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威海房产市场月报(十月):金九无金,银十有银?房价如何?

威海楼市 威海房产交易网 2019-10-09 09:40:35 查看评论 加入收藏
      几月依然过去,威海楼市表面上看上去又是很平静的一个月,和往年没什么区别,威海楼市的9月向来就不是传说中的“金九”,我们已经多年如此,早就不报什么希望。不过,平淡似乎也不是什么坏事,威海房价平缓的波动,不管是购房者还是持房人,少一些惊心动魄,能够把更多的精力放在生活和工作上,何乐而不为呢?

威海房产市场9月份房屋成交情况

      9月份威海网上销售套数:1632套(比8月份下降20%),网上销售面积:175920平米(比5月份下降22%);其中住宅销售套数:1251套(比6月份下降26%),住宅销售面积:145210平米(比6月份下降53%)。
      8月份威海网上销售套数:2030套,网上销售面积:215278平米;其中住宅销售套数:1694套,住宅销售面积:196563平米。

威海及周边房价情况


威海市区房价情况
 
      威海市区目前新房价格维持在11000—18000左右,老旧小区房价在9000—13000之间,介于新房和老房子之间的房价在12000—16000之间,整个威海市区的二手房情况基本也是如此,不过值得注意的是,很多小区的二手房价超过了在售新房的价格的(同一小区),主要还是由于个人房东对房子升值的预期,以及税费等费用导致。

      整体上看,高区均价在:10755元/平;环翠:10782元/平;经区:11647元/平,继续保持威海房价榜首。


 
而威海下属区域的房价情况如下:

      作为距离威海最近的临港,也是威海正在打造的一个重点区域,目前房价在6000元左右,新楼盘最高有9000-10000之间价格;

      文登房价继续维持在5000元出头,荣成在售楼盘基本都在6000-9000左右吧;南海新区房价维持在6000—9000左右,荣成南海最贵也有过万的楼盘。

      荣成作为威海之外的第二大区域,也是第二个城区距离海岸线最近的区域,房价均价在6200元左右,但是荣成的高端楼盘卖到了12000元左右,而荣成最热的区域要数樱花湖周边及桑沟湾海岸线一带。

      乳山房价依旧保持着整个威海最低的水平,均价4800元左右,市区内暂且不提,重点要在银滩。银滩新楼盘价格在7000—13000元左右,而二手房基本维持在2500-5000元之间。


威海房价整体趋势
 
      整体来看,威海房价并没有出现大的波动,依旧保持着高位平缓运行,相对来说,威海二手房价格波动大一些,且不确定因素更高一些,毕竟卖房的是以个人形式存在,而对于售楼处来说,还未出现公然降价特例,不过今年的十一假期,这也给了新楼盘一个促销的机会。但威海并不是一个主动调整房价的城市,很多时候都是跟涨全国楼市,只不过滨海城市的特殊性,购房群体的特殊性,使威海房价在过去的两年涨得确实又快又多,既然如此,我们不妨看一下全国几个重要城市的房价情况:

威海各区域在售楼盘情况:项目信息均由编辑人员通过实地调研及网络信息整理,如有差别,请以售楼处信息为准。

高区在售楼盘

      新开楼盘:
     
威高云山郡鸟瞰图
 
      威高云山郡:均价12000元左右,毛坯交付

      其他在售楼盘:

      海御19:高端德式硬装,酒店式管理住宅,均价:18500―19000元/㎡
      旅游开发大厦:公寓产品,9530元/㎡起价
      金海滩壹号:高层精装公寓,均价15000元/㎡
      艺海国际:住宅,起价10800元/㎡,均价11600元/㎡
      山海郡石榴园:住宅,均价11600元/㎡
      金猴龙湖天璞:精装小高层住宅,起价15500元/平,均价17000元左右
      海信海景壹号:精装海景公寓,均价15000元左右
      威高七彩城春风里:小高层住宅,均价14000元左右,毛坯交付

