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威海楼市8月报:威海房价大跌不现实,同样升值预期不要太高

威海房价 威海房产交易网 2020-09-12 09:26:56 查看评论 加入收藏
导读:提供威海楼市8月市场总结,统计8月份威海房屋成交数据、威海土地供应情况,总结威海房产市场8月份市场动态,统计截止2020年8月31号,威海房价情况以及威海各个区域新旧房价,并列举小区房价情况

      时光荏苒,转瞬已经进入9月份,威海的9月是这个样子:湛蓝的天空漂浮大朵的白云,云朵很大天空很蓝,映入蔚蓝的大海,水天一色,不知道云是漂浮在天上还是海里,美哉!美哉!

      9月1日是威海开海的日子,各个码头的渔船一大早都整装待发,鲜红的国旗迎风飘扬。伴随着锣鼓鞭炮声响起,一同驶向海天一线的远方,而岸上的人们期待之后的满载而归。

威海楼市8月报
 
      威海楼市是否也如这些渔船一样,在接下来的9月份“满载而归”呢?期待但又不期待,因为旺季即将过去,因为历年的经历似乎又注定了今年9、10月份冷清的继续。有人比较担心疫情影响经济,从而动摇房价的走向,但我觉得看问题还是要两面都要了解:

      观点一:疫情影响经济,房价最终走下坡路,或早或晚。
      观点二:如果疫情都没能让房价下来,你还指望正常状况下房价走低吗?


      所以,对于购房者来说,这的确是一个比较纠结的问题,就看你选择相信那个观点了。细节上的东西很多,最根本上的东西底层是接触不到的,只能摸着石头过河,自己揣测吧,反正这是一个特殊的市场。

      我们还是继续总结8月份的威海楼市吧。

      做威海楼市月份总结很有价值,因为这是让购房者最直接了解威海楼市最近的动态,包括成交数据、开盘信息、在售信息以及房价情况。我只希望我们做的足够客观和全面,以便让购房者作为后面楼市走向参考。

      8月威海楼市动态

      1、碧桂园拿下经区凤林地块正式进军市区。
      2、中海召开项目发布会,500无人机展示项目名称“金线鼎”。
      3、恒大翰林苑开盘,再燃临港抢房潮。
      4、宝能逍遥湾开盘,开启东部滨海新城花园式大盘。
      5、城建新苑壹号,威新昇景开盘,关注度较高。


      消息面上来看,基本全是市场行为,并没有出现政策上的干预东西。不管外界调控变化多端,全球银行不断大量放水,威海楼市依旧保持原样:拿地的拿地,开盘的开盘,嫣然一个正常运转的楼市。

      8月威海土地供应与成交情况

威海8月土地供应情况
8月威海土地供应

8月份威海土地成交情况
8月威海土地成交
      8月威海房屋成交数据:

      供应端:8月商品房新增供应21.07万㎡,商品房成交11.18万㎡,成交均价为12160元/㎡,环比下降0.7%;二手房挂牌量16152套。

      8月威海楼市成交数据:网上销售套数:1087(相对于7月下跌46.6%),网上销售面积:122725㎡(相对于7月下跌39.8%);其中住宅销售套数:983(相对于7月份下跌29.5%),住宅销售面积:115536㎡(相对于7月下跌28.2%)。

      7月威海楼市成交数据:网上销售套数:2037,网上销售面积:203843㎡;其中住宅销售套数:1395,住宅销售面积:161005㎡。

      PS:8月份成交量下跌是预料中的事情,之前6月份出现近两年成交量高峰,完全是由于之前疫情影响下所积压的刚需集中爆发,加上龙湖、恒大、万达、万科、金茂等一些大品牌房子加推房源导致。在透支了本地大部分刚需之后,7、8两个月的房屋成交量一直呈下跌态势。截止到8月31日,相对于6月份的成交量跌幅已经超过5成。所以在接下来的金九银十,在没有大的政策刺激以及更多新盘入市的情况下,威海房屋成交量依旧不乐观。

      8月威海房价走势

      环翠区(包括经区、高区)均价:11,394/㎡,环比:-0.1%,同比:-1.87%
      荣成市均价:6,972/㎡,环比:+2.09%,同比:-1.83%
      文登区均价:5,592/㎡,环比:-0.74%,同比:-6.16%
      乳山市均价:4,171,环比:+2.2%,同比:-7.06%

8月份威海各区域房价挂牌价
 
      威海房价总体趋势平稳,但新旧房子之间的差距拉大,新盘次新盘保持强势高位运行,边缘老破小持续走低。具体各区域商圈板块情况如下(列举部分小区参考):

      国际海水浴场板块(国际海水浴场周边点评)

      国际海水浴场板块位于高区西北角,算是高端住宅密集区域,也是集环境优势、旅游资源于一体的位置,新房价格基本都在15000以上,二手房根据老旧与看海角度,维持在11000—14000之间。

