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威海房价怎么样:买得起的看不起,看得起的买不起

      在疫情对于外地购房者的数量影响比较大的情况下,本地刚需成为了威海买房的主力。而刚需买房的最大一个问题就是预算,尤其是需要一个比较低的首付。如此一来,新房的可操作性远远高于二手房。

      对于目前威海房价的情况,网上的各种统计都是微降,二手房疲软的同时新房特价房频出。按说,此时应该是倾向于买方的市场,但是通过最近接触的一些购房者中,都有一个非常共同的问题:手里的钱很难买到称心如意的房子,为什么呢?


 
      1、购房者太过于挑剔吗?

      之前也说了,目前基本是以本地人占非常大比例的买房群体,当然也有一些外地人定居威海,我都归类于刚需。

      刚需买房主要看地段,考虑学区、工作、生活、交通等因素。本地人买房确实比外地人要“困难”的多,很多外地人不太理解这是为什么。这一点,您可以想象一下,如果您在您所生活的城市买套房子,有这么容易?

      哪里都熟,哪里都门清,尤其是对于房价的前前后后都比较清楚,无形中在心中产生一种“不值这个钱”的想法。比如:华润的房子开盘初期卖7000左右的价格,如今16000元左右,且是填海地基。很多威海人都认为这个小区的房子价格涨的太多了,现在不值得买。诸如此类的例子还有很多,基本都是太知根知底,尤其是房子的一些缺点更是清楚,而人们买房无疑会对缺点更加注意一些。

      其实买房挑剔在任何时候都有,也不分本地人和外地人。挑剔是好事,是对自己对家庭负责的一个表现,毕竟现在的房子动不动就一百多万。而本地人买房可挑剔的地方比较多了一些,这样对自己的决定影响也就大一些,最终的一个结果就是,不停的看房不断的犹豫,决定买一套房子太难了。


 
      建议:抛开房价上涨的幅度,毕竟城市和楼市都是向上发展的。本就是刚需,何不回归房子是用来住的这一主题。明确自己的需求,利用自己对区域的熟悉,压缩看房区位。对于首付预算有限的购房者,一定不要追求完美,否则你可能看一年房都买不到房。

      2、威海房价还能再降一降?

      疫情影响经济已成必然,楼市也是我国经济的一个主体。理论上没人买房的话,房价必然下降。但往往是理论很幸福现实上很残忍。 

      威海楼市自4月份开放以来,房价并没有出现人们希望的大幅下跌。虽然统计平台上的走势线确实向下,但是几个月几百元的波动幅度对于万元以上的房价来说算得上下跌吗?有人会说苍蝇肉也是肉,但是这点肉对于刚需购房者来说,基本上改变不了任何问题。更何况现在只是分化,而并不是全线下跌。

      一些老、破、偏的房子开始降价,一些新、好、高端的房子基本上没降,即便降也是部分房源特价促销,比如万达、万科的特价房的优惠幅度比较大,但仅限于临街靠主干路的边户户型而已,这并不代表整个楼盘是降的。

      而媒体总会顺应读者的口味去放大一些比较片面的信息。比如之前鹤岗2万元一套房子,银滩的房子1400元/㎡等等。而购房者更愿意“接受”这样的信息,从而产生房价还要降,而且还要大降的预期。最终,看房时的心态又成了上面所说的“这套房子不值这个钱”。

      这也是楼市低迷时期的一个从众心理,按说大家都这么想,也都这么做的话,没人买房的市场房价必然下降。但结果却出乎人们的意料,大潮退去只有裸泳者被暴晒在沙滩上,有些开发商直接停工,有些开发商创楼面价新高拿地。而购房者买房,买的起的看不起,看得起的买不起。


 
      建议:房价涨跌要看大势,往往单相思大都换来的是扎心的痛。反观2017-2018年,威海房价暴涨的时候,同样的地段同样的房子,当然缺点还是那些缺点,不同的是购房者的看房姿态,对于这些问题基本都是视而不见,见房就抢,为什么?
买房看能力和需求,我们身边大多事情只有想不到没有做不到,比如你能想到原油能跌到-37美元一桶?房地产的位置很重要又很奇特,经济形势不是影响房价的主因,政治因素也不是房价的独裁。反正很复杂很微妙,确实太微妙了。但有句话,大家要清楚:三思而后行,切莫冲动也切莫过于执着,买己所需、受己所承。

      3、房价分化是大趋势,不要为了房价而买房

      举个例子,前段时间接触了一个购房者:

       看了高区,新盘少,房价虽高但最适合自己,不忍心下手。
       看了青岛路、海滨路一线,位置很喜欢,但基本都是偏离预算很大一块,无从下手。
       看了华夏、山水绿城、万科,感觉学区不好,又感觉有些偏,不想下手。
       看了凤林,嫌弃周边环境太差,嫌弃位置较偏,学区也没看上,不值得下手。
        看了温泉,房价比较喜欢,户型比较合适,但是又嫌弃靠路靠高架桥,配套少,学校不好,想下手又不想下手,纠结。
        看了张村,感觉市容市貌不好,这么偏的位置卖这个价不值,还不如华夏,不能下手。
        看了临港,价格可以,环境不错,发展不错,但总感觉有些不得劲。我问他是不是上班不方便,他说是的。

        我很奇怪,明明是在高区上班,怎么就想看临港的房子呢?后来才发现,原因就是临港房价比市区低好多。后来南海、文登、荣成的房子被我拦住没有去看了,咱不能只是看价格买房,咱是刚需。

       接下来看了些二手房,不是太破就是装修不好,稍好点的房价又高,感觉又不如一些新楼盘的特价房实惠。

       后来客户问我,威海房价不是降了吗,怎么他们还卖这么贵?其实这个问题好解释,但很难让购房者接受。我们接触的房子多,可以说一直看着市场的变化。而购房者可能也就买房的时候才开始关注楼市,观察的范围也就是那么几片区域。大部分也都是网上看别人发的房价信息,而这其中又充斥着大量的片面、过期、钓鱼等信息,购房者容易接受且很难分辨。所以,当我提出分化这个观点的时候,客户的眼神透露着很大的怀疑,怀疑我在套路他。

       这是没办法的事,事实就摆在这里,目前威海市区的二手房均价在10000元/平上下。其中8成都是老房子,2017年之后的新房很少有二手房源(没有交房或者没有办理房证),所以二手房价整体是较低的。而在售新房,基本都是在12000以上,齐鲁大道以北的整个威海市区,基本看不到13000元以下的价格。最近金线顶的土拍更是创下了9262元/㎡的楼面价新高,且是中海地产入住威海。一面是老房子价格走低,一面是新盘房企品牌化、高端化。而购房者对于房子的意愿亦是更倾向于这些高大上的,能够提供更好的生活环境的新盘。 

       最终的现象就是,很多购房者怀着美好的憧憬去看房,奔着一些非常诱人的价格而来,结果发现,自己看上的房子依然买不起,而买的起的房子也基本看不上,我想大家应该明白是怎么回事了吧。

END
             

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