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威海楼市月报:威海年底房价的浮沉

威海楼市 威海房产交易网 2020-01-04 08:47:25 查看评论 加入收藏
      威海楼市每年的收官之时必定是一个活跃的月份。开发商推出各种“活动”吸引客户,购房者则集中在这个时候“捡便宜”。况且今年的春节来的似乎早些,节前一个月向来是本地刚需置业的高峰期。尽管成交量继续下降,但大多观望者还是选择了在12月“活动”力度最大的时候买房。

      但大多时候,风险与机会同在,而房子是不是真的便宜,就要购房者“慧眼识珠”了,我们也会为购房者把好这一关。


 
      12月威海楼市最火爆的房子

      1、荣成自在香滨双十二购房季。
      12月12日,荣成自在香滨双12特价活动,现场确实非常火爆,主要还是因为限时的优惠力度很大,让很多买房人下了决心。
      2、万科助力威海楼市
      12月13日,威高万科翡翠公园特价钜惠,推出93平单价最低102万的低价,也吸引了很多购买人到现场,一方面是品牌的影响力,关键原因还是价格。

      包括今天恒大推出的限时限量特价公寓,一样博得了买房人的眼球,目前看来最有效的营销方式还是借助价格优惠来吸引购房人。

      总结:相对于整个萧条的威海楼市,一两个楼盘搞优惠所带动的购房者热情,惊不起多大波澜,而且基本上都是活动开始当天场面火热,之后恢复原来该有的样子。

      12月威海住宅类土地成交情况

      12月16日,威自然资经挂(环)字〔2019〕10号地块以2.48亿元被威海城投置业有限公司竞得。地块位于环翠区青岛路东、崂山路北,容积率3.6,土地性质为商服用地,成交楼面价约2633.5元/平。

      12月23日,高区成交6宗地块,值得关注的是威自然资经挂(高)字〔2019〕7-9号地块,被威海市金猴龙昊置地有限公司以9.43亿元竞得。威海市金猴龙昊置地有限公司为烟台龙湖置业有限公司和金猴集团房地产开发有限公司的合资公司。此次拿地为龙湖和金猴合作开发项目。位于高区世昌大道北、火炬南路东,土地性质为商住用地,容积率2,最大建筑密度18%,最小绿地率50%,最大建筑高度80m,建筑面积207512平米,成交楼面价约4544.9元/平。

      总结:地越来越少了,好位置的地越来越少了。

      12月威海房价走势情况

      房价向来是人们关注楼市的主要指标,而且大部分人的感觉都是威海房价要下跌。但实际情况还是看下面数据吧。


 
      威海新房价格走势平缓,但市场却不平静。首先明确一点,直接摆明了降价的没有,但借着各种“节日”营销的比比皆是,尤其是一些大房企项目的特价房更吸引眼球:

      祥泰紫宸:均价应该是14500元左右,毛坯交付。但推出一些“顶账房”价格实在是诱人,单价在10000元左右,可惜最小户型140平,而且必须全款。
万科翡翠公园:特价房最低11000元左右单价。

      当然,人们更多关心的是威海房价到底有没有降?

      目前来看,威海楼市的主力军并不是新楼盘,二手房向来是一个庞大的房源输出体,也是整个楼市最不坚定的群体。新楼盘迫于多方面因素没有降价,二手房东作为“自由人”虽然大部分全凭心情买房,但市场上的各种风吹草动又左右着他们的心情。少数的房子降价出售并不能影响到整体房价的走势,比如湾九里92平的两居室,之前均价在150万左右,目前有房东130万出手;华发九龙湾109平经典三居,目前有人168万出售(11月份之前挂牌价190万左右),其他一些小区情况都差不多吧。值得一提的是老房子(2000年左右房子)房价缩水较多,目前挂牌价基本都在10000左右,相对于之前的11000确实有些松动。要么说,买房尽量规避老房子,不只是生活环境较差这个原因,房价上涨的时候涨的慢而少,房价下跌的话跌的早且快。


 
      注意:本月有新楼盘发出涨价通知:
      1、恒大海上帝景12月底销售价格上调10%。
      2、万达2020年1月1日期,全线产品上调销售价格。
      3、阳光天地所有在售价格上调300-1000元/平米、
      4、龙湖春江彼岸12月30日期全线上调500元/平米、
      5、文登碧桂园翡翠郡全线产品2020年1月1日上调200元/平米
      6、文登浪琴湾2020年1月1日起在售产品上调200元/平米。


