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分析:威海房价2018年趋势如何?会降价吗?

  眼看2017年快要结束了!对于购房者而言,大家比较关心的是,在接下来的2018年威海房价趋势是怎么样的,是涨还是跌?要知道,很多人错过了 2016年的年底,错过了今年威海房价上涨的开始。如果,去年的这个时候买房,到现在用了一年的时间,最少享受50%的收益。对于大多人,没有这么多如 果。我们还是一起分析一下未来威海房价何去何从吧。
         首先,人口是制约一个城市房价的最主要因素。我国社会化人口结构也已经步入“老龄化”的阶段。说直接一点,这些老人基本就是现在社会的主力 军80后这一代的父母,加上部分70、90后的上一辈。“人口红利”的优势在逐渐减少,未来,农村涌入城市,从小城市涌入大城市的年轻人也会越来越少。 这对于全国大部分城市楼市而言,是一个不利因素。但是对于威海房产市场来讲,这正式购房者源头的生力军。
         为什么这么说呢?这个得从威海楼市本身被众多购房者所定义的类型。首先,威海是一个旅游型港口城市,有着丰富的旅游景区以及海岸线资源。其 次,威海是一个轻工业无污染型城市。这就造就了威海独特的宜居养老环境,良好的空气质量。加之人们现在生活水平的提高,越来越多的人开始注重自己 的养生、养老。开始追求高质量的生活环境。这就造就大批的外地人口,尤其是外地老人开始移居威海,购房定居养老。
         所以,人口结构老龄化,对于威海房产市场确实是一个好事。威海市本身也在环境治理方面投入了不小的人力物力。

2018年威海房价趋势如何


         以目前国内楼市格局来讲,北、上、广、深无疑是中国西虹效应最前的四个城市,加上众多经济较好的二线城市,比如成都、武汉、郑州等。这些城 市拥有着无法比拟的资源,拥有者更多更大的发展机会和空间,拥有者更加与时俱进的文化、娱乐、潮流等因素,吸引众多年轻人是一个必然的。
         曾经和一些篮球玩伴聊天,威海大部分年轻人还是比较倾向于济南、青岛这两个城市。无论从城市体量还是经济、发展,也确实吸引着不少威海人。 但是,济南和青岛高高在上的房价,又迫使一些年轻人不得不选择回乡置业。这个通过和一些年轻购房者聊天了解到,选择环境和价格都有很大优势的家乡 置业,也算是落叶归根吧。何况,胶东高铁交通网的完善,往返于青岛--威海--济南之间,以后也在1-2个小时左右而已。
         其次,土地供应是一个城市房产的基础。一二线城市已经进入限制性发展的周期,土地供应也在受到控制,供应趋势也在逐渐减少。从中期看来,一 二线城市的土地供应会持续走低,一方面是城市总体规划的布局,另一方面也是限于18亿亩耕地红线,这是一个具有法律效力的约束性指标,18亿亩耕地根 本上是不可突破的底线,所以加大土地供应困难重重。
         而威海土地市场,从进入17年开始,基本就没有多少新地入市,这个跟威海本人的地理环境也有着很多大关系。威海地势狭长,依山傍海。本身可供 开发的土地就非常有限,截止现在,市区内的土地,基本上能开发的都已经开发了。加上恒大、保利、华润、华发等加大开发商入驻威海,威高集团继续在 临港区拿地。土地资源的紧俏,大开发商的阔绰出手,无不表明着,威海楼市远没有人们说的那样----行情结束了。
         最后,就是政策,重压调控,限购限售仍然是国内楼市的主要格调。尤其是一二线城市的“限购+限价+限贷+限售”组合拳挥出,加上购房者远没看到 有放松的迹象。加之今年三四线城市房价的崛起。威海楼市上涨,也正式顺应了时局,承接了一下大城市的分流。而威海市本身对于威海房产市场的态度, 并没有其他城市那么严肃。以目前首套房贷%首付+二套房40%的房贷政策,结合外地人购房3年禁售。似乎并不会动摇威海购房者的决心。
         威海房价何时会降?
         纵观近几年乃至近二十年,国内还没有几个城市房价下跌超过50%。不保守的讲,国内房价下跌的城市也是屈指 可数的。之前有篇文 章,纵观威海楼市20年上下房价走势,20多年,威海房价上涨也就10倍。对于其他一些主要城市,这个涨幅远远落后。所以,威海房价目前虽然是历史最高,但相对去其他三四线城市让然排在较后的。后面房价是否上涨,这不谁也不敢断言,主要还是看政策上的向导吧。我个人觉得,起码不会大跌。

             

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