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大小城市间的房价与生活

      最近网上有很多关于房价跌了的新闻,所以就特别关注了一下。要说现在的媒体做的那叫一个到位,只要你看过一篇关于房价的文章,之后再次打开浏览器,系统会自动匹配多条房价有关的报道给您,方便之余似乎有些过头了。


 
      每一个城市房价的上涨初期,都是由城市中心的高端小区房价上涨引发,之后是周边的普通房子,再接下来则是向城市边缘蔓延。而且是新楼盘先涨,二手房之后跟涨。而房价下跌则是一个相反的过程,偏远区域的房子先降,之后才影响到城市中心,高端盘最保值。初期,新楼盘销量承压,但迫于某种原因又不能大张旗鼓的降价,一些“特价、促销”等不断推出。二手房表面坚挺实则都在观望,不会马上“跟跌”,大概维持3-6个月时间或更久一些。等新楼盘的“特价房”越来越实惠了,二手房东开始着急,并降价出售的时候,也许才是一波房价下跌的开始吧。

      其实目前的房价处于一个分化的初期,并不是所有房子都在降价,尤其是一些好地段的房子有的甚至还在涨价。其实,国内各城市房价也是涨跌互现。比如前两天有个朋友跟我说,他关注的一套北京的房子之前报价520万,现在报价350万。我问他是五环里的还是五环外,结果朋友告诉我是五环外靠近五环。

      再看下面这套:


 
      北京裕中东里60.2平,820万,满五唯一公房可以多贷款,对应小学:三帆附小,可以直升三帆中学。

      这把“菜刀”户型单价13.6万/平米(1998年左右房子),如果算上中介费和税费,基本上就是14万一平了,位置是相当不错的北三环中路(马甸桥东北)。这套房子如果在石家庄市中心的话价值应该是100万左右;如果在保定市中心好位置可能在60万左右;青岛市中心145万左右;烟台市中心80万左右;威海60万左右。

      同地段不同级别城市间的房价差距还是很大的,尤其是一线跟二、三、四、城市间。涨幅跟涨速,永远是大城市领先。2012年左右,有个朋友200多万卖了东二环一套60多平的房子,然后去重庆炒房,两年后,拿着400万回到北京,发现之前卖掉的房子市价500多万。而另一个朋友则是在2017年800多万卖掉了北京东直门附近的小房子,返乡创业,现在过过的也很滋润。

      房子是一个家庭的基本配置,也改变了很多家庭的生活。像上面那套“菜刀”,在三四线城市,大多数家庭一辈子也赚不到820万,但在北京却只是一套不起眼的老房子。换句话说,卖掉一套北京的老房子,就能在其他任何一个非一线城市过着比较滋润的生活。就是因为房价与工资消费的差距。如果2010年之前随便在北京买套房子,哪怕只是一把“菜刀”(也就70万不到),十年时间净赚700多万,相当于月薪6万。

      在商言商,在威海当然还要说威海,很抱歉我又要把话题转回到威海。但今天要说的这些,目的是让大家了解自己的需求,正视目前国内房价的涨跌。

      房子是用来住的,不管是刚需、改善、养老、度假、投资,又或者其他。房子终究要回到居住这一基本属性。


 
      北京的工资水平高,发展机会大,但买房压力似乎更大。而大家又不可能在威海买房去北京工作。北京最近两年的雾霾似乎治理的很有效果,但时不时也是让人透不过气来。威海空气质量最近两年有所下滑,但整体还是优越于大部分城市;北京800多万似乎只能买套大一点的老破小,而在威海一套150平的高端海景房300万左右,如果退而求其次在荣成或者其他区域买个小面积的只需要30-60万,

      威海和北京似乎没有什么可比性,也没什么关联性。

      两个完全不同的城市,北京代表的是一线和准一线城市,威海则是三四线城市中的一员。但相同的是,如果从各自所在的城市,想要买一套房子都是相当的难。如果是跨城市买房,北京到其他城市简单,其他城市到北京买房太难了,这又表现出了不对等的一面,这也是大城市与小城市间的差距大的一面。

      房价过高的压力又迫使大城市的分流效应特别明显。比如,北京周边的燕郊、固安、涿州;上海周边的苏州、嘉兴、杭州、昆山等。威海显然不具备承接分流的因素,青岛离得远,烟台又不需要分流。但是仍然有很多上海、北京等地的人来威海买房。原因就是度假、养老等生活环境的改善,候鸟式生活一族特别多。

      我们先看一下全国的候鸟区域有哪些:昆明、海南、威海、贵州等。而大海的概念,让海南和威海成为了更多人的选择。冬季海南夏季威海,春秋赏遍天下花尝遍各地果。真的很惬意但又真的很耗财力。不过你要有一套北上广深的房子,那就又不一样了。


 
      比如开头说的那套60平820万房子,咱不用卖,出租吧,一个月租金7000多,而且基本上不会空置。这个租金相当于威海一个高端白领的收入,想怎么玩不行呢?再说老人的消费也不是很高。

      所以,威海就出现了这样的案例,把大城市的房子租出去,然后用房租还威海的房贷,同时还能有很多剩余供自己日常消费。不过可以肯定一点,他们为什么选择威海呢?

      1、海南的沙滩、椰树自然非常漂亮,但夏天热的根本没办法住下去,很多人都是4月份就开始撤离海岸,一直等到春节前夕才过去。
      2、海南房价已经太贵了,有便宜的地方,但过于偏僻了。
      3、海南限购等政策性因素。
      4、威海地理位置上处于北方与南方中间,气候上也是一个四季分明,冬季不太冷,夏天不太热的地方。候鸟式生活毕竟不是真的候鸟,这一点上,老人是比不了候鸟的,开始几年来回跑觉得没什么,时间久了总有跑不动的时候啊,那就落在威海吧!

      说到底,还是一个生活态度问题。大多时候,不是我们放不下,也不是不愿意放下,而是我们真的没得选。


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