      亨泰帝景湾:均价11000元/㎡
      怡海园小区:均价10200元/㎡
      滨海51会馆:均价9100元/㎡
      金猴龙湖天璞:均价15500元/㎡
      银翔新村:均价11500元/㎡
      国际海景城:均价14000元/㎡
      金海湾山庄:均价17000元/㎡
      帝景湾:均价11500元/㎡
      金猴圣海名居:均价14000元/平米
      海源丽轩:均价12500元/㎡
      威高青缇湾:均价15000元/㎡
      海御19:均价17500元/㎡
      金猴西海名居:均价12000元

      哈工大板块房价

      城建新苑壹号:均价13500元左右
      金猴观湖阅山:均价13500元左右
      青州南街小区:均价9470元
      槐云村:均价9338元
      金海滩花园:均价11500元左右
      中文化生活小区:均价8500元左右
      学府华园:均价12000元

      世昌大道一线房价情况

      世昌名都:均价12000元
      龙湖春江天境:均价13000元
      威高云山郡:均价13000元
      古寨南路小区:均价11000元
      万家疃:均价8800元
      欧乐坊:均价11500元
      城建华庭:均价12000元
      文平高新花园:均价11000元
      黄家沟小区:均价9300元
      春山华居:均价13000元
      万美家园:均价12500元
      明程锦绣园:均价11000元
      泰乐家园:均价11000元
      阮家寺生活小区:均价8500元
      威高万和花园:均价14000元
      洪湖庄园:均价11500元

      钦村房价

      西北山小区:均价10500元
      卧龙山生活小区:均价9800元
      威高花园:均价16500元
      帝景文院:均价11500元

      帝王宫房价

      昌鸿小区:均价11000元
      滨州中街小区:均价9600元
      盛德丽景名都:均价12000元
      金猴绿色家园:均价10500元
      东方新天地:均价12000元
      滨州街社区:均价9500元

      田村房价

      田美家园:均价12000元
      华田小区:均价9500元
      西河北生活小区:均价9700元
      田村A区、B区:均价11200元
      世昌明珠:均价10000元
      一品莲花城:均价11000元
      柴峰小区:均价9800元

      西涝台房价

      华兴街小区:均价9500元
      金城花园:均价10900元
      御鑫佳园:均价10500元
      蓝天广场:均价11000元
      盛德世纪家园:均价12500元
      东发现代城一品雅苑:均价13500元
      东发现代城亲情园:均价12500元
      神道口C区:10500元
      神道口小区:10500元均价

      环翠楼公园房价情况(环翠楼及周边区域房子点评

      绝对的威海市中心区域,周边没有在售新盘,即便有价格也会不便宜,这一点从旁边的次新房已经体现很清楚了,毕竟是一个配套、环境于一体的位置,还有这么大一个山体公园。

      奈古山路:11200元均价
      逸品康城:均价16500元
      名流花园:均价12000元
      大世界小区:均价9900元
      丽都华府:均价16000元
      恒丰嘉苑:均价13500元

      市政府房价情况

      建设街:均价11500元
      青岛街小区:均价11000元
      菊花顶小区:均价11000元
      古陌小区:均价11500元
      祥云花园:均价17000元
      戚谷瞳北区:均价12000元
      花园中路:均价9800元
      鲸园小区:均价11000元
      光明花园:均价11500元

      孙家疃房价情况(孙家滩、远遥区域点评

      孙家疃:均价11500元
      蓝湾公馆:均价13500元
      山海华府别墅:均价17000元
      雨润城:均价7800元
      望海山海城:均价12000元
      蓝山海岸:均价12000元

      半月湾房价情况

      东紫园:均价16000元
      帝景海岸:均价15000元
      伴山伴岛:均价135000元
      香庭海:均价15000元

      塔山房价情况

      戚家夼小区:均价9200元
      中信小区:均价10000元
      塔山中路小区:均价10500元
      塔山西路小区:均价10500元
      四方路小区:均价9900元
      渔港路小区:均价10000元
      文峰街小区:均价9500元
      柒公馆:均价12000元
      东窑街:均价13500元
      嘉美苑:均价13500元

      戚家庄房价情况(戚家庄周边房价

      戚家庄、望岛板块,加上北部的南北竹岛,是威海新城市规划典范,海滨路、青岛路一线更是体现现代威海市容市貌的区域,一线海景更增添了地段的价值。

      保利凯旋公馆:均价16000元
      龙泽府:均价14000元
      保利红叶谷:均价15000元
      海韵华府:均价14000元
      和谐家园:13000元

      望岛房价情况(望岛主要区域介绍

      望岛名郡:均价15000元
      蓝星金谷园:均价14000元
      南竹岛小区:均价12000元
      万达广场:在售均价145000元
      恒大海上帝景:均价15000元
      山水家园:均价17000元

