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济南楼市取消限价成为二线松绑第一城

   
 
      距离2017年左右的密集限购的楼市,才一个年头而已,往往很多事都有非常戏剧性的变化,正如现在比较流行的突然反转剧情一样,比如:济南楼市取消限价的消息就是这么突然,就是这么毫无预兆的摆在你的眼前。

      不少市民担心房价将会有大幅波动,记者在采访济南市建委后得知,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在施行。

      从2018年四季度以来,多个城市“因城施策”,为楼市做了“松绑”。有的取消是了限售,比如太原、菏泽;有的放松了限价,比如广州、佛山;有的针对楼市进行了降息,比如北上深广;有的进行了减税,比如北上深广。

    公开承认“取消限价”的大城市,在济南之前还没有过。
 
    王先生最近想要给孩子买一套婚房,从年前转悠到现在带给王先生最直观的感受就是房价有上涨的趋势。“最近置业顾问除了给我说房价要涨以外,还说由于政府限价已经取消,想买房就趁早,不然会白白损失十多万,限价取消这消息不知是真还是假。”王先生谈到。

      房价的上涨并不是空穴来风,在济南南北康片区,万科山望的楼 王3#楼售价比年前上涨了近1600元/㎡,绿地新里城项目“3月11日起上调500元/㎡”的海报也已出街。同时,记者在链家一新房中介处了解到,目前济南市新房的价格较年前有所上涨,涨幅在几百块钱上下,同时刚需客户较多,总价在160万以下的房源,购房者的接受程度较高。

      限价政策确实取消,市场以“稳”字当头

      针对这一现象,记者致电济南市城乡建设委员会,建委工作人员告诉记者,由于目前房价已经趋于稳定,政府已经不再指导限价,但济南市的限购政策仍在施行。

      整体房地产市场是否就将“稳”字当头?合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明分析称,限价政策的解除对于房价的上涨没有推动作用。限价是价格限制措施,是政府职能部门基于对市场风险判断而采取的措施。目前,相关主管部门对于房地产的判断是不明确的,所以提倡稳定发展,因此取消限价政策对房价不会有太大影响。

      据悉,在刚刚过去的全国两会中,住建部部长王蒙徽曾表示房地产市场应保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。同时山东住建厅厅长王玉志也就楼市调控等热点话题接受记者采访时谈到“三稳”的观点,即稳地价、稳房价、稳预期。总体来看,“稳”字当头的市场大趋势已是势在必行。

      市场稳定,对于购房者来说是合适时机

      既然“稳定”已成市场常态,业内人士也表示现在是不错的购房时机。对比2016年和2017年的市场行情,目前,济南房地产市场的价格是稳定的,同时房源相对充裕,每个楼盘的促销的力度也较大,“抢房”现象不会发生,在可选房源较多的情况下,购房者是比较从容的。虽然个别项目会有调价的情况发生,这都是开发商根据自身项目进度进行的调整,是正常现象。

      济南这种二线城市公开承认取消限价,是这一轮楼市周期中的首例,具有很强的标杆意义,势必会引起其他城市效仿济南取消限价。

本文摘自:大众网


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