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威海楼市9月报:楼市初现金九银十之曙光

导读:2020年9月威海房价走势,威海房屋成交数据、威海土地市场挂牌与成交数据,让购房者了解9月份威海各个区域新房、二手房房价情况,了解新房热销楼盘以及在售房价走势。

      “金九银十”向来都是威海楼市一年中由盛转衰的节点,即便是在“火气”正旺的2017年,到了8月份之后,也是生给降了下去,何况现在本就是非常不景气的楼市,而且正处疫情后时代。说到疫情,2020年注定是一个不平凡的年代,但威海楼市却区别了以往年代,在大环境不景气的情况下市场开始变的有些热闹起来,至于有多热闹,我们先看下9月份的威海房屋成交数据吧:

      9月威海楼市成交数据:网上销售套数:1681(相对于8月上涨54.6%),网上销售面积:163992㎡(相对于8月上涨33.6%);其中住宅销售套数:1329(相对于8月份上涨35.2%),住宅销售面积:152358㎡(相对于8月上涨31.9%)。

      8月威海楼市成交数据:网上销售套数:1087(相对于7月下跌46.6%),网上销售面积:122725㎡(相对于7月下跌39.8%);其中住宅销售套数:983(相对于7月份下跌29.5%),住宅销售面积:115536㎡(相对于7月下跌28.2%)。

      看着这个数据,不知道您的感觉是什么,我个人的看法是,威海的成交量上蹿下跳的厉害,也就是不稳定性太强。之前7月份创近两年月成交量新高,紧接着8月份又降低不到50%,而9月份又给上涨到了7月份水平。从刚刚过去的十一成交情况来看,10月份应该也不会太差,看来“金九银十”在威海终于名副其实了一次啊。说到底还是威海楼市的根基不稳啊,人口少,购房群体少。另外就是随着疫情影响的淡化,部分外地人开始趁着楼市惨淡的情况着手买房,看来任何时期下看空与看多的基本上都是一半一半,看自己情况吧,根据自己的需求与预算来决定。

      房屋成交量激增,开发商自然也不会闲着,拿地、开盘、加推、促销等等,9月份的威海楼市,就在这样一个氛围烘托中过去的。

      9月威海土地挂牌6宗(工业用地除外):


威海土地挂牌
 
      9月威海土地成交5宗(工业用地除外):


 
      值得注意的是,富力是望岛成交地块拿地公司最大股东,也就是富力开始入驻威海市区;同时碧桂园与上次经区拿地间隔正好一个月,这速度确实够快。

      算上之前的中海,两个月中有三个国内地产大佬初次进驻威海市区,不得不说,威海还是有很吸引人的地方的。当然,对于购房者来说是利大于弊的事情。首先楼盘增多加了楼盘间的竞争关系,购房者多少会有些实惠;其次,房子可选性增加,购房者可以考虑的余地就更多一些;再就是,集中品牌化,住房质量和周边环境都会有一定的提升。

      房企拿地无可厚非,但是之前规划的一些商业、商务用地,也都调整成了住宅、商业用地,就足以看出,还是住宅好卖啊。

      1、调整区域位于华发九龙湾南、大庆路北、疏港路西用地(约18.3 公顷)。拟将原控规商业商务用地调整为居住、商业商务用地,适当整合调整体育用地,同时对区域路网进行优化。

      2、经区智慧谷南侧,北至齐鲁大道、南至深圳路、西至九龙河、东至东海路(经区医院南侧,龙祥国际东侧),规划用地面积33.76公顷。此次调整情况为:将香港路西侧调整为研发产业用地、教育设施用地和公园绿地,并增设九龙河滨河辅路;将香港路以东原工业用地调整为居住用地,并对商业、商住用地位置进行调整,同时对调整区域路网进行优化。

      好钢用在刀刃上,好地用在住宅上,看来威海主城区范围内的空置地块,或者被一些厂企占据的位置,大部分都要变成住宅哦。有人说威海哪儿来这么多人,很简单,人口向来从下向上流动(村到县,县到市),我们不要小看了这批人带来的刚需需求。都说威海留不住人才,威海年轻人口流失的严重,但各方面汇聚过来的其他人口远比流出的要多,比如定居过来,养老过来的等,不管是不是老人居多,反正统计的数字是按人头算的,再者就是来了就有购房需求,不是么?很直接的一个例子,青岛路小学创校初期,每个年级也就三四个班级,2018年的三年级是六个班级,今年新入学的一年级是8个班级。按照威海规定,每个班级人数限定在45人之内。就学适龄人口的增加,说明城市人口总体呈现上升趋势,最起码是主城区的人口是在增加的。

