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碧桂园经区凤林拿地,正式进驻威海市区

威海楼市 威海房产交易网 2020-08-21 16:42:53 查看评论 加入收藏
导读:详述碧桂园威海经区凤林拿地情况,以及碧桂园入驻威海市区对凤林板块的配套、房价所带来的影响;盘点威海碧桂园新楼盘项目情况以及碧桂园的房子怎么样,让购房者了解威海碧桂园房子的整体情况

      要说威海楼市真是越来越热闹了,前脚中海拿下金线顶,后面中南威高携手临港;五一金茂可乐 “空降”威海凤林,今日碧桂园转站威海主城区,且就在金茂悦西侧旁边。这样一来,原本青黄不接的凤林,如今开始有飞上枝头的感觉,看来越是开发较晚的区域,后期给人们的惊喜越是大啊。而齐鲁大道南侧一线,我们还能看到不少的地皮,真想象不到下一个会是谁。

      碧桂园来威海的时间并不晚,大概在2017年就开始在文登拿地,对于这个时间点来说,威海市区的大牌房企也就是只有保利、恒大、华发、华润,且每个房企只做了一个项目。如果说那个时候碧桂园进军威海市区的话,应该有很多不错的地皮可以争一争,怎奈碧桂园在威海布局选择的是文登,而且一口气开了三个盘。等到了2019年,威海市区不断有更多大房企入驻的同时,原本的保利、恒大又接连开新项目。即便后来的龙湖,算上温泉项目,也在威海市区范围开了三个楼盘。原本以为碧桂园也应该凑一下热闹,结果碧桂园又去荣成布局了,而且前后又是两个项目。真是大有“农村包围城市”的意思啊,不过正当大家对威海地皮之争不在有什么新鲜感的时候,碧桂园却让人激灵了一下,凤林成了碧桂园入驻威海市区的首选。看来我们是无法跟上开发商的步伐的啊。

      文登碧桂园项目:

      碧桂园翡翠郡:2018年4月29日翡翠郡开盘,位于文登区圣海路与秀山路交汇处南100米路西
      碧桂园珺悦府:2018年08月开盘,位于文登区环山东路与文化路交会处,
      碧桂园栖凤台:2019年06月26日开盘,位于文登世纪大道与秀山东路交汇处(宝宇南)


      荣成碧桂园项目:

      碧桂园翡翠华府:2018年底开盘,位于荣成市文化东路 88 号
      碧桂园梧桐府:2020年3月份开盘,位于荣成青山东路与源清街交汇处(桑干河畔左岸)


      2020年,中国共有133家企业上榜世界500强榜单,碧桂园以703.35亿美元营收排在第147名,四年累计共跃升320位。今年,碧桂园的排名超过位列152名的恒大、176名的绿地、191名的保利、208名的万科等4家中国房企,位居全球上榜房企首位。

碧桂园威海项目怎么样
 
      “给你一个五星级的家”、“为世界建又好又便宜的房子”便是碧桂园主打的广告台词,而碧桂园的产品的定位和定价也确实冲着这个方向发展。至于碧桂园的品牌以及各种成功案例,我就不长篇大论的介绍了,大家都知道,网上也有很多。这里再提就是浪费时间,况且房子这个东西,我们只看“疗效”,毕竟碧桂园在文登和荣成也有几年了,参考价值还是有一些。

      威海碧桂园的房子优势与缺点共存

      “白领也可以住别墅”的创新理念,以低价、配套、服务、便利为主题打造碧桂园自有的一套房产产品。而这些也正是解决购房者最主要的一个问题,就是价格与品质不能兼得的问题。

      文登碧桂园项目的均价在7000左右,毛坯的还有低至5300元/平起价;荣成两个碧桂园项目:翡翠华府7000-10000/平,梧桐府7200-8200元/平,均为精装修交付。这与周边一些其他品质近似的盘相比,确实有很大的价格优势。

      再有就是园林绿化体系更是碧桂园的一个“核武”级的特色,“有一种园林叫碧桂园”、“碧桂园立体园林景观让归家更美好”、“见过碧桂园,才知道什么叫园林”等等一些列网上的口碑词,也诠释了这一点。

      但是,文登碧桂园却出现了一些不和谐的声音。2019年,文登碧桂园被指精装缩水引发业主集体不满。“精装房”变为“劣装房”、地脚线开裂、地热管道没有商标品牌、车位所有权不明确、门窗电梯等计入精装修费用……等诸多问题被业主拉横幅维权。

      看来,买房还不能只看品牌,威海类似的事件也有,别的开发商也出现过,而且也包含了连个大品牌开发商。期房不过如此,惊喜与惊慌共存。

      对于之前碧桂园的优点与缺点我们还是不要过多去揣测。毕竟人无完人,房子也没有十全十美。任何一个项目都可能出现意想不到的事情。而购房者面对期房的时候,只凭一个品牌是看不出任何端倪。所以,我们只看一个项目的具体情况以及一个区域的未来价值即可,多想、多说并没有太大意义。

      碧桂园进驻凤林会带来什么

碧桂园威海经区凤林地块位置
碧桂园威海经区凤林地块位置图片来源:艾克数据
 
      8月17日,位于经区齐鲁大道南、香港路东的威自然资经挂(经)字〔2020〕1-1号挂牌截止,规划为住宅和商服用地,成交价为2.8亿元,最终被碧桂园持股的威海栖凤置业有限公司竞得,为底价成交。土地总面积39127㎡,总建筑面积约69646㎡,楼面地价约4036元/㎡。至此,时隔一年之后威海经区中心片区再次有新的土地入市,碧桂园的“县城包围地市”正式拉开主城区的帷幕。

      从位置看,凤林整体在经区西南角,属于中心城区的边缘,算不上热点区域。碧桂园拿下的此地块则属于凤林北侧与九龙湾片区接壤的位置,周边有凤林学校、明珠小学等教育配套;临近九龙城购物中心、齐鲁商城、W37购物中心和海大医院、威海经区医院等综合性医院,向北1100米左右便是九龙湾滨海公园,说成是九龙湾片区南部也不为过。

碧桂园经区凤林地块情况
 
      凤林的房子普遍是2005年左右建成的较老房子,均价在9000—10000左右。2018年开始有恒大、保利进驻,新盘价最高曾在13500左右。但重要的一点就是,凤林的地皮相对多一些,所以才有目前不断有大房企拿地做项目(目前能够拿地开盘的,基本上清一色的品牌房企)。当一个区域开始形成高端住宅扎堆的时候,其区域价值以及基础配套必将向上一个台阶。比如:恒大悦澜庭的影院、商业、娱乐等配套;金茂悦的2841㎡商业建筑面积;碧桂园自身也会有一定的商业规划,整体来说对于凤林居民的生活配套是丰富和方便了太多。

      再说说碧桂园与金茂

      金茂似乎一直在躺枪,从一开始就是东金茂西万科的比拼。威高万科翡翠公园一直就是与金茂悦拼着卖。你开盘我搞特价,你搞特价我搞超低价。只要你有点动静,我这边绝对开始敲鼓。当然,这对于购房者来说绝对是好事。如今碧桂园在两者之间插上了一脚,以后的游戏可能就更精彩了。

      齐鲁大道是横贯经区东西的一条主干道,有点类似于威海市中心的世昌大道、文化路等。所以,齐鲁大道两侧的发展与规划也绝对错不了。目前齐鲁大道北侧已经趋于成熟,除了龙汇福邸小区南还有一点空地之外,基本上都已经开发完。而路南侧则还有很多地皮,从青岛路向东,一直到金茂悦,目前也就是有个龙祥国际和齐鲁小商品城。所以,后期或许还有更多的品牌房企布局。当然,从东头的金茂悦开始,越是向西,地段价值越高。

威海碧桂园新楼盘周边情况
 
      碧桂园项目所在位置算不上中心,但恰好是在凤林和九龙湾这些高端盘的中心。既能充分享受金茂、悦澜庭的商业配套,又可以很便利的沾染九龙城片区的繁华。不靠海埠路,没有高压线影响等。当然,碧桂园与金茂悦一起也能够为此区域内整体住房档次的提升起到带动作用。一个区域之所能够成为高端社区,除了具备很高的城市配套之外,还要有一定数量的高端社区。很显然,金茂和碧桂园都算是高端住宅,不远的恒大御澜庭、保利名著也是。对面的九龙湾片区也是高价值房子居多。虽然南侧已经是较成熟的凤林小区、丛家台等,仍然会保持老房子面貌,但是香港路西侧可开发的潜力依旧很大。

      整体来说,碧桂园的入驻,提升的是凤林板块的形象,带动周边区域的发展。对于金茂悦的销售无形中也起到了促进的作用。相信后期,不管是金茂悦还是碧桂园的售楼员,都可能会把彼此纳入自己的一个营销点中去。而对于万科,很抱歉,这一刻起热点已经趋向这边了。

      最后,还是要看碧桂园最终定价是否还走“亲民”线路,而这种亲民会不会建立在牺牲掉一定东西的基础上面。从楼面价来看,高于金茂低于万科,金茂目前均价12500元左右,万科翡翠公园13000左右。接下来我们共同期待碧桂园的价格发布吧,请关注我们,实时把控项目动态。

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