      高区的产品分化较大,高端改善,海景公寓,刚需在位置和价格上均有不小的差距。

环翠区在售楼盘

新开楼盘:

      盛德世纪新城四期(张村):均价11000元左右,毛坯交付
      中梁海岳府(张村):均价12000元,精装交付
      望府公馆:起价14000元左右
      万达广场:均价15500元左右。
      恒大海上帝景:公寓:9000元左右起;住宅:1.55万左右;

其他在售楼盘:

      中南华夏熙悦:高层和洋房,均价12000-14000元/㎡
      华夏山海城:小高层住宅,均价13000元/平,毛坯交付
      山海一品:Loft公寓,12000左右 一户一价
      伴月湾帝景海岸:花园洋房、小高层,均价14000元/㎡
      蓝湾公馆:电梯洋房,均价13000元,毛坯交付
      雨润城:精装公寓,均价8200元/平米
      桂花园(羊亭):住宅,均价8200/㎡
      华辉东方城(张村):均价9500元/㎡
      一品南山(张村):精装交付住宅,均价待定
      米兰小镇(温泉柳林):小高层住宅,均价9000元平
      万象一品:均价9000元左右,精装交付

9月环翠区热点楼盘
 
      9月的环翠区可是威海楼市最热闹的地方,尽管房价依旧被经区引领,但热点却集中在了环翠望岛区域,没错,就是青岛中路。

      望府公馆:本地刚需最为喜欢的位置,也是威海开发实力较强的本地房企。
      万达广场:万达涉足威海,带来的不只是一个住宅小区,人们关注更多的是万达广场这个综合商业体,要知道万达所布局的全国各个城市的商业广场,都是非常繁华和知名的。威海的商业中心能否南移?我们拭目以待。
恒大海上帝景:算是一个“老牌”的热点楼盘,项目在9月的威海楼市可是相当的出名啊,先是特价公寓被疯抢,之后61号62号63号64号楼最后20套房源清仓大甩卖,最低单价13000元;恒大海上帝景38#楼住宅,9月30日晚6点开盘。

      最重要的三个楼盘基本上是在同一个东西向的水平线上,东起威海公园海岸线,西至仙姑顶,东西距离不过1800米,却汇集着三个威海高端楼盘,一个未来商业中心。

经区在售楼盘
 
      温泉片区新开了两个项目:建大云顶阳光,龙湖春江彼岸。
      翡翠公园:在售高层和小高层、洋房,均价14000/㎡左右
      恒大悦澜庭:高层和小高层结构,均价13000元/㎡
      天一仁和悦海锦府:高层、小高层建筑,均价11000元/㎡
      山水文园福海:花园洋房、小高层、高层住宅,均价17000元/平,现在房源均是170平以上大户型
      祥泰紫宸:高层、小高层、公寓产品,公寓11000元/㎡,住宅14000元/㎡
      百度城二期:住宅、洋房、商铺,均价:13800;商铺:12000-22000元/㎡
      龙祥国际:住宅、商铺,均价14500元/平
      峰汇国际:写字楼、公寓 、商铺,均价:13000商铺:28000-31000元/㎡
      蔚海新天地:底商,均价:14000-17000元/㎡
      鼎信大厦:写字楼、商铺,均价12500元/㎡
      五洲太阳城:住宅,均价9000左右,毛坯交付
      兰溪堡:小高层住宅,均价11500元,毛坯交付
      九龙明珠:小高层住宅,均价13500元/平米,精装交付(6、7、3号楼已经售罄,最后两栋开盘待定)
      新月春晖(东部滨海新城):起价8000左右
      五渚河生态城三期(东部滨海新城):起价8000元左右

