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威海区域点评之威海经区长峰商圈怎么样

      今天我们要跟大家介绍的是比较有名的威海经区长峰商圈,坐落在威海经区北部与环翠区接壤之处的大型生活社区。从地段来讲,虽然不是威海的市中心,但属于经区好地段,海滨路和青岛路最繁华路段,不论从配套还是交通,或者距离海岸线的角度考虑,无不表现出非常突出的优势,接下来就跟我们一起走进威海经区长峰商圈,看看长峰的优与劣,了解长峰具体怎么样。


经区长峰

01、经区长峰大致范围

      长峰地处经区北段,范围包括海滨南路以西,海峰路以北、统一路以东、平度路以南的区域,其中平度路还作为经区与环翠区的分界线,另外青岛路与海滨南路之间、泰兴路以北的长峰怡安苑小区,以及青岛路之隔的平行对面的百度城都属于长峰商圈范畴。

02、威海经区长峰的生活、商业配套有哪些

      长峰是威海经区规划出来之后第二个开发的区域(第一个是蒿泊),是目前经区居住人口最多的区域之一,有人气的地方配套肯定比较丰富的。

      长峰农贸市场:青岛路与海峰路交叉口的西北侧,油盐米面、菜蛋鱼肉、鞋帽、衣服、零食百货等等,基本涵盖了我们日常生活中所有的物资需求,全天对外营业。

长峰的小农贸市场

长峰小市场出入口(左侧为海鲜水产大厅、右侧为菜蛋肉类大厅)

经区长峰商业街

道路左侧全是长峰小市场商业(中间有大厅)

      长峰小市场:位于长峰馨安苑正南门,比较有名的长峰老槐树旁边,实际上是建立在长峰河面上(河道上面搭建的商业街,河道成了地下河),规模仅次于长峰农贸市场,对于周边的居民来说非常方便的一个市场。

      家家悦超市(经区最大):青岛路边(东侧),长峰小学北侧、长峰十八超市。

长峰茶叶街,馨安苑南门

馨安苑正南门

      除此之外,长峰社区内的交通小路两侧商业也是非常密集,比如长峰小学门前的路,向东贯穿整个长峰馨安苑,一直到海滨路。两侧遍布超市、奶吧、文体、课外培训等等,馨安苑正南门则是比较有名的茶叶一条街。

      东临海滨路西靠青岛路,向北8公里左右到达威海市中心位置(威高及市政府),也就是说15分钟车程就能够到达威海市404医院、市立医院、妇幼医院等医疗机构。
      威海中医院:沿青岛路一直向北6公里到达。
      经区医院:沿青岛路(海滨路)向南,转齐鲁大道向东,4公里左右距离。
      汽车站、高铁站:青岛路向南1.4公里。

03、威海长峰环境情况

长峰东临海滨路

海滨路上看长峰

青岛路长峰段

青岛路长峰段

      长峰社区的密度虽然比较大,但是整体环境保持的很好,这一点我们不得不赞扬一下威海的市容市风,哪怕是最为脏乱的菜市场也依旧保持的干干净净。

      长峰距离海上公园、悦海公园基本都在600米左右,属于近海不靠海的距离,可以享受到海岸线带来的良好空气,又远离海风和水气。

长峰老槐树

长峰老槐树

      长峰老槐树有的资料说是500年左右,其依据是长峰村的村碑,碑文记载长峰村是明初建村,以此推算出500年的树龄。还有一种说法是树龄接近千年,其依据是槐树前的石碑。但确实是为了保护这棵树,长峰修路的时候特意绕了一下,可见所代表的意义非凡。目前,这里成了很多人祈福的地方,象征生活幸福美满吧。

馨安苑内街道

馨安苑内街道

      当然,长峰社区里面也有一些不和谐的因素,一是车辆乱停,有些小路本来就窄,再停上一些车,留下的也就仅仅能通过一辆车的宽度,尤其是到了早晚学生上下学时间,接送孩子很是不便。

长峰钉子户

      上图为长峰馨安苑正门,茶叶街北头的“钉子户”,东侧旁边还有一处这样的房子,基本处于废弃状态,但偶有灯光。钉子户做到这个样子,我想应该是最为可悲的吧。给大家带来不便,为环境添堵之外,自己也不会再有什么好的归宿了。

04、经区长峰的房子以及房产证办理问题

怡安苑小区

长峰怡安苑

      长峰怡安苑(2010年开发):青岛路与泰兴路交叉口东北侧,与万象城南北一路之隔。由电梯小高层、6层无电梯住宅构成。

小区实景

小区内环境

      长峰馨安苑(2011年左右开发):青岛路东、海滨南路西、海峰路北、平度路南的整个区域(东北角包含一个海晴居)。由4层6层多层无电梯住宅和电梯小高层(最北部两排)构成。

