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威海买房哪个区最好:经区皇冠区域详解及经区房产介绍

威海皇冠二手房

 

    说到威海皇冠,应该说算是比较知名的一个区域了,不论是学区还是宜居生活,不管是本地人还是外地人,基本都会优先考虑皇冠的房子。首先皇冠中小学可算威海比较知名的学校了,好多外地人来威海买房,也是奔着这两所学校来的;其次就是皇冠商圈平坦的地形,优雅的环境,便利的生活配套,尤其是海上公园与体育公园,更是多少人养老生活的首 选;最后是皇冠便利的交通,地处海滨路与黄岛路中间,距离火车站、汽车站几分钟车程之内,而且少了公路带来的嘈杂声。当然,皇冠的两大缺点也是让多少购房者无奈:一是皇冠基本都是一些老房子。而且皇冠区基本没有再开发的用地,也就是没有新建小区的可能。第二就是皇冠房价较高房源较少,虽然都是老房子但是单价也基本过万,这在威海其他区域的老房子比起来,应该是比较高的了。也许是位置或者学区的缘故,这里的房源相对较少,尤其是2.3.4楼层的房子(皇冠大多房子是没有电梯的多层)。

 

皇冠西侧体育公园锻炼

皇冠西侧体育公园锻炼

 

体育公园锻炼的人群

 

    威海皇冠区总体介绍
    皇冠位于威海经区中心位置,滨海南路以东大庆路以北区域。东临海上公园西接世纪体育公园,距离威海新港客运中心、威海火车站、长途汽车站基本都在2公里以内。东侧海上公园海岸线侧海滨南路,交通非常便利,距离威海市中心幸福门附近大概15分钟车程。
    皇冠分南区、中区、北区三个区域,南区靠近九龙城和蒿泊商圈,中区靠近韩乐房和体育公园,北区则与长峰生活区一路相隔。

    皇冠南区

    大庆路以北,华夏路以南区域,我们暂且以皇冠中学对口招生区域来分类。

    皇冠南区靠近九龙城附近的房子较早相对要新一些,辖区内有著 名的皇冠中学,紧靠海上公园南侧。

 皇冠南区当代传奇小区

当代传奇小区门口

 

 

    东侧的皇冠时代海景、当代传奇、美临花园、海源府第、龙珠花园、春天花园,是建筑比较新的几个小区,房价也基本在13000左右,其中当代传奇、美临花园为经区比较高端的社区,房价要在15000以上。严格意义上来说,当代传奇、美临花园、海源府第、时代海景更倾向于九龙湾商圈,只是他们对应的是皇冠中学。

    皇冠九龙湾花园、芙蓉花园、阳光小区、昆仑花园(别墅)、东海花园(别墅)、皇冠花园南区、金海湾花园等小区可以定义为真正意义上的皇冠南区,其中九龙湾花园、春天花园、芙蓉花园等小区年代相对较近,大概都在2010年前后,而金海湾花园和皇冠花园南区则较为老旧。

 

金海湾花园小区实景

金海湾花园小区实景

 

皇冠南区金海湾花园小区实景

皇冠南区金海湾花园小区实景

 

      点评:大庆路东段整体建筑较新,而且高端大气,与九龙城购购物广场一路之隔,东接华发九龙湾项目,以九龙河为界,东西两侧差距较大,而且从九龙河越是往西房子越是老旧,直至接近皇冠中区,严格来讲,皇冠腹 地的房子基本都是上世纪90年代,大多为砖混结构的建筑。皇冠南区相对来说入住率较高一些,尤其是靠近九龙城、杨家滩等区域,人口较多,相对中区和北区较为杂乱一些。还有就是皇冠南区对口小学不是皇冠小学,中学可以上皇冠中学。

      皇冠中区

      皇冠中区和北区在整个皇冠区中还算是比较分明的,同时也算是位置最 好最方正的区域。皇冠中区在海上公园正西侧,体育公园正东侧。

      皇冠中区内有家家悦,西侧的海滨南路边由教育培训、酒店、饭店等商业为主;皇冠小学位于皇冠北路中段,皇冠幼儿园位于皇冠花园社区内,皇冠西路与百果街交汇处;其中皇冠花园社区占据了整个中区南半部分,被半部分则是号称威海最早富 人区的庆威园别墅区、桂竹花园(别墅),再就是周边的德顺园、金帆花园。

      皇冠南区对口中小学既是皇冠中小学

 


皇冠中区庆威园
皇冠中区庆威园

皇冠中区庆威花园别墅二区
庆威花园别墅二区

皇冠中区皇冠花园
皇冠中区皇冠花小区

皇冠中区桂竹花园别墅
桂竹花园

      皇冠北区

      海峰路以北,海滨南路以东部分为皇冠北区,北部与环翠接壤,享有海上公园北侧一直到悦海公园的海岸线资源。

      皇冠北区内最大的要数海瞳路社区,区内有公安局、税务局、不动产交易中心等政府职能部门,海瞳路社区基本全是多层无电梯房子,二手房挂牌均价在10000出头,低楼层好户型的要在12000左右了。

 


皇冠北区海瞳路社区
海瞳路社区实景

     除了海瞳路社区,沿黄岛路从海上公园一路向北,依次有海上明珠花园:最早为韩国人而打造的花园社区,周边配套也以韩国产品超市为主,后来慢慢城了本地人和外地人入住的小区,周边商业也开始进驻家家悦等服务于国人的店铺;山水文园*福海、建东阅海湾、悦海世家:其中山水文园和阅海湾要数威海最为高端的项目了,房价基本超过20000元/平米,大家可能只看到恒大、华发、华润三个高端项目,实际上在较早的一批项目中,确实隐藏着一些更为高端的住宅,只是相对低调很多了;再就是目前正在开发的海瞳路社区北侧的悦海名居项目,值得一提的是悦海花园二期和昊海苑,这两个项目之前应该属于烂尾,后期威海楼市转暖,重新有资金入住,其中悦海花园二期已经入住,周边房价基本都在15000以上,唯独悦海花园二期的价格还在13000左右,同时也只有这几栋楼很显眼的立在哪里。

 

     皇冠北区海对口学区为皇冠中小学,但后面的悦海系楼盘后期可能要对口计划开建的悦海小学。(待续:我们会根据皇冠的一系列变化随时更新)

             

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