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威海荣成水岸名邸怎么样?水岸名邸二期点评

威海荣成水岸名邸基本信息


 
      水岸名邸开发商:荣成市方圆房地产有限公司
 
      公司成立于1998年,由荣成市开发建设公司改制而成,成立初期经过合作开发的世纪小区、曙光小区、十里河小区,之后先后打造了银座商城、黎明小区、实力大厦、石岛阳光小区、杏林居等精品项目,2017年推出水岸名邸项目。可以看出,水岸名邸的开发商实力不一般啊。
 
      项目位于荣成新城中心——成山大道东段,距离市政府300米,与桑干河植物园隔河相望,南面与彩虹小区相连,东侧是西龙家生活区。
 
      点评:水岸名邸的位置算是荣成新市区的东部靠边位置,再往东便是寻山镇。周边以冠领和彩虹两大成熟社区围绕,荣成市镇府向东600米直线距离;向南1400米既是荣成海岸线。整体来看,项目算是一个闹钟取静的地方,地理位置看略偏,但环境非常不错,生活配套比较完善。
 
荣成水岸名邸规划信息


 
      水岸名邸项目整体规划是现在的A\B\C\D\E五部分,正门在小区西侧中央位置。目前分两期开发销售,如上图中的E1为独栋别墅;D1、2、3、4为叠拼别墅;C和B标注的都是6层电梯洋房;A系列的则是11楼小高层。目前在售的为一期:E\D系列的别墅和B1\B2\C1\C2现房;二期:B3\B4\C3\C4\A系列的为期房;接下来还有后面没有标注的三期项目开工。
 

 
      水岸名邸项目总占地面积2万平米,总建筑面积20万平米,分三期开发。容积率1.88,中央水系、下沉式庭院、围合式庭院与河滨公园相连,绿化率高达42%以上,总户数250户。由纯正西班牙风格的独栋别墅、叠拼别墅、花园洋房组成,所有户型均电梯入户。面积从90-360平米不等,满足城市新贵不同的需求。有五重园林景观设计,一重以桑干河植物园为中心的园林设计,二重是沿河而建的滨河公园,三重是社区内中央景观轴,以喷泉水系为主,四重景观设计是小区内的维合庭院,五重景观是楼顶的空中花园和地下庭院。

窗外这个景象,我觉得很舒服,你呢?
 
水岸名邸户型怎么样
 
       对于户型,我很少放到专门的板块作为点评,因为每个人的风格和喜好不一样,我觉得没有好坏之分,只有适合与不适合。水岸名邸的户型今天就略微点一下吧,一梯两户,公摊绝对的小;客厅落地窗宽敞明亮,二期现房与期房的区别就是:现房阳台在我是,客厅落地窗,期房则是客厅带阳台,而我是则是非落地普通窗。层高标准2.9 米,户型以客厅和主卧向阳,次卧和厨房向北,卫生间有的在南北卧中间,有的在北侧与厨房并排,整体来讲空间利用率还是不错的。
 
水岸名邸住宅结构


 
      项目采用的是西班牙建筑风格:凸显层次感以及西班牙皇家艺术风格。整个小区自西向东开始由两个平台组成,正对西门的算是小区中央景观区,西门进入既是别墅区,也是地势最低的地方, 这里主要是车辆进入地库的通道,之后是A\B\C区域所在的第二个平台,这个平台高于西部的别墅区将近一层半楼层的高度,中央景观区以亭台喷泉水系组成,也就是说这个平台完完全全是生活区域,没有任何车辆能够进入。


 
      小区一楼带院(下跃),-1是半地下的储藏室,-2则是地下车库(实际是与大门口持平或者高一点的),地下储藏室与车库都可以电梯直达业主家门。
 
水岸名邸交通情况
 
      项目距离威海国际机场25公里,开车30分钟左右,距离荣成高铁站10公里,开车15分钟左右,距离荣乌高速7公里,开车10分钟左右,距离桑沟湾海滨浴场开车只需5分钟。
 
      水岸名邸北侧紧靠青山东路,向南1000米既是荣成中心干道”成山大道”,向东连接301省道,去往天鹅湖、成山头、海驴岛必经之路;向南方向石岛、机场等。交通出行可以说非常便利。
 
      点评:很多时候,一些官方给出的描述,我们大都一头雾水,最主要的是我们都是以一颗谨慎或者怀疑的态度去看。对于水岸名邸这个项目,总体规划体量不是很大,但是集合了别墅、多层电梯洋房、小高层三种形式的低密度宜居住宅。在荣成看过的这些项目中,我个人是觉得水岸名邸是最好项目之一,主要分以下个方面:

  1. 低密度高绿化,彰显住宅舒适性,户型方正,得房率高
  2. 近海不靠海,步行15分钟距离适中,没有来自大海的潮气与海风直冲,但是去海边还是很方便。
  3. 在市区又与市区的喧闹隔离,主要体现在:距离市政府一路之隔,享受整个荣成城市配套基本都在10分钟车程内,周边是比较安静和成熟的生活社区,有水有园林。

      缺点:还是在位置上,严格意义上来讲,小区确实靠东边了,主要是北侧和东侧,目前来看基本还是村庄状态,以目前荣成的发展速度,短期内不会有太大的动作。
 
      水岸名邸项目适合:养老宜居、旅游度假、投资等形式的购房者,对于刚需来说,位置上稍有不便,再就是价格小高。目前一期已经有业主装修入住,其中有多数就是本地刚需购房者所购买。
             

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