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威海区域点评:经区九龙湾及周边的房子怎么样?

      经区是威海目前重点发展的区域,是威海向南、向东发展的中枢,是威海市的交通中心。九龙湾则是经区商业中心,对外贸易中心,威海标杆性的区域。

      今天我们要说的就是威海经区九龙湾及其周边的房子怎么样。让购房者进一步了解威海经区。之前,我们对于经区的皇冠、长峰、蒿泊等几大板块都做过相关的点评,有兴趣的朋友可以到我们公众号的子菜单里区域点评了解一下(威海新楼市),算上今天的九龙湾商圈,大半个经区范围,也是经区全部核心区域基本都做了介绍。相信购房者应该能够对于经区有个比较透彻的了解。

      威海九龙湾位置及大致情况


 
      经区最东部,依托九龙湾公园,西北与海上公园相连,东北涵盖威海新港,大庆路以北海埠路以西的区域。从威海高铁站沿上海路,转大庆路一直向东,过九龙河,看见九龙城购物中心便是九龙湾区域。

      首先,九龙湾公园共分为九龙广场、生态内湖、海洋之舞、阳光海岸、海水浴场、海韵林峰等六大景区,各景区通过沙滩步道与林间小径紧密相连,是一个适应所有年龄段市民的运动休闲和娱乐的大型海滨森林生态公园。跟海上公园接壤。并且是威海市区内少数能赶海的海滩。


开发中的九龙湾海水浴场及挖蛤的人
 
      目前九龙湾公园西段基本开发完成,东段正在建设中。而湾区有一个共同的问题就是水质和沙滩不是很干净。包括海上公园在内的水质都不敢让人恭维。不过既然是开发中,而且是威海第二海水浴场,我想后期应该会改善很多。不过,九龙湾公园海岸线是一个不错的挖蛤赶海的地方,尤其是带瓶盐水去抓蛏。(参考:威海市区这些滨海公园)

      九龙湾商圈配套情况如何

      既然是经区的标杆性区域,配套自然是不错,更重要的是环境和发展。

      滨海大道以北:公园、黑松林、海岸线、海水浴场等,酒店(1个,观涛阁酒店)、威海新港,再就是在建的华发CBD,包括华发新天地活力商业街区、华发奥特美体育休闲中心。
大庆路以北滨海大道以南区域:是九龙湾主要的生活小区、学校的所在。


创业园区规划图

实景图

九龙城购物中心
 
      大庆路以南:以商业、办公为主,主要是九龙城购物中心和威海服务贸易产业园(重点打造软件应用与开发、服务外包、信息与通信技术、电子商务产业四大产业集群)。

      威海新港:威海至大连、威海至韩国轮渡。

      海埠路以东:五洲太阳城社区、海港城等

      九龙湾南侧与凤林接壤,西侧与杨家滩、皇冠南区接壤。片区内有九龙湾小学(当代传奇东门对面)、宝威幼儿园(时代海景北门斜对面)、明珠小学(阳光海上城南门东侧)。至于九龙湾片区的学区划分,稍后我们在房子这一块详细说明。
医院:经区医院5分钟车程以内。距离威海市中心的医院,比如市立医院等有些远了,开车需要30分钟左右。

      九龙湾的房子怎么样

      九龙湾商圈是一个东西狭长的带状地形,片区内的小区基本都是分布在大庆路与滨海大道之间。


九龙湾片区内小区分布

      华发九龙湾:九龙湾高端项目之一,一期从2015年开始开发,目前在售四期,上图标有数字的即为九龙湾的1、2、3、4期分布。其中1、3期的房子靠近大庆路,南侧楼栋较吵,最北侧一线无遮挡看海(需6楼以上);2期最为安静;4期位置靠近海埠路,紧靠规划中的CBD,目前南侧背靠威海港集装箱站,加上海埠路的大货车较多,噪音污染需要注意。房价基本都在15000—20000元左右。

      美临花园:2013年左右小区,小高层结构,据说是烟草公司花重金打造的高端小区,所有建筑材料都是用最好的,目前均价在20000元左右。

      当代传奇:2012年小区,10栋小高层4栋别墅,前后左右都有其他小区环绕,没有马路噪音影响,北侧有些户型可以看海。小区环境比较不错,尤其是一楼带院产品实属稀少。只可惜,住宅全是160平户型,且单价都在16000-18000元之间。


路东是当代传奇,路西是时代海景(左东右西)
 
      时代海景:2008年小区,有多层、小高层、高层组成,靠近大庆路的楼栋很吵,其他就是注意朝向,因为时代海景的房子并不全是正南正北朝向。二手房均价14000-16000元左右。

      海源府第:2005年小区,有小高层和多层住宅,二手房非常少,挂牌价在15000左右。

      龙珠花园:2006年左右小区,有小高层和多层,最北侧正对九龙湾公园入口,且一线看海。房价在14000—18000元左右。

      龙泽园:2008年左右建成,九龙城正对面,大庆路北侧小高层住宅,房价在14000元左右,靠近大庆路楼栋比较吵。


左侧当代传奇、右侧龙泽园,正对面华发九龙湾
 
      注意:当代传奇、美临花园、时代海景、龙珠花园、龙泽园目前属于皇冠中学学区,小学可以就近的九龙湾小学、杨家滩小学(经区实验小学)。其他九龙湾区域内的小区则是新都中学或者凤林中学。

      阳光海上城:2018年小区(一期交付,二期2019年底交付),高层和小高层住宅,均价13000元左右。

      龙汇福邸:2015年房子,九龙城南侧背靠背小区,高层住宅,品质一般,但是比较清静。二手房价格在14000元左右。

      龙跃国际:一期2015年入住,二期在建2020年交房,九龙河西、大庆路南。最北侧和最东侧户型可以看海,且效果还不错。90平左右户型基本都是上下跃结构,且属于公寓结构一样的楼层(2梯24户)。均价在14000元左右。

      总之,九龙湾是一个环境与经济,人口与人居同步发展的区域。追求观海效果的朋友,可以考虑滨海大道一线的房子,且要最外面一排楼栋,由于树木遮挡,需6楼以上才有好的视野,可以一览九龙湾、悦海灯塔、以及整个刘公岛,夜晚还可以欣赏一下最繁华路段(海滨路)的霓虹夜景。

      九龙湾的每一个小区环境都非常不错,尤其是靠近九龙河和九龙湾公园,给生活在这里的居民提供了更多的茶余饭后的场所,但是大庆路两侧的房子得提起注意,因为来往的车辆非常密集,尤其是赶上节假日,九龙城的吸引以及那香海景区的必经之路,会使得噪音和扬尘污染比较大,再就是集装箱站出入的大型车辆对于周边的小区影响也很大,售楼处说规划要迁走,但是也需要一个时间过程。

      关注九龙湾附近的小区和房子的朋友可以扫描文末二维码和平台咨询师详细了解咨询。
             

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