      9月份威海土地市场虽然成交说不上多,但由于成交方都是大房企,而且都是最新入驻威海,多少还是有些给人惊艳的感觉。而一些新楼盘方面相比土地市场,那可是热闹的不是一星半点了。

      首当其冲的就是恒大悦澜庭,住宅售罄之后,几个月杳无音信,结果憋出来一大招:公寓大促销,4000-5000一平的精装公寓,外加饥饿营销方式。着实吊足了购房者的胃口,也苦了购房者和很多威海中介连夜排号买房。没办法,威海市区的这两个恒大盘子用这种半夜放房源的方式,屡试不爽啊。

      而恒大海上帝景加推的26号住宅楼,即便以威海楼市顶端价格呈现,依旧被人抢爆,只因它是一线海景房。如果说恒大悦澜庭诠释的是“没有卖不出的房子,只有卖不出的价格”,那么恒大海上帝景则告诉你的是:在威海最有价值的房子依旧是一线看海的房子。均价18000元左右的东边户,半日内只剩4楼以下,钱真的不叫钱了。

      华发九龙湾四期的价格可能是到了人们预期的价格,11000元放在九龙湾,的确是低,最主要的是之前都在13000元以上,不管是不是清盘的房子,反正当天很多人。

      除了恒大之外,悦海锦府、金茂悦、万科翡翠公园都相应推出了一批特价房,价格是实打实的给了些优惠,但相对于目前的房价来说,幅度把那个没有购房者预期的那样大,所以现场销售依旧只是不温不火,最主要的一个原因还是因为这些房子没什么大的特点,毕竟这是在威海。

      另外,临港保利翰林苑9月底开盘,小高层均价7200元左右,11层洋房7500-8000左右均价,均是毛坯交付。开盘当天,现场较火,主要是之前认筹蓄客较多,另外都是一些中介去了解信息。

      接下来我们看看威海各区域房价情况吧。

      威海市区房价情况

2020年9月威海房价走势
数据来源:诸葛找房统计
 
      9月份二手房市场价为11523元/平方米,均价环比上涨。

      在售新盘基本维持在13000元左右,但位置基本上都是围绕在主城区周边的盘子,好地段的项目依旧维持在15000以上。新房房价基本维持不变,但基本上大部分楼盘都有特价促销活动,明稳暗降或许成为今后两年主基调。

      临港区房价

      临港区之前均价在8500--9500左右,现在7000-8000元左右,而且还是保利,中南等大开发商的盘子。而后期准备入市的城建怡康苑项目最低价格在6600左右。相对来说,临港区新盘房价走低是比较明显的。这也从侧面反映出主次城区之间房价的保值情况,威海市区较为抗压。

      荣成房价

      荣成二手房方面, 9月二手房均价 6727 元/m²环比上月下跌 1.31% ↓,同比去年同期下跌 2.17% ↓。

      荣成在售新盘均价同样走低,目前均价在6900元左右。其中最为明显的要数御海半岛、保集蓝郡等项目,即便是坐拥较好地段的自在香滨房价依旧出现松动,就拿最近一次特价促销,均价不足8000元,同样的房子,春节之前均价要在8500—10500元左右的。

      荣成石岛新盘回归到5000-6000元左右,其中恒大御海天下打出起价4988元/㎡,精装交付,着实给石岛其他楼盘带来不小的压力。

      文登房价

      文登房价向来不温不火,从来没有出现大涨,同样也不太可能出现大跌。文登9月二手房均价 5790 元/m²,环比上月下跌 0.49% ↓,同比去年同期下跌 6.23% ↓。

      新盘维持在6000-7000左右均价。

      南海新区属于一个特殊区域,十一是南海旺季和淡季非常明显的分割线。常年如此,以至南海的项目也跟随季节的步伐调整了销售状态。再冷一下,有些售楼处干脆只留一两个售楼员值班。

      目前南海新区在售项目均价在8000元左右,像融创、雅居乐(搞活动特价房8500元左右,赠送不少礼包)等高端项目依旧保持在9000以上水平。

      乳山银滩房价

      哎!不说了,9月份银滩又上电视了,呵呵!
             

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