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近期威海新开楼盘大热,是“表象”还是“真相”

威海楼市 威海房产交易网 2019-04-23 10:06:17 查看评论 加入收藏

      近期威海已经开盘加推和要开盘加推的项目不少,相信大家也都获得了一些消息:很多楼盘对外宣传成交火热,卖的很好,真的是这样吗?

      我们团队实地于上周末进行实地的调研,为大家带来一些市场信息,提供参考。

威海新开楼盘一:中南华夏熙悦


新开楼盘现场:中介人员为主

      应该是今天走访最热闹的一个售楼处了,售楼处前很热闹,据我们在现场的观察,叔叔阿姨很多,房产从业者很多,这些占据了绝大部分,也确实会有一些买房的客户,目前属于验资认筹的阶段。户型区间为:96,118,126,140。

      另外从中南的位置到青岛路和万科到青岛路的距离比起来,确实要远了一些,而且从目前往后来看,早晚的拥堵也很难改变。

      这里友情提示一下各位买房的朋友,主要是那些确实着急买房的刚需朋友们,大部分的楼盘开盘,往往都会有一个先认筹,后开盘的过程,行业内把这点称作是售楼处的蓄客阶段,往往积累到一定的意向客户之后,(通常和房源的套数成一定的比例)才会开盘,这样做的好处是能产生一炮而红的效果,虽然有的时候售楼处会说一个大体的开盘时间,但是往往这个节点都会往后拖,结果就把买房人拖住了,耽误了,这种先例在威海是有发生过的,一些朋友也吃了亏(可以在留言区分享一下)。如果是在市场的上行期,有的售楼处没有明确定出开盘价,结果告诉客户的预期价格很低,开盘的实际价格也很高,这也是有发生过的情况。所以买房要根据自己情况,尽量优先考虑五证齐全有预售许可的合规项目,避免盲目等待。

      威海中南华夏熙悦项目,批前公告及点评分析(点击蓝色字体查看文章),关于本案咨询师团队的点评将会在近期发布,欢迎提前关注我们的公众号:威海房产交易网。

      此处赋短句一首:华夏中南强强联,万科威高把手牵。同在威海青山边,买房人会怎么选?且看下回分解。

威海新开楼盘二:天一仁和·悦海锦府

      这个项目是在4月20日首次开盘,根据之前的视频和项目对外宣传,均体现卖的很好,根据我们在周末实地调研的情况来看,现场虽不是纷纷攘攘,但是确实陆陆续续有一些买房人在看房。

      天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评(点击蓝色字体查看文章)

      产品主打卖点就是品质+风格,这也是为什么能吸引这么多购房者的主因,产品优劣特点明显,购房者在预算,位置,个人要求的三重减法之后剩下来的对比产品并不多,天一仁和是其中比较亮眼的那一个(这条街最靓的仔)。比较适合刚需和小改善需求。开盘均价11500元/平。

       以下为我们团队对本项目的整体评价,满分为五分,意见仅代表我们团队的观点。

      (10000-13000的经区产品)

      整体评价:三星半

      在天一仁和西边的五洲太阳城会在下半年加推产品,均价万元左右,户型均为小三居和正常三居室,和天一仁和正好有个反差对比,前者位置,配套,价格均更有优势,后者胜在产品和风格,两者反差明显。近期我们会做出五洲太阳城小区点评文章,欢迎参考。

      九龙湾片区几大巨头之间,下半年会有一场激烈的交锋,战况如何,我们拭目以待!

威海新开楼盘三:托斯卡纳兰溪堡与米兰小镇

      多么洋气的名字,朋友们。你万万想不到,这两个楼盘一个坐落在威海的圣彼得堡——南曲阜,一个坐落在东方芝加哥——温泉。

      这两个楼盘很相似,就放在一起说。他们都属于以周边本地居民为主的刚需盘,也都在本月加推产品。通过周末调研来看,现场没有出现买房人的身影,(兰溪堡售楼处正进行外包装,可能也有关系),这和传闻中的火热确实有些距离。

      这一类的楼盘属于刚需楼盘中等水平,最能体现威海市区内本地购买力的真实情况。

      托斯卡纳兰溪堡均价:12000元/平

      米兰小镇均价:7950起,均价8500元/平

      户型为紧凑型两居和三居室

      在本篇文章中就暂先不做综合点评,如果大家需要可以留言咨询。

      整体调研下来最大的感受就是楼盘的冷热不均,热的楼盘虽不至于抢房,但是的确是吸引了很大体量的买房人,冷的楼盘则呈现买房人很少的情况。

      其次无论是目前经区在售楼盘关注度最高的万科翡翠公园,还是温泉的山水城,又或者临港区的威高水韵康桥,均呈现以主干道两侧距离,越近更容易被买房人接受和认可的特点。

      对于威海楼市的下一步走向我们也有了一些新的思考,近期也会整理出来分享探讨。

      正如标题所言,楼市小阳春的热度是真相还是表象?我的个人观点是:整体市场比去年下半年的热度要好上不少,也让很多房产从业者缓了口气,但是和去年上半年比起来没的比。目前购房利率也跟随整体有所下调,但市场仍充满未知数。

      以上就是我们本期为您带来的内容,您有什么样的看法,观点或是问题,欢迎在留言区分享。


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