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2021年威海房价会跌吗?威海房价跌了吗?

      我们如何才能知道一个城市的房价是上涨还是下跌?新闻、房产网站?或者微博、公众号等?又或者亲戚朋友?其实,如果不是想买房的人,不是经常去看房子的人,很难发现房价的涨跌。现在一些自媒体大多都是追热点博人眼球,更有一些标题党,文章内容驴唇不对马嘴。单凭这些,你会与真实渐行渐远。

2021年威海房价会跌吗,跌了吗
 
      有人说了,我这里有售楼员或者中介天天给我发房源信息,发房价情况。但这只是代表一些特定特价房信息,并不是所有楼盘都是这个价格。而二手房则是当时一些挂牌房子的标价,至于房东想卖多少,能砍多少价格,你知道吗?房价上涨了,不用你说房东自然抬高挂牌价吗,房价跌了,大多人还是等着买家去把价格看下来的。
 
      近日很多自媒体报2021年一季度大多城市房价上涨,包括一些三四线城市,更有一些三四线城市楼市过热被政策加码调控了。先看一组数据:
 
      国家统计局最新发布的3月份70个大中城市房价数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。
 
      3月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳二手房价环比分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.3%。
 
      如今的楼市,新房与二手房、品质小区与普通小区都开始出现分化,同时,全国也分了南热北温的情况,即长三角、珠三角、中部等地区局部出现过热苗头。当然这也已经引起了上层高度重视,相关调控政策也已经如期而至。
 
      那么威海房价具体是涨是跌呢?如何衡量威海房价是涨是跌?
 
      有这么一个险象,就是新楼盘超低价开盘。
 
      早期的有悦海锦府,开盘是标语是7888元/㎡,然后后面再跟上一个很小的起字,就是这个效果“7888元/㎡起”,不细心的朋友可能就认为就是这么低的价。同样的还有临港的威建怡康苑6666元/㎡起。这样的例子有很多,这样的价格也的确能买到房,可以肯定是户型不好或者很快被抢空,等你买房的时候都是正常价格的房子,比如当时悦海锦府均价10500元/㎡。
 
      新楼盘开盘价格与预期中的价格对比,多少能够显示出威海新房房价的涨跌。
 
威海新楼盘开盘价跌了吗
 
      保利明玥风华,算上开盘活动以及现场折扣等,均价在11500元/㎡左右,毛坯交付。这个价格算是比较中庸的,毕竟位置的缺陷在这摆着呢。旁边的都市枫景一直卖11000元/㎡左右,最高时候到过12500元左右。
 
      人们对于明玥风华的期待并不是很高,如果不是保利的项目,估计关注的人会更少。所以开出这个价格对于威海楼市的影响无关紧要,毕竟这片也没什么楼盘对比(一品莲花和都市枫景都是均价11000元左右)。周边二手房方面就不太乐观了,对面的黄家沟小区均价9700元/㎡,营创美域品质和位置都要好很多,二手房均价12500元/㎡。有意思的是,沿环山路向东,不远的古寨东路那边的大岚寺生活小区,去年有个客户的房子单价8200元/㎡左右出售的,老房子,环山路下第一排三楼。所以说,买房一定要看楼栋位置,尤其是主干路、工厂什么的,这可是直接影响房价的东西。
 
      富力星光天地,一个关注度相当高的楼盘。前几天听得同事一声惊呼,富力11800元/㎡,我听了也是一惊。11800元/㎡放在这个地段,这个品质绝对的是笋了不能再笋的笋盘。后来才发现,是起价,是上面说的那种带小字的标法“11800元/㎡起”,实际价格是均价13000元/㎡左右,如果好漏洞+好楼层,估计要14000元以上了。
 
      这是一种营销方法,对于先期已经铺垫了很久的星光天地来说,11800元的超低价格绝对的是最好的引线。要知道周边的房价,万达均价15000元左右,望岛名郡二手房也在13000-16000左右,即便是旁边的多层老房子,房价也在12000元左右的。真要是11800元均价,基本可以再现恒大开盘30分清盘热况。
 
      尽管如此,富力星光天地的房价也比大多人预期中的低一些(很多同行都预测房价在14000左右均价),至于11800元的价格,大家就不要太放在心上,还是那样:要么买不到,要么房子差。但从另一个角度看,威海房价支撑确实有些吃力了,不然有哪个楼盘甘愿降身价呢?即便是富力,也得掂量一下了。
 
      实际上,近期真正意义上对周边房价造成冲击的也只有恒大御龙天峰了,开盘时候的9000左右特价,直接让万科翡翠公园抛出了一万一平的特价房。月初,恒大又推9000以下的特价,虽然都是一楼和顶楼,但这个价格确实非常具有诱惑力的。同时周边一些楼盘压力肯定倍增。但这也就恒大这样干了,其他不再有楼盘跟风。
 
      再有一个现象,不知道大家发现没有。目前威海在售新盘,房价基本都围绕在13000元/㎡,万科翡翠公园、金茂悦、碧桂园玖玺台、龙湖春江天境等。虽然都是环威海市区一圈的位置,但相比较一些早期的高端二手盘,同地段房价确实低了一些。比如保利凯旋公馆二手房均价15000元/㎡、望岛名郡均价15000元/㎡、龙泽府均价13500元/㎡等。威海楼市最旺时期,15000元的新盘比比皆是的。
 
      如此看来,威海房价确实又下行了一个台阶。
 
      回过头来,我们再考虑一下,支持一个城市房价的是什么,是看新房还是二手房价格呢?
 
威海老房子房价跌了
 
      我觉得是二手房,正如上面所说,新房有太多的营销手段,购房者也有太多的不确定性。有改善的也有刚需的,有投资的也有捡便宜的,也有一时冲动买房的。二手房就不一样了,少了五花八门的营销手段,少了巧舌如簧的营销人员。单凭房东一句话把房子挂网上。这时候的房价,才是实实在在的,即便有时候我们可以砍一砍价格,但波动无非就是1-5%左右。
 
      从而,一个城市的二手房流通率才是真正的购房需求的表现、新房也就是在开发商那里才叫新房。从售楼处出来就是二手房。
 
      眼下威海正值一大批次新房涌入市场,比如:
 
      天泽府(均价13500元,相比前两年15000价格,确实下来了)
      保利凯旋公馆(均价14500元,相比前两年16000均价有所下滑)
      阳光海上城(均价12500元/㎡,微降)
      九龙明珠(均价13000元左右,持平)
      华发九龙湾1-3期(15000-18000元/㎡,涨跌不一,整体持平略降)
      恒大海上帝景1-2期(均价16000元,相比新盘时期涨不少,维持高位)
      湾九里(14000-18000元左右,多数房源略降,大户型特价房多,一线海景房价格坚挺)、
      万象城(均价14500元左右,有意思的是去年房价有所下滑到13500元左右,现在看大部分又回到了15000元)
      圣海名居(均价14000元/㎡,身段总算下来了,之前可在16000左右的)
      威高春风里(均价13000元左右,跟新房时期持平).
      尚海湾(均价13500元/㎡,算不上热盘,房价相对平稳)
 
      都是2018年左右的热盘。
 
      从上面这些次新房(具有代表性的一部分)房价来看,威海房价又是比较坚挺的,并没有出现明显的下滑趋势。至于那些老房子,就不用太考虑在内了,毕竟随着时代的进步,老旧房子越来越不被人们接受,但凡有点办法的都不会去碰这些老破小了,尤其是在威海这种人口比较少的小城市中。所以,即便是市中心的老房子,地段再好房价也卖不上去,而那些位置较差的,房价更是下滑的厉害,上面有所提到大岚寺一套老房子,楼层和户型还都是不错的,房价才8000出头,这样的房子有很多的。
 
      所以整体来看,我们从网上看到的威海二手房房价走势图,虽然在缓坡下行,而实际你所喜欢的房子房价依旧高高在上的。走势图无非就是同一时期内,所有挂牌房源的一个平均水平,分化已成必然,威海房价,确切的说威海比较适合居住的房价依然平稳。
             

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