Skip to main content
首页 > 综合信息 > 威海房价 »正文

威海房价降了吗?但你去买房却发现根本没有便宜,为什么?

威海房价 威海房产交易网 2019-12-04 16:42:37 查看评论 加入收藏
前言:现在楼市中都在说房价降了,济南房价降了,天津房价降了,威海房价降了吗?但是当你去买房的时候,去发现房价跟没没有便宜,这又是为什么呢?


 
      接近年末,威海房地产市场逐渐步入淡季,随着年末开发商促销活动的进行和二手房市场成交的冷淡,许多人认为的淡季楼市已经来临,从数据上看,是这样的:

      2019 年三季度:住宅总成交 4061 套,成交均价 10230 元/㎡,总成交面积约 47.3 万㎡,成交金额约 48.4 亿元。成交金额环比 2019 年二季度(42.2 亿)上涨 15%;成交面积环比 2019 年二季度(41.6 万㎡)上涨 14%;成交套数环比 2019 年二季度(3593 套)上涨 13%;成交均价环比 2019 年二季度(10159 元/㎡)上涨 1%(71 元/㎡);成交金额同比 2018 年三季度(78.8 亿)下跌 39%;成交面积同比 2018 年三季度(75.2 万㎡)下跌 37%;成交套数同比 2018 年三季度(6640 套)下跌 39%;成交均价同比 2018 年三季度(10469 元/㎡)下跌 2%(239 元/㎡)。

      威海各大售楼处也都打着特价房的名义出售房源:



 
      随着房产市场冷淡,空头崛起,仿佛房价下跌就在眼前,而实际上你去售楼处一看,却发现除了这些特价房,几乎没有降价,还在维持着当时的价格,这些特价房有的需要绑定储藏室或者精装修等,价格也并未实质上优惠太多。

      那些说威海二手房价下跌惨重的朋友,不知道有几个能淘到便宜的,威海房价降了吗?

      反正二手房来看,目前小编身边还确实尚未出现真正称得上捡漏的。

      据小编的实际调查和掌握的周边实际情况来看,除了极个别的“顶账房”和退房以及个别售楼处的良心特价房外,大部分产品的价格并未有实质性的下滑和松动,维持在正常的交易价格区间。

      可能大部分人都以为这个时候去买二手房,可以买到别人降价或者年底抛售的房子,别人被套自己捡便宜。

      结果是,90%的同事去二手房市场看了一圈后的反馈是:

      “哪里有9折出售的,95折都很少”,“讲价太难了,有些业主根本不愿意谈价格”,他们的理由是“那么便宜就不卖了”

      而从许多购房者的角度上看,他们大都是从网络上看到各种经济头条和房价信息,以及各种“暴跌”“末日”等渲染过的标题后,就下意识觉得房价已经在跌,并且还要跌。更或者,有些人更是啥也没看到,就靠“感觉”去判断房价在跌,要跌。一个人对一个事情产生了执念,是很难被改变的。

      而那些去售楼处看过的人,真正实地看过十套房以上的人,或者每个月基本都会去售楼处看过的人才会知道事情的真相是什么,此时你还认为威海房价降了吗?

      那么究竟年底有特价房,却没有实质下跌的原因有哪些呢?

      原因有几种:

      开发商年底回笼资金

      众所周知,楼盘的去化速度在年底较为缓慢,同时年底又是公司财务结算的时间,因此早些回收资金就成为首要的目标,因此会推出一些打折促销的活动,其中也不乏一些真实的工抵房作为特价房源出售。

      探测市场底部情况

      面对市场下行的情况,大部分售楼处的客源都会不足,或者达不到预期的指数,此时,就需要一些打折促销等活动来试探市场的反应:是真的没有人关注,还是因为定价因素使得市场反映过冷,这会给开发商/营销商后市的决策带来有益的决策辅助。

      增加曝光量,普及下一级预算段人群

      在一个售楼处的意向客户表里,总有十几个或者几十个甚至上百个意向客户的名单,而往往这些人群是对价格比较敏感的,此时略微降价就能够普及到几个甚至是一波客户的关注,并且特价房的策略可以引起中介朋友圈的广泛推广,相当于用一部分钱做了“广告”。

      而对于二手房来说,据小编观察的市场反应看,二手房跌至5%~10%之后,会遇到一个“不上不下”的瓶颈期。这个瓶颈期里,都符合买家和卖家的预算,但都不会再出现买房者的“下跌”惯性,此时卖家有这两种想法的居多:

      一种很早之前买的,在去年最高位的时候没有卖,现在回调了5~10%,急用钱心中很纠结,但也不愿意再降了,感觉再降不划算或者赚不了多少钱,索性还不如留着放在那里。

      另一种去年前年高位买二手房的,回调之后基本不赚钱,甚至还有人略亏,他们是更不愿意在降价抛售的人群。所以着急卖的二手房东,把价格挂到底部,基本很快就能卖出去。

      所以,现在这个市场里大概只有不超过5%的人愿意低价抛售掉手里的房子,这也意味着所谓的低价抛售的笋盘很少,加上市场的中介信息流速快,基本到不了个人手里就已经被预定了,因此你找到并买到笋盘的概率其实是不高的。

      总体而言,新房在大开发商的品牌效应和性价比优势下占据市场后,价格其实是略微上扬的,这从经区和温泉、临港、荣成的大部分品牌项目中可见端倪。二手房除了一线核心地段,其余项目的降价幅度基本不会超过10%,新房基本都会比二手房高出500~1000元左右的性价比,而对于买房人来说能够多去在2~3个同类型的产品小区里多走动,看产品,如果是二手房,可以看5~10套左右再下定决心。在当前的市场下行的行情下,虽然价格略跌,但撑线的力量依然很强,遇到有不错的性价比的房子是可以考虑下定的。我们希望每一个真正要买房的人,无论作出买房和卖房的决策时,一定要关注和实际考察市场的走向,必要时可以多踩盘,多实地了解。

      距年底还有一个多月的时间,我们也会持续保持观察,给予大家的最新市场动向,目前来说就像这篇文章里所说的,捡漏还是很难的。之后机会是更多还是更少,大家可以扫码和我们多交流。


威海房产交易网:一个专注于威海房产市场
为购房者提供客观、真实的楼盘、小区、区域点评
以购房者角度出发去匹配衡量房子
满足您一切威海美好生活的向往
提供威海买房免费咨询、团购优惠,免费看房车服务

与您探讨威海楼市: 18963188131  
威海二手房

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:
微信