      华夏房价情况

      华夏山海城:均价10000元
      中南熙悦:均价12500元

      长峰房价情况(长峰片区点评

      长峰馨安苑:均价11000元
      长峰怡安苑:均价12500元
      百度城:均价9000元
      万象城:均价14500元
      望海名居:均价15000元

      皇冠片区房价情况(威海皇冠片区介绍

      海瞳路社区:均价11500元
      悦海世家:均价16000元
      建东阅海湾:均价20000元
      海上明珠花园:均价135000元
      皇冠花园:均价13000元
      德顺园:均价14000元
      庆威花园:均价14000元
      金海湾花园:均价11500元
      森威花园:均价14000元
      春天花园:均价15000元

      火车站片区房价

      滨海龙城:均价11000元
      山花泰和府:均价14000元
      时代嘉园:均价11500元

      蒿泊房价情况

      威高翡翠公园:均价13500元
      蒿泊一区:均价10500元
      富安花园:均价11500元
      蒿泊西三区:均价10500元
      佳源名城:均价12500元
      富城国际:均价10500元
      富城茗居:均价13000元
      小城故事:均价10000元

      九龙湾房价情况(九龙湾商圈点评

      华发九龙湾一期、二期:均价17000元,四期均价13000元
      天泽府:均价13000元
      阳光海上城:均价13000元
      九龙明珠:均价12500元
      天一仁和:均价9500元
      五洲太阳城:均价8900元
      龙汇福邸:均价14500元
      时代海景:均价14000元
      美临花园:均价19000元
      龙跃国际:均价14500元

      凤林房价情况

      金茂悦:均价12500元
      保利财信名著:均价10000元
      恒大悦澜庭:均价12000元
      凤林生活小区:均价10000元
      海源丽都:均价12500元
      尚都国际:12700元
      嘉美花园:均价11500元
      龙祥国际:均价14000元
      凤林工人新村:9900元均价

      杨家滩房价情况

      金域仕家:均价14000元
      杨家滩花园:均价13000元
      杨家滩西小区:均价9900元
      城市阳光花园:均价13500元

      以上并不涵盖区域内所有小区,只是摘出了一些作为参考,而且是新旧房源混合,尤其是二手房价需要注意,价格相差较大也很正常,毕竟卖房子房东,不确定因素太高。

      临港区新盘房价情况

      保利翰林苑:7200元起价
      富力城:83、97、115三个户型,均价8000元左右,精装交付。
      威高水韵康桥:84-259平,均价8000元
      保利翰林苑:78-125平,待定
      中南漫悦湾:105-115平,均价8500元
      上海大公馆别墅:面积185平197平228平,300万/套起
      云溪苑院墅:123、246两种户型,均价8200元左右
      天亿城:99、110、120、141平,均价毛坯7500元,简装8100元

      荣成新盘房价情况

      成山海景阁:79-193平,均价10500元
      恒大御海天下(石岛):58-132平,4988元/平起价
      恒大御海半岛:55-148平,起价6200元
      那香海度假花园:55-81平,11000元起价
      华发樱花湖:103=163平,均价11000元
      海世界:60-120平,均价9000元
      荣成碧桂园梧桐府:106-143平,价格待定
      新城悦隽公馆:126-186平,均价10000元
      那香海香庭海岸:49-97平,均价11000元
      保集蓝郡:88-130平,均价7300元,公寓4500元
      自在香滨:80-171平,均价9000元
      凤凰湖(石岛):均价7800元
      碧海桃园(石岛):78-123平,均价4800元
      中梁御景苑:88-120平,均价8500元
      万嘉悦湖湾:77-130平,均价7800元
      城投碧桂园·翡翠华府:115-260平,均价9000
      景城·玉兰花园:大户型,均价10000
      恒大御湖庄园:70-140平,均价7500元

      文登新盘房价情况

      恒大翡翠华庭:104-152平,5000元起价
      山能·伴山首府:108-175平,均价5000元
      浪琴湾:87-162平,均价7000元
      碧桂园·珺悦府:140-260平,均价7500元
      碧桂园栖凤台:115-215平,5500元起价
      碧桂园翡翠郡:120-272平,均价7300元
      山伟学府:小户型,均价6100元

      南海新区新盘房价情况

      雅居乐:75-185平,均价9500元
      南创·遇林海:70-160平,均价12000元
      宝安江南城:68-423平,房源不齐,均价7500元
      南海翡翠城:39-60平,均价8000元
      观海壹号:主力户型为61平,均价11000元
      滨海壹号:主力户型59平,均价9000元
      奥莱小镇:74-124平户型,均价8500元
      风情海岸:60-110平,均价8300元
      蓝海香汀:55-160平户型,均价8300元

      温泉、张村新盘房价情况

      龙湖春江彼岸:均价9500元
      万象一品:均价8300元
      一品南山:均价10500元
      华辉东方城:均价9500元
      盛德世纪新城:均价10500元

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