Skip to main content
首页 > 房产资讯 > 威海楼市 »正文

回顾2019年威海楼市的步伐,总结威海房产市场

      过去的2017和2018的魔幻现实主义的威海楼市后,我们迎接了2019威海楼市,可以说,2019年是威海楼市的转折点。在住房调控政策和市场变冷的双重压力下,房地产市场在真正意义上由热变冷,回归平稳。让我们来细数一下2019年的威海楼市都发生了哪些重要的大事件。


1月威海楼市动态
 
      1月13日中南置地携手华夏文旅打造桃源胜境,中南入驻经区

      该地块位于环山路西,依托整个华夏山海城的大社区,并紧邻威海唯有的两个5A级景区之一,只能说变化太快,想想在两年前,大部分的本地人眼里,还没有觉得这里是个好位置,然而现在来看,其一年之内的去化速度还是很快的。在万科与威高,龙湖与金猴,合作之后中南与华夏,也开启了头部房企与地方合作的先例,为下一步进驻威海临港市场做铺垫。

      2019年1月,威海市区新建商品住宅成交1378套,环比增加316套。总体来说,已经趋缓,这也奠定了2019整年的市场基调。

2月威海新年季
 
      2月的大事记就是过年了。

3月,新春后的威海楼市
 
      威海市自然资源和规划局发布多项批前公告,对威海市皇冠区高铁南站西侧的地块进行了规划调整。为带动南站周边区域城市更新,塑造精致的城市空间。

      3月30日,华发九龙湾项目启动认筹。

      3月份威海新房成交量1316套,住宅成交量超二月成交两倍,同比去年下降39%。

4月威海楼市进入正轨
 
      2019年4月29日上午9点10分,环翠区竹岛街道望岛地块成功摘牌,万达地产一次性掷资12亿元入驻,成为威海首例一次性全额支付土地出让金的案例。本次成交地块发布于2019年3月29日,地块编号为威自然资经挂(环)字〔2019〕4-1号、4-2号、4-3号,位于环翠区望岛河南,3宗土地出让面积约为14.5万平方米,规划建筑面积约为29.03万平方米,成交总价约为12.06亿,容积率为2.0,平均成交楼面价约为4482元/㎡,3宗土地中住宅用地约为8万平方米。

      4月份威海新房成交1433套,环比增加0.89%,同比下降36%。三四月份小阳春基本没有“热”起来。

5月威海开盘多
 
      5月7日中南熙悦项目接受排号意向登记,从现场来看,刚需关注度高。

      5月11日临港区天亿城开盘

      5月共成交38宗土地,批复多个预售证和住宅项目。土地市场成交大热,为下半年项目大量进入市场做了铺垫。

6月
 
      6月1日荣成石岛恒大御湖庄园项目启动

      6月2日落户南海新区的融创南海湾产品发布会于保利大剧院启幕

      6月2日水韵康桥二期发布预售

      6月7日中梁海岳府售楼处开放

7月威海楼市动态
 
     温泉万象一品开盘

      东部新城五渚河生态二期盘福园开盘

      7月5日至10日,环翠区推出华夏城周边10宗地块,出让总面积480412㎡,商住用地出让总面积约307864㎡,8月12日,10宗地块交易完成,全部由华夏城房地产开发有限公司拍得。

      7月27日“冠军领跑 活力南海”威海南海城市休闲跑活动27日正式开跑,前乒乓球世界冠军王楠作为“新南海人”,也作为东道主,广邀体育界的朋友——刘国梁、福原爱、江宏杰、申雪、赵宏博、潘晓婷、王丽萍、王军霞前来助阵领跑。

      2019年7月威海市区住宅成交套数1256套,同比2018年7月下降52.3%,降到2014年以来同月最低值。7月1日-15日,威海成交四宗土地,相比六月有所放缓。

      中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中,44字定调房地产市场。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

8月楼市动态
 
      2019年08月01日宣布【威海万达广场】8月10号营销中心盛大开放,与全威海共赴这场繁华开卷的万达营销中心启幕大秀!活动当天力邀中华第一笔的大师书写亘古山海的辉煌春秋,汇集时尚大秀的天使面孔。项目以40万㎡旗舰规模打造国际化城市综合体,规划有大型购物中心、文化主题街区、大都会华宅、时尚公寓等主题业态。

      8月30日,龙湖春江彼岸首次亮相,次日城市展厅开放。

      8月上旬共成交1020套, 上旬成交土地31宗,预售证9张,盛德世纪新城占据榜首。

9月临港温泉做威海楼市主角
 
       9月11日富力城项目售楼处启动
       资深房企百强富力集团“富力城”闪亮登场,临港区房产核心板块商住格局已定……

      建大·云顶阳光项目发售
      威海城区南部两个新项目启动!富力城,建大云顶阳光

      威高七彩城云山郡新品面市
      自然安静生态宜居——威高七彩城云山郡项目点评

10月威海楼市新动态
 
      10月07日龙湖春江彼岸开放
      市场下行,这个楼盘却真实人气爆满,龙湖春江彼岸项目开放
11月中南进临港
 
      11月03日中南漫悦湾项目亮相市场
      三季度临港区土地市场变热,中南漫悦湾即将亮相

      11月08日盛德山水绿城四期开盘

12月威高金地收关拿地
 
      12月08日金猴观湖阅山开盘

      12月09日金地与威高合作开发明月湾

      高区西海岸推出两宗住宅+公共服务+商服用地(如下图),占地面积30699+133996平米,容积率仅为1.01,竞拍要求两宗土地需由同一竞得人竞得。12月9日,这两宗土地竞拍完成,由威高集团和金地集团的合资公司——威海威高铭地置业公司(该公司由青岛金地悦轩房地产开发公司认缴出资6000万元,威海威高房地产开发有限公司认缴出资4000万元合资成立)以8.17亿元拍得,楼面地价4911元/㎡,这标志着西海岸将由威海和金地两大开发商合作开发,也标志着百强房企金地集团进入威海市场。这两宗土地南侧为威高海洋馆,还有在建的威高水乐园,再加上一线海景资源,这一区域将打造成高品质旅游度假区。

      总结

      2019年的市场相对于2017、2018来说,可以说成交量是近乎腰斩的,同比都是下跌的,即使是在3,4月份传统的小阳春,也并没有表现出热的迹象。在每年的旅游旺季7~8月份呈现出个别小幅度的涨幅,但也仅仅是昙花一现,幅度不高,也不明显,整体的市场行情来说仍旧是冰冷的。但土地市场成交是相对火热的,今年在经区及临港区拍卖了大量的土地,因此在下半年的销售中,各大开发商开始进行了激烈的促销和价格战。同时市场因为大量的产品入市,客户量关注少,新房价格略微下降,特价房、内部房等等频出市场。同时因为越来越多的大开发商下沉到城郊市场,本地中小开发商企业的房子也是放缓了去库存的脚步。
在房地产市场进入2020年以后,预计短期内仍会呈现平稳的态势。对于购房者而言,可以在明年三四月份之前挑选一些适合自己的项目对比比较一下,可以有时间慢慢挑,慢慢选。

      2019年还要哪些令人印象深刻的事件呢?请在留言区说话给你感受最深的意见是吧


威海房产交易网:一个专注于威海房产市场
为购房者提供客观、真实的楼盘、小区、区域点评
以购房者角度出发去匹配衡量房子
满足您一切威海美好生活的向往
提供威海买房免费咨询、团购优惠,免费看房车服务

与您探讨威海楼市: 18963188131  
威海二手房

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:
微信