荣成在售楼盘

      水岸名邸:花园洋房、9层小高,均价9200元/平,毛坯交付
      自在香滨二期:小高层、高层住宅,均价8500元/平,精装修交付
      保集蓝郡:小高层、高层住宅,均价8200元/平,精装修交付
      紫御河畔:电梯洋房住宅,均价8500元,均精装交付,120平以上的大户型毛坯交付,均价8200左右。
      清岛湾:小高层住宅,房价在7500—9800之间,毛坯交付
      海世界四期:高层住宅,均价9200元/平,精装修交付
      华发樱花湖:高层住宅,均价10000元/平,均是150平大户型,精装修交付
      上都苑:高层精装住宅,均价8600元/平,准现房
      悦湖湾:多层、小高层住宅,毛坯均价7800,精装均价9000左右
      恒大御海半岛:小高层、高层住宅,均价8500元/平,精装修交付
      秀水商业广场:商铺,13000元/㎡
      君澜湾:住宅,均价6300/㎡
      香庭海岸:海景房住宅,均价13000元/㎡
      碧海蓝湾:海景房住宅,均价11000/㎡

 
美丽的荣成海岸线
 
      荣成的热点项目依旧是自在香滨二期和华发樱花湖,看来地段的优势决定着房子的价值与热度一点没错啊,与之相反的则是西部的保集蓝郡,尽管靠着高铁和老市中心的优势,但后面的成山轮胎和热电厂一直是制约着项目的最大因素,9月底开出均价5500元的低价,最高6200元,也确实性价比可以了。

南海新区在售楼盘
 
      清岛湾:多层、小高层住宅,均价8800元/平,精装修交付
      宝安江南城:小高层、高层住宅、别墅,均价8000元/平,精装修交付
      南海翡翠城:多层、小高层住宅,均价8300元左右,毛坯交付
      融创南海湾:小高层、高层,未开盘,价格待定
      风情海岸:多层、小高层住宅,均价8300元/平,毛坯交付
      观海壹号:高层住宅,均价:12000--14000元,精装修交付
      遇林海:小高层住宅,均价12600元,精装交付
      雅居乐:别墅、花园洋房、小高层、高层,价格待定
      燕归来:合院、小高层,小高层均价9000元左右,合院:90平均价2.7万左右 120平3万左右,精装交付
      金猴南海名居:小高层,均价8200元左右,精装交付

      随着9月1日学校开学,南海新区的人气开始减少,后期更是进入冬季。关注度最高的是融创南海湾、雅居乐等项目。我们也建议在南海目前优先考虑这类开发商。

临港区在售楼盘

      富力城:即将开盘,预计均价7920元/平
      恒融世家院子:别墅类,均价12000元/平
      云溪苑:别墅类,均价10000
      恒和家园:均价8000元左右
      威高水韵康桥:均价7500元左右
      新地威登小镇:别墅项目,均价16000元左右
      逸龙湾:高层住宅,均价7200元/平,毛坯交付
      金开利SOHO:公寓,均价15万/套,精装交付
      天亿城:小高层、高层住宅,均价7800元/平,基础装修


 
      临港9月份的热点是地皮成交及富力城揭幕,本身已经有了小威高广场,现在又来了一个富力城。不过话又说回来,以临港目前的人口数量,远远还无法支撑起一个新城的繁华,让我们继续关注吧。

文登区在售楼盘

      碧桂园翡翠郡:均价7500元,精装
      浪琴湾:均价7000元,毛坯交付
      碧桂园珺悦府:均价7500元,精装交付
      碧桂园栖凤台:均价6500元,精装交付
      恒大翡翠华庭:均价7500元,精装交付
      德红书香府邸:均价6500元,毛坯交付
      德红世纪华府:均价6500元,毛坯交付
      山伟学府花园:均价6200元,毛坯交付
      香山公馆:均价6800元,毛坯交付

      文登向来不是威海房产的热点区域,所以文登的房价普遍不高,而波动也不是很大。从中不难看出,恒大和碧桂园的项目占了文登楼盘的大多席位,只可惜文登没有海岸线,失去了吸引外地购房者的青睐,光靠本地人消化,确实难为文登了。


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