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威海高区金猴圣海名居怎么样?客观点评、实景视频

      最近金猴龙湖天璞开盘,可谓是在这个“寒冷”的威海楼市,为高区掀起了一波热浪。首先是高区地王楼盘正式对外开售,其次是龙湖入住威海第一个项目,加之与本地强企金猴地产强强联手,所以,购房者期待之余也无不关心项目的最终价格。
 
圣海名居鸟瞰图
 
      今天我们要说的是金猴圣海名居小区怎么样,之所以开篇先提一下龙湖天璞,主要是因为圣海名居就是在龙湖的后面,确切的说两个项目完全可以看做是一块地皮上的小区,以至于很多人据地天璞是圣海名居的二期,最主要的是两个项目都是金猴地产近两年的新作。  
金猴圣海名居基本信息
 
      绿化率: 40%;占地面积: 42,667㎡ ;容积率: 2.00;建筑面积: 128,000㎡;物业类型: 住宅;规划户数: 844;产权年限: 70年;车位配比: 1:1;物业费: 1.8元/m²/月;供暖方式: 集中供暖;供水方式: 民水;供电方式: 民电;车位: 地下车位数800。
      开 发 商:威海市金猴集团房地产开发有限公司
      物业公司: 威海市金猴集团物业服务有限公司
 
小区实景
小区实景
 
      金猴圣海名居共有8栋板式高层组成,全明户型,南北通透,有50平米—156平米6种户型可供选择。小区南北楼间距60米,厅堂方正,极致发挥空间利用率,让每一处居所均能最大限度的接触到风景、阳光和自然空气。
 
      点评:小区的体量不大,总体呈东西两排,中间则是小区的园区、景观区、休闲娱乐区,大门在正东侧,同时小区的地下车库入口亦是跟大门在同一位置。可以说圣海名居是一个典型的本地刚需楼盘,体量不大但功能性非常便民,基本上所有业主需要的功能都考虑到了。不得不说这得益于金猴在威海本地的良好口碑,圣海名居是金猴地产的第九个项目,算是集合了多年的经验之作吧。
 
金猴圣海名居位置怎么样
 
小区位置
 
      金猴圣海名居位于国际海水浴场白帆南300米文化西路与鞍山路交汇路口南。是威海宜居最美的国际海水浴场中心区域。与海景广场遥相呼应,北临万亩松林环绕中的“林海公园”,与大海保持着优美的500米亲近距离。
 
      点评:圣海名居所在的位置不算是高区的中心,但也不是最西和最北(高区的西北相对配套较低),一路之隔的东侧正对面是被誉为“全国物业示范小区”的盛德世纪家园小区。紧邻文化西路,对于市内来说交通还是比较方便。北侧700米左右距离便是国家海水浴场,对于小区来讲,位置刚刚好,不远但对于海风和潮气要缓和很多。
 
圣海名居配套情况
周边配套功能
 
      小区自身配套:社区医疗 、超市,还配有社区会客厅、社区阅览室、健身馆和儿童乐园等。同时社区配有一卡通可视对讲系统,人车分流,地下停车,户内配有可视对讲、燃气报警系统、同层排水、新风系统等科技配套,大大提升了居住舒适度。
 
      金猴圣海明居整个小区呈现“两环一岛结构”,中间是草坪、绿树、凉亭、儿童园等功能性结构,周围环绕小区入户交通便道,最外面则是环绕着小区8栋住宅。
 
儿童乐园设施
 
      小区内部配套2000平米社区医疗中心、2600平米社区商业休闲街、社区老年活动中心、社区商业活动中心等。
 
周边配套:
      交通公交:7、K2、19路在高区财税局站下车;12、K1路在大众报业印刷站下车
      幼 儿 园:金色阳光幼儿园(路程:650米)
      中 小 学:高区一小(文化西路向东1.4公里)、高区一中(鞍山路--科技路--沈阳路 1.8公里)
      大    学:哈工大威海分校(4公里)、山大威海分校(1.5公里)
      综合商场:利群(文化西路向东2.5公里)
      医    院:哈尔滨医科大学第三附属医院(4公里);威海市立医院(8.3公里);威海市妇幼(6.8公里)
 
      点评:位置上属于威海市的西部,高区的西北边靠里一点,北侧靠近海水浴场,东侧靠近山东大学,但整体上这里生活配套还算中性,基本的居民生活还算方便,但说不上繁华,毕竟海水浴场受季节性影响,人气变化很大,而商业配套略显不足,大学所带来的书香气息基本蔓延不到这里。金猴圣海明居更多的是体现高区高端刚需住宅的价值,一个闹中取静的小区。
 
金猴圣海名居房价贵吗?
 
      龙湖天璞的建成及交付使用,以及北侧海湾国际等高端项目的入住等,都会带动高区海水浴场地段的商业配套以及城市设施提高。从发展角度来看,圣海名居所在的商圈确实有很高的可塑性,而目前也是高区重点打造的地段。但16000—19000元的二手房挂牌价着实不低,我记得在去年7月份圣海名居还没有售罄的时候,那是成交价基本在11000左右,只因金猴拿下高区地王之后,周边房价开始快速上涨。
 
      对比周边房价:邻居世纪家园11000左右单价;龙湖天璞:16000元起;海心海景壹号:17000左右单价;尚珑海域:14000左右单价等等(均为2018年11月挂牌房价),整体房价基本都是借助于海岸线的缘故都不低。相比较下,金猴圣海名居和天璞房价算是最高的,购房者可以参考小区所在的位置和配套以及自身品质来选择吧。
 
金猴圣海名居户型
户型图
      圣海名居的户型更多采用的是大多外地购房者的习惯:最少主卧+客厅向阳,不论大小全明结构。其中,90平以下为中间不通透户型,50平小户型则是一个大开间构造。
 
功能性展示
小区采用的亲民设计
 
      总体来说,金猴圣海名居属于现代化技术和理念打造的一个高端刚需项目,不论是建筑设计以及整个小区配套多是从业主生活角度出发。这就是本地高口碑的小开发商与外来强企的区别吧,金猴更实际一些,更实用一些。
             

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