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威海楼市11月报:新盘换血、二手房房价疲软

      威海不是热点城市,威海楼市也不是买房中心焦点,但全国各地有太多人一直关注着威海,如果你问为什么,也许为了威海的那份安逸,为了威海那一抹蓝天,为了威海那一口鲜香,总之,都是为了美好生活的向往。只不过,最终成就威海的还是养老这一因素,也注定了威海楼市的热属性。

      转瞬2020年即将过去,威海楼市挺过了最初的萧条,扛过了后疫情时代的高压,期间萎靡过、辉煌过,充斥着太多购房者的纠结,更显露出开发商的无奈。11月份的威海楼市,改变了原有的走路姿势,本该萧条的时候却表现的不那么难看,具体请跟我们一起了解一下吧。

      11月份威海大事件

威海恒大御龙天峰开盘
恒大御龙天峰营销中心开放,直升机认筹免费乘坐
 
      1、 恒大御龙天峰11月14日营销中心、景观示范区首次对外开放,又是直升机带您俯视项目全貌,又是吴桥杂技,外加各种抽奖,真可谓是玩爆了华夏商圈。同时,一期楼盘正式接受认筹,认筹价格11000-12700元/㎡。(现价格已经调整。本月13号开盘93折,起价9780元每平)

      2、 13个项目获批49张预售证:凤集金茂悦4张,盛德山水绿城尊邸8张,城投春和里2张,华夏山海城2张,威海恒大海上帝景1张,威高七彩城云山郡9张,国信壹品南山4张,城建新苑壹号1张,威海富力城12张,万科威高翡翠公园1张,威新晟璟1张,威海恒大御龙天峰2张,盛泰都市枫景2张。其中2张项目为商业,43张项目为住宅,3张项目为住宅、商业,1张为住宅、网点。

      3、中国民族建筑研究会宜居城市与城乡治理专业委员会(简称“宜居委”)发布《2020中国宜居宜业城市榜》,全国共有84个城市上榜。山东省上榜城市8个:烟台市,潍坊市,滨州市,威海市,济宁市,青岛市,临沂市,聊城市。

      4、潍莱高铁11月26日正式开通运营,威海至济南仅需2小时16分钟。

      5、11月8日,2020国际乒联世界杯开幕式在威海南海新区奥林匹克中心举行,刘国梁等一众乒界大佬悉数到场。

       6、威高万科再度合作南曲阜拿地。

      7、 银滩海景房问题继续发酵,引得乳山市重点整顿银滩二手房市场,我怎么感觉乖乖的,中介躺枪虽然说不上冤枉,但关键问题仍然不好解决。

      8、胶东五市间住房公积金互认互贷:青岛、烟台、潍坊、日照四市缴存住房公积金,在威海购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的,取消户籍限制,其他条件仍按原规定执行。

      11月威海房屋成交量

      11月威海楼市成交数据:网上销售套数:1470(相对于10月下跌4.2%),网上销售面积:149826㎡(相对于10月下跌7.6%);其中住宅销售套数:1193(相对于9月份下跌8.3%),住宅销售面积:134411㎡(相对于10月下跌10%)。

      10月威海楼市成交数据:网上销售套数:1535(相对于9月下跌8.7%),网上销售面积:162093㎡(相对于9月下跌1.2%);其中住宅销售套数:1301(相对于9月份下跌2.1%),住宅销售面积:149392㎡(相对于9月下跌1.9%)。

      数据上的波动还算不错,下跌是预期中的事,仍旧保持全年较高水平就有点小惊喜了。说实话,以目前威海楼市现状能扛到这个数据已经很不错了,这不免让我想起一个问题:到底该不该买房?

      我建议你就别去麻烦七大姑八大姨什么的了,买房是自己的事,掏钱的是自己,住房的也是自己,房价涨了自己高兴,房价跌了自己扛着。问别人,每个人都能跟你讲一大堆理由,关键是有说买的有说不买的,听谁的?一群人同时出发,当别人搭车扬长远去(买房了),刚需目送消失的身影,转头回望来时的路,只能独自哀叹,稍感欣慰的是又走来一群没搭上车的人。

      每一个时期都这样,你感叹的时候,旁边的人有的跟你一起感叹,也不乏有人下手买房,每个月的成交量在这里摆着呢,不是吗?

