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总结:2019年威海楼市开发商排行榜

威海楼市 威海房产交易网 2020-01-12 10:27:42 查看评论 加入收藏
      又到了一年总结的时候,各类排行榜也出来了,威海虽小,也有幸得各位大佬垂爱,上演一场场群雄争霸的大戏,他们的动作基本决定了威海楼市的大面,所以,做一下盘点,对我们了解、把握市场还有很有帮助的。

      下图是腾策数据做的威海2019年房产排行榜,外来品牌房企的市场占有率越来越高了,威高这个本地领头房企今年的排名下滑了2名,进入存量厮杀的市场,正在上演大鱼吃小鱼甚至大鱼吃大鱼的戏码。




      恒大·有勇也有谋

      对于恒大来说,这个“勇”说的是销售,恒大总是一副急吼吼的样子,恨不得把所有人都拉进自己的售楼处,实在拉不进来的就都变成自己的营销人员 。在营销上确实横扫千军,万夫难挡。
从谋上来说,恒大的销售讲策略,并且能把买房人的心理和市场的把握发挥到极致,同样靠着特价房,在开年的当下时节,能把公寓打火的,估计也就只有恒大了。

      恒大在威海开发的项目有:恒大海上帝景(环翠)、恒大悦澜庭(经区)、恒大御海半岛(荣成)、恒大御湖庄园(石岛)、恒大天悦(乳山)
一直处在浪尖上的是海上帝景,这是当年万达也看中的地方,位置自然没的说;拿地的时候市场低谷,开始卖楼了市场刚好又上涨,运气好的让人说不出话;但期房成为准现房、现房以来,各种问题一言难尽。
给人的感觉,一个汉子包下了花园中的一个小园,兀自往地上一坐,一手大块肉一手大坛酒,胡吃海塞,哪管这姹紫嫣红的风景。

      华发·笑看风起时

      无论是华发·九龙湾还是华发·樱花湖,原来只是一片野滩荒地,然后你就看着它,起了楼,起了公园,起了商业区,甚至还有经区CBD,还有经区最高的建筑,人家都是这一块那一块地的拿,它是从规划就是连营之势,然后呢,它就那么悠然自在地卖着,毕竟地价可以忽略了,口碑也有了,不需要跟别的大鳄们硬扛。

      万科·大哥还是大哥

      最初,大家都冷眼瞧着,左手铁路右手公路,这么个地方还地王——还不是自封的,你准备怎么办吧。

      然后,大家就看到了,威高万科翡翠公园首开均价一万二,那个时候,华润湾九里卖一万七,恒大海上帝景卖一万六,毛坯的祥泰紫宸卖一万四,就连恒大悦澜庭都是一万三千五,一万二就是翡翠公园周边那些本地中小开发商的毛坯价。
接下来,翡翠公园样板间大量的赠送面积、南北双阳台的设计、规划合理的户型又一次引得购房者啧啧赞叹。

      前一番操作积压了区域房价泡沫,后一番操作拉升了威海商品房等级,这就是大哥,挣钱的同时还能搞出一些社会担当之类的东西。

      保利·管你风里雨里,我自有我的节奏

      在武侠小说里,有一类隐世高手,他们通常不出手,一出手就令江湖变色,而他们自己却只淡淡地说一句:无敌是多么寂寞。保利,就是这样的人物。

      保利的背景,说一句就够了:保利在做房地产之前是做军火生意的——保利科技。

      保利的实力,也是一句就够了:在楼市明显降温的19年,碧桂园、恒大都增速下滑,保利却在同比增长20%。

      这样的一个人物,在威海房地产市场从容地走着自己的步伐。

      保利是最早那批进入威海的龙头房企,布局的四个盘:保利正弘山语、保利财信名著、保利凯旋公馆、保利红叶谷

      保利财信名著和恒大悦澜庭相距不过百余米,拿地时间也很近,但其节奏完全不同,恒大祭出“复制”宝剑,拿地了就开工,还是全国统一的营销中心、统一的户型,当然还少不了全民营销,等到悦澜庭都卖了好几轮了,名著小区才结束了市场调研、规划设计,打开了售楼处的大门。在销售方面就更是不紧不慢,凯旋公馆15年就交房了,凭着良好的品质,很得业主称赞,然后,就没有然后了,保利并没有拿着这个大做文章,似乎觉得“我若盛开,清风自来。”

      龙湖·论布局的重要性

      在地产界,底盘最稳的房企,毫无疑问就是龙湖,在刚过去的高歌猛进时期,龙湖可能是唯一一家没有用过非标、影子银行、信托的房企,能够大规模低成本融资的,除了国企央企,就是龙湖这唯一的民企。就是这么稳的龙湖,在初入威海市场的时候却趔趄了一下。