      海晴居:紧靠海滨南路,长峰馨安苑的东北角的一个小型社区,全部电梯小高层住宅。

      百度城(2012年开发):位于青岛路与海峰路交叉口的西南角,分两期开发,一期已经交付使用,二期烂尾,于2018年9月重新开始出售,并改名青岛路96号,项目分高层住宅和公寓产品。

      长峰西区、西一区、西二区(2006年前后):青岛路西的峰北路两侧,全部是6楼多层住宅。

尚海湾

尚海湾

      尚海湾(2017年交房):紧靠青岛路边的高层住宅。

      山海顺沁园:平度路与青岛路交叉口的西北侧,6楼多层住宅。

      值得注意的是:长峰的房子大多是回迁项目住宅,稍有楼栋是对外的正常商品住宅,而且目前位置大多房子都无法办理房证,至于原因众说纷纷,根据我们了解的信息,大致有一下几个版本,可以参考下:

      1, 以前长峰村的地皮,房子属于村产无法对外办理房证。

      2, 长峰体量比较大,是由多个开发商一起合作的项目,各个开发商之间一些财务纠纷一直无法解决,致使房证无法办理。

      而我们在官方网站查到的回复信息如下:馨安苑正在进行竣工验收。经了解开发商,规划、消防等部门尚未完成竣工验收,目前:

      1.规划部门进展情况:2017年11月份进行了竣工核实,在竣工核实中,发现该项目存在拒迁户及违法建设问题,已给开发单位下达了整改通知书,要求责令整改,待开发单位整改后予以核发建设工程竣工规划合格手续。

      2.消防部门进展情况:经经区公安分局处理,馨安苑小区至今未进行消防验收,擅自投入使用,违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第(二)项之规定。关于馨安苑住宅楼的验收问题,威海市公安消防支队经济技术开发区大队(以下简称消防大队)已接到多次举报,对于长峰房地产开发有限公司整改不积极行为,消防大队根据《中华人民共和国消防法》第五十八条第二款之规定,已于2017年6月23日给予威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司进行了行政处罚。经现场检查,馨安苑小区住宅楼消防设施现已整改完毕,经与长峰房地产开发有限公司沟通,开发商表示待自动消防设施检测报告结果出来后立即向当地消防部门递交建设工程消防验收备案手续。

      山海顺沁园小区需要先办理竣工验收备案后才能办理不动产证,目前该小区已完成电力、广电、物业、网络、供水、污水、消防、热力、燃气、规划、环卫和单体竣工共12项各单项验收,现正在进行园林、市政、工程结算、节能改造、城建档案和房地产开发共6项单项验收,上述各单项验收完成后方能办理竣工验收备案。因施工单位威海立安建筑公司(已注销)施工的11号楼、12号楼、18号楼、22号楼和26号楼不能提供相关施工资料,造成整个小区不能完成档案验收,建设单位于5月2日向环翠区法院提交起诉书要求施工单位提供施工资料(法院已经受理),我局将继续跟踪督导建设单位尽快办理验收手续,尽早为业主办理不动产证。 关于落户问题,根据目前最新规定,你可持网签的购房合同和住宅维修基金发票到崂山路派出所就可以迁移户口。

05、威海经区长峰学校资源配置

小学

      长峰小学:始建于1929年,原为南学堂,1939年更名为长峰小学,位于长峰馨安苑西侧,青岛路与峰北路交叉口向东50米左右。招收长峰片区内生源以及皇冠学区内剩余的生源。入学条件比较简单:户口、房产证、工作证、个体营业执照等都可以办理入学。

中学和小学

长峰中学工地

长峰中学主体建设中

      长峰中学:长峰小学北侧,在建中,目前大部分主题楼都已经封顶,学区划片为:海峰路以北平度路以南,统一路以西区域,值得注意的是,皇冠北区划入长峰中学学区,涉及的小区包括:海瞳路社区、海上明珠花园、山水文园、建东悦海湾、悦海花园、悦海名居、悦海世家、悦海华府、祥泰紫宸。

      幼儿园:长峰幼儿园(公立),位于长峰小学内的东北角,面向长峰片区内招生,名额有限,按照户籍、房产证等先后顺序收录;再就是一些私立幼儿园:金钥匙(长峰馨安苑东侧,海滨路西侧)、容慧幼儿园(长峰怡安苑南门内)。

      点评:经区长峰的学校,不论从教学资源分配还是学校硬件配套来讲,都是非常不错的,我个人的观点是,学校的差距重点还是在于生源的整体情况。长峰的劣势在于业主很杂,有本地回迁户、有本土搬迁过来的、有外地在威海做生意的,整体构成了这个比较密集的长峰社区,这样一来,生源的基本情况高低不平,可能很多家长没有更多精力去照顾孩子们的学习。

      长峰是一个地道的生活社区,是威海丛姓姓氏的发源地,有着浓厚的威海气息以及外来人口所带来的乡土风情。是一个商业配套非常方便,生活便利度非常高的区域,有着很高的地理位置优势,美中不足的就像旁边的皇冠社区一样,好位置的房子有些老,而且回迁房占据着大部分的份额。

             

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