      所以,买房就看自己,能力范围以内,有合适的就下手吧。

      11月威海房价情况

      11月份的威海房价高吗?截至12月份威海房价趋势:二手房11月均价 8597 元/㎡,环比:↑0.27% ,同比:↓2.27%

      一个城市房价的风向标在哪里?必须是各区域内的一些热盘,购房者都在关注的同时,其他楼盘也都在盯着,同业竞争必须要深入了解对手,二手房东们的底气也是由此而生。威海各区域的热盘如下:

      (经区)万科威高翡翠公园:均价12800元/㎡,金茂悦均价12500元/㎡
      (高区)龙湖春江天境:均价13000元/㎡
      (环翠)恒大海上帝景:均价15000元/㎡,在手看海楼栋均价17000元/㎡
      (临港)保利、富力、中南、威高等项目,均价基本都围绕在7500元/㎡
      (温泉)龙湖春江彼岸:均价9000元/㎡(毛坯)
      (张村)国信壹品南山:均价11000元/㎡
      (荣成)自在香宾:活动优惠均价8800元/㎡
      (文登)碧桂园几个项目均价基本都在6000-7000元/㎡左右
      (南海新区)雅居乐均价9500元/㎡

      现在威海楼市中的新盘,基本都是名号响当当的大房企开发,自然也就成了各个区域的房价风向标,只要风向标还在卖而且卖得动,那其他楼盘的销售底气自然也就硬气了。总之,现在威海楼市新盘市场的格局就是大品牌为主导,主战场在环市区,其中望岛、华夏商圈的环山路一线为热点。

      新盘房价基本定位在13000元/㎡上下。

      接下来的可能就是年底促销,新盘价格战的场面或许可现,你折我也折,你特价我就出顶账房。这不,前脚恒大御龙天峰调整认筹价9700元左右起,均价11000元左右,后脚万科推了一批顶账房,均价一万左右,看你们那个敢跟?万达表示不服,特价房13500元(之前均价14500元/㎡)。接下来2020年最后一个月,就看哪家开发商着急回笼资金加入任性队列了。

      看来,神仙打架,百姓不一定遭殃,尤其是在楼市中。

      威海二手房市场表面平静,底下暗潮汹涌
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威海房价走势11月
威海房价均价走势
 
      截至威海12,威海二手房均价 9658 元/m²,环比上月下跌 0.07% ,同比去年同期下跌 5.33% 。上涨的轰轰烈烈,下跌的悄无声息,这就是最近一年来威海二手房市场的“慢火小炖”,价格掉血还不算什么,有些房子是真出不了手才是最疼的。

      接下来先看看威海各区域二手房情况吧。

      高区主要片区二手房房价情况

      国际海水浴场商圈:均价11000元/㎡
      世昌大道沿线:均价11500元/㎡
      帝王宫商圈:均价10500元/㎡
      哈工大片区:junjia 10000元/㎡
      后峰西片区:均价10000元/㎡
      钦村片区:均价11000元/㎡
      山大周边:均价10500元/㎡
      田村片区:均价12000元/㎡
      西涝台片区:均价10500元/㎡
      威海一中周边:均价10000元/㎡
      金海滩片区:均价11500元/㎡

      环翠区主要商圈二手房均价情况

      环翠楼片区:均价11000元/㎡
      市政府周边:均价11500元/㎡
      孙家疃片区:均价12000元/㎡
      半月湾片区:均价12000元/㎡
      塔山片区:均价10500元/㎡
      张村:均价9500元/㎡
      寨子片区:均价11000元/㎡
      南北竹岛:均价11000元/㎡
      温泉:均价8800元/㎡
      望岛片区:均价11500元/㎡

      经区主要商圈二手房均价情况

      长峰片区:均价11000元/㎡
      火车站:均价11500元/㎡
      皇冠:均价12500元/㎡
      蒿泊片区:均价10500元/㎡
      新港片区:均价9800元/㎡
      风林片区:均价10500元/㎡
      杨家滩片区:均价11500元/㎡
      南曲阜片区:均价9500元/㎡
      九龙湾片区:均价13000元/㎡

      荣成二手房均价 6801 元/m²,环比上月上涨 0.80% ,同比去年同期上涨 0.24% 。
      文登二手房均价 5777 元/m²,环比上月下跌 0.17% ,同比去年同期下跌 4.54% 。
      乳山二手房均价 3803 元/m²,环比上月上涨 0.59% ,同比去年同期下跌 10.01% 。

      注:以上价格为区域均价,其中以2005年之前老房子居多,2015年之后的次新房房价与新房价格看齐,以上价格仅供参考。

      跟新楼盘比起来,还是二手房东更任性些,只不过购房者一来得等,等到也不一定能抢到。二来这种房子大部分人心里都会嘀咕一下,敢问您老敢买吗?

      12月份威海楼市期待

      恒大御龙天峰正式开盘及定价
      碧桂园玖玺台、璟悦台两盘联动,玖玺台房价预披露,特价房11500元/㎡
      望岛富力星光天地全速建设营销中心,开盘指日可待。
      金地威高观海澜湾12月5日美学示范区开放,开盘近在咫尺。
      中海金线顶就等审批通过


买套房子太不容易了,顺顺心心地住进去也不容易,希望能用我们的专业更好地帮助大家,买房、卖房、装修有问题的都可以找我们的咨询师。
             

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