      房企的竞争力,从时间来看,可以分为两段,一段是布局,也就是在哪里买地,买到的地要用来做什么,这地的质量怎么样等等,另一段就是产品和服务。

      显然,第一段是非常重要的,甚至是起到决定性的作用,龙湖就用自己的两个盘来证明了这一点。

      金猴龙湖·天璞这个项目自上市就成了其他楼盘最好的对比谈资——刚需的户型、改善的价钱,就跟项目那尴尬的位置一样,说海景,也看不到海,说生活,周围配套不行,相煎何太急。

      后来,龙湖·春江彼岸来了,精准定位刚需,在冷冷清清的2019燃了一把。

      不过,龙湖这位园林大师的实力始终没有发挥出来,总是让人心有不甘,今年龙湖又要和金猴合作开发金猴工业园地块——龙湖在威海的每一个项目都是合作,确实稳——期待着能出一份好作品。

      祥泰·生得好会变通

      祥泰紫宸全靠一个位置,一个在厨房里看海的海景房,这个思路也真是清奇。这个项目18年上半年的时候还很硬气,销售都是高高在上,转到下半年也开始忙着笑脸找市场,靠着低价炒了一波公寓,19年基本上就是苦战了,各种特价房。

      华润·喜恶两端

      华润威海湾九里,我们的一贯评价就是让人喜欢的爱到不行,不喜欢的毫无感觉,但毫无疑问,以后都会是威海的标杆性海景房产品。另外纯一线海景和能看到海真的是完完全全两种感受,这是业主发自心内的感慨。

      再说说本地的大房企。

      威高·边城

      这一年,威高一直在埋着头开发西海岸,确实是开发,空旷的西海岸,海风无阻碍地吹来吹去,威高建春风里建云山郡,将要建和金地合作拿下的的明月湾项目,三个项目号称七彩城,但是环城四周都是待开发区域,没有生活配套,这个城目前来看比较孤单。

      不过,威高在威海的地位比较特殊,确实是担当了一定的大企责任。

      信泰·地王不好当

      信泰拿的地大都位置很好,像是龙跃国际、金域仕家,设计理念有其独特时尚之处,销售也都很好,或许是走得顺了,便想体验体验地王的宝座,但是选的时机不大好,在威海楼市严肃整顿时期拿的地,接着楼市进入漫漫盘整期,销售情况不言自明,当初说的19年底交钥匙,现在还稳稳地罩着绿网。

      信泰一直走得是快周转路线,这次的龙祥国际很显然是快不起来了。

      仙姑顶旅游·闷头发大财

      仙姑顶旅游这家房企在排行榜上的样子,猛一看让人懵逼,它开发的项目就是望岛名郡(望府大院是别墅产品),本地人认这个地儿,只靠一个项目就能登上排行榜。

      盛德·酒香也怕巷子深

      盛德的品质确实没的说,卖房子的展示一个金灿灿明晃晃的样板间不算什么,因为装修会掩盖太多的东西,装过房子的都知道,看不见的地方做得好才是真的好,盛德是带着客户直接进工地,看毛坯房。

      19年它主要在售两个项目:世纪新城和山水绿城四期,山水绿城四期是大户型的改善盘,品质好,位置又有潜力,销售还好,世纪新城的销售就一言难尽。

      没在城区布局的大佬也不能忽视:

      狠人·碧桂园

      以“农村包围城市”战略闻名天下、走上神坛的碧桂园,在威海布局的楼盘都在文登、荣成、乳山三地,包围着威海市中心。

      碧桂园喜欢大盘,文登就有三个,户型面积还很大,两百多的大平层,进去了跟迷宫似的,屋屋相扣。
说碧桂园狠,主要是指价钱。去年行情不好,房企们为了促销给出各种优惠,比如送个家电、打个小折扣什么的,碧桂园直接把七八千的均价干到五千,成功地让当地的小房企们无路可走。

      融创·笑一个

      融创孙宏斌说,房企的未来在消费升级,眼前的钱都挺难挣,我们的布局要看五年以后、十年以后,文娱、教育、医疗、养老都是大行业等等巴拉巴拉。

      然后我们就看到融创在西双版纳、拉萨、康定、西昌搞了很多文旅盘,那么比较起来,融创在南海新区弄一个标榜医疗康养的盘也不为怪了吧。从区域角度来说还是非常优质的大盘。

      2020年的市场恐怕也不会有什么起色,19年卖的地不少,还有新来的巨头,如此局面下,厮杀必将更加惨烈,尤其是地理意义上的经区范围,大家准备好看大戏了吗?


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