      有意思的是,万达和恒大房价上涨的理由是因为提前完成了2019年销售业绩。此处不过多评论。

      重要的是,是不是真的涨,还是很多人所认为的“销售套路”。不管怎么说,你涨任你涨,买不买是买房人的事。

      12月威海房屋成交数据

      12月份威海网上销售套数:1172套(比11月份上涨5.7%),网上销售面积:124564平米(比11月份下降0.3%);其中住宅销售套数:979套(比11月份下降2.1%),住宅销售面积:114968平米(比11月份下降0.7%)。
11月份威海网上销售套数:1109套(比10月份下降16%),网上销售面积:124936平米(比10月份下降9.1%);其中住宅销售套数:959套(比10月份下降9.5%),住宅销售面积:115801平米(比10月份下降4%)。

      年前最后一个月,看房客明显的多了起来,这也是稳住了12月威海房屋成交量的一个主要因素吧。对于现在的楼市,成交量不降或者小降便是好,没办法,就这点追求了。

      威海房产市场在售楼盘

      经区在售新盘

      万科翡翠公园:在售95—140平户型,均价13500元左右。92平三居室特价房107万起。
      百度城二期:在售42—200平户型,房源不多,特价房11000元左右。 
      悦海锦府:在售户型92—118平户型,均价11000元左右。
      祥泰紫宸:在售100—180平户型,均价14000元左右,毛坯交付。特价房11000元左右,要求全款。
      恒大悦澜庭:在售128/130平左右的三居室,均价12000元左右,清盘特惠85折。
      阳光天地城市广场(写字楼):40—90平,27000元/平起价
      华发九龙湾四期:在售100-197平米户型,起价12500元每平。
      龙祥国际:在售115/125/130/145平户型,均价14000元左右,特价房11000元左右,1-2楼或者顶楼。
      五渚河生态城(东部滨海新城):在售90—140平户型,均价9300元左右。
      五洲太阳城天鸽园:98-130平三居室,毛坯交付,均价9800元左右,毛坯交付
      兰溪堡:在售75-98平左右户型,均价11000元,毛坯交付
      海上公园贰号公馆(联排别墅):450平左右,2000万起。

      环翠区在售新盘

      恒大海上帝景49、38号楼,公寓和底商商铺。主推105平左右三居室,160平大户型,均价14500元。
      盛德山水绿城四期:130—22-平改善型住宅,均价12000元左右。
      华润威海湾九里:在售110—160平户型,均价14500左右起。
      恒宝天玺:在售200-210平米,500万/套起
      中南华夏熙悦:116平户型不多,成交价不到12000元;126、140平户型均价在12000-13000元左右。
      华夏山海城:在售64、65、70、88,90、105、115、117、、130平米户型,均价11500元
      龙湖春江彼岸(温泉):在售89/95/105/125平户型,洋房均价8900元左右,高层均价8400元左右。
      雨润城(公寓):在售78.45/60/66/81/70/103平户型,均价10000元左右,精装交付。 
      华辉东方城(张村):华辉东方城:80-121平米,均价9500元左右
      一品莲花城:91/139/145平,10888/平起。
      蓝湾公馆:在售80-130平米,户型可选性不高,均价13000元左右,毛坯
      伴山伴岛:在售86-204平米,11800元起
      万象一品(温泉):在售户型71-140平米,7800元起价
      建大云顶阳光(温泉):在售140—185平户型,均价7800元左右。
      桂花园(羊亭):在售信息85-147平米,均价8500元左右
      国信壹品南山(张村):在售86-170平米,10800元起
      盛德世纪家园(张村):94平--151平,起价9980元/平,均价11000元/平
      建大未来城(北海新城):在售户型90.89/83.83/111.49/89.54/120.21/109.66/110.84,均价7500元,毛坯交付
      望府公馆:129-0198平米3-4居,12500元/平起。
      世昌名都:90—120平户型,均价13000元左右
      山海一品(公寓):户型在37平左右loft公寓,总价45万左右
      双岛湾名流城:80-120,均价9200元左右

      高区在售新盘

      高区12月新开项目一个,既金猴观湖阅山,主力户型为75平-143平1居-3居,绿化率40%,福山路与科技路交汇处,11806元/平方米起。

      威高七彩城春风里:在售80-167平米,均价13500元左右,毛坯交付,所剩房源户型可选性不高
      海御19:在售面积80、120、180、265、430平,均价18500
      都市枫景:在售93-133平,均价12000元左右,毛坯交付。
      东发现代城垛山一品雅苑:在售120平左右三居,新楼待开,13500元起价,毛坯交付
      金海滩壹号(公寓):50-300平,均价16000元
      金猴龙湖天璞:在售97-126平三居室,均价15500元左右,特价房97平140万。
      艺海国际:在售96-130平户型,均价11500元左右,毛坯交付
      海信海景壹号(公寓):47-84平,均价15000元左右

