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2020年威海楼市价格:年底的价格战没有如期而至

      2020年总算过去了,糟糕的一年之后,我们都还活着,都还健康着,我觉得这已经足够了。

      进入12月的威海主题是雪,连续两场暴雪感觉真爽,威海有几年没下雪了,好像都积攒到了2020年底,一股脑的都下了出来。好在威海并不是那种极寒天气,加上威海超强的应对措施,并没有给威海造成多大影响,反而为威海人的生活平添了许多乐趣。但是,对于买房来说,这个因素得考虑,毕竟威海市区多以丘陵地貌为主,很多房子都有很大的坡,比如:塔山、菊花顶、古寨等区域,如果说一两天路面有雪,您可以不出门,那么一连大半个月,甚至接下来的2021年1月份仍然在持续暴雪天气,你怎么办?

2020年威海楼市总结
 
      回归楼市,12月的威海楼市发生的一系列值得关注的事。

      1.威海万达广场于12月3日正式开业,全城瞩目已久的万达广场就这么开了,有惊喜、惊奇,但也有很多失望,总感觉跟预想中的不一样。

      2.金地威高·观海澜湾滨海生活样板间12月12日华丽绽放.

      3.12月13,御龙天峰正式认购,最低房价9000左右,绝对的惊爆价,惊到了购房者,更惊到了周边的楼盘。加之之前认筹了很多,开盘当日N多人冒雪抢房,真的是在抢。
     
      4.万科翡翠公园绝对是受惊最大的项目,品质相似地段相当,但恒大的价格赋予的压力可就大了,所以,万科优略特价顶账房一万左右一平,你懂的。

      5.12月15日,威海迎近两年最大降雪,正式开启了雪窝子模式,这一下就是一个来月,而且还没有停的意思。

      6.12月23日,威海高新区山大实验学校项目封顶。

      01、威海房屋成交数据

      12月成交量:

      12月威海楼市成交数据:网上销售套数:1991(相对于11月上涨35.4%),网上销售面积:197987㎡(相对于11月上涨32.1%);其中住宅销售套数:1519(相对于11月份上涨27.3%),住宅销售面积:173496㎡(相对于11月上涨29.1%)。(2019年12月销售1170套)

      2020年成交数据:

      2020年威海市住宅销售13712套,同比2019年销售的18738套下降26.8%;2020年销售面积1579146㎡,同比2019年1893464㎡下降16.6%。

      PS:年终成交数据完美收官,其中恒大御龙天峰贡献值很大。全年成交量虽有下降但“情有可原”,谁让这是2020年呢,我觉得这份数据已经非常不错了。

      02、威海土地成交情况

      12月威海土地成交2宗(工业用地除外),其中环翠区1宗,高区1宗,成交总面积约11万㎡

12月威海土地成交
 
      03、威海二手房情况

      威海12月二手房均价 9627 元/m²,环比上月上涨 0.26% ,同比去年同期下跌 5.17% 。

      高区主要片区二手房房价情况:

      国际海水浴场商圈:均价12000元/㎡,高价房小区:青缇湾、金海湾山庄、海景壹号、圣海名居、海御19
      世昌大道沿线:均价11000元/㎡,高价小区:茂柞家园、万和家园
      帝王宫商圈:均价10000元/㎡
      哈工大片区:均价 10000元/㎡
      后峰西片区:均价10500元/㎡
      钦村片区:均价11000元/㎡,高价小区:贵和花园
      山大周边:均价11000元/㎡
      田村片区:均价11500元/㎡
      西涝台片区:均价10500元/㎡
      威海一中周边:均价10000元/㎡
      金海滩片区:均价11000元/㎡威海一中周边:均价10000元/㎡
      金海滩片区:均价11500元/㎡

      环翠区主要商圈二手房房价情况:

      环翠楼片区:均价11000元/㎡,高价小区:翠景园、逸品康城、丽都华府、半岛印象
      市政府周边:均价11500元/㎡,高价小区:祥云花园、万博福地、紫苑名居、菊花顶东区、文化名居
      孙家疃片区:均价12000元/㎡
      半月湾片区:均价12000元/㎡,高价小区:东紫园、香庭海、99名邸、壹号公馆
      塔山片区:均价10500元/㎡,高价小区:城市花园
      张村:均价9000元/㎡
      寨子片区:均价10700元/㎡
      南北竹岛:均价11000元/㎡,高价小区:和谐家园、凯旋公馆、蓝湾怡庭、幸福海岸、新外滩名居、湾九里
      温泉:均价8800元/㎡
      望岛片区:均价11500元/㎡,高价小区:望岛名郡、山水家园

      经区主要片区二手房房价情况:

      长峰片区:均价11000元/㎡
      火车站:均价11500元/㎡,高价小区:万象城、山花泰和府
      皇冠:均价12000元/㎡,高价小区:建东悦海湾、悦海世家、春天花园
      蒿泊片区:均价10500元/㎡
      新港片区:均价9800元/㎡
      风林片区:均价10500元/㎡
      杨家滩片区:均价11500元/㎡
      南曲阜片区:均价9500元/㎡
      九龙湾片区:均价13000元/㎡,高价小区:华发九龙湾、当代传奇、美临花园

      荣成12月二手房均价 6865 元/m²,环比上月下跌 0.22% ,同比去年同期上涨 0.71%

      文登12月二手房均价 5738 元/m²,环比上月上涨 0.35% ,同比去年同期下跌 3.50%

      乳山12月二手房均价 3845 元/m²环比上月上涨 0.04% ,同比去年同期下跌 7.81%

      04、威海新房情况

      12月威海市共核发29张预售许可证,涉及10个项目。

2020年12月威海预售证
 
      12月威海楼市热盘:恒大御龙天峰、威高翡翠公园、金茂悦、万达广场、中南林清月、城投新苑壹号。

      05、威海各区域在售新盘如下

      环翠区在售新盘房价:

      望府公馆:11000元/㎡起,129-198平户型,毛坯
      恒大御龙天峰:均价11500元/㎡,103-127平米户型,精装
      东骏阅山:建面31-122㎡,均价10000元/㎡
      华辉东方城(张村):主力户型75-98㎡,均价9500元。
      都市枫景:在售93-133平,均价12500元/㎡,毛坯
      国信壹品南山(张村):在售88-170㎡户型,均价10500元,精装
      中南华夏熙悦:在售96平-140平户型,96、120平户型,均价12600元/㎡(尾盘了),精装交付
      建大云顶阳光(温泉):都是大户型,144-401平,别墅、平层混合产品,均价7500元
      望府公馆:在售129=198平户型,11000元/㎡起价,毛坯交付
      恒大海上帝景:加推100-116平看海高层,均价16000元/㎡,精装交付
      万达广场:均价15500元/㎡,在售30-130平户型,精装交付。
      龙湖春江彼岸(温泉):在售89-125平户型,均价10500元左右,毛坯交付
      万象一品(温泉):在售71-140平户型,均价7800元/㎡,毛坯交付
      威新晟璟:在售109-128平米户型,均价13500元/㎡,毛坯交付
      盛德世纪新城(张村):在售112-151平户型,均价9800元,毛坯交付
      华翰大湖公馆:在售户型48平-109平1居-3居,均价20000元/㎡,毛坯交付
      恒宝天玺:在售200-210平米大平层,480万起/套,分毛坯和豪装
      华夏山海城海棠花园:在售50-120平户型,均价10500元/㎡,毛坯交付
      山海一品(公寓):9600元/平起,37-60平loft公寓,精装
      伴山伴岛:在售86-204平户型,均价12500元/㎡,毛坯交付
      蓝湾公馆:在售80-130平户型,均价13500元/㎡,毛坯交付
      城投春和里:119-218平户型,均价14000元/㎡,毛坯

      待开盘:富力星光天地、中海·金线鼎、海信观澜、碧桂园·璟悦台、中梁国信海岳府

      经区在售新盘房价:

      万科翡翠公园:在售93-142㎡户型,均价13000元/㎡,装修交付(曾出顶账房,均价10000元㎡)
      悦海锦府:在售92-118平户型,均价9800元/㎡,精装交付
      财信|保利名著:在售92-145平,均价9200元左右,毛坯
      华发九龙湾四期:均价13000元,在售100-197平,户型不全,精装交付
      新悦春晖(东部滨海新城):在售89-140平户型,均价8800元/㎡,毛坯
      盘福园(东部滨海新城):在售99-185平户型,起价9080元/平米,毛坯交付
      凤集金茂悦:93-119平户型,高层均价13000元/㎡,洋房均价15000元/㎡,精装
      新悦春晖:在售 95-258㎡户型,均价8800元/㎡
      宝能逍遥湾:在售建面 85-135㎡户型,均价8000元/㎡,精装交付
      盛德·山水茗都:均价11000元/㎡,94-151平米户型,毛坯

      待开盘:佳源·海棠府、碧桂园·玖玺台、广安·磐麓学苑

      高区在售新盘房价:

      金猴龙湖天璞:97-126平户型,均价155万/套起,精装交付
      龙湖春江天境:在售98-143平户型,均价13000元/㎡,精装交付
      威高七彩城春风里:80-167平,目前户型可选性不高,均价13500元/㎡,毛坯
      威高七彩城云山郡:118-212平户型,可选性不高,11000元/平起价,毛坯
      新苑壹号:86-152平户型,均价13000元/㎡,毛坯交付
      金猴观湖阅山:75-148平户型,11800元/㎡起价,毛坯、精装两种
      世昌名都:98-171平户型,均价12500元/平米,毛坯交付
      东发现代城·垛山一品雅苑:均价13000元,100-180平户型,毛坯
      龙泰艺海国际:96-138平,现房,均价11000元,毛坯

      待开盘:金地威高·观海澜湾

      临港在售新盘房价:

      中南威高林清月:88-110平户型,6900元/㎡起价,毛坯交付
      富力城:81-140平户型,均价8500元,精装
      威高水韵康桥:84-259平,6666元/㎡起价,毛坯交付
      保利翰林院:78-125平户型,均价7300元,毛坯交付
      鑫都观澜悦:92-118平,均价7400元/㎡,毛坯交付
      逸龙湾:84-144平,均价7500元/㎡,毛坯交付
      威建怡康苑:87-114平户型,6666元/平起价,毛坯
      天亿城:均价7800元/㎡,在售99-140平三室户型
      恒和家园:100-133平户型,均价7800元,毛坯
      云溪苑:联排别院,均价8200元/平米,毛坯
      中南漫悦湾:85-140平户型,均价8500元/㎡,精装
      恒融世家·壹号院:225-646平,均价16000元/平米,合院别墅
      威高康养小镇:68-200平合院,100万/套起
      建东·山水怡庭:297平别墅,370万/套起

      待开盘:恒融时代

      荣成在售新盘房价:

      中梁御景苑:79平小户型售罄,目前最小是115平,均价7500-8000元,精装修交付。
      恒大御海半岛:55-148平,均价6300元/㎡,精装
      华发樱花湖:103-163平,目前大户型居多,均价9800元/平米,精装
      恒大御海天下(石岛):均价5000元/平,毛坯
      新城悦隽公馆:126-186平户型,均价7500元/平米,精装
      碧桂园梧桐府:均价7500元/㎡,106-143平户型,精装
      自在香滨:80-171平户型,均价8800元/平米,精装交付
      海世界:60-120平户型,均价8900元/平米,精装交付
      保集蓝郡:32-148平,公寓、住宅,公寓均价4000元左右,住宅均价6000元左右,精装交付
      碧海桃园(石岛):户型不多,均价4880元,毛坯
      凯旋山海颐园(石岛):89-163平,精装洋房,均价5500元/平米
      万嘉悦湖湾:在售75-140平户型,均价7600元/㎡,毛坯、精装
      碧桂园翡翠华府:115-260平户型,均价9000元左右,精装
      景城玉兰花园:145-180平户型,均价10000元/平米,精装
      荣成江南里:165-225平合院,均价31000元/㎡

      文登在售新盘房价:

      恒大翡翠华府:104-153平户型,4500元/㎡起价,毛坯
      碧桂园栖凤台:115-215平户型,5400元/平米起价,毛坯
      浪琴湾:87-162平户型,6000元/平起价,毛坯
      蓝光雍锦湾:106-142平,均价5800元/平,毛坯
      碧桂园翡翠郡:120-272平户型,均价7300元/㎡,带装修
      碧桂园珺悦府:140-260平户型,均价8000元,装修
      宝安江南城(南海):户型不全,可选性不高,均价7500元左右,毛坯
      雅居乐(南海):75-185平户型,均价9500元/平米,精装
      风情海岸(南海):57-104平户型,均价7500元左右,毛坯交付
      滨海壹号(南海):均价9000元左右,50-70平户型,装修
      南创遇林海(南海):70-160平户型,均价12000元左右,精装
      观海壹号(南海):60平左右户型为主,均价12000元,装修
      奥莱小镇(南海):均价8800元左右,75-130平户型,精装
      蓝湖海澜郡(南海):60-105平户型,均价9200元,装修
      丰荟海悦府(南海):均价7500元/平米,52-98平户型,装修
      蓝海香汀(南海):60-120平户型,均价8000元/平米,装修
      学仕名邸:99-128平,均价4900元/㎡,毛坯
      蓝光雍锦湾:106-142平户型,均价5700元/㎡,毛坯

      待开盘:水榭花都澜岸、臻园、鼎丰龙都丽景、财富·1号、仁恒公馆、文城府、北纬37°·海韵

      最后,2020年威海楼市的收官月,不论是带看量还是成交量,都呈现出大幅上升趋势,主要还是因为疫情影响,很多刚需客观望许久之后,开始在年底这个被人认为价格最便宜的月份下手。而实际上,12月并没有出现往年的价格促销大战,多少有些失望。

      是开发商不需要回笼资金吗?显然不是,主要还是因为目前的新盘基本都是国内一线品牌企业,不差钱底子厚是一方面,重点是有些楼盘已经开始出现降身段的做法,比如恒大御龙天峰,紧接着是万科出顶账房,近日又有悦海锦府推8400元/㎡特价房。而市区内一些老牌热盘价格依旧坚挺。

      看来,地段终究还是决定房价稳固的基础。
             

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