城区接壤,威高广场的休闲配套,享受市立医院、妇幼医院的便利;向南与经区贯通,距离威海站、九龙城、居然之家又是咫尺之间。

威海海边风景及房子
 
      可以说,这里虽然不是老威海中心区域,但却是威海最为核心地段之一,也是威海最为门户的地方,是威海现代化发展最为典型的区域。从幸福们一路向南,现代化都市氛围越来越浓重,尤其是是金线顶的开发以及恒大海上帝景项目的交付。我想很多朋友,走过海滨北路,无不被这里的景象所吸引,或多或少会留意这里的房子。

      这条狭长地带可谓是要风景有风景,要配套有配套,难能可贵的是这里集合了几乎所有威海市的文化场馆,在这里绝对的让您的生活色彩充实多样,美中不足的就是几条主干路的影响也不容忽视。

      威海海边这条狭长地带的房子怎么样

      不管地段有多好,房子挑不好一样会闹心,正如上面所说,这里汇集了四条主干路,同时地貌特点南北又有很大差别,房子的居住舒适度也会千差万别的。重要的一点,你路过所看到的跟你实际居住所感受到的是两回事,所以,我们就要在买房之前最起码弄个差不多清晰吧。

      海滨路一线新房与次新房小区

      高端小区是目前威海楼市的主流,这里说的高端并不是高价房子,而是最近两年新建的,在于绿化、配套、物业等方面都有很大提升的小区,当然这些高端小区的房价也不会低,越是靠海越贵,越是往北越高。

      望海名居:多层、小高层、高层相结合的小区,2016年左右房子,一楼带院、海景房、花园洋房等因素都占一些,最大的优势就是小区园林设计的非常好,且马路对面就是悦海公园,缺点是户型结构,再有就是南侧距离长峰那个热力烟筒有些近,不过好像要迁走。房价在15000-16000元左右。

      恒大海上帝景,这个就不用多说了,一期、二期已经交付,市场上陆续有二手房出现,看海效果好的房子房价在18000元左右,一般的房价在14000-16000元左右。购房者需要注意的就是是否临街,尤其是青岛路太近的话,影响可不小啊。

威海海边房子:唐人海湾公馆
 
      唐人海湾公馆:项目四栋高层看海住宅、一栋公寓、一栋酒店。紧靠保利剧院,位置绝佳,且完全按照看海角度而设计建设,典型的上海风格建筑,全部为楼中楼结构,即160平大平层+60平(上跃)复式结构。户型可以说相当的舒坦,只可惜房本迟迟未下。房价均价在20000元左右,但是我发现最靠近海滨路的那栋楼,也是一点无遮挡看海的那栋,有些户型挂牌价格在40000元/平,惊了!

      万达山海雅苑,在售新盘,房价13000-16000元不等。

      望岛名郡:老派高端小区,但混合了一定的回迁房,多层、小高、高层,自东向西排开,房价也是12000-16000不等,喜欢它的一楼带院;望府公馆:在售高层新盘,起价14000元着实不低。

      山水家园:2016年左右小区,洋房、小高为主,低密度小区,占据着相当不错的位置,所以价格一直卖的老高,新房最高到过18000元以上,目前二手房均价16000元左右。缺点是小区品质一般,性价比不高。

      龙泽府:2018年左右房子,二期2019年交付,小区体量不大且属于狭长地貌,很符合威海市的特点。一期位置还可以尤其是最前面几栋楼,二期比较靠近环山路、高铁高架桥,有些影响,小区整体品质尚可

海滨路、青岛路保利和龙泽府
带楼号的为龙泽府,其他为凯旋公馆
 
      保利凯旋公馆:2016年左右入住,威海第一批大房企项目,西侧龙泽府二期完美的屏蔽了环山路的影响,小区方方正正,园林规划、物业管理都不错,只是户型结构不如现在开发的项目,再一个缺点就是冬季风大,日常生活采购不便。

      保利红叶谷:2019年交付项目,保利在威海第二盘,与凯旋公馆相隔一个山包。红叶谷属于三面环山的一个类似于山坳的位置,地势较高,且出入周边都是老小区,整体看不出高端,房价在14500元左右。

      蓝湾怡庭:2014年左右房子,现在看来外观也有些沧桑感了,但房价可不沧桑,两万一平左右均价,是在照顾华润湾九里的业主吗?虽然周边配套好、小区环境好、看海效果也不错,但毕竟夹在青岛路与海滨路中间,况且早期开发的户型也不占优势。没办法,谁让人家是早期的“豪宅”呢。

      华润威海湾九里:相当热的一个盘,败也填海成也填海,最初由于填海项目而无人问津,如今由于填海的缘故有着无与伦比的看海优势。不论是出租还是出售,华润的房子都优于其他小区。体量大园林景观高雅,静谧而又不失便利,就是冬天风大夏天潮湿一些。房价14000-18000不等,关键还是看观海效果。奢侈品:最前排洋房的一楼带院,复式房子像别墅院子里面能钓鱼。

      幸福海岸:2017年左右项目,其实这个楼盘可以追溯到2014年前后,前身烂尾,后被威高接盘,直到2018年中才算售罄。别看有烂尾前科,但禁不住位置好啊,可以说金线顶以北乃至整个威海中心区域都屈指可数的新盘,哪怕就几栋楼,房价至今还在17000以上,有的看海好的户型超过了两万一平。

      柒公馆:现在叫颐鑫苑,2017年左右热盘,后来收尾的时候烂尾了,好在烂的不是很大,反正现在已经交房入住,看来小开发商是得小心,就四栋楼也能烂,而且烂在了绿化以及水电暖等配套设施上,不过开发商也真实能扛,好歹主体楼栋都做完了。目前二手房均价在13000元左右。

      金猴新外滩名居:也是2018年售罄的项目,高端盘啊,位置紧靠幸福门,绝对的核心地段,虽然小区体量不大,但户型可都不小,最重要的是房价啊,看了几套都在28000元/平,不敢直视啊。

      以上便是威海这段狭长地貌内的新房与次新房小区,除此之外还有几个楼盘处在一个不高不低的位置,比如:

      海韵华府B\C区:高层结构,2008年左右项目,外观看也比较特殊,尤其是B区边户都是圆形转角结构,最终导致的户型也很奇葩,140平没有几个方正房间。所以价位一直卖不上去,均价在13000左右,可惜了这块地皮了。B区小区环境非常不错,北高南低;C区基本上没什么绿化,但是看海效果好;A区为多层回迁房。

      文平和谐家园:2014年左右小区,也属于老一代高端盘,与海韵华府接壤,但整体感觉要强上很多,均价15000元左右,感觉性价比不是很高。

      剩下的基本都是2005年左右甚至更早的老房子,对于购房者来说,买来自住还算不错,投资的话意义不大,这里推荐三个区域:

      望岛片区:推荐理由望岛小学+望海园中学+口腔医院

      代表小区:锦江IHOME、金谷园、望海园富华城/永宁里/永安里,房价基本都在10000-12000左右。

      四方路:推荐理由,生活配套丰富,地势较为平坦,威海中医院、骨科医院。

      推荐小区:水岸名居、华新园,统一路以东社区都还不错。

      要规避陶家夼及周边的房子,坡太大了。

      塔山中学片区:负责接收南山小学、塔山小学、北竹岛小学毕业生。除此之外还有侨乡大润发这个综合商业体,以及非常接近威海中心城区。

      总之,买这里老房子,还是冲着塔山中学而来的多些,生活配套虽然丰富,但房龄与地貌限制着房子的投资价值。

      在未来的几年,威海这一块狭长地带还会进一步完善,比如蓝湾怡庭南侧空地规划为综合商业体;金线顶空地开始提上日程并走的是高端化线路;图书馆西侧规划为综合商务区等等。以后,这里是直面威海湾的高端区域,更是整个威海的门面,用寸土寸金来形容一点不过。但具体到房子,最终还是要看的品质,这个品质包括房龄、园林、规划、物业等等。

      老小区拆迁?不太可能,投资需谨慎,拒绝幻想。
             

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