      临港区在售新盘

      中南漫悦湾:在售户型85-150平,均价8000元左右
      富力城:在售户型81-140平,均价8000元左右
      云溪苑(联排别墅):在售123-246平户型,均价8800元
      水韵康桥:在售81-259平米,6888元起
      逸龙湾:在售84-144平米,均价7100元,毛坯交付
      恒和家园:在售73-98平户型,均价7000元,毛坯交付
      天亿城:130-140平左右户型,均价8300元。(认筹阶段,新楼栋具体开盘时间待定 )

      荣成在售新盘

      恒大御海半岛:55-148平户型,均价8000元。
      海世界:60-120平户型,均价9500元
      自在香滨:79--170平户型,均价8800元。12月搞双十二营销,创下单日40余套销售记录,是2019年单日成交最多的楼盘
      华发樱花湖:130平--180平户型,均价10000元
      悦湖湾:75--130平户型,均价7800元左右
      碧桂园翡翠华府:115-260平户型,均价9000元
      中梁御景苑:80--180平户型,均价9000元
      悦隽公馆:126-186平户型,8000元起价
      水岸名邸:93--160平户型,均价9000元,毛坯交付
      保集蓝郡:85—130平户型,均价7500元,12月特价房对子5500元/平(毛坯交付,特价房暂无预售)
      香庭海岸(港西):49-97平户型,房价区间9000--14000
      那香海(港西):54-77平户型,房价区间9000--15000元
      恒大御湖庄园(石岛):58-180平户型,均价8000元左右
      凤凰湖(石岛):均价7500元,在售户型不全,也不确定,具体得看每天能出什么房源
      碧海桃园(石岛):78-123平户型,均价5000元
      凯旋山海颐园(石岛):89-163平户型,均价:6000
      红墅湾(别墅):联排、独栋、叠拼,6888元起价

      文登在售新盘

      碧桂园翡翠郡:均价7500元,精装
      碧桂园珺悦府:均价7500元,精装交付
      碧桂园栖凤台:均价6500元,主力户型:三居(建面115㎡) 四居(建面140㎡) 五居(建面215㎡
      恒大翡翠华庭:均价7500元,在售户型104-152平米
      德红书香府邸:均价6500元,毛坯交付
      德红世纪华府:均价6500元,毛坯交付
      山伟学府花园:均价6200元,毛坯交付
      香山公馆:均价6800元,毛坯交付
      浪琴湾:均价7500元,主力户型为86.56平-162.2平3居-4居
      伴山林语:87-146平户型,4600元/平起。
      绿扬河景东城:100-139平米3居/4居,均价7000元/平
      世茂峰山御璟:115-161平米三居、四居,均价6000元/平
      威海福湾:76平-127平2居-3居,均价7300元/平,毛坯
      天福雅苑:99平-155平2居-4居,均价7800元/平,毛坯
      熙悦汤泉春居:主力户型为68.4平-86.31平1居,均价9888元/平,精装70年公寓
      梧桐学府:主力户型81-127平米2居-3居,均价6000元/平毛坯
      天福抱龙居:79-130平2居-3居,均价6200元/平毛坯
      清岛湾(南海新区):多层、小高层住宅,均价8800元/平,精装修交付
      宝安江南城(南海新区):小高层、高层住宅、别墅,均价8000元/平,精装修交付
      南海翡翠城(南海新区):多层、小高层住宅,均价8300元左右,毛坯交付
      融创南海湾(南海新区):小高层、高层,未开盘,价格待定
      风情海岸(南海新区):多层、小高层住宅,均价8300元/平,毛坯交付
      观海壹号(南海新区):高层住宅,均价:12000--14000元,精装修交付
      遇林海(南海新区):小高层住宅,均价12600元,精装交付
      雅居乐(南海新区):别墅、花园洋房、小高层、高层,均价9500元/平。
      燕归来(南海新区):合院、小高层,小高层均价9000元左右,合院:90平均价2.7万左右 120平3万左右,精装交付
      蓝海香汀(南海新区):均价7800元